Frankfurt am Main: Charmantes Zweifamilienhaus mit Erbpachtgrundstück

Preisinformation: 1 Garagenstellplatz

Lage: Schwanheim war anfangs ein Dorf der Bauern, danach ein Dorf der Industriearbeiter. Das Lieblingsmotiv der Schwanheimer sind die jahrhundertalten Eichen im Schwanheimer Wald. Durch diesen Wald läuft der historische Wanderweg Schwanheim. Besonders die Schwanheimer Düne ist ein Besuch wert. Seine urigen Ecken hat sich der Stadtteil erhalten. Am nördlichen Wald grenzt der Kobelt-Zoo.

Sie erhalten Anschluss an die umliegenden Stadtteile durch die Straßenbahnlinien 12 und 19 sowie diverse Buslinien. Die Autobahn A5 und Bundestraße 40 sind mit dem Auto schnell zu erreichen.

Ausstattung: – Garten
– Pavillion
– Zwei Balkone
– Garage
– Doppelverglasung und Rollläden
– Einbauküche inklusive Elektrogeräten
– Tageslichtbäder mit Badewanne und Dusche
– Kellerraum

Objekt: In bester Lage von Schwanheim bietet sich eine attraktive Gelegenheit. Die als Zweifamilienhaus im Jahre 1950 erbaute Doppelhaushälfte wurde im Laufe der Zeit kontinuierlich modernisiert und zu einem Dreiparteienhaus ausgebaut, sodass auf jeder Etage eine Drei-Zimmer-Wohnung entstand.

Im Erdgeschoss befindet sich neben den drei Zimmern ein herrlich angelegter Garten mit Südausrichtung und großer Terrasse. Die gleiche Grundriss-Aufteilung jedoch mit Balkon präsentiert sich im Obergeschoss wieder.

Die dritte Wohnung im Dachgeschoss wurde im Zuge der Renovierung im Jahr 2002 durch den Ausbau des Dachstuhls um 30 Quadratmeter erweitert. Diese Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, Esszimmer und einen großen Wohnbereich im Dachstuhl. Die Küche mit Zugang zum sonnigen Balkon ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Vom Balkon genießt man einen Blick in den Garten und über Schwanheim.

Zum Haus gehören noch eine geräumige Garage und eine große Gartenlaube. Ein geschützter Pavillon bietet die Möglichkeit ganzjährig die Zeit im freien zu genießen.

Das Untergeschoss bietet drei Kellerräumen, einem Heizungsraum sowie einem Waschmaschinenraum mit viel Stauraum.

Das Haus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück der Stadt Frankfurt. Der Erbpachtzins für den neuen Eigentümer beträgt 3.952,90 Euro/Jährlich, festgesetzt auf die nächsten 99 Jahre.

Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.12.2031.
Endenergiebedarf beträgt 250.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1950.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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Stichworte: Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen

Provision: Käuferprovision beträgt 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Preis: 795000.00 EUR (KAUF)

Ort: 60529 Frankfurt am Main
Fläche: 256.00 m2
Anzahl Zimmer: 9
Stockwerk:
Baujahr: 1950
Bezug:
Kaution:
Objektnummer: 91570417596b2fcccfe00aa3a56dc643
Quelle: immowelt.de

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