Nieder-Olm: ° ° ° Elegante 3-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche, Süd-Ost-Balkon, Tiefgarage ° ° °

Objektbeschreibung: Eine moderne 3-Zimmer-Wohnung erwartet Sie hier – seitlich der Pariser Straße in Nieder-Olm – in einem stilvollen, 1998 erbauten Haus mit nur 11 Wohneinheiten. Die ca. 75 m² große Immobilie befindet sich im Dachgeschoss (minimale Schrägen gibt es nur in den Schlafzimmern) und besticht durch ihre individuell konzipierte und wohlgestaltete Art. Das größte Zimmer mit einer halboffenen Küche, bodentiefen Fenstern sowie einem Südostbalkon ist der magische Mittelpunkt dieser harmonisch aufgeteilten Wohnung.

Von der geräumigen und hellen Diele erreichen Sie alle weiteren Zimmer, auch die Küche, das Wannenbad und den abschließbaren Abstellraum. Die Wohnung ist mit einer recht neuwertigen Einbauküche im guten Zustand ausgestattet. Der Waschmaschinenplatz ist direkt in der Wohnung vorhanden.

Zu der Wohnung gehört natürlich ein ca. 6 qm großer Keller sowie ein Trockenraum im Untergeschoss. Diese Räume sowie Ihren Tiefgaragen-Autostellplatz erreichen Sie schnell und bequem über das Treppenhaus.

Die Wohnung wird vom Vormieter nach dem Auszug renoviert.

Ausstattung: Gehoben und elegant zeigt sich diese besondere Immobilie und ist wie folgt ausgestattet:

– geräumige Diele mit Fenster
– NEUE (2019) massive, sichere Wohnungstür mit Einbruchshemmung, Schallschutz, Weitwinkelspion und Mehrfachverriegelung
– großer, heller Wohnraum mit halboffener Küche
– Einbauküche NEU seit 2013 (im Kaufpreis inbegriffen)
– Südostbalkon (Zugang vom Wohnzimmer aus)
– 2 weitere Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer
– schöner Ausblick aus allen Zimmern
– modernes Innenbad mit Badewanne
– Waschmaschinenanschluss im Bad
– ein abschließbarer, 1,6 m² großer Abstellraum direkt in der Wohnung
– alle Zimmer mit Echtholz-Parkett durchgehend ausgelegt
– Diele, Küche und Bad haben geflieste Böden
– doppelt verglaste Fenster mit Rollläden
– Kabel-Anschluss
– digitale Heizkörperthermostate
– Erdgas-Zentralheizung, neu seit 2006
– Keller und Trockenraum im Untergeschoss
– ein Tiefgaragen-Autostellplatz (im Kaufpreis inbegriffen), über das Treppenhaus begehbar.

Das Haus wurde 1998 gebaut. In der Zwischenzeit wurden das Dach und Balkone modernisiert.
Die Rücklagen für das Haus (mit 11 Wohneinheiten) betragen ca. 50.000,- Euro.
Die Wohnung wird ab dem 1. April 2022 freigestellt.

Lage: Nieder-Olm – eine charmante und beliebte Stadt mitten in Rheinhessen – liegt etwa 10 km südlich von Mainz und ihre Geschichte reicht zurück bis ins Mittelalter. Heute wächst die moderne und lebensfrohe Stadt mit über 10.000 Einwohnern von Tag zu Tag: neue Wohnanlagen entstehen, das Industriegebiet wird ausgebaut, die Landschaft wird immer mehr vom Wein- und Obstbau geprägt. Schulen, Sportvereine und KiTas, gute Einkaufsmöglichkeiten vor Ort, kulturelle Veranstaltungen vervollständigen das, was man als freundliche und moderne Lebensqualität bezeichnet.

Nieder-Olm hat eine sehr gute Bahn- und Busanbindung in alle Richtungen:
In 20 Minuten sind Sie mit dem Regio-Zug am Hauptbahnhof Mainz; diverse Buslinien der ORN bringen Sie nach Mainz, Ingelheim, Alzey… Die Autobahn A 63 ist durch zwei Ausfahrten mit dem Ort verbunden: In ca. 15 Autominuten erreichen Sie die Hauptstadt Mainz, in je ca. 40 Minuten sind Sie in Bingen am Rhein oder Worms, nur je ca. 22 Autominuten brauchen Sie bis Alzey oder Ingelheim am Rhein.

Provision: 3,57 % vom Kaufpreis INKL. 19 % ges. MwSt.

Preis: 385000.00 EUR (KAUF)

Ort: 55268 Nieder-Olm
Fläche: 75.00 m2
Anzahl Zimmer: 3
Stockwerk: 2
Baujahr: 1998
Bezug:
Kaution:
Objektnummer: 91570417596b2fcccfe00aa3a56dc643
Quelle: immowelt.de

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