Verden (Aller): Großzügiges Einfamilienhaus in exklusiver Lage

Provisionshinweis: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Lage: Auf einer alleenartigen und mit altem Kopfsteinpflaster ausgelegten Straße befindet sich diese ruhig gelegene Immobilie mit unverbaubarem Blick ins Grüne. Das Objekt liegt im Verdener Stadtteil Dauelsen direkt am Sachsenhain. In der Nachbarschaft befinden sich die Grundschule am Sachsenhain sowie die Storchen-Station, welche sich um die Pflege der Störche kümmert. Die BAB A27 mit der Anschlussstelle Verden-Nord ist in ca. fünf Minuten erreichbar, so dass Bremen in ca. 35 Minuten, Hannover in ca. 50 Minuten und Hamburg in ca. 60 Minuten zu erreichen sind. Die Verdener Innenstadt liegt ca. 3 km entfernt. Die nähere Umgebung bietet sehr viele Ausflugsmöglichkeiten, sowohl für ausgedehnte Spaziergänge als auch für Radtouren in die Natur. Aber auch für den täglichen Bedarf ist in näherer Umgebung gesorgt, Supermärkte, Restaurants und ärztliche Versorgung sind nicht weit entfernt. Auch die schulische Infrastruktur in Verden ist hervorragend, vom Kindergarten bis hin zu drei Gymnasien ist jede Schulform vertreten und gut erreichbar.
Der Bahnhof, welcher an die Bahnstrecke Bremen-Hannover angeschlossen ist, sowie der dazugehörige Busbahnhof vervollständigen die sehr gute Infrastruktur.

Ausstattung: Abstellkammer
Einbauküche
Blick ins Grüne
unverbaute Sicht

Objekt: Dieses schöne, große und exklusiv gelegene Einfamilienhaus überzeugt nicht nur durch den familienfreundlichen, offenen Grundriss, sondern auch durch die vielen Möglichkeiten, die dieses Haus bietet.
Über den hellen Eingangsbereich sind das ca. 36 m² große und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Kamin, das Gäste-WC sowie das Esszimmer erreichbar. Das Wohnzimmer und Esszimmer sind durch eine Schiebetür miteinander verbunden. Das Esszimmer bietet Zugang zum privatem Bereich des Erdgeschosses, der Küche und der großzügig gehaltenen Süd-Terrasse. Die drei Schlafzimmer im Erdgeschoss sind ca. 11 m², 15 m² und 19 m² groß. Abgerundet wird das Platzangebot im Erdgeschoss von einem ca. 9 m² großem Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres ca. 24 m² großes Schlafzimmer, welches mit einem begehbaren Kleiderschrank ausgestattet ist sowie ein kleines Bad mit Dusche. Als Highlight ist die ca. 75 m² große Ausbaureserve im Obergeschoss zu sehen, von welcher die Loggia des Hauses erreichbar ist. Der Vollkeller ergänzt das Wohnhaus durch eine Doppel-Tiefgarage sowie einige weitere Räume. Hier befindet sich auch ein Gästezimmer/Büro mit Heizung und großem Fenster. Der Keller hat einen zusätzlichen Zugang von außen. Das große Grundstück bietet nicht nur einen traumhaften Blick ins Grüne, sondern auch einen hochwertig angelegten Garten. Eine zum Angebot gehörende, aktuell verpachtete und 7.500 m² große Wiese grenzt direkt an das Wohngrundstück und eignet sich z.B. für die Pferdehaltung. Etwa 1/3 des nördlichen Teils des Grundstückes ist mit einem Naturwald bewachsen.

Stichworte: Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 211,00 m², Gesamtfläche: 418,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen

Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
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Preis: 849000.00 EUR (KAUF)

Ort: 27283 Verden (Aller)
Fläche: 206.00 m2
Anzahl Zimmer: 7
Stockwerk:
Baujahr: 1974
Bezug:
Kaution:
Objektnummer: 91570417596b2fcccfe00aa3a56dc643
Quelle: immowelt.de

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