Bornheim , Rheinl: Großes Einfamilienhaus mit Garten zum Wohlfühlen!

Preisinformation: 2 Garagenstellplätze
Nettokaltmiete: 1.750,00 EUR

Lage: Das Haus liegt in einer etwas erhöhten Lage in Bornheim-Walberberg, nur wenige Minuten vom Wald entfernt. Vom Balkon im Obergeschoss können Sie bei guter Sicht sogar den Kölner Dom sehen. Der Ortsteil Walberberg bietet eine sehr gute Infrastruktur. Nur ca. 300 Meter entfernt befinden sich Apotheke, Bäcker, Gaststätten, Post und einige Ärzte. Ein Supermarkt (EDEKA) sowie die Bahnlinie 18 (Köln / Bonn) sind ca. 10 Geh-Minuten entfernt. Nach Köln fährt die Linie 18 inzwischen im 10-Min. Takt. Die Autobahnanschlussstelle zur A553 ist nur 5 Minuten entfernt. Die Städte Köln und Bonn sind mit dem PKW oder der Bahn in ca. 30 Minuten erreichbar. Das nahe Naturschutzgebiet Kottenforst-Ville lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Die attraktive Brühler City mit einem vielfältigen Kultur- und Gastronomieangebot ist mit dem Auto oder der Bahn in 5 Minuten erreichbar.
Eine Grundschule und zwei Kindergärten befinden sich im Ort, alle weiterführenden Schulformen finden Sie in den umliegenden Bornheimer und Brühlern Stadtteilen.
Walberberg hat zum einen ein eigenes, reges Sport- und Vereinsleben, aber auch weitere Möglichkeiten wie Fitnesstraining, Tennis, Golf und Wassersport sind in gut erreichbarer Nähe.

Ausstattung: -elektr. Rolläden
-Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Bad
-Kamin
-Galerie
-Einbauküche
-Gäste WC modernisiert
-großes Badezimmer modernisiert mit Badewanne und bodentiefer Dusche inkl. Regendusche
-Doppelwaschbecken
-Starkstromanschlüsse in der Garage
-voll unterkellert, viel Stauraum
-Waschmaschine u. Wäschetrockner können zur Nutzung überlassen werden
-voraussichtlich neuer Vinylboden in den Schlafräumen im Obergeschoss
-Holzfenster, doppelverglast
-Holzdecken

Angaben zum Energieausweis:
Baujahr: 1981
Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 146,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizenzklasse: E
gültig bis 18.10.2031

Objekt: Dieses große und geräumige Einfamilienhaus bietet Ihnen viel Platz für die Familie und wenn Sie möchten auch noch zum Arbeiten. Es handelt sich um eine Doppelhaushälfte in gefragter Lage mit einem sehr schönen Blick ins Grüne vom Balkon aus und einem uneinsehbaren Garten.

Im Erdgeschoss befinden sich die geräumige Küche, das große Wohn-Esszimmer mit Kamin und zwei Ausgängen auf die Terrasse, ein kleineres Zimmer und das moderne Gäste-WC. Im Obergeschoss, welches Sie über eine freie Treppe und die Galerie erreichen, befindet sich ein ca. 25 m2 großes Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer mit ca. 15 bzw. 17 m2 und ein großes, modernes Badezimmer mit bodentiefer Dusche, Regenbrause und Badewanne sowie zwei Waschbecken.

Im Kellergeschoss gibt es neben der großen Waschküche mit viel Stauraum noch zwei weitere große Räume, die z.B. als Hobby- oder Büroraum genutzt werden können. Im kleineren Raum befindet sich ein Anschluss für eine Sauna. Dort ist auch eine weitere Dusche, ein WC und ein Waschbecken vorhanden.
Ferner befinden sich im Keller eine Waschmaschine und ein Wäschetrockner der Firma Miele, die zur Nutzung überlassen werden.

Neben dem Haus liegt die ca. 10 m lange Garage, in der zwei nicht zu große Autos perfekt hintereinander passen. Außerdem gibt es vor der Garage und dem Haus noch zwei Stellplatzmöglichkeiten. Über die Garage erreichen Sie auch den Garten. Die Miete für die Garagen- und die Stellplätze sind bereits in der Kaltmiete enthalten.

Der pflegeleichte Garten ist mit einer Hecke eingerahmt. Ein praktisches Holzgartenhäuschen, in welchem Sie Ihre Gartenutensilien oder Gartenmöbel unterbringen können gehört auch dazu.

Es wird darauf hingewiesen, dass folgende Kosten nicht in der Nebenkostenvorauszahlung enthalten sind und vom Mieter unmittelbar mit den Anbietern entsprechende Verträge abgeschlossen werden müssen: Wasser / Abwasser / Oberflächenwasser und Abfall sowie Öl und Strom. Hierfür sind ca. 400,– € monatlich anzusetzen.

Die Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 160,00 € wird an den Vermieter gezahlt und beinhaltet u.a. die Kosten für Versicherungen, Grundsteuer, Schornsteinfeger und Heizungswartung.

Es wird eine Staffelmiete mit einer Erhöhung von 3% alle zwei Jahre vereinbart.

Sonstiges: Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 146,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1981
Heizungsart: Öl-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Öl

Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2011

Preis: 1750.00 EUR (MIETE)

Ort: 53332 Bornheim , Rheinl
Fläche: 177.00 m2
Anzahl Zimmer: 5
Stockwerk:
Baujahr: 1981
Bezug: 01.04.2022
Kaution: 5.250,00
Objektnummer: 91570417596b2fcccfe00aa3a56dc643
Quelle: immowelt.de

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