Hannover: Großzügiger Altbau mit Charme in Hannover Döhren

Objektbeschreibung: Solides Stadthaus im Kaffeemühlenstil aus dem Jahre 1935 im Stadteil Hannover Döhren mit
guter Raumaufteilung auf allen drei Ebenen.

Kieferndielen Böden mit Lehm- und Strohschüttung für natürlich angenehmes Raumklima und im 2.Obergeschoss ist Buchenparkett verlegt.

Ein beheizter Wintergarten im Hochparterre lädt Sie ein zur Ruhe zu kommen, zu Entspannen und wunderbar angelegten Garten zu genießen.

Das Hochparterre ist modernisierungsbedürftig und verfügt als einzige Ebene noch über Einfachverglasung.

Das 1.OG kann mit Balkon und Glasdach punkten. Auf beiden Ebenen stehen Kaminöfen bereit und elegante historische Bauelemente bewahren den besonderen Charme.

Die Galeriewohnung im Dachgeschoss ist fachmännisch und aufwändig modernisiert, mit teilweise freigelegter Balkenlage und offenem Wohnküchenbereich.

Tageslichtbäder auf allen Ebenen.

Der Vollkeller verfügt über eine Nassschleuse zum Betreten des liebevoll angelegten Gartens.

Ein Carport und eine separate, solide gemauerte und großzügige Garage direkt auf dem Grundstück.

Die gute Aufteilung des Hauses erlaubt die Nutzung als ein Ein- oder Mehrparteienhaus mit Vermietungsoption. Eine Wohn- und Büronutzung ist ebenso gut möglich.

Lagebeschreibung: Das Objekt befindet sich im Stadtteil Döhren angrenzend zur Seelhorst und dem südlichen Waldheimer Stadtteil Hannovers. Die Verkehrsinfrastruktur (5 – 8 Minuten Autofahrminuten )zu den Schnellwegen Hannovers ist gegeben, so dass die Lage für Pendler überaus attraktiv ist. Die Bushaltestelle ist in 3 Minuten fußläufig erreichbar.

Sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Einkaufmöglichkeit z.B. in 5 Minuten. Kinderbetreuung und Bildungseinrichtungen sind zahlreich vorhanden. Kitas, Grundschule bis weiterführende Schulen sind rasch erreichbar. Das gleiche gilt für Freizeitangebote für Kinder und auch die Erwachsenen. Ganz in der Nähe sind der Reitstall Stolberg, Mountainbike Parcours Eilenriede / Döhrener Turm, Kletterhalle, Indoor Soccer und vieles mehr.

Naherholung bieten der Seelhorster Wald, die Eilenriede, der Kronsberg Nord und Süd, die alte Bult und viele andere für Hannover so einzigartige und naturnahe Grünflächen.

Raumaufteilung:
Hochparterre 3 Räume mit Küche und Tageslichtbad und beheiztem Wintergarten. Gesamtfläche ca. 85m²

1.OG – 3 Räume mit Küche, Tageslichtbad und Balkon. Gesamtfläche ca. 80 m²

2.OG – 2 Räume mit Wohnküche, Diele, Ankleidebereich und einer Galeriebene zusätzlich, Gesamtfläche ca. 55 m²

Provision: provisionsfrei

Preis: 990000.00 EUR (KAUF)

Ort: 30519 Hannover
Fläche: 215.00 m2
Anzahl Zimmer: 8
Stockwerk: 3
Baujahr: 1935
Bezug:
Kaution:
Objektnummer: 91570417596b2fcccfe00aa3a56dc643
Quelle: immowelt.de

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