Filderstadt: Kleines Einfamilienhaus mit baufälliger Scheune im Herzen von Harthausen

Lage: Diese Immobilie befindet sich in Harthausen, einem rd. 4.100 Einwohner großen Stadtteil der großen Kreisstadt Filderstadt.

Filderstadt ist die zweitgrößte Stadt im Landkreis Esslingen und verkehrstechnisch äußerst günstig gelegen: direkt an der B 27, Autobahn A 8, dem Flughafen Stuttgart, der Landesmesse und nahe der Landeshauptstadt Stuttgart.

Eine Besonderheit von Harthausen ist die spätklassizistische evangelische Kirche von 1838. Das zum Verkauf stehende Grundstück liegt unmittelbar südlich der Kirche.

Harthausen bietet sich als idealer Wohnstandort an. Kindergarten, Grundschule sowie Werkrealschule befinden sich direkt in Harthausen. Alle weiterführenden Schulen im unmittelbaren Umkreis. Arzt, Apotheke, Bushaltestelle und Bäcker befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung: * Ausstattung des Hauses *

Bei dem Wohnhaus handelt es sich um ein klassisches Fachwerkhaus mit entsprechender Ausfachung. Insbesondere im Dachgeschoss ist ein freier Blick auf die Konstruktion und die verwendeten Baumaterialien möglich. Die Decken sind als Holzbalkendecken ausgeführt.

Die Ausstattung ist einfach bis normal. Echte Schmankerl oder Besonderheiten gibt es keine.

Der Innenausbau wurde vor etwa acht Jahren im Bereich der Wand- und Bodenbeläge modernisiert. Vor circa fünf Jahren wurden die Giebelseite und die Gebäudeseite zum Innenhof hin gedämmt. Die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 1995 und die Kunststofffenster mit Isolierverglasung wurden vor rund sieben Jahren eingebaut.

Bad und WC sind getrennt, aber in einfacher Ausstattung ausgeführt. Bei Erhalt des Hauses sind hier Renovierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen erforderlich.

Im Dachgeschoss wurde ein Zimmer mutmaßlich in den 60er Jahren etwas ausgebaut und wohnwirtschaftlich genutzt. Die übrigen Räume auf dieser Etage sind im Rohbauzustand.

Zum Grundstück gehört neben der baufälligen Scheune noch ein einseitig offener Carport.

* Hinweise zur Bebaubarkeit bei Freilegung *

Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des qualifizierten Bebauungsplans Beim Brunnen – Teil I. Dieser trifft u.a.
folgende Festsetzungen:

– Art der baulichen Nutzung: WB
– Höhe baulicher Anlagen: Traufhöhe maximal 6,5 m
– Grundflächenzahl (GRZ): 0,5
– Geschoßflächenzahl (GFZ): 1,2
– Bauweise: offene Bauweise
– Dachform / Dachneigung: Satteldach / 40°-50°

Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Flughafen: 12, Distanz zum Hauptbahnhof: 10, Distanz zur Autobahn: 10, Distanz zum Bus: 1

Provision: provisionsfrei

Preis: 490000.00 EUR (KAUF)

Ort: 70794 Filderstadt
Fläche: 90.00 m2
Anzahl Zimmer: 3
Stockwerk:
Baujahr: 1900
Bezug:
Kaution:
Objektnummer: 91570417596b2fcccfe00aa3a56dc643
Quelle: immowelt.de

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