Hamburg: Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit West-Balkon in zentraler und ruhiger Lage!

Lage: Groß Flottbek ist einer der beliebtesten Stadtteile Hamburgs. Mit seinen Villen und hübschen Klinkerhäusern vermittelt der Stadtteil den Eindruck, als befände man sich in einem einzigen, großen Landschaftspark: Hier wohnt man zentrumsnah und besonders ruhig!
Einkaufsmöglichkeiten des täglich und gehobenen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Elbe-Einkaufszentrum (EEZ) an der Osdorfer Straße gehört mit 120 Geschäften in anspruchsvoller Architektur zu den Einkaufsmöglichkeiten der Spitzenklasse. Eine weitere schöne Einkaufsmöglichkeit ist die Waitzstraße in der Nähe des S-Bahnhofes Othmarschen. Besonderer Beliebtheit erfreut sich auch der Flottbeker Markt, der sich in der Osdorfer Landstraße befindet und Mittwochs und Samstag Vormittags geöffnet hat.
Groß Flottbek zeichnet sich auch durch ein vielfältiges Bildungsangebot aus. Zwei Gymnasien, die International School, Grundschule und Kitas sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und machen diesen Stadtteil somit auch bei jungen Familien beliebt
Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Groß Flottbek ist mit der S1/S11 über den S-Bahnhof Klein Flottbek oder Othmarschen zu erreichen. eine Bushaltestelle (Linie 16 und 21) ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer sehr gepflegten, großzügigen und weitläufigen Anlage in absolut ruhiger Lage. Ein Spielplatz ist auf dem Grundstück vorhanden.

Ausstattung: Die großzügige und sehr gut geschnittene Wohnung hat eine Größe von ca. 86 m², die sich auf 4 Zimmer, Loggia, Gäste-WC, Bad, Küche, Flur und einen Abstellraum verteilen. Die Wohnflächen der einzelnen Räume entnehmen Sie bitte der beigefügten Grundriss-Skizze. Wohnzimmer, die 2 Kinderzimmer sowie die Loggia sind zum Westen ausgerichtet. Der Grundriss und die Raumaufteilung kann durch Durchbrechen von Wänden verändert werden. Einige Wohnungseigentümer haben z. B. die Wand vom Wohnzimmer zum Kinderzimmer durchgebrochen bzw. oder Gäste-WC und Bad zusammengeführt.
Das Wohngeld inkl. Instandhaltungsrücklage beläuft sich z. Zeit auf € 434,20/Monat. Gartenpflege, Treppenhausreinigung sowie Winterdienst werden von Fremdfirmen durchgeführt, die Kosten hierfür sind im Wohngeld enthalten. Ein Hausmeister kümmert sich auch um das Objekt.
Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und bietet somit dem neuen Eigentümer alle Möglichkeiten, die Wohnung hinsichtlich der Raumaufteilung und Ausstattung ganz nach persönlichen Wünschen und Geschmack neu zu gestalten.

Objekt: Die angebotene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Stock einer sehr gepflegten Wohnanlage, die 1966 erbaut wurde. Auf dem ca. 20.166 qm großen Grundstück befinden sich 6 Gebäudekomplexe mit insgesamt 20 Hauseingängen und 120 Wohneinheiten. Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem Gebäude mit 12 Wohneinheiten, die sich auf 2 Hauseingänge verteilen.
1992, 1995 sowie 2021 wurde die Anlage umfassend saniert. Folgende Arbeiten wurden u. a. durchgeführt:
– Dachdeckerarbeiten: Erneuerung der Rinnen, Fall- und Standrohre, Einfassen der Lüftungsschornsteine, Dachluken und der Attika,
Die Dachfläche wurde erst 2021 mit einer neuen Dichtungsbahn belegt und mit einer Einblasdämmung (24 cm) versehen.
– Fenster: Austausch der Fenster (1992) gegen isolierverglaste weiße Kunststofffenster, Montage neuer Außenfensterbänke
– Fassade: Verkleidung der Außenwandflächen oberhalb des Sockels mit einem Vollwärmeschutzsystems einschließlich Beschichtung mit einem Strukturputz.
– Betonsanierungsarbeiten: Instandsetzen aller schadhaften Betonflächen sowie Instandsetzen und Beschichten aller Loggiafußböden
– Malerarbeiten: Renovierung der Treppenhäuser: Anstrich der Treppenlauf – und Podestuntersichten, lackieren der Treppengeländer, Wohnungseingangstüren (treppenhausseitig) und der Vollkellertüren (beidseitig), Spritzbeschichtung der Treppenhauswände mit Bunteffekt
– Metallbauarbeiten: Erneuerung der Balkonbrüstungen einschließlich verzinkter Unterkonstruktion
– Bodenbelagsarbeiten: Erneuerung der Beläge in den Treppenhäusern (Podeste und Trittstufen)
– Außenanlagen: Instandsetzung der Zuwegungen zu den Gebäuden, Ergänzungsbepflanzungen
Die Wohnungen werden über Fernwärme mit zentraler Warmwasserversorgung beheizt, der Energieverbrauchskennwert beträgt 134 kWh/(m²a). Die Heizungsanlage ist Baujahr 1996. Der Fernsehempfang wird über eine Satellitenanlage gewährleistet.
Das Gebäude ist unterkellert, der Keller ist über das Treppenhaus und eine Außentreppe zugänglich. Ein Kellerraum gehört zur Wohnung. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Waschkeller, Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Eine Waschmaschine kann auch in der Küche angeschlossen werden.

Stichworte: Nutzfläche: 20.166,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 4, 2 Etagen

Provision: 3,57 % inkl. Mwst.

Preis: 550000.00 EUR (KAUF)

Ort: 22607 Hamburg
Fläche: 86.00 m2
Anzahl Zimmer: 4
Stockwerk: 1
Baujahr: 1966
Bezug:
Kaution:
Objektnummer: 91570417596b2fcccfe00aa3a56dc643
Quelle: immowelt.de

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