Apfeldorf: Hochwertiges Einfamilienhaus im schönen Lechtal

Lage: Die Gemeinde Apfeldorf liegt etwa eine Autostunde westlich von München zwischen Landsberg am Lech im Norden und Schondorf im Süden. Die Nähe zum Ammersee und die reizvolle Umgebung mit hohem Freizeitwert hat gerade in den letzten Jahren zu einem gesunden Wachstum in dieser beliebten Region geführt.

Obwohl Apfeldorf ruhig und beschaulich im schönen Lechtal liegt, ermöglicht es die verkehrsgünstige Lage das westliche München mit Autofahrzeiten von ca. einer Stunde zu erreichen. Mit dem Auto fahren Sie in ca. 24 min nach Landsberg am Lech, in 16 min sind Sie in Schongau, in 18 min erreichen Sie Dießen am Ammersee oder das schöne Weilheim.

Bäcker und gute Restaurants vor Ort, Ärzte und diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umbebung. Kindergarten und alle Schultypen sind mit Weilheim und Schongau gut erreichbar.

Ausstattung: – hochwertige Einbauküche mit großem Ceranfeld und Dunstabzug, zweiflügeligem Kühlschrank, etc.
– durchgehende großformatige Bodenfliesen mit Fussbodenheizung im gesamten EG
– Parkettboden in den Zimmern im OG/DG
– Große Holz-Terrasse zur Westseite mit wetterfestem Tisch und Feuerschale
– Panoramafenster mit Schiebetür zur Terrasse
– Gäste-WC mit Fenster
– Duschbad im OG, Dusche mit Ganzglas-Duschabtrennung, Waschtisch mit Unterschrank und zwei Armaturen, WC und DF-Fenster
– natürlich belichtetes Badezimmer im UG mit Whirlpool, Doppelwaschtisch, ebenerdige Dusche und WC und raumhohen Spiegel
– große Doppelgarage mit Sektionaltor,
– drei oberirdische Stellplätze vor der Doppelgarage
– unter der Garage sind zwei Räume mit eigenem Zugang vom Garten
– überdachter Eingangsbereich
– zusätzliche Terrasse vor dem Schlafzimmer auf der unteren Ebene mit Blick in die Natur
– nachhaltige und wirtschaftliche Heizung mit Wärmepumpe mit Erdwärme

Objekt: Wenn Sie ein modernes, elegant gestaltetes Einfamilienhaus, in ländlicher Umgebung mit dem hohen Freizeitwert in der Ammersee-Region und gleichzeitig nur eine Stunde von München entfernt suchen, sind Sie hier richtig.
Das architektonisch gut durchdachte Einfamilienhaus besteht aus Erdgeschoss, Obergeschoss und Untergeschoss mit einem Satteldach in Nord-Süd-Richtung. Nach Westen ist ein zweigeschossiger Anbau mit einem flach geneigten Dach vorhanden. Durch den Anbau ist der Grundriss im Wohnbereich im Erdgeschoss sehr großzügig und im Obergeschoss/Dachgeschoss sind zwei Räume mit bodentiefen großen Fenstern gut belichtet und gut nutzbar. Durch die Hanglage ist das Elternschlafzimmer und das Badezimmer im Keller natürlich belichtet. An der Ostseite ist eine geräumige Doppelgarage mit Satteldach in Ost-Westrichtung, die vollständig unterkellert ist, vorhanden. Garage und Haus sind durch einen zwei Meter breiten Durchgang getrennt. Hier liegt der Zugang zum Haus, der durch das verlängerte Garagendach überdeckt und geschützt ist.

Im offenen Eingangsbereich liegt linker Hand die Garderobe und ein Gäste-WC. Rechter Hand ist das offene helle Treppenhaus, das mit doppelläufigen, geraden Treppen mit Zwischenpodesten ins Obergeschoss und die untere Ebene führt. Geradeaus gelangt man in den großzügigen offen gestalteten Wohn- Essbereich mit offener Küche, der sich über die gesamte Hausbreite erstreckt. Zentral in der Mitte im Bereich des verglasten Anbaus, liegt der große gemütliche Esstisch, rechts der Wohnbereich mit Panoramafenster und offenem Kamin und links die U-förmige Einbauküche mit einer praktischen Speisekammer. Vor dem Essbereich liegt an der Westseite eine sehr große Holzterrasse, die im Sommer als zweites Wohnzimmer genutzt werden kann. Die Terrasse ist über eine Schiebetür und eine Drehtür zugänglich. Neben der Terrasse und dem Haus befindet sich ein schmaler, pflegeleichter Garten, der durch die dauergrüne Hecke und dem Zaun eine Abschottung zur Straße bietet.

Im Obergeschoss befinden sich fünf Zimmer, die jedoch so geschickt verteilt sind, dass jeweils zwei mal zwei Zimmer eine Einheit bilden. Das fünfte Zimmer kann als Gästezimmer genutzt werden oder als zusätzliche Küche gestaltet werden (Anschlüsse sind gelegt). Auf dieser Etage befindet ein sehr geräumiges Duschbad, das mit einem Doppelwaschtisch mit Unterschrank, einer verglasten Dusche und WC ausgestattet ist. Die Belichtung erfolgt über ein Dachflächenfenster.

Durch die Hanglage sind im Untergeschoss das Treppenhaus mit Flur, das Elternschlafzimmer und Elternbadezimmer natürlich belichtet. Vor dem Elternschlafzimmer liegt eine weitere quadratische Holzterrasse, die vom Schlafzimmer aus über eine bodentiefe Fenster zugänglich ist. Hier hat man einen herrlichen Blick auf unverbaubaren Wiesen und die nahe gelegene kleine Kapelle. Das neben dem Schlafzimmer liegende Badezimmer ist eine Wellnessoase mit Whirlpool vor den Fenstern. Der durchgehende Waschtisch mit zwei Armaturen ist als Sichtschutz an einer Trennwand angebracht, die das dahinter liegende WC und die bodengleiche Dusche abschirmt. Der Zugang zum Schlafzimmer und dem Badezimmer erfolgt über einen geräumigen länglichen Ankleideraum an dessen Ende ein Lager/Büroraum liegt, der auch als Sauna genutzt werden könnte. Ein eigener Waschraum ist direkt vom Flur im Untergeschoss aus zugänglich. Hinter dem Waschraum liegt der zentrale Heizungsraum, in dem die zentrale Technik mit Wärmepumpe und der große Warmwasserspeicher untergebracht sind.

Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.2.2022.
Endenergiebedarf beträgt 25.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Maklerprovision:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften, die vom Auftraggeber an uns weitergegeben wurden. Das Angebot ist vertraulich, eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Leistungen zustande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer zu zahlende Provision in Höhe von 2,38 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

Provision: 2,38 % Käuferprovision inkl. 19% Mehrwertsteuer

Preis: 1290000.00 EUR (KAUF)

Ort: 86974 Apfeldorf
Fläche: 191.00 m2
Anzahl Zimmer: 6
Stockwerk:
Baujahr: 2015
Bezug:
Kaution:
Objektnummer: 91570417596b2fcccfe00aa3a56dc643
Quelle: immowelt.de

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