Berlin: Mitten im Grünen – modernisierte 3-Zimmer-Balkon Wohnung im grünen Biesdorf

Lage: Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Wuhletal, einem der größten Grüngürtel Berlins. Durch die vielen Park- und Freizeitanlagen findet man hier ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Natur, Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten. Hier können Sie stadtnah und doch im Grünen wohnen. Die unmittelbare Umgebung bietet viele Möglichkeiten um sich mit Waren des täglichen Bedarfs zu versorgen. Für ausgehende Shoppingtouren befinden sich z.B. das Biesdorfcenter sowie das Shoppingcenter Easgate in der Nähe. Es gibt ein Multiplex-Kino und auch die Parkbühne Biesdorf bietet im Sommer ein vielfältiges Konzert- und Kinoprogramm an. Der S- und U- Bahnhof Wuhletal und der S-Bahn Biesdorf sind fußläufig schnell zu erreichen. Verschiedene Buslinien befinden sich in der Nähe. Das Berliner Zentrum erreicht man in ca. 20 Minuten, den Berliner Autobahnring in ca. 15 Minuten.
Die medizinische Versorgung wird durch das, in unmittelbarer Nähe befindliche Unfallkrankenhaus Berlin mit einem Gesundheitszentrum inkl. Fach-und Hausärzten, einer Apotheke und therapeutischen Einrichtungen gewährleistet.

Bezirk: Am Rande der Wohnhäuser sind in den Ortsteilen Biesdorf, Mahlsdorf und Kaulsdorf ländliche Ein- und Mehrfamilienhausiedlungen sowie Villenkolonien entstanden, welche als besonders beliebte Wohngegenden des Bezirks, Marzahn-Hellersdorf, gelten. In idyllischen, nahezu dörflichen Straßenzügen, findet man kleine Läden und gemütliche Cafés, die zum Flanieren oder Verweilen einladen. Das Biesdorf-Center sowie das Eastgate, im benachbarten Marzahn, sorgen für eine optimale Nahversorgung und attraktive Vielfalt an Shops und Boutiquen. Zahlreiche Spielplätze und Grünanlagen, wie der nahegelegene Landschaftspark, Gärten der Welt, schaffen eine besonders familienfreundliche Wohngegend. Umgeben von einem verwunschenen Park bietet das Schloss Biesdorf, welches mehrmals im Jahr Schauplatz für internationale Kunstausstellungen ist, Raum für Kultur und Freizeitunternehmungen.

Ausstattung: Die Ausstattung Ihrer Wohnung lässt nahezu keinen Wunsch offen und weist u.a. folgende Ausstattungsmerkmale auf:

+ Stadtpalais im Grünen Biesdorf
+ Loggia mit Süd-Ausrichtung
+ Loggia mit Holzdielen
+ Parkett
+ ISO-Kunststofffenster
+ Einbauküche (Fabrikat Nolte) wird inkl. Elektrogeräte verkauft (ohne Kühlschrank)
+ Bad mit Badewanne, WC und Heizung (WM-Stellplatz vorhanden)
+ Gäste Badezimmer
+ lichtdurchflutet da Süd-Ausrichtung
+ ideale Raumaufteilung
+ großzügiger Grundriss
+ glattverspachtelte Wände
+ Garderobennische im geräumigen Flur
+ solide Instandhaltungsrücklage von ca. 400.000,-€
+ Personenaufzug
+ barrierefreies Wohnung
+ Gemeinschaftlich nutzbarer Fahrad- und Trockenraum in EG
+ Zwei weitere Abstellräume
+ Optional: TG-Stellplatz oder TG-Box kann optional separat gemietet oder erworben werden (Preisansatz zw. 8 und 15 T€)

Objekt: Helle 3-Zimmer-Balkon Wohnung im Grünen Biesdorf!

Erleben Sie ein tolles Wohngefühl in einer hellen, modernisierten Wohnung.

Die Wohnung ist sehr gut geschnitten und bietet in einer 3-Zimmer Aufteilung viel Platz. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss einer mehrgeschossigen Stadtvilla in der Wohnsiedlung Blumberger Park in Biesdorf. Zur Wohnung gehört eine große, nach Süden ausgerichtete Loggia, die von Wohn-, Arbeits- und Schlafzimmer aus zu betreten ist. Die Wohnräume sind mit Parkett ausgelegt und nach Süden ausgerichtet. Der großzügige Flur bietet viel Stauraum. Der Wohnraum wirkt durch die offene Einbauküche miteinschließendem Essplatz und den bodentiefen Fenstern hell und lichtdurchflutet. Neben dem Badezimmer mit Wanne gibt es ein Gäste-WC und einen praktischen Abstellraum, der als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden kann.

Das barrierefreie Wohnhaus wurde im Jahr 1999 fertiggestellt und befindet sich in einem guten gepflegten Allgemeinzustand. Das Gebäude selbst verfügt über einen Fahrrad- und einen Trockenraum.

Das Stadtpalais ist Teil von derzeit sieben Einheiten in einer gepflegten und gewachsenen Wohnanlage, welche auf einem Erbpachtgrundstück der Kirche (Laufzeit des Erbpachtvertrages zunächst bis zum Jahr 2097) errichtet wurde und 1999 fertiggestellt worden ist. Der Erbpachtzins der Wohnung beträgt derzeit 42,73 Euro monatlich und ist im angegebenen Wohngeld enthalten.

Hausgeld aktuell: monatlich 498€
Im Hausgeld bereits enthalten:
– Instandhaltungsrücklage: 79,57€
– Erbpacht: 42,73€
Die Wohnung ist Verfügbar nach Vereinbarung.

Sonstiges: Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Wir übernehmen hierfür keine Haftung.

Ihren Besichtigungstermin können Sie selbstverständlich individuell nach Ihren Wünschen mit uns vereinbaren. Zur Beantwortung Ihrer Fragen können Sie uns jederzeit kontaktieren.

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Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen, modernisiert

Provision: Käuferprov. i.H.v. 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.

Preis: 375000.00 EUR (KAUF)

Ort: 12683 Berlin
Fläche: 96.00 m2
Anzahl Zimmer: 3
Stockwerk: 1
Baujahr: 1997
Bezug:
Kaution:
Objektnummer: 91570417596b2fcccfe00aa3a56dc643
Quelle: immowelt.de

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