Berlin: Moderne Galeriewohnung (75 m², 3 Räume) mit vielen Extras nahe S-Bhf. Zehlendorf!

Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR
Nettokaltmiete: 790,40 EUR
Nettorendite Ist in %: 2,38
Nettorendite Soll in %: 2,38
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.484,80 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.484,80 EUR

Lage: Die Eigentumswohnung befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage im Ortsteil Zehlendorf im Südwesten von Berlin. Der Bezirk ist gekennzeichnet durch seine ruhige, gemütliche und familiäre Atmosphäre. Unweit des Hauses befinden sich zwei Parkanlagen sowie der beliebte Grunewald mit seinen Seen, der zu erholsamen Spaziergängen und gemeinschaftlichem Badespaß einlädt. Die Nachbarschaftsbebauung setzt sich überwiegend aus repräsentativen
Einfamilienhäusern und geschmackvollen Mehrfamilienhäusern zusammen.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß zu erreichen. Durch die Buslinien 112 ist eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr gegeben. Der S-Bahnhof Zehlendorf (S1) ist nur wenige Autominuten entfernt. Über die Clayallee oder die A115 erreichen Sie schnell die Berliner City und das Umland. Grund- und Oberschulen sowie Reit-und Sportvereine
sind in der nahen Umgebung vorhanden.

Ausstattung: – Galeriewohnung im DG (2.OG)
– offenes Raumkonzept von Küche & Wohnzimmer
– modernes Badezimmer mit Fenster
– Schlafzimmer mit Einbauschrank
– Balkon in Westausrichtung
– Fußbodenheizung
– Kellerraum
– Stellplatz optional (zzgl. 20.000, -€)
– vermietet seit: 01.09.2016
– Staffelmietvertrag bis 01.09.2024, 4% jährlich

Objekt: Die stilvolle Galeriewohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Insgesamt stehen 75,25 m² vermietbare Wohn-/Nutzfläche zur Verfügung. Küche und Wohnzimmer sind großzügig als Einheit gestaltet und öffnen sich nach oben zur Galerieebene. Ein Balkon in Westausrichtung ergänzt den Wohnbereich. Über einen weiteren Flur erreichen Sie das moderne Badezimmer mit Fenster sowie das Schlafzimmer mit Einbauschrank. Vom Flur führt eine Wendeltreppe in die Galerieebene.

Sämtliche Räume verfügen über eine Fußbodenheizung und sind mit Fliesen bzw. Teppichboden ausgestattet.

Zu der Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein Pkw-Stellplatz zum Sondernutzungsrecht.

Die WEG besteht aus 15 Wohneinheiten, einem Gewerbe und 14 Stellplätzen im Duplex-Parksystem.

Zuletzt wurde der Austausch der Gas-Zentralheizung beschlossen. Die Kosten hierfür sollen aus der Instandhaltungsrücklage getragen werden. Die Rücklage betrug 89.000, -€ zum 31.12.2020.

Stichworte: West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 12,49 m², Gesamtfläche: 62,76 m², vermietbare Fläche: 62,76 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1

Provision: provisionsfrei

Preis: 398000.00 EUR (KAUF)

Ort: 14167 Berlin
Fläche: 62.76 m2
Anzahl Zimmer: 2
Stockwerk: 0
Baujahr: 1996
Bezug:
Kaution:
Objektnummer: 91570417596b2fcccfe00aa3a56dc643
Quelle: immowelt.de

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