Litzendorf: +++GROSSZÜGIGES ZWEIFAMILIENHAUS MIT EINLIEGERWOHNUNG ZUR EIGENNUTZUNG ODER KAPITALANLAGE DIREKT IN LITZENDORF+++

Objektbeschreibung: Großzügiges Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in einem Wohngebiet direkt in Litzendorf. Der Standort Litzendorf liegt ca. 6 km östlich von Bamberg und ist vor allem für junge Familien ein sehr attraktiver Standort. Direkt vor Ort finden sich alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs wie z. B. mehrere Supermärkte, Ärzte, Apotheke, VR-Bank-Filiale sowie zahlreiche andere Geschäfte. Außerdem gibt es eine Grund- und Mittelschule sowie zwei Kindergärten, die vom Objekt aus fußläufig erreichbar sind. Es besteht eine Busverbindung ins Stadtzentrum von Bamberg (Fahrtzeit ca. 20 Min.). Die Autobahnauffahrt zur A 73 ist mit dem Auto in nur wenigen Minuten erreichbar.

Das Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung ist Baujahr 1982 und wurde immer topp gepflegt und instand gehalten. Im Haus befinden sich zwei eigenständige Wohnungen und eine kleine Einliegerwohnung im Untergeschoss. Durch die leichte Hanglage wird auch die Einliegerwohnung mit Tageslicht versorgt. Die Wohnung im Dachgeschoss wurde Mitte der 90er Jahre nachträglich ausgebaut.

Die Wohnungen im Haus teilen sich wie folgt auf:

3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 122 m² Wohnfläche,
3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 70 m² Wohnfläche,
1-Zimmer-Einliegerwohnung im Untergeschoss mit ca. 40 m² Wohnfläche.

Die Gesamtwohnfläche im Objekt beträgt somit ca. 230 m².

Das Haus wird vollständig geräumt und ohne bestehende Mietverhältnisse an den Käufer übergeben. Somit ist das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger geeignet. Bei einer vollständigen Vermietung und Nutzung als reine Kapitalanlage halten wir eine Nettokaltmiete von ca. 21.900,00 € p. a. (7,50 €/m² + Garagen) für realistisch.

Im Kaufpreis enthalten ist außerdem die auf dem Dach vorhandene Photovoltaikanlage, die für zusätzlichen Ertrag sorgt. Der erzeugte Strom wird gegen eine entsprechende Einspeisevergütung an den Netzbetreiber verkauft. Die PV-Anlage stammt aus dem Jahr 2010 und bringt einen jährlichen Ertrag von ca. 4.200,00 € netto. Der Vertrag läuft noch bis 2030.

Nach Ablauf des Einspeisevertrags könnte der erzeugte Strom auch zum Eigenverbrauch genutzt werden.
Unter Berücksichtigung von Nettokaltmiete und dem zusätzlichen Ertrag aus der Photovoltaikanlage ergibt sich somit ein Gesamtertrag von ca. 26.100,00 € netto pro Jahr.

Daraus ergibt sich eine Mietrendite (brutto) in Höhe von ca. 4,3%.

Die Grundstücksgröße beträgt ca. 1.034 m². Der Garten wurde pflegeleicht angelegt.

In den letzten Jahren wurden bereits die Fenster erneuert, im Jahr 2010 eine neue Ölheizungsanlage (Brennwerttechnik) mit Solarthermie auf dem Dach eingebaut.

Die großzügige Doppelgarage wurde an das Wohnhaus angebaut und ist direkt vom Treppenhaus erreichbar. Beide Tore werden elektrisch betrieben. Auf dem Dach der Garage befindet sich eine riesige Terrasse, die von der Wohnung im Erdgeschoss mit genutzt werden kann. Im Treppenhaus ist ein Treppenlift vorhanden – somit ist das Objekt auch hervorragend für Senioren geeignet.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem Objekt im Rahmen einer Besichtigung. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!!

Provision: 4,76% inkl. 19% ges. MwSt. vom Kaufpreis

Preis: 598000.00 EUR (KAUF)

Ort: 96123 Litzendorf
Fläche: 230.00 m2
Anzahl Zimmer: 7
Stockwerk:
Baujahr: 1982
Bezug:
Kaution:
Objektnummer: 91570417596b2fcccfe00aa3a56dc643
Quelle: immowelt.de

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