München: Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 10 Einheiten in München-Giesing ohne Leerstand

Lage: Obergiesing, als gewachsener Stadtteil südlich des Zentrums der Landeshauptstadt München gelegen, erfreut sich zunehmender Beliebtheit. Dies liegt nicht zuletzt an der hervorragenden Infrastruktur. So ist die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel als optimal zu bezeichnen. Die Haltestelle der Buslinien 139 und N75 befindet sich in unmittelbarer Nähe des angebotenen Objektes und bietet somit einen idealen Anschluss an die U-Bahn-Station "Mangfallplatz" der Linie U1 als auch an die Tramstation Schwanseestraße mit den Linien 18 und 28. Auch mit dem Auto ist die Verkehrsverbindung ideal. Über den "Mittleren Ring" sowie die Stadelheimer Straße erreichen Sie die Münchner Innenstadt, wie auch sämtliche Autobahnanschlüsse Münchens. Die Autobahnauffahrt A8 Richtung Salzburg ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich sowohl entlang der Naupliastraße als auch direkt am Mangfallplatz, an dem es zudem einen Wochenmarkt gibt. Für die Freizeitgestaltung und Naherholung bieten sich der Flaucher mit seinen Isarauen und zahlreichen Spazier- und Fahrradwegen und der nahegelegene Perlacher Forst nahezu an. Verschiedenste Restaurants und Biergärten sowie der Tierpark Hellabrunn sind ebenfalls in der Nähe.

Objekt: Das hier von uns exklusiv angebotene Mehrfamilienhaus wurde ca. im Jahre 1958 in massiver Bauweise errichtet. Das Haus wurde die letzten Jahrzehnte gut gepflegt, was sich im Zustand widerspiegelt. Das Haus teilt sich insgesamt auf 10 Einheiten auf. 9 Wohnungen + 1 Laden im Erdgeschoss. Im Innenhof stehen Ihnen 6 Einzelgaragen zur Verfügung, wovon eine als Müllraum für das Haus genutzt wird.
Aufteilung:
EG: Laden + Lagerfläche + 2-Zi.-Whg
1.OG: 3x 2-Zi.-Whg (die zwei äußeren jeweils mit kleinem Balkon)
2.OG: 1x 3-Zi.-Whg + 1x 2-Zi.-Whg. + 1x 1-Zi.-Whg. (die zwei äußeren jeweils mit kleinem Balkon)
DG: 1x 3-Zi.-Whg + 1x 4-Zi.-Whg
Die Mieteinnahmen p.a. betragen ca. 97.100€ zzgl. NK.
Das Dach bzw. der Spitzboden befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die letzte Geschossdecke ist gedämmt. Der Keller befindet sich ebenfalls in einem gepflegten Zustand. Hier stehen den Mietern die Kellerabteile, ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung.

Sollten wir mit diesem interessanten Objekt Ihr Interesse geweckt haben, so zögern Sie nicht uns für einen persönlichen Termin vor Ort zu kontaktieren.

Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 9, 3 Etagen

Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Preis: 3800000.00 EUR (KAUF)

Ort: 81549 München
Fläche: 519.80 m2
Anzahl Zimmer: 21
Stockwerk:
Baujahr: 1958
Bezug:
Kaution:
Objektnummer: 91570417596b2fcccfe00aa3a56dc643
Quelle: immowelt.de

Anbieter

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