Neufahrn b. Freising: Exklusives Reihenhaus mit Garage in zentraler, ruhiger Wohnlage Neufahrn (S1)

Objekt: Dieses außergewöhnliche Reihenhaus wird Sie begeistern! Es befindet sich in absolut ruhiger Wohnlage im Ortskern von Neufahrn.

Das Haus besticht vor allem durch den gut durchdachten, großzügigen Grundriss bzw. eine tolle Raumaufteilung und durch verschiedene Highlights.
Es wurde die letzten Jahre aufwendig renoviert und sehr hochwertig ausgestattet.

Im EG befindet sich die geräumige Wohn-Diele, das Gäste-WC und der große Wohn-/Essbereich. Die offen gestaltete Küche ist mit einer modernen, hochwertigen EBK inkl. Marken-Geräte versehen. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die sehr großzügige, überdachte Sonnen-Terrasse, welche komplett von einer elektrischen Markise beschattet wird und in den Garten führt.

Das OG verfügt über 1 großes Elternschlafzimmer mit Balkonzugang, 1 helles Büro oder Gästezimmer, 1 geräumiges Kinderzimmer und das mit ital. Fliesen in Holzoptik ausgestatte exklusive Badezimmer mit abgetrenntem, bodengleichen Duschbereich, WC und Waschbecken.

Das DG mit neuem, biologischen Prefa-Dach ist ebenfalls hochwertig ausgebaut und eignet sich ideal für Fitness oder Büro. Einbauschränke sorgen für viel Stauraum.

Im UG befinden sich zwei ganz besondere Highlights. Das zu Wohnzwecken ausgestattete Kaminzimmer, welches auch als Homeoffice oder als Gästebereich genutzt werden kann und die hauseigene ´´Finnische-Sauna´´. Ein separater Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner und der Heizraum sind ebenfalls im UG untergebracht.

Eine Einzelgarage im Garagenhof und ein überdachtes Fahrradhaus im Zugangsbereich runden dieses besondere Angebot zusätzlich ab.

Das Haus ist in einem TOP-Zustand und sehr gepflegt!

Lage: Hier macht es Spaß zu leben!
Die attraktive, aufstrebende Gemeinde Neufahrn (über 20.000 Einwohner) liegt zwischen München und Freising und ist die zweitgrößte Gemeinde im Landkreis Freising.

Durch die Nähe zur Landeshauptstadt München, dem Flughafen München und den optimalen Autobahnanbindungen an die A9 und A92 sowie dem öffentlichen Nahverkehr mit S-Bahn und Bus (regelmäßig zur U6 Garching und S8 Hallbergmoos), bietet Neufahrn einen idealen Standort für Wirtschaft und Pendler. Alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf wie auch Apotheken und verschiedene Arztpraxen sind vorhanden. Herzstück der Gemeinde ist der Marktplatz mit seinen zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants.
Das Cineplex Kinocenter mit Café, Restaurants und Bar, am Rande von Neufahrn gelegen, erfreut sich großer Beliebtheit.

Neufahrn verfügt über ein gutes Bildungsangebot, es gibt eine Grund- und Hauptschule, eine Volksschule und ein Gymnasium. Des Weiteren gibt es mehrere Kindergärten, Krippen und einen Hort. Zu den Hochschulen in Garching und Freising besteht eine sehr gute Anbindung.
Eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung bieten der Sport- und Freizeitpark, das Hallenbad mit Sauna, mehrere Badeseen in der Umgebung, sowie das Kino an. Die Isar lädt mit dem Isarradeweg zu ausgiebigen Fahrradtouren ein.

Wichtigste Entfernungen:
Garching ca. 9 km
Freising ca. 13 km
München ca. 20 km

Ausstattung: – Wohndiele
– Hochwertige Einbauküche inkl. Marken-Geräte
– Offen gestaltete, exklusive Küche
– Große, überdachte Terrasse mit elektr. Beschattung
– Kaminzimmer im UG
– Badezimmer mit ital. Fliesen in Holzoptik
– Finnische Sauna
– Eichenparkett geräuchert
– Neuwertige Schüko- und Bayerwald Fenster
– Sat-Anlage
– Sat-Steckdosen in allen Räumen
– Drehtüren-Einbauschrank im Wohnzimmer
– Neuwertiges biologisches Prefa-Dach in ziegelrot inkl. 36 cm Isolationsdämmung
– Dachfenster Velux inkl. Sonnenschutz
– Ausgebautes DG mit vielen Einbauschränken

Sonstiges: Hinweis: Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Wir können hier im Einzelfall keine Gewähr übernehmen.

Bei der Ermittlung der Wohnfläche wurden die Terrassen bzw. Balkone je mit der Hälfte berechnet.

Provision: Käuferprovision = 2,38% inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Preis: 995000.00 EUR (KAUF)

Ort: 85375 Neufahrn b. Freising
Fläche: 131.50 m2
Anzahl Zimmer: 4
Stockwerk:
Baujahr: 1967
Bezug:
Kaution:
Objektnummer: 91570417596b2fcccfe00aa3a56dc643
Quelle: immowelt.de

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