Wächtersbach: Großzügiges 2-Familienhaus mit 250 m² Wohnfläche plus 270 m² für 8 Jahre vermieteter Fläche.

Preisinformation: 5 Stellplätze

Lage: Wächtersbach

Die Stadt Wächtersbach liegt im Main-Kinzig-Kreis in Hessen, zwischen bewaldeten Bergen im schönen Naturpark Spessart. In direkter Nähe liegen die Städte Gelnhausen sowie die Kurstädte Bad Orb und Bad Soden-Salmünster.
Zur Gemeinde Wächtersbach gehören die Stadtteile Wächtersbach, Aufenau, Neudorf, Weilers, Hesseldorf, Wittgenborn, Waldensberg und Leisenwald.
Die wunderschöne Altstadt von Wächtersbach sowie auch nahegelegene Städte wie Gelnhausen, die Brüder-Grimm Stadt Hanau oder Steinau sind lohnenswerte Ziele für Ausflüge oder laden zum Bummeln ein.

Als größtes zusammenhängendes Waldgebiet Deutschlands bietet der Spessart attraktive Urlaubs- und Freizeitmöglichkeiten für Wanderer, Mountainbiker, Erholungssuchende und Kulturbegeisterte. Wanderwege für kurze Spaziergänge oder auch mehrstündige Touren erschließen sich in der ausgedehnten Waldlandschaft. Für größere Ausflüge sind die Rhön, die Stadt Würzburg, Aschaffenburg und der Hoherodskopf in jeweils ca. einer Stunde erreichbar.
Ein beheiztes Familienbad in Wächtersbach verspricht ein angenehmes Freizeitvergnügen in der Sommersaison.

Über ihre regionalen Grenzen hinaus ist die Messe Wächtersbach sehr bekannt. Eine familienfreundliche Verbrauchermesse für Jung und Alt, die jährlich einen gelungenen Mix aus Leistungsschau von Industrie, Handwerk, Handel und Sonderausstellungen bietet.

Das Dorf Wittgenborn liegt zwischen dem Spessart und dem Vogelsberg am Büdinger Wald. Eine Besonderheit in Wittgenborn ist die Kartbahn, die viele Besucher zum Kartfahren anlogt. Auch findet jährlich zweimal in Wittgenborn ein Hindernislauf, Strong Viking, statt.

Verkehrsanbindung
Wächtersbach verfügt über einen Bahnhof, dieser befindet sich direkt an der Bahnstrecke Fulda-Hanau. Von dort gibt es stündlich Regionalverbindungen (RE, SE) an die Verkehrsknotenpunkte Frankfurt am Main und Fulda.
Über die Anschlussstelle Bad Orb/Wächtersbach ist die Bundesautobahn A 66 direkt erreichbar.

Schulen und Kindertagesstätten
In Wächtersbach befinden sich sowohl eine Gesamtschule, die Friedrich-August-Genth-Schule, als auch in Aufenau die beiden Grundschulen Aufenau und Kinderbrücke. Kindertagesstätten gibt es für Familien in großer Anzahl, 4 Kitas in Wächtersbach, 2 im Ortsteil Aufenau, zudem jeweils eine in Hesseldorf, Wittgenborn und Leisenwald.

Ausstattung: EG:
-Büroraum mit WC
-Verkaufsraum mit großen Schaufenstern
-EDV/Serverraum
-Lager
-zwei Ausstellungsräume mit Schaufenstern

1.OG
5-Zimmer-Wohnung
-Wohn- und Esszimmer
-Fernsehzimmer
-Küche
-Elternschlafzimmer
-Kinderzimmer
-Gästezimmer mit Balkon
-Gäste-WC
-Badezimmer mit Badewanne
-Abstellraum
-Balkon

2.OG:
3-Zimmer-Wohnung
-Wohn- und Esszimmer mit Balkon
-Küche mit Abstellraum
-Elternschlafzimmer
-Kinderzimmer
-Badezimmer mit Dusche und Badewanne
-Gäste-WC

Keller:
-2 Kellerräume
-Heizöllager

Objekt: Großzügiges 2-Familienhaus mit vermieteter Gewerbeeinheit

Dieses wunderschöne Zweifamilienhaus mit ca. 250 m² Wohnfläche und 270 m² vermieteter Verkaufsraum, bietet Ihnen und Ihrer ganzen Familie viel Platz zum Wohnen und Wohlfühlen. Im Erdgeschoss befindet sind ein, seit mehr als 50 Jahren etablierter, Gewerbebetrieb, der insgesamt ca. 270 m² langfristig angemietet hat. Die lukrativen Mieteinnahmen aus der Gewerbeeinheit können den Großteil Ihrer Finanzierung decken. Darüber hinaus haben Sie noch die Möglichkeit den Spitzboden auf einer Fläche von ca. 60 m² auszubauen, Vorbereitungen hierfür wurden bereits getroffen.

Der separate Hauseingang führt Sie durch einen großzügigen Flur zum Treppenhaus. An der Treppe ist ein Sessel-Treppenlift installiert, der Sie bequem in das 1. Obergeschoss bringt. Hier befindet sich die hübsche 5-Zimmer-Wohnung. Von der großräumigen Diele aus gelangen Sie in das Gäste-WC, die Abstellkammer, die geräumige Küche mit Essbereich, sowie in das Wohnzimmer und Fernsehzimmer. Der Privatbereich umfasst ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, 2 Schlafzimmern und einem Gästezimmer mit Balkon.

Im 2. Obergeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung. In der Küche haben Sie einen kleinen abgetrennten Abstellraum, den Sie auch ideal als Vorratskammer nutzen können. Im Flur befindet sich ein Gäste-WC. Das Wohn- und Esszimmer hat einen Zugang auf den schönen und großen Balkon. Hier können Sie in Ruhe und ungestört entspannen. Im großen Badezimmer haben Sie eine schöne Badewanne und eine Dusche. Am Ende des Flures befinden sich die zwei Schlafzimmer.

5 PKW-Stellplätze sind vor und hinter dem Haus vorhanden.

270 m² vermieteter Verkaufsraum

Technische Daten:
Baujahr ursprüngliches Wohnhaus 1979
Baujahr Gewerbeeinheit 1988
Erweiterung/Ausbau 2. Obergeschoss 1993 mit neuer Dacheindeckung, neuer Verschalung und Deckendämmung
Öl-Heizung, Fassungsvermögen der Öltanks 8.000 Ltr.
Material der Außenwände vornehmlich Porotonsteine
Treppe zum 1. OG Beton mit Steinbelag
Treppe zum 2. OG Holztreppe

Modernisierungen
2001
Erneuerung des Heizungsbrenners
2009
Fenster 1. OG
Vollwärmeschutz 14 cm
Holzdecke und Fliesen
2018
Erneuerung des Boilers und Ausdehnungsgefäßes der Heizung

Sonstiges: PROVISIONSHINWEIS:
Die Käuferprovision ist in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19 % auf den Kaufpreis mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Wilhelm Immobilien – Ein Unternehmen der RMNC GmbH Bad Orb – und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHEGESETZ:
Als Immobilienmaklerunternehmen und als Immobiliardarlehensvermittler ist Wilhelm Immobilien – Ein Unternehmen der RMNC GmbH Bad Orb – nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen.

HINWEIS:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Angabe Ihres vollständigen Namens und Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne stehen wir Ihnen für ausführliche Informationen zur Immobilie jederzeit zur Verfügung. Wir laden Sie herzlich zu einem Besuch in unserem Büro ein. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung gerne möglich.

Stichworte: Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 3, 3 Etagen, modernisiert

Provision: Die Käuferprovision beträgt 5,95 % inkl. MwSt.

Preis: 798000.00 EUR (KAUF)

Ort: 63607 Wächtersbach
Fläche: 520.00 m2
Anzahl Zimmer: 8
Stockwerk:
Baujahr:
Bezug:
Kaution:
Objektnummer: 91570417596b2fcccfe00aa3a56dc643
Quelle: immowelt.de

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