Hamburg: Frisch sanierte Dreizimmerwohnung im Rotklinkeraltbau zu vermieten

Lage: Die Wohnung befindet sich im Eckhaus einer einspurigen Nebenstraße und einer einspurigen Allee mit altem Baumbestand in einem ausgewiesenen Wohngebiet.
Die U-Bahnhöfe Horner Rennbahn und Legienstraße sind jeweils 500 Meter entfernt. Eine Bushaltestelle befindet sich in Sichtweite, direkt auf der gegenüberliegenden Straßenseite.
Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Spielplätze, ein DHL-Paketshop, Restaurants und weitere wichtige Anlaufstellen des täglichen Bedarfs sind innerhalb weniger Gehminuten erreichbar.
In der näheren Umgebung befindet sich zudem ein Kleingartenverein sowie ein Fußballverein.

Ausstattung: Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbadezimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon und zwei kleine Abstellräume, die alle über eine Diele / Flur miteinander verbunden sind.
Ein Schlafzimmer ist in Richtung des Innenhofes gelegen, die restlichen Zimmer sowie der Balkon in Richtung der Straße (Nord-Ost). Diese ist für Hamburger Straßen verhältnismäßig wenig befahren.
Die Wohnung wurde aufwendig saniert und kann nun frisch neu bezogen werden.
Neben der Elektrik wurden sämtliche Wasserleitungen, das Badezimmer und die Küche rundum erneuert, die Holzdielen-Böden sowie Wände und Decken wurden wieder in den Originalzustand versetzt.

Objekt: Die frisch sanierte und gut geschnittene 71 m²-Dreizimmerwohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Rotklinkerbau in Horn im ersten Obergeschoss des Gebäudes.
Das 1936 erbaute Mehrfamilienhaus beherbergt insgesamt 26 Wohnungen und ist architektonisch im Nachhall der Bauära Schumachers anzusiedeln.
Für den Baustil typisch befindet sich ein großer Gemeinschaftsgarten im Innenhof, der natürlich mitgenutzt werden kann.
Der jahrgangsspezifische Grundriss der Wohnung mit zwei Schlafzimmern und einem Wohnzimmer ist zudem stark bewohnerorientiert. Ein Dachabteil sowie ein Kellerabteil sorgen darüber hinaus für viele Abstellmöglichkeiten. Eine Zweier-Wohngemeinschaft ist hier also komfortabel umsetzbar, eine Dreier-WG ließe sich mitunter aber auch einrichten.
Die separate Küche und das separate Wannenbad wurden aufwendig erneuert. Zudem wurde die Küche mit einer vollwertigen Einbauküche ausgestattet (Ceran-Herd, Backofen, große Kühl- u. Gefrierkombi, Waschmaschine).
Die Heizungs- als auch die Wärmeversorgung finden über Fernwärme statt.
Der Mietvertrag wird auf unbestimmte Zeit geschlossen, die Kaltmiete hierbei an den Verbraucherpreisindex gekoppelt.

Sonstiges: Die Kaution beläuft sich auf 3.483,00 € (drei Monatskaltmieten).

Stichworte: Nutzfläche: 1,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Kellerfläche: 4,50 m², Dachbodenfläche: 6,00 m², Hallenhöhe: 2,77 m, 4 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2021

Preis: 1161.00 EUR (MIETE)

Ort: 22111 Hamburg
Fläche: 71.04 m2
Anzahl Zimmer: 3
Stockwerk: 1
Baujahr: 1936
Bezug: 01.03.2022
Kaution: 3.483
Objektnummer: 91570417596b2fcccfe00aa3a56dc643
Quelle: immowelt.de

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