Rehling: Charmantes Einfamilienhaus mit Ausblick ins Grüne

Lage: Rehling ist eine Marktgemeinde im traditionsreichen Landkreis Aichach-Friedberg.
Die örtliche Infrastruktur mit Supermärkten, Fachgeschäften, Banken, Apotheke, Ärzten, Schule, Kindergarten, Sportvereine, Postagentur deckt den täglichen Bedarf bequem vor Ort. In einer abwechslungsreichen Hügellandschaft können Sie sich bei langen Spaziergängen entspannen oder sich aktiv sportlich betätigen.

Die gute Anbindung an die Stadt Augsburg (15 km) sowie die Achse Augsburg – Donauwörth (7 km) sind Basis einer nachhaltigen Gemeindeentwicklung. In 15 Minuten sind Sie auf der A8 über die AS Ost oder West und in 20 Minuten über die AS Dasing. Der nächste Bahnhof in Langweid, mit schneller Zugverbindung nach Augsburg oder Donauwörth, ist in 12 Autominuten zu erreichen.

Ausstattung: – Ruhige Lage am Ortsrand und Blick über Felder
– Derzeit vermietet
– Einzug spätestens Ende 2022
– Ideale Raumaufteilung
– Einbauküche
– Kachelofen
– Weitläufiger Garten
– Doppelgarage
– Niedrigenergiebauweise
– Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung
– Photovoltaikanlage erbringt einen monatl. Ertrag von 388,00 €
– Das Haus wird von Außen noch vor Verkauf weiß gestrichen

Objekt: In idyllischer Lage von Rehling befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus auf einem ca. 1.234 m² Grundstück mit herrlichem Ausblick über Wiesen und Felder.

Auf einer Wohnfläche von ca. 185 m² erwarten Sie ein sehr moderner Grundriss mit optimaler Raumaufteilung sowie eine hochwertige und geschmackvolle Ausstattung.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kachelofen präsentiert sich aufgrund der großen Fenster sehr gemütlich und einladend.
Von hier aus gelangen Sie auf die Sonnenterrasse, wo Sie herrlich entspannen und den Alltagstrubel hinter sich lassen können.

Die gut ausgestattete Einbauküche ist offen gehalten und in den Wohnbereich integriert, sodass Sie gemeinsames Kochen und Beisammensein mit Familie und Freunden genießen können.

Im Obergeschoss stehen Ihnen ein Hauptschlafzimmer mit begehbarer Ankleide, zwei weitere gut geschnittene Räume und ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche und WC zur Verfügung.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet Ihnen im Untergeschoss zusätzlichen Wohnraum mit zweitem Bad und einem überdachten Freisitz mit Blick ins Grüne – eine hervorragende Möglichkeit einer Einliegerwohnung oder eines separaten Arbeitsbereiches.

Der jetzige Eigentümer lässt das Haus von Außen noch vor Verkauf weiß streichen.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, so freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular. Wir bitten Sie um Verständnis dafür, dass ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeitet werden können.

Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.1.2032.
Endenergiebedarf beträgt 97.89 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1

Provision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Preis: 945000.00 EUR (KAUF)

Ort: 86508 Rehling
Fläche: 185.00 m2
Anzahl Zimmer: 7
Stockwerk:
Baujahr: 2003
Bezug:
Kaution:
Objektnummer: 91570417596b2fcccfe00aa3a56dc643
Quelle: immowelt.de

Anbieter

Kommentar verfassen

Deine E-Mail-Adresse wird nicht veröffentlicht. Erforderliche Felder sind mit * markiert

Nach oben scrollen