Dettelbach: Kernsaniertes romantisches Altstadthaus im historischen Ortskern von Dettelbach

Lage: Dettelbach ist einer jener romantischen Orte, die Mainfranken so reizvoll machen. Das spätgotische Rathaus aus der Zeit um 1500, eine rundum erhaltene Stadtmauer, zwei altersgebeugte Stadttore, verwinkeltes Fachwerk und barocke Bauformen, nicht zu vergessen der Pranger an der Kirchentreppe sind markante Kennzeichen einer langen und bewegten Geschichte.

Die Gemeinde Dettelbach liegt im Nordwesten des Landkreises Kitzingen im bayerischen Regierungsbezirk Unterfranken. Begrenzt wird das Gebiet im Osten und Süden durch den Main (nur unterbrochen von einem Abschnitt im Südosten), die westlichen Gemeindeteile grenzen an das Gebiet des Landkreises Würzburg.

Mit einer Fläche von 6094 Hektar bildet Dettelbach die zweitgrößte Gemeinde im Landkreis und mit etwa 7200 Einwohner steht Dettelbach dagegen auf der dritten Stelle innerhalb der Gemeinden im Landkreis nach den beiden Mittelzentren Volkach und Kitzingen. Die Bevölkerungsdichte von 120 Einwohnern je km² macht aber die ländliche Struktur der Gemeinde deutlich. Das Zentrum, der Hauptort Dettelbach, ganz im Südosten weist eine wesentlich höhere Bevölkerungsdichte auf.

Dettelbach liegt in der Maingauklimazone, die zu den trockensten und wärmsten Zonen Deutschlands zählt. Dies ist auch ein Grund für den Weinanbau in der Region.
Freizeitaktivitäten gibt es viele in und um Dettelbach. Neben kulturellen, historischen und kulinarischen Schätzen bietet Dettelbach dem Gast ein vielfältiges sportliches Angebot. Ob Radeln auf dem MainRadweg oder Wandern durch die Weinberge mit herrlichen Ausblicken auf die Landschaft um den Main bis hin zum Steigerwald, für jedermann ist etwas dabei.

Dettelbach wird von der Staatsstraße 2450 durchquert. An der Gemarkungsgrenze verlaufen die Autobahnen A3 (Ausfahrten Dettelbach Ost und West) und A7. Diese treffen sich am Biebelrieder Kreuz.
Ebenfalls in der Nähe verlaufen die Bundesstraße 8 und die Bundesstraße 22. Über die Mainfähre Mainsondheim ist Dettelbach mit dem Ortsteil Mainsondheim verbunden.

Ausstattung: Der Charme des historischen Denkmals und der Klassizismus der Innenräume sind nur einige der herausragenden Merkmale dieses einzigartigen Anwesens.

Hier sind andere:

* Hochwertige offene Küche mit Kochinsel und modernen Elektrogeräten
* Eleganter Schwedenofen
* Badezimmer in moderner Architektur, mit Sichtdachboden und großen begebbarer Dusche
* Wohlfühlbereich mit freistehender Badewanne mit Zugang zum Ankleide
* Geräumige Terrasse
* Offene und großzügige Architektur und Grundriss
* Sichtfachwerk im Innenbereich
* Hochwertige Dielenfußboden
* Wandheizung
* Stuckdecken
* Antiallergische Farben
* Gewölbekeller

…uvm.

Objekt: GEBAUT FÜR DIE EWIGKEIT. ALLES LUXUS VON HEUTE.

Exklusive Bauausführung, werterhaltende Architektur, moderne Ausstattung, gründliche Kernsanierung.
In diesem verlockenden Szenario erwartet Sie eine exklusive Immobilie.
von Poll Immobilien präsentiert ein unvergleichliches Stadthaus im eleganten Ortskern von Dettelbach.

HARMONIE. ELEGANZ. KOMFORT.

Mit Blick über die herrlichen Dächer der Altstadt, eignet sich dieses Anwesen für Kultur- und Geschichtsliebhaber, die auf das Wohlbefinden der Neuzeit nicht verzichten wollen.
In den letzten 10 Jahren haben die Eigentümer mit viel Liebe zum Detail die ursprüngliche Bausubstanz aus dem 16. Jahrhundert ständig verbessert: von den Fenstern über die Heizung bis hin zur Badausstattung hat das Gebäude an Wert und Prestige gewonnen.
Das Objekt zeichnet sich durch seine privilegierte zentrale Lage in einer der romantischsten Städte am Main aus und bietet mit seinen ca. 146 m² Bruttogrundfläche ausreichend Platz auf allen drei Etagen.

AUSGEWOGENER CHARME IN JEDEM DETAIL.

Eleganz, Historie und Exklusivität sind die drei Adjektive, die dieses beeindruckende Anwesen am besten beschreiben.
Die jahrhundertealte Architektur, kombiniert mit Modernität und Technik der jüngeren Zeit, bietet ein faszinierendes Objekt und eine einmalige Gelegenheit.
Wenn Sie für Ihr nächstes Zuhause eine einzigartige Immobilie suchen, die Ihnen Wohlfühlen, aber auch Wohnkultur garantiert, ist dieses romantische Stadthaus genau das, worauf Sie gewartet haben.

Für eine ausführlichere Objektberatung, ein Exposè voller Fotos und Informationen bis hin zu einem virtuellen Rundgang stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte: Nutzfläche: 36,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.55, Distanz zur Realschule: 1.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 6.10

Provision: Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Preis: 454000.00 EUR (KAUF)

Ort: 97337 Dettelbach
Fläche: 110.00 m2
Anzahl Zimmer: 4
Stockwerk:
Baujahr: 1520
Bezug:
Kaution:
Objektnummer: 91570417596b2fcccfe00aa3a56dc643
Quelle: immowelt.de

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