München: FIRSTPLACE – Direkt an der Isar: Saniertes Apartment in Bestlage Münchens

Objekt: Ideal für Selbstnutzer oder Kapitalanleger: direkt an den Frühlingsanlagen und der Isar, befindet sich dieses helle, sanierte, ruhig und dennoch sehr zentral gelegene Apartment im 3. OG eines Wohnhauses mit 32 Einheiten. Hier wohnt man in begehrtester Lage München-Au, mit Blickrichtung zur Isar.

Hier fehlt es an nichts: zur U-Bahn-Station Kolumbusplatz sind es nur 6 Gehminuten, die Buslinien 58 und 68 halten direkt an der Straßenecke und gastronomisch gibt es ringsherum alles, was das Herz begehrt. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Das Apartment wurde vor ca. 3 Jahren umfassend saniert, in Wohnbereich und Diele wurde hochwertiger Eichenparkettboden verlegt, in Küche und Bad moderne Fliesen.
Ein neues modernes Duschbad mit Fenster und großzügiger Rainshower-Dusche wurde eingebaut. Hier befindet sich auch ein Waschmaschinenanschluss. Eine Waschmaschine ist bereits im Kaufpreis enthalten, ebenso wie die gut ausgestattete, abgeschlossene Küche.
Die Zimmertüren und Zargen wurden im Zuge der Sanierung erneuert. Die weißen Kunststoff-Fenster wurden vor wenigen Jahren neu eingebaut.

Es stehen keine größeren Sanierungen am Gebäude an, Rücklagen sind vorhanden. Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil.
Das Hausgeld beträgt nur 170 Euro monatlich.

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich hervorragend zur (möblierten) Vermietung oder zum Selbstbezug.

Ausstattung: + Neuwertige gut ausgestattete Küche in separatem Raum
+ Neuwertiges Duschbad mit Fenster, Rainshower-Dusche und Waschmaschine
+ Türen und Zargen neuwertig
+ hochwertiger Eichenparkettboden in Diele und Wohnraum
+ neuwertige Fenster
+ sehr geräumiges Kellerabteil
+ faires Hausgeld (170,-)

Lage: Die Wohnung befindet sich im 3. OG eines Wohnhauses mit 32 Einheiten in fußläufiger Nähe (6 Gehminuten) zur U-Bahn-Station Kolumbusplatz (U1, U2, U7, U8). Die Bushaltestellen 58 und 68 befinden sich an der Straßenecke.

Supermärkte, Drogerien, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich im Umkreis von 500 m. Cafés, Restaurants, Friseure, Fitnessstudio, Tanzschule, alles befindet sich in direkter Umgebung. Das beliebte Schyrenbad ist nur 350 m entfernt, die Isar befindet sich angrenzend an die Frühlingsanlagen, die unmittelbar vor der Haustüre liegen. Der Freizeitwert in dieser Lage ist besonders hervorzuheben.

Der Stadtteil Au-Untergiesing befindet sich südlich des Zentrums von München und
ist auch aufgrund der Nähe zur Münchner Innenstadt und zur Isar ein besonders beliebtes Wohnviertel. Biergärten am Nockherberg und am Flaucher, sowie der Tierpark Hellabrunn sind sehr gut und schnell mit dem Fahrrad erreichbar.

Stichworte: Nutzfläche: 34,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 5 Etagen

Provision: Bei Kaufvertragsabschluss ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis fällig.

Preis: 369000.00 EUR (KAUF)

Ort: 81543 München
Fläche: 30.00 m2
Anzahl Zimmer: 1
Stockwerk: 3
Baujahr: 1954
Bezug:
Kaution:
Objektnummer: 91570417596b2fcccfe00aa3a56dc643
Quelle: immowelt.de

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