Düsseldorf: Großzügige Maisonette-Wohnung mit zwei vermieteten Haus-im-Haus Einheiten als 3-Parteienhaus

4 Garagenstellplätze

Ausstattung: Das Gebäude wurde in sehr hochwertiger Bauweise errichtet und präsentiert sich in einem sehr guten Allgemeinzustand.
Einige Ausstattungsmerkmale und Besonderheiten sind u.a.:

– drei separate Einheiten mit eigenen Eingängen, Gärten und Balkonen bzw. Dachterrassen

– die Penthouse-/ Maisonettewohnung wird bei Erwerb frei, eine der Haus-im-Haus Einheiten zum 31.11.21

– helle Räume dank großzügiger Fensterflächen

– eigener Aufzug für die Penthouse-/ Maisonettewohnung

– Einbauküchen in allen Einheiten

– tagesbelichtete Hobbyräume in allen Einheiten

– Gasheizung, Wärmepumpe und Solaranlage sowie eine hochwertige Fassadendämmung sorgen für eine gute Energieeffizienz

– zwei Einzel- und eine Doppelgarage

– teilweise Fußbodenheizung

– und vieles mehr.

Objekt: Hier erwartet Sie eine hochwertig erbaute und sehr gepflegte Immobilie aus dem Jahr 2005 mit einer besonderen Aufteilung, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Denn eigentlich erwerben Sie hier drei separate Immobilien, die Ihnen sowohl ein eigenes, neues Zuhause bieten können, als auch die Möglichkeit, Rendite durch Vermietung zu erzielen.

Insgesamt verfügt das Gebäude über rund 546 m² Wohnfläche und ca. 180 m² Nutzfläche, die sich auf zwei Haus-im-Haus Einheiten über drei Etagen mir ca. 178 m² und 153 m² Wohnfläche und eine derzeit eigentümergenutzte Penthouse-Maisonettewohnung über zwei Ebenen mit rund 214 m² Wohnfläche aufteilen. Alle drei Einheiten haben einen eigenen Ausseneingang, Gartenflächen und Balkone bzw. großzügige Dachterrassen und separate Einzel- bzw. Doppelgaragen. Die Maisonettewohnung erreichen Sie zudem auch über einen internen Aufzug, der die im Untergeschoss liegenden Flächen dieser Einheit mit der Wohnung verbindet. Die genaue Raumaufteilung finden Sie in der Rubrik Aufteilung.

Das Haus wurde 2005 in Massivbauweise unter Verwendung bester technischer Standards und Materialien erbaut und präsentiert sich somit heute neben ihrer gelungenen Architektur auch in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Hochwertige Fensteranlagen mit teilweise elektrischen Rolläden auf allen Etagen, eine gedämmte Fassade, eine Wärmepumpe und Solaranlage, zahlreiche Bäder auf allen Ebenen und durchdachte Nutzflächen sind hier weitere Merkmale der Immobilie.

Die Immobilie eignet sich bei einer zusätzlichen Vermietung der Maisonettewohnung neben den beiden bereits vermieteten Einheiten auch als solide Kapitalanlage mit rund 3% Rendite.

Sonstiges: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.8.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 107.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch!
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Stichworte: Nutzfläche: 184,00 m², Grundstücksfläche: 813,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 13, Anzahl der Badezimmer: 9, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen

Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Preis: 2790000.00 EUR (KAUF)

Ort: 40489 Düsseldorf
Fläche: 546.00 m2
Anzahl Zimmer: 17
Stockwerk:
Baujahr: 2005
Bezug:
Kaution:
Objektnummer: 91570417596b2fcccfe00aa3a56dc643
Quelle: immowelt.de

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