Hamburg: EIN BOUQUET AN MÖGLICHKEITEN – 2 NUTZUNGSARTEN IN IDEALER LAGE

Lage: Die Fläche liegt mitten im begehrten Hamburger Stadtteil Eppenorf un überzeugt durch einen idealen Schnitt.
Lebhafte Urbanität, elegante Jugendstilhäuser, hohe Lebensqualität und die direkte Nähe zu Alster und Isebekkanal verleihen dem Stadtteil seinen ganz eigenen Charakter. Zahlreiche Cafés und Restaurants, edle Boutiquen, Schuhgeschäfte, Parfümerien und andere Geschäfte sind "typisch" Eppendorf. Der berühmte Isemarkt, einer der größten und buntesten Wochenmärkte Deutschlands, hat gleich um die Ecke seinen Ausgangspunkt. Genau wie dieser liegen auch zahlreiche Schulen und Kindertagesstätten in unmittelbarer Nähe. Die etwa 400 Meter entfernte U-Bahn-Station Eppendorfer Baum garantiert eine ideale Anbindung an den öffentlichen Hamburger Nahverkehr. Beispielhaft: das medizinische Versorgungsangebot. Neben Arztpraxen jeder Fachrichtung hat auch das renommierte Universitätskrankenhaus Eppendorf hier seinen Standort.

Parks wie der Eppendorfer Park, der Innocentiapark oder der Bolivarpark sind fußläufig gelegen und lassen das Herz von Sport- und Naturfreunden höherschlagen.

Eppendorf ist zeitlos attraktiv – und wird immer ein magischer Anziehungspunkt für Menschen sein, die das Besondere lieben.

Objektbeschreibung: Diese schöne 2-Zi.-Eigentumswohnung bzw. Bürofläche befindet sich in einem herrschaftlichen Gebäude aus der Jahrhundertwende, das insgesamt über 8 Wohneinheiten verfügt.

Die Wohnfläche von ca. 63,31 m² verteilt sich ideal auf 2 gut geschnittene Zimmer. Das Besondere an der Wohnung sind die zulässigen Nutzungsarten sowohl als Wohnung, als auch für gewerblich Zwecke.
Eine moderne Kombination aus Wohnen und Arbeiten lässt sich somit mit Leichtigkeit herstellen.

Vor einigen Jahren wurde die Fläche umfangreich saniert, dazu zählen auch die Elektro- und Wasserleitungen sowie das Badezimmer. Ebenfalls wurde ein Mehrschicht-Parkett verlegt, das sich einfach abschleifen lässt und eine neue, hochwertige Pantry eingebaut.

Verschiedene Grundrissvarianten mit Gestaltungs-möglichkeiten der Fläche finden Sie auf den nächsten Seiten. Momentan wird die Fläche ausschließlich als Büro genutzt.

Über das derzeitige Mietverhältnis werden ca. EUR 16.068 p.a. erwirtschaftet, dies entspricht einer Nettokaltmiete von ca. EUR 1.339,00.
Die Kündigungsfrist beträgt 3 Monate, sodass die Fläche ebenfalls ohne Mietverhältnis übergeben werden kann.

Ein Highlight dieser Wohnung / des Büros (Nutzung: stilles Gewerbe) ist, neben der Terrasse, die zum Hinterhof ausgerichtet ist, der eigene Eingang, der Ihnen neben dem Eingang über das Treppenhaus die ideale Voraussetzung für eine mögliche Doppelnutzung bietet.

Ein eigener Kellerraum sowie ein Fahrradkeller runden dieses einzigartige Angebot ab.

Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und wurde ca. 2011 ansprechend saniert. Eine Instandhaltungsrücklage wurde stetig gebildet.

Ausstattung: – Terrasse
– Sehr gepflegter Zustand
– Parkett-Boden
– Elektro- und Wasserleitungen erneuert
– Saniertes Badezimmer
– Zwei Nutzungsmöglichkeiten
– Exzellente Stadtteillage innerhalb Hamburgs
– Frei lieferbar

Provision: Die Käufercourtage i.H.v. 3,125 % inkl. MwSt. ist nach Notarvertragsabschluss verdient und fällig.

Preis: 590000.00 EUR (KAUF)

Ort: 20251 Hamburg
Fläche: 63.31 m2
Anzahl Zimmer: 3
Stockwerk:
Baujahr: 1891
Bezug:
Kaution:
Objektnummer: 91570417596b2fcccfe00aa3a56dc643
Quelle: immowelt.de

Anbieter

Kommentar verfassen

Deine E-Mail-Adresse wird nicht veröffentlicht. Erforderliche Felder sind mit * markiert

Nach oben scrollen