Hamburg: Einziehen und wohlfühlen! 3 Zimmer Wohnung im beliebten Ottensen!

Lage: Ottensen gehört zu einer der attraktivsten Wohngegenden der Stadt, ein kunterbunter, belebter und gleichzeitig beliebter Stadtteil. Einerseits finden sich hier viele attraktive Altbauten, die überwiegend restauriert sind und anderseits ist es auch einer der Szenestadtteile Hamburgs mit einer ausgeprägten Bar- und Kneipenszene sowie zahlreichen Cafés und Restaurants.
Das urbane Leben und die unzähligen Kultureinrichtungen wie das Zeise Kino, die Fabrik, Altonaer Theater und auch das Altonaer Museum, sind nur wenige Häuserblöcke entfernt und auch zahlreiche Bars, Cafés und Restaurants findet man im schönen Ottensen wirklich an jeder Ecke.
Fußläufig sind auch alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, sowie Wochenmärkte, Ärzte und Apotheken, die Post und diverse Banken zu erreichen.
Ideale Verkehrsanbindung und sämtliche Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe. Der nahe gelegene, neue Fernbahnhof Diebsteich sowie die Anbindung zur A7 (5 Minuten) und den fußläufig zu erreichenden Bahnhof Altona, runden die perfekte Infrastruktur ab.
Zum Ausgleich, für Ruhe und Entspannung sorgen auch der wunderschöne Elbpark sowie zahlreiche Parkanlagen, die rundum gelegen sind und auch der Elbstrand ist nicht weit.

Objekt: Diese schöne, sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Stock eines ansprechenden und gepflegten Mehrfamilienhauses, welches ca. 1955 in Massivbauweise errichtet wurde.

Die jetzt 24 Wohnungen verteilen sich über insgesamt sieben Stockwerke.

Im Jahre 2007 und 2008 wurde das Haus äußerst umfangreich saniert und zeitgemäß modernisiert. Dabei wurde es sowohl um ein Voll- als auch um ein Staffelgeschoss aufgestockt und die ursprünglich drei kleineren Wohnungen pro Etage wurden zu zwei dementsprechend größeren und attraktiveren Wohnungen umgebaut.

Die Wohnung ist bequem mit dem Fahrstuhl zu erreichen.

Diese familiengerechte und lichtdurchflutete Wohnung bietet auf ca. 100m² Wohnfläche einen optimalen Grundriss mit 3 sehr gut geschnittenen Zimmern, einem Badezimmer mit Tageslicht, einem Gäste WC, dem Flur, einem Abstellraum sowie einem ca. 10m² großen Balkon.

Die mit Massivholzparkett ausgestatteten Wohnbereiche unterstreichen den ausgezeichneten Gesamteindruck dieser Wohnung.

Das geräumige Badezimmer besticht mit großen Wand- und Bodenfliesen, einer schicken Badewanne, einer modernen Dusche und einem Doppelwaschtisch. Hochwertige Armaturen verstehen sich hier von selbst.

Das Herzstück der Wohnung bildet der große Wohn- und Essbereich. Die wunderbare offene und voll ausgestattete Wohnküche lädt zum gemütlichen Zusammensitzen und gemeinsamen Kochen ein.

Von der Küche aus betritt man durch eine 2-flügelige Balkontür den herrlich großen Balkon mit Blick in den Garten. Hier können Sie gemeinsam mit Ihrer Familie ein Essen im Freien genießen – die Sonne verwöhnt Sie nachmittags pünktlich zum Feierabend.

Der ca. 357 qm große Gemeinschaftsgarten wurde bereits im Jahre 2014 hinzugekauft und bietet neben einer Abstellmöglichkeit für Fahrräder auch ausreichend Platz für gemütliche, gemeinsame Aktivitäten.

Zur Wohnung gehört desweiteren auch noch ein Kellerraum, der weitere Staufläche bietet.

Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgen durch eine Holzpellet-Heizung.

Aktuell ist die Wohnung seit dem 1.10.2017 für eine monatliche Kaltmiete von 1520,- Euro netto vermietet.
Sie kann nach Absprache auch frei geliefert werden !

Sonstiges: Beim Zustandekommen eines Kaufvertrages für dieses Objekt erheben wir für unsere Nachweistätigkeit eine Käufercourtage in Höhe von 3,00 % (inkl. MwSt.). Gern stehen wir Ihnen für eine Besichtigung dieses äußerst attraktiven Verkaufsobjektes zur Verfügung und beraten Sie zu geeigneten sowie attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten im Konzernverbund der Postbank AG. Die Postbank Immobilien GmbH ist grundsätzlich berechtigt für beide Vertragsparteien provisionspflichtig vermittelnd tätig zu werden.
Unsere persönliche Bitte an Sie: Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, benötigen wir Ihren vollständigen Vor- und Nachnamen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer. Bitte nutzen Sie das hierfür vorgesehene Antragsformular de jeweiligen Internetplattform. Nach Absendung des Kontaktbogens erhalten Sie einen Link zur Online- Widerrufsbelehrung. Diese Belehrung folgt der seit 13.06.2014 geltenen Verbraucherrechte – Richtlinie. Auch Immobilienmakler sind verpflichtet, den neuen gesetzlichen Ansprüchen nachzukommen und Sie als Kunden zu informieren.

Die in diesem Angebot enthaltenen Grundrisszeichnungen, Außenansichten und Lagepläne stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung der Einrichtung sowie der Außenanlagen dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit.

Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 18.240,00 EUR

Stichworte: Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, modernisiert: 2008

Provision: 3 % inkl. MwSt.

Preis: 859000.00 EUR (KAUF)

Ort: 22765 Hamburg
Fläche: 100.00 m2
Anzahl Zimmer: 3
Stockwerk: 3
Baujahr: 1955
Bezug:
Kaution:
Objektnummer: 91570417596b2fcccfe00aa3a56dc643
Quelle: immowelt.de

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