Unterschleißheim

Unterschleißheim: Exklusiv kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung mit uneinsehbarem Südbalkon für Kapitalanleger/ Selbstnutzer

Preisinformation: 1 Duplex-Stellplatz, Kaufpreis: 19.000,00 EUR

Lage: Nördlich der bayerischen Landeshauptstadt München liegt der attraktive Wohnort Unterschleißheim, in dem sich diese wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung befindet. Ein neu eröffneter REWE-Supermarkt mit Naturbäckerei und DHL-Paketshop ist fußläufig innerhalb von 3 Minuten zu erreichen, ebenso wie sämtliche Ärzte, Banken und Apotheken. Zusätzlich sind Kindergärten, Grundschulen, Gymnasien und weiterführende Schulen in der unmittelbaren Umgebung. Jeden Mittwoch und Samstag findet am Rathaus ein Wochenmarkt statt. Sie sind optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, da die S-Bahnstation der S1 Unterschleißheim nur ca. 400 Meter von der Wohnanlage entfernt ist (fährt im 20-Minuten-Takt) und die Bushaltestelle Münchner Ring sich direkt vor dem Haus befindet. Somit erreicht man den Münchener Hauptbahnhof nach lediglich 25 Minuten Fahrzeit. Durch den Autobahnanschluss der A92 gelangen Sie zum Münchner Flughafen, zu zahlreichen Seen und Naherholungsgebieten sowie zu den Alpen. Spaziergänge um den in 2 km Entfernung liegenden Unterschleißheimer See, baden am Regattasee (6 km entfernt) oder Besuche im Familienthermalbad AquariUSH bieten zusätzlich einen hohen Freizeit- und Erholungswert neben weiteren zahlreichen Spiel- und Sportplätzen. Eine öffentliche Grünanlage mit großem Spielplatz befindet sich direkt neben der Wohnanlage.

Ausstattung: – Hochwertiger, massiver Dielenboden in Echtholz (Eiche natur; Oberfläche geölt) in Wohn- und Schlafzimmer sowie im offenen Eingangsbereich
– Zeitlose, weiße Sockelleisten
– Moderne Bodenfliesen in Küche, Bad und Flur (sand, 30 cm x 60 cm)
– Italienische, helle Wandfliesen im Bad von Villeroy & Boch (beige natur, 30 cm x 60 cm), umlaufend 1,20 m hoch gefliest
– Elegante Sanitärausstattung durch ausgewählte Marken wie Hans Grohe, Camargue, Richter & Frenzl
– Bad mit Badewanne, Waschbecken, Toilette und neuem Handtuchheizkörper
– Neue Radiatoren in der gesamten Wohnung
– Deckenspots in der Küche, im Bad und im Flurbereich
– Neue, weiße Zimmertüren

Objekt: Diese wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung kann dank einer aufwendigen Komplettsanierung sofort bezogen oder vermietet werden. Sie besticht besonders durch ihre Helligkeit auf Grund der bodentiefen Fenster im Wohn- und Schlafbereich und dem damit verbundenen Weitblick über die Umgebung. Das Raumangebot umfasst u.a. einen offen gestalteten Eingangsbereich, der bei Bedarf sogar noch zu einem dritten Zimmer abgetrennt werden könnte. Über den neu gefliesten Flur, der ebenfalls wie die Küche und das Badezimmer mit Deckenspots ausgestattet ist, gelangt man in den hellen großzügigen Wohnbereich und das davon abgehende Schlafzimmer. Von beiden Räumen aus ist der ca. 15 m² große, uneinsehbare Balkon begehbar und lädt mit seiner optimalen Südausrichtung zum Entspannen ein. Das neu geflieste Badezimmer wird hochwertig ausgestattet mit einer Badewanne inkl. Glasduschwand, einem Waschbecken inkl. Waschtisch, einem Spiegelschrank sowie einer Toilette, einem Handtuchheizkörper und allen notwendigen Badaccessoires. Zusätzlich zu den gemeinschaftlichen Waschgelegenheiten im Untergeschoss der Wohnanlage befindet sich der Anschluss für eine eigene Waschmaschine in der Küche und müsste daher nur bei der Küchengestaltung entsprechend eingeplant werden. Alle Fenster in der Wohnung verfügen über Rollläden, somit besteht in jedem Raum die Möglichkeit der Verschattung/ Verdunkelung. Zu der neuwertigen Wohnung gehören zusätzlich noch ein Kellerabteil und ein Duplex-Parker in der hauseigenen Tiefgarage. Der Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz kann von allen Parteien des Hauses genutzt werden.

Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Duplex-Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 7,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen

Provision: 2,38 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

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Unterschleißheim: 2-Zimmer Terrassenwohnung mit kleinem Garten Kapitalanlage auf Nießbrauchbasis

Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz

Lage: Unterschleißheim
Die Stadt Unterschleißheim liegt ca.17 km nördlich von München. Sie hat ca. 27.000 Einwohner und ist die bevölkerungsreichste Kommune im Landkreis München. Der Ort hat eine über 1.000-jährige Siedlungsgeschichte und ist heute auch ein bedeutender Wirtschaftsstandort.

Lage des Objektes
Das Objekt befindet sich im Gemeindeteil Lohhof in einer guten Wohnlage östlich des Valentinsparks. Die Nachbarbebauung besteht überwiegend aus mehrgeschossigen MFH mit 4 – 6 Etagen, sowie südlich und östlich angrenzend auch aus Reihenhaus- und Doppelhausbebauung. Alle öffentlichen Einrichtungen, Geschäfte für den täglichen Bedarf, Schulen und Hochschulen, Sport- und Freizeiteinrichtungen sind vorhanden, bzw. in der näheren Umgebung und in der LH München mit öffentlichen Verkehrsmitteln und dem Auto erreichbar.

Die infrastrukturelle Anbindung ist gut. Die Bushaltestelle Lohhof Sportpark ist fußläufig 6 Minuten entfernt und man erreicht den 2 km entfernten S-Bahnhof USH mit der Linie S1 in ca.10 Minuten. Die B13 ist in unmittelbarer Nähe und verbindet sowohl die A92 Richtung München / Deggendorf und die B471 Richtung Inning / Ottobrunn. Die A9 Richtung Nürnberg ist ca. 7 Minuten und die A99 Nordumfahrung München ist ca.10 Minuten entfernt.

Ausstattung: ** Terrasse in Südwest-Ausrichtung mit kleinem Garten
** Lichtdurchflutetes Wohnzimmer
** Hobbyraum im Untergeschoss
** Tiefgaragenstellplatz
** Gute infrastrukturelle Anbindung

Objekt: Diese sehr gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 53 m² Wohnfläche und direkter Verbindung zum Hobbyraum im UG – mit ca. 25 m² Nutzfläche – befindet sich in einem im Jahr 1994 erstellten MFH. Hier verteilen sich insgesamt 278 Wohneinheiten auf 4 Stockwerke. Die Wohnung überzeugt durch ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer sowie einer hübschen Terrasse mit kleinem Garten. Ein TG-Stellplatz rundet das Angebot ab.

Die Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für die Eigentümer eingetragenen lebenslangen Nießbrauchrecht. Dadurch erwerben Sie die Immobilie zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis. Die Eigentümer bewohnen die Immobilie weiterhin und tragen die Kosten der Instandhaltung. Die Eigentümer sind 73 (Sie) und 63 (Er) Jahre alt.

Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt lt. unabhängigem Gutachten 465.000,- €.

Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 249.000,- €.

Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich.

Sonstiges: WAS BEDEUTET NIESSBRAUCH?

Für die jetzigen Eigentümer wird ein lebenslanges Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Die bisherigen Eigentümer bleiben wirtschaftliche Eigentümer für den Zeitraum des Nießbrauchs und tragen weiterhin alle laufenden Kosten, die mit der Immobilie verbunden sind.

Der Erwerber wird im Grundbuch in Abteilung I als juristischer Eigentümer eingetragen. Eine Objektfinanzierung durch eine Bank ist in der Regel nicht möglich. Die Immobilie kann erst nach Löschung des Nießbrauchs selbst genutzt werden.

SIE HABEN INTERESSE?

Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite.

DISCLAIMER

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.

Stichworte: West-Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 1 Etagen

Provision: Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. auf den Marktwert. inkl. MwSt.

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Unterschleißheim: 3-Zi-Erbpacht-Wohnung, Restlaufzeit 47 Jahre, top Zustand, kurzfristig frei

Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 18.500,00 EUR

Lage: Die 3-Zimmer-Wohnung liegt in Unterschleißheim, wenige Gehminuten von der S-Bahn-Haltestelle Lohhof entfernt. Ebenfalls fußläufig sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gaststätten, einige Sportvereine sowie verschiedene Schulen vorhanden. Die Verkehrsanbindung mit dem Auto ist sehr günstig, in wenigen Minuten ist man auf der A92, A9 und der B13, in gut 10 Minuten ist man bei Ikea in Eching. Erholung erhält man in 10 Fahrradminuten am Unterschleißheimer See oder am Hollerner See, beide im Sommer schön zum Baden.

Ausstattung: Die gesamte Wohnung wurde 2016 vollständig und hochwertig renoviert. Vinylboden in Büro und Schlafzimmer, Fliesenboden in Küche, Bad und auf Balkon, komplett ausgestattete Einbauküche von Weko, Küchengeräte von Miele und Siemens, elektrische Markise und Rollläden, Waschmaschinenanschluss im Bad, Glasfaseranschluss, zusätzliche Gemeinschaftswaschmaschine im Keller, Kellerabteil, TG-Stellplatz (kein Duplex).

Stichworte: Bundesland: Bayern, 8 Etagen

Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

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Unterschleißheim: Unterschleißheim: "Familiengerecht wohnen"

Objektbeschreibung: Die angebotene 3 Zimmerwohnung ist Bestandteil einer im Jahre 1974, in solider Ziegelbauweise (auf einem parkähnlichen, ca. 3.800 m² großen Grundstück) fertiggestellten Wohnanlage.
Die im Hochparterre gelegene (nach Süden ausgerichtete) Wohnung, bietet 79,40 m² Wohnfläche und überzeugt durch die praktische und familiengerechte Aufteilung.
Über den geräumigen Flur empfängt Sie eine Wohnung mit viel Licht und Sonne. Linker Hand erreichen Sie die Garderobe, das Gäste-WC, die optimal zugeschnittene Küche, sowie den lichtdurchfluteten Ess- und Wohnbereich. Aufgrund des Zuschnittes lässt sich der Ess- als auch der Wohnbereich ideal möblieren. Dem Wohnbereich, ist die nach Süden ausgerichtete Loggia vorgelagert.
Über den, dem Ess- Wohnbereich angegliederten Flur erreichen Sie das schnuckelige Kinderzimmer, das deckenhoch geflieste Badezimmer (dieses ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken-Set, und einem WC ausgestattet), sowie das großzügige Schlafzimmer.

Zusammenfassend kann man sagen, die zweckmäßig zugeschnittene Wohnung bietet hohe Wohnqualität, auch für die kleine Familie.

Der Wohnung ist im Gemeinschaftskeller ein zugehöriger Abstellraum zugeordnet. Im Gemeinschafts- Eigentum ist ein Waschmaschinenraum, ein Trockenraum, sowie ein Fahrrad- Abstellraum angeboten.

Anmerkung l Hinweis: Die Wohnung ist in Bauzeit gerechten Zustand ausgeführt und weist einen (zwar geringen), aber jedoch einen Instandhaltungsstau (rd. 35.000 EUR) auf.
Dieser ist in der Kaufpreisfindung berücksichtigt.

Lagebschreibung: Die Stadt Unterschleißheim grenzt nördlich an die bay. Landeshauptstadt München an. Die Verkehrsanbindung an die Landeshauptstadt, sowie das regionale, als auch überregionale Umland ist als optimal zu bezeichen.
Den nahgelegenen S-Bahnhof erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Mit der S-Bahnlinie 1, erreichen Sie „Münchener Hauptbahnhof“ in ca. 24 Minuten und in ca. 17 Minuten erreichen Sie die Stadt Freising. Die S-Bahn-Linie S1 verbindet Unterschleißheim direkt mit dem Münchner Flughafen "Franz-Josef-Strauß". Mit dem RB 33 sind Sie an das regionale, als auch überregionale Verkehrsnetz der Bundesbahn angebunden.
Diverse Bushaltestellen erreichen Sie jeweils in wenigen Gehminuten. Diese dienen als Zubringer zur S-Bahn, nach Garching-Hochbrück und weitere Ziele.
Über die Bundesautobahn A92, die Bundesstraßen (B13/B471) und weitere Staats- und Kreisstraßen sind Sie mit München und der Welt verbunden.

Das bietet Unterschleißheim: Vor Ort sind 3 Grundschulen, eine Montessori-Schule, eine Mittelschule sowie in unmittelbarer Nähe eine Realschule und ein Gymnasium vorhanden.
Sonstige Infrastruktureinrichtungen (Ärzte, nahezu aller Fachrichtungen, Apotheken und weitere Einrichtungen) stehen in hoher Zahl- und Qualität zur Verfügung. Eine Vielzahl von Vereinen erwartet Ihr Engagement.
Zur Freizeitgestaltung gibt es ein modernes Freibad, ein großes Stadion (beides ca. 5 Min. zu Fuß) sowie ein Kino und im Sommer den Unterschleißheimer See.
Als Einkaufsmöglichkeiten stehen Ihnen mehrere bekannte Supermärkte, Bäcker, Ärzte und diverse Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.

Wirtschaftliche Betrachtung: Die Region München ist weltweit als Boomtown bekannt. Durch die unmittelbare Lage vor den Toren Münchens partizipiert auch Unterschleißheim hiervon.
Die Stadt bietet eine Vielfalt von attraktiven und zukunftsfähigen Arbeitsplätzen. Unterschleißheim ist Mitglied im Verein "Wirtschaftsraum Südbayern" Greater Munich Area e.V.
Das Spektrum der hier ansässigen Firmen reicht von Betrieben des Mittelstandes bis hin zu international renommierten Unternehmen. Ein zukunftsweisender Branchenmix garantiert.
Der nahezu unschlagbare Gewerbesteuer-Hebesatz von 320 v.H. (seit 1980) ist ein nachhaltiger Beleg hierfür.

Unsere Vermittlungstätigkeit: Unser Angebot ergeht für Sie kostenpflichtig. Nach notarieller Beurkundung stellen wir dem Käufer eine Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 2,32 Prozent inkl. MwSt. in Rechnung. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Provision: Die Käuferprovision in Höhe von 2,38 % auf den Kaufpreis (inklusive 19 % MwSt.) ist verdient mit Abschluss des rechtsverbindlichen Kaufvertrages und innerhalb 5 Arbeitstag zur Zahlung fällig.

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Unterschleißheim: Rarität! Wunderschöne Wohlfühloase in Unterschleißheim auf 53 Quadratmetern!

Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR

Lage: Eingebettet zwischen den zwei Flüssen Amper und Isar – im Norden Münchens, befindet sich die Stadt Unterschleißheim. Unterschleißheim ist attraktiv und bietet seinen Bürgern sowie ortsansässigen Unternehmen eine äußerst beliebte und gefragte Lage. Durch die optimale Anbindung sowohl zum Münchener Flughafen als auch zur Münchener Innenstadt, wächst Unterschleißheim stetig und gilt als einwohnerreichste Gemeinde im Landkreis München.

Die Stadt Unterschleißheim zieht nicht nur Familien an. Vielmehr fühlen sich in Unterschleißheim Familien, Jungspunde sowie Senioren wohl, da zahlreiche Freizeitmöglichkeiten der Stadt Unterschleißheim einen unvergleichlichen Charme verleihen. Unser heutiges Schmuckstück befindet sich am östlichen Stadtrand von Unterschleißheim.

In unmittelbarer Nähe befindet sich der Spielplatz Theresienbogen. Unweit des Hollerner Sees hinter der B13 und dennoch ruhig gelegen. Zudem bietet die wunderschöne Wohnung eine optimale Anbindung Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, sowie in die Münchener Innenstadt.

Ausstattung: Jetzt wollen Sie sicherlich ein paar mehr Details.

Es handelt sich um eine: 1992 erbaute, ca. 53 Quadratmeter große 2-Zimmer-Wohnung bestehend aus Wohn- und Essbereich, separater Küche, Bad mit Badewanne, Wendeltreppe zum Schlafbereich unter dem Dach und einem sonnigen Balkon. Hinzu kommt ein im Keller mit circa 8 Quadratmeter.

+ Baujahr 1992, seither stetig modernisiert
+ ca. 53 Quadratmeter Wohnfläche
+ Keller mit circa 8 Quadratmeter
+ Süd-West Balkon
+ Gut geschnittene und helle Wohnung
+ Fußboden Heizung
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Heizkessel 2021 erneuert
+ Ruhige Lage in Unterschleißheim

Küche:
– große weiße Einbauküche
– vor ca. 5 Jahren erneuert
– großes Fenster

Bad:
– weiß gefliest
– Badezimmer Möbel vor 6 Monaten erneuert
– Badewanne
– großes Fenster

Wohnraum:
– Offener Schnitt
– weiß lackierte Holz-Dachschrägen
– Wendeltreppe zum Schlafbereich

Objekt: Sie wachen an einem herrlichen Sonntagmorgen auf, klettern aus dem Bett, gehen die Wendeltreppe hinunter in den Wohnbereich und treten hinaus auf Ihren gemütlichen Süd-West Balkon. Sie genießen das tolle Wetter, während Ihr Blick über die Gärten und Dächer der grünen, ruhigen Umgebung in Unterschleißheim schweift. Wirklich schön.

Zurück in Ihren vier Wänden auf ca. 53 Quadratmetern stehen Sie mitten im hellen Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangt man in die separate Küche, durch den Flur hinweg, ins Badezimmer und über die Wendeltreppe unter das Dach in den Schlafbereich.

Die gepflegte Maisonette-Wohnung im zweiten Stock ist praktisch geschnitten. Sie befindet sich in einem 1992 erbauten Reihenhaus und wurde seither stetig modernisiert. Der Balkon ist ein absolutes (ruhiges) Highlight. Dieser lädt zum Verweilen ein und bietet viel Sonne dank der Süd-West Ausrichtung.

Nur wenige Kilometer nördlich von München, verkehrsgünstig angebunden, erfüllt Ihr neues Zuhause in toller Lage alle Ansprüche. Sie sind umgeben von sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants! Kindergarten, die Schule und öffentliche Verkehrsmittel sind zu Fuß erreichbar.

Für mehr Informationen fordern Sie nun das vollständige Exposé an.

Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.33, Distanz zur Grundschule: 0.28, Distanz zur Realschule: 0.43, Distanz zum Gymnasium: 0.84, Distanz zur Autobahn: 2.09

Provision: 3,57 % inkl. 19% MwSt. zzgl. MwSt.

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Unterschleißheim: Voll möbliertes Luxus Appartment mit Schwimmbad, Sauna und Alpenblick! S1 Verbindung

Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz, Miete: 65,00 EUR
Nettokaltmiete: 800,00 EUR

Lage: Sehr gute schnelle Anbindung in die Münchner Innenstadt – mit der S-Bahn S1 nur 31 Min zum Marienplatz.
Genau so schnelle und gute Anbindung zum Airport – und mit S-Bahn S1 nur 21Min zum Flughafen München.
S-Bahnhof "Lohhof" ist mit Regionaslbuslinie 215 ( Haltestelle vor der Haustüre) oder auch zu Fuß zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Ausstattung: Balkon, Fahrstuhl, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Neuwertiges modernes Bad mit abgehängte Decke.
Boden im Flur Wohnraum und Balkon, wie auch die Küchennische sind aus echtem Granit.
Glaskeramik-Kochfeld und Kühlschrank sind vom Nobelhersteller GOGGENAU
Beim Renovierung von Küche und Bad haben wir nur Armaturen der Premiumklasse verwendet.
Ein Panoramafenster ermöglicht ihnen einen tollen Ausblick über die Dächer Münchens, und bei Föhn ein fantastischen Fernblick auf Alpen!
Die Rouladen sind ganz bequem elektrisch zu bedienen.
Maßgefertigter Schrank mit hochwertigen Schiebetüren im Flur bittet sehr viel Stauraum für Garderobe, Schuhe, Wintersachen und viel mehr.
Ligne Roset Multy 3, Sofa Dreisitzer mit Schlaffunktion, sorgt für Ihre Erholung und Komfort.

Objekt: Sei erwartet eine schöne Wohnhäuser und Parkänliche Anlage im Günen.
Fahrstuhl, gepflegter Wasch und Trocknenraum und Müllschlucker im Fluren.
Schwimmbad, Fitnessraum und Sauna für alle Bewohner des Hauses sind kostenfrei.

Sonstiges: Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis nicht vorhanden

Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 8 Etagen, modernisiert

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Unterschleißheim: Schöne 3-Zi-Wohnung in Unterschleißheim! Ideal für Kapitalanlage od. Eigenbedarf!

Ausstattung: – Schöne und ruhige Lage in München
– Sehr gute Verkehrsanbindung (U-Bahn, Bus, Tram) und Nähe zum Mittleren Ring und diversen Autobahnen
– Gute Infrastruktur. Alle Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
– Guter Grundriss der Wohnung
– Helle und freundliche Wohnung

Objekt: Bei dem Objekt handelt es sich um eine schöne 3-Zi-Wohnung in Unterschleißheim. Die Wohnung befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Für weitere Informationen etc. kontaktieren Sie uns bitte via Mail. Gerne übersenden wir Ihnen dann das Exposé und weiterführende Informationen zum Objekt. Vielen Dank!

Stichworte: Nutzfläche: 5,00 m², 2 Etagen

Provision: 3,57% inklusive gesetzlicher Mwst.

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Unterschleißheim: Wohnungstraum in Unterschleißheim! Neuwertige 2-Zi-Whg mit SW-Balkon, EBK und TG-Stellplatz

Lage: Unterschleißheim ist die derzeit wohl aufstrebendste Gemeinde im nördlichen Münchner Umland, und erhielt Ende 1999 den Status einer Stadt. Die sehr gute Infrastruktur, z.B. zwei Bahnhöfe der S1 (mit jeweils ca. 20 Minuten ins Münchner Zentrum und zum Flughafen), vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen von Grundschule bis Gymnasium, ein reichhaltiges Freizeitangebot, u.v.m., sowie die Nähe zu München und die hervorragende Anbindung ans Fernstraßennetz, machen Unterschleißheim zu einem sehr beliebten Wohn- und Arbeitsort. Große, auch international renommierte Firmen, siedelten sich in den vergangenen Jahren hier an, was ebenfalls sehr für diesen Ort spricht. Die Lage der zum Verkauf stehenden Immobilie in der Oskar-Maria-Graf-Straße ist einerseits ruhig, andererseits befinden sich beste Einkaufsmöglichkeiten, darunter auch mehrere Supermärkte, in geringer Gehweite. Zum S-Bahnhof 'Unterschleißheim' sind es ca. 10 Gehminuten

Objektbeschreibung: Die mit 68 m² Wohnfläche (inkl. hälftig angerechneter Loggia) sehr großzügige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2.Obergeschoss (mit Aufzug!) eines im Jahre 2004 in massiver Ziegelbauweise errichteten Wohnhauses. Das Gebäude insgesamt ist vom Äußeren her modern konzipiert und im technischen Bereich als 'Energiesparhaus' ausgeführt, mit kontrollierter Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung. Im Innenbereich der Wohnung besticht die sehr hochwertige und attraktive Ausstattung. Hier sind vor allem das Bad mit Wanne, Waschbecken und Bidet, sowie das separate WC (beide mit Fenster!) erwähnenswert, sowie die schönen Böden (diagonal verlegte Fliesen in Cotto-Design in Diele, Wohnzimmer, Küche, Bad und WC, Ahornparkett im Schlafzimmer, und natürlich die Klasse-Einbauküche mit allem Komfort, die vom Mieter ablösefrei genutzt werden kann.
Die komplette Wohnung hat Fußbodenheizung, im Bad gibt es einen zusätzlichen Handtuchtrockner-Heizkörper. Die 14 m² große Loggia in Südwestausrichtung ist vom Wohnzimmer und dem Schlafzimmer aus zu erreichen. Ein Kellerabteil mit Fenster sowie ein bequem zu befahrender TG-Stellplatz runden das positive Gesamtbild ab.
Bitte sehen Sie zu Details die Bilder in unserem Exposé.

Ausstattung: bitte sehen Sie hierzu unsere Objektbeschreibung und die Bilder

Sonstiges: Miete für die Wohnung monatlich 1.150,- plus 1 TG-Stellplatz EUR 80,- Gesamtmiete EUR 1.230,- zzgl. Nebenkosten

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Unterschleißheim: Moderne Doppelhaushälften mit hochwertiger Ausstattung – nur noch 2 Häuser verfügbar!

Preisinformation: 1 Carportplatz

Lage: Unterschleißheim/Lohhof liegt am nördlichen Rand des Landkreises München. Das Miteinander innovativer Betriebe und des traditionellen Gewerbes ist ein besonderes Merkmal für den Standort. Gerade diese Unterschiedlichkeit führt zu einer vielfältigen und gesunden Wirtschaftsstruktur, aus der sich vielfältige Möglichkeiten der Zusammenarbeit auf örtlicher und regionaler Ebene ergeben.
In der Umgebung finden Sie alles, was Sie zum täglichen Leben brauchen. Zahlreiche Gastronomien, Banken, Ärzte aller Fachrichtungen, Apotheken, sowie Supermärkte. Ein besonders Einkaufs Highlight ist unser Wochenmarkt mit frischen Produkten aus der Region Mittwochs und Samstags auf dem Unterschleißheimer Rathausplatz. Für die
Freizeitgestaltung ist ebenfalls bestens gesorgt. Die vorhandenen Sport und Kulturvereine bieten ein reichhaltiges und abwechslungsreiches Angebot. Der naheliegende Hollerner See sowie der Valentinspark und der Lohwald laden Jung und Alt für sportliche Aktivitäten in der Natur ein. Aber auch die Kinder sind bestens versorgt Kitas, Kindergärten und Schulen aller Richtungen bieten einen großen Mehrwert für diese Region.

Objekt: Wer sich seinen Traum von einer Neubauimmobilie verwirklichen möchte, sollte hier zugreifen. In beliebter und ruhiger Wohnlage von Unterschleißheim, Ortsteil Lohhof, entstehen vier moderne Doppelhaushälften in Massivziegelbauweise. Haus A und B verfügen über ca. 180 m² Wohn-/Nutzfläche und sins bereits reserviert bzw. verkauft, Haus C und D über ca. 126 m² und sind noch verfügbar. Die Grundstücke werden real geteilt. Vom Eingangsbereich mit Gäste-WC und Garderobennische erreichen
Sie den großzügigen Wohnbereich mit offener Küche und Wintergarten. Hier können Sie sich Ihren Traum von der individuell gestalteten Einbauküche verwirklichen. Mit ca. 40 m² stellt der Wohnbereich, mit Zutritt zur Terrasse bzw. zum Garten, den zentralen Bereich der Häuser dar.
Während Haus A und B über ein Obergeschoss verfügen, gelangt man bei Haus C und D über eine massive Buchenholztreppe direkt in das Dachgeschoss, welches sich in ein Schlaf- und Kinderzimmer sowie ein
Tageslichtbad aufteilt. Im Kellergeschoss stehen Ihnen ein Hauswirtschafts-/Haustechnikraum, ein weiterer Abstellraum sowie ein großzügiger, beheizter Hobbyraum zur Verfügung. Ein Elternschlafzimmer samt Bad lässt sich hier ideal realisieren und garantiert Ihnen eine konstante Temperatur sowie einen hohen Schlafkomfort. Eine Einzelgarage bzw. ein Carport rundet das Angebot ab.

Der Baubeginn erfolgt im Sommer/Herbst 2022, die Fertigstellung ist für Herbst/Winter 2023 geplant.

Sonstiges: Kaufpreis Haus C 1.125.000 €
Kaufpreis Haus D 1.075.000 €

Verkehrsanbindung:
Besonders erwähnenswert ist die hervorragende Anbindung an das
Verkehrsnetz. Über die A92 erreichen Sie ein rießiges Autobahnnetz,
welches Sie schnell in alle Richtungen bringt. Der Flughafen München ist
mit dem Auto in ca. 15 Minuten erreichbar. Die S-Bahn S1 bringt Sie in 27
Minuten bis ins Zentrum von München. Das Forschungszentrum Garching
wird direkt mit der Buslinie 219 angefahren. Den Süden erreichen Sie über
die Autobahnumgehung A99 und die A8 Richtung
Salzburg oder die A95 Richtung Garmisch.

Stichworte: Nutzfläche: 125,85 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Flurstück: 130/17, Gemarkung: Unterschleißheim, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 0.80, Distanz zur Autobahn: 1.80, Distanz vom Zentrum: 1.00

Provision: Keine Käuferprovision!

Unterschleißheim: Moderne Doppelhaushälften mit hochwertiger Ausstattung – nur noch 2 Häuser verfügbar! Read More »

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