Duisburg: "Komplett renovierte großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Duisburger Wasserviertel"

Objektbeschreibung: Der Rosenhof ist ein 1936 errichteter Gebäudekomplex, der durch seinen grünen Innenhof ein ganz besonderes Flair hat.

Die angebotene Wohnung befindet sich in der 2. Etage.

Wohnfläche:ca. 89 m²

Aufteilung:
Großzügige Diele, Abstellraum, Glasschiebetür zum Wohnbereich, der wiederum durch eine Glasschiebetür vom Arbeitszimmer oder Schlafzimmer abgeteilt werden kann, Küche mit Einbauküche, Badezimmer mit Dusche, WC, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss sowie Fenster, Kinder- bzw. Schlafzimmer.

Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum.
Trockenräume sowie ein Fahrradkeller werden gemeinschaftlich genutzt. Der Fahrradkeller hat einen ebenerdigen Zugang nach draußen, was gerade Besitzern von E-Bikes zu Gute kommt.

Lagebeschreibung: Das angebotene Objekt befindet sich in sehr guter Lage im Wasserviertel in der Duisburger Altstadt.
Von hier aus sind sowohl das Stadttheater, das Forum und das Citypalais als auch die komplette Innenstadt fußläufig erreichbar.
Auch der moderne Innenhafen mit zahlreichen Gastronomiebetrieben befindet sich in der Nähe.
Kindergärten sowie Grundschule und weiterführende Schulen sind ebenfalls im Duisburger Zentrum angesiedelt.
Durch den Duisburger Hauptbahnhof sind die umliegenden Städte bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.
Auch per PKW ist man durch den Anschluss an die A 59 (Düsseldorf – Dinslaken) sowie die A 40 (Venlo – Essen) optimal angebunden.
Vor dem Haus sowie in den umliegenden Straßen darf mit Anliegerparkausweis geparkt werden.

Ausstattung: – Fernwärmeheizung
– Warmwasser über Durchlauferhitzer
– isolierverglaste Kunststofffenster (weiß) mit Dreifachverglasung (BJ 2013)
– Echtholzparkett- bzw. Keramikboden
– hochwertige Einbauküche (BJ 2015)
– modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Waschtisch, WC sowie Waschmaschinenanschluss und Fenster
– ein Kellerraum gehört zur Wohnung
– Gemeinschaftsgarten

Es handelt sich hier um eine komplett renovierte Altbauwohnung in einer der besten Lagen der Duisburger Stadtmitte.
Der große Gemeinschaftsgarten der Wohnanlage „Rosenhof“ lädt zu einem entspannten Aufenthalt im Freien ein.
Die Wohnung bietet sich aufgrund ihrer Raumaufteilung sowohl für Singles oder Paare als auch für eine dreiköpfige Familie an.

Sonstiges: Kaltmiete:680,00 €

Betriebskostenvorauszahlung:
Die derzeitige Vorauszahlung auf die Betriebskosten beläuft sich auf monatlich 300,00 € incl. Heizung, Wasser, Abwasser, Versicherungen, Allgemeinstrom, Treppenhausreinigung, Straßenreinigung sowie Grundsteuer.

Energieausweis:Verbrauchsausweis vom 02.09.2019
Endenergieverbrauch: 71 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse B

Bezugstermin: ab sofort möglich

Kaution: 2.040,00 €

Voraussetzungen:
Voraussetzung für die Anmietung ist eine einwandfreie Schufa-Auskunft sowie ein unbefristetes Beschäftigungsverhältnis / unbefristeter Rentenbezug.

Anmerkung:
Alle Angaben beruhen auf ungeprüften Informationen des Vermieters, eine eigene Haftung insbesondere für Flächen- und Rauminhalte wird nicht übernommen.

Preis: 680.00 EUR (MIETE)

Ort: 47051 Duisburg
Fläche: 89.00 m2
Anzahl Zimmer: 3
Stockwerk: 2
Baujahr: 1936
Bezug: sofort möglich
Kaution: 2040 €
Objektnummer: 91570417596b2fcccfe00aa3a56dc643
Quelle: immowelt.de

Anbieter

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