Düsseldorf: Geräumige & ruhige 3-Zimmerwohnung mit Blick ins Grüne

Lage: Sie erreichen fußläufig alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufmöglichkeiten (4 Min.), Kita (3 Min.), Grundschule (6 Min.), weiterführende Schule (13 Min.), Gymnasium (11 Min.). Freizeitgestaltungen wie Fußball, Tennis, Tanz oder Minigolf sind alle fußläufig schnell erreichbar, sowie gelangen Sie zum Naherholungsgebiet Unterbacher See und dem Eller Forst innerhalb weniger Minuten.

Die öffentlichen Verkehrsmittel erreichen Sie unter 5 Min. zu Fuß:
S1 und S6 Richtung Dortmund (über Düsseldorf Flughafen), Solingen, Köln und Essen
U75 Richtung Neuss (über Düsseldorf Hbf und Altstadt)
Bushaltestellen u. a. Richtung Universität und Hafen
Und wer doch mit dem Auto pendeln muss, erreicht die nahegelegenen Autobahnen (A46, A59 und A3) in wenigen Minuten (6 Min.).

Trotz der guten verkehrstechnischen Anbindung gibt es keine Lärmbelästigungen durch den Verkehr, insbesondere des naheliegenden Schienenverkehres, der selbst bei geöffneten Fenstern zur Straßenseite nicht störend vernehmbar ist. Die Straße vom Objekt ist eine Nebenstraße in einiger Entfernung von der Hauptstraße gelegen, so dass auch kein ständiger Straßenverkehr gegeben ist.

Ausstattung: – Garagenstellplatz in der Duplexgarage
– Fußbodenheizung
– Personenaufzug
– großzügige Terrasse mit Blick ins Grüne; ruhig gelegen und in Südlage
– Gartennutzungsrecht
– Hausgeld 398,- €, darin sind Heiz-, Wasser- und alle Betriebs- und Nebenkosten bereits enthalten
– Elektrische Rollläden Schlaf- & Kinderzimmer
– Einbauküche mit Theke und die Thekenstühle sowie Spülmaschine, sowie Herd/Ofen, als auch der Kühlschrank

Objekt: Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss des 5-Parteienhauses. Jede Partei beansprucht für sich eine eigene Hausetage. Ein Personenaufzug steht Ihnen auch zur Verfügung. Das Hausgeld beträgt lediglich 389,- € monatlich und die Hausgemeinschaft verfügt über einen sehr guten Kapitalstand. Es stehen keine Reparaturen am Gebäude an. In dem Hausgeld sind die eigenen Heizkosten, der Wasserverbrauch sowie alle Betriebs- und Nebenkosten bereits enthalten.

Alle Wohnräume sind vorteilhaft und großzügig geschnitten und verfügen über eine Fußbodenheizung. Ursprünglich war die Wohnung eine 4-Zimmer Wohnung. Diese könnte nach Ihren Bedürfnissen auch rückgestaltet werden. Die Küche verfügt über einen geräumigen Abstellraum.

Auf dem großen Balkon mit WPC-Dielen in Holzoptik und Südlage, können Sie den Blick ins Grüne schweifen lassen. Sie besitzen Gartennutzungsrecht. Sowohl das Schlafzimmer als auch das Kinderzimmer können mit elektrischen Rollläden vollverdunkelt werden.

Im Keller befinden sich ein geräumiger Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Waschkeller. Ihr Auto müssen Sie nicht nach langer Parkplatzsuche entnervt weit weg parken, sondern fahren komfortabel und entspannt direkt in die hauseigenen Duplexgarage.

Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1

Provision: 2,38% inkl. MwSt.

Preis: 429000.00 EUR (KAUF)

Ort: 40229 Düsseldorf
Fläche: 94.00 m2
Anzahl Zimmer: 3
Stockwerk: 1
Baujahr: 1982
Bezug:
Kaution:
Objektnummer: 91570417596b2fcccfe00aa3a56dc643
Quelle: immowelt.de

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