Regensburg

Ruhige grüne Lage!: Am Fuße der Winzerer Höhen, einem parkartig bewaldeten Höhenzug im Norden der Stadt Regensburg, liegt auf einem eingewachsenen „Aussichts-Grundstück, in grüner, ruhiger Nachbarschaft diese kleine exklusive Wohnanlage.

Gerne können Sie Wohnung besichtigen.
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Der Energieausweis lag noch nicht vor. Wird aber bei der Besichtigung vorgelegt.

Lage: ca. 1,5 km südlich der Altstadt, in Regensburg Süd/ Königswiesen.

Besonderheiten: – Kunststofffenster, Wärmeschutzverglasung
– Bäder + WC 1998 und 2001 modernisiert, 3 WC
– 2009 modernisiert: KfW, Dach, Wärmedämmung, Heizung + Kellerdeckendämmung
– Energiewert 102 kWh

Sonstige Angaben: Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an Immobilien Lang eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten.

Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Provision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Lage: Uni-Park Regensburg

Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zur Universität.
Die Buslinie 11 führt direkt zum Universität. Alternativ, drei Minuten mit dem Rad.

Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie die Regensburger Arcaden mit Geschäften des täglichen Gebraus sowie die Altstadt.

Ausstattung: Pantryküche
Bodengleiche Dusche
Rollläden

Waschraum mit Kartenzahlsystem
Spint im Kellerraum

Objekt: Zwischen Universität und Altstadt!
Modernes, lichtdurchflutetes Apartment mit eigener Terrasse in ruhiger Wohnanlage zu verkaufen.

Zur Wohnung gehört zusätzlich ein Schließfach im Keller, sowie ein allgemeiner Fahrradraum und Zugang zu modernen Waschmaschinen und Trocknern, die via Kartenzahlung benutzt werden können.

Es ist der Einbau einer neuen Einbauküche möglich. Wahlweise mit Wasch- oder Spülmaschine.
Fotos wie es aussehen könnte, sind enthalten. (Wichtig – im Kaufpreis ist keine neue Einbauküche enthalten, jedoch eine Kostenbeteiligung in Höhe von 4.000€.)

Sonstiges: Die Wohnungen dürfen lediglich von Studenten bewohnt werden.

Für einen Besichtigungstermin nennen Sie uns bitte Ihren Wunschtermin, wir setzen uns mit Ihnen schnellstmöglich in Verbindung.

Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Für die im Exposé aufgeführten Angaben kann keine Haftung übernommen werden.

Scheiter Immobilien

Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1

Lage: Außerordentlich beliebte Wohnlage im inneren Westen der Stadt zwischen Donau- und Herzogspark. Das
Grundstück ist von Wohnbebauung und Gärten umgeben. Die Bushaltestelle, mehrere Kindergärten und Schulen
(Grundschule, Gesamtschule, Gymnasium) sind schnell zu Fuß erreicht, diverse Sport- und Freizeitmöglichkeiten,
Spielplätze, Sportvereine sowie Sportplätze sorgen für einen gesunden Ausgleich zum Alltag. Gönnen Sie sich eine Auszeit
von Ihrem Pkw und spazieren oder radeln Sie in wenigen Minuten an der Donau entlang in die Altstadt von Regensburg.

Ausstattung: Altbau, Massivbauweise mit Satteldach ausgebaut, unterkellert, Doppelgarage – Abbruch oder Generalsanierung, Parkett-, Laminat-, Fliesenböden, keine Beheizungsmöglichkeit (!) und kein Energieausweis,
Sanitärräume samt Installation, Fenster, komplette Heiztechnik u.a. zu erneuern

Objekt: Das Althaus, ein 2-3-Familienhaus, 9 Zimmer, 3 Küchen, 3 Bäder, 1 Balkon, Garten… auf eingewachsenem Grundstück befindet sich in ruhiger Nachbarschaft, eingesäumt von grünen Gärten. Das Grundstück ist derzeit mit einem abbruchreifen Haus samt Garage (oder Generalsanierung) bebaut. Wunderschönes Grundstück mit traumhaftem Garten. Stadtleben und Naturnähe werden auf optimale Weise miteinander verbunden.

Stichworte: Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 3, Bundesland: Bayern, Lage im Wohngebiet

Provision: 2,38 % vom Kaufpreis (Käufer) inkl. MwSt.

Lage: Mit seinen ca. 162.000 Einwohnern gehört Regensburg zum Regierungsbezirk Oberpfalz und liegt am nördlichsten Punkt der Donau. Regensburg ist eine der ältesten Städte Deutschlands und hat kulturell vieles zu bieten. In diesem Zusammenhang ist insbesondere der Dom, eines der Hauptbauwerke der Gotik in Bayern, und die Steinerne Brücke hervorzuheben. Wegen seines innerstädtischen Gesamtbildes wird Regensburg auch als "die nördlichste Stadt Italiens" bezeichnet. Die Aufnahme der historischen Altstadt von der UNESCO ins Weltkulturerbe im Jahre 2006 hat die Attraktivität weiter erhöht.
Der herausragende Anschluss an das regionale und überregionale Verkehrsnetz verbunden mit Freizeitangeboten, wie z.B. das Regensburger Westbad, Biergärten etc. sorgen für einen Mehrwert an Lebensqualität. Die Stadt offeriert ein ausgezeichnetes Bildungsangebot mit Bildungseinrichtungen, wie z.B. Gymnasien unterschiedlichster Ausrichtung, Fremdsprachenschulen, Fachhochschulen bis hin zur Universität, ca. 30.000 Studenten sind in Regensburg eingeschrieben. Zudem finden sich interessante Arbeitsplätze in und im unmittelbaren Umfeld von Regensburg. Neben verarbeitendem Gewerbe (Automobilbau, Elektrotechnik, Mikroelektronik) ist der Standort auch von innovativen Wirtschaftszweigen wie Bio-, Informations- und Energietechnologie, sowie einer Uniklinik mit sehr gutem Ruf geprägt.

Objekt: Dieses im Jahre ca. 1964 erbaute Reihenmittelhaus wurde in Massivbauweise errichtet.
Es ist aufgeteilt in Keller-, Erd- und Obergeschoss. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und bietet zwei weitere Schlafzimmer. Das Erdgeschoss betritt man zunächst durch den einladenden Flurbereich. Die Aufteilung in Wohn- und Esszimmer, Küche und Gäste-WC verspricht eine optimale Nutzung auf einer Ebene. Das Wohnzimmer ist das lichtdurchflutete Herz des Hauses, von dem aus Sie bequem auf die angrenzende Terrasse gelangen. Der Garten bietet eine ideale Location für ein romantisches Frühstück im Sonnenaufgang oder gemütliches Grillen an lauen Sommerabenden. Über die Treppe gelangen Sie vom Flur aus in das Obergeschoss. Hier empfangen Sie zwei Schlafräume und ein Badezimmer ohne Fenster.
Weiter über die Treppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss.
Der Keller ist voll unterkellert und bietet Ihnen zwei große Kellerräume.
Dieses Haus ist also die Gelegenheit für diejenigen, die einen Ort suchen, der Ihr persönlicher Lebensmittelpunkt werden soll.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Juli 2022). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Preisinformation: Geschäftsguthaben: 700,00 EUR

Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen

Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Lagebeschreibung: Regensburg – Uninähe!
Sehr gute Verkehrsanbindung und gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig in 10 Minuten erreichbar. Gute Busanbindung aufgrund der Uni, die in 3 Minuten fußläufig erreichbar ist.

Ausstattung: – Terrasse mit knapp 20 m²
– Parkett-Fußboden
– Bad mit Dusche (Echtglas-Duschkabine)
– kleine Küche mit Mobiliar – Cerankocher (2 Platten).
– Kabelfernsehen
– Gas-Zentralheizung

Sonstiges: Waschmöglichkeit ist im Nebenhaus im 3.OG – in der Wohnung selbst ist kein Platz für eine Waschmaschine.
Man kann allerdings auch in den Waschsalon gehen.

Preisinformation: 1 Stellplatz

Provision: Käuferprovision 2,38 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer.

Objektbeschreibung: Der optimale Grundriss und auch die Größe der Räumlichkeiten sind für Singles, Paare oder auch für eine kleine Familie gedacht. Da die Wohnung kein Durchgangszimmer besitzt könnte sich auch eine Wohngemeinschaft niederlassen.

Lagebeschreibung: Im nördlichen Stadtbereich von Regensburg, unweit der Bundesstraße und Autobahnauffahrt, wird diese gut geschnittene Wohnung, im vierten Obergeschoss angeboten. Im Umfeld befinden sich eine Bushaltestelle, Mehrfamilienhäuser, das Alex-Center und weitere Geschäfte.

Ausstattung: Überall lassen die Fenster viel Licht ins Innere. Zunächst befindet sich rechter Hand vom Eingang das Tageslichtbad mit Wanne, sowie das separate WC, ebenfalls mit Fenster. Dem gegenüber befinden sich das Schlafzimmer, weiter das Wohnzimmer mit Zugang zum Süd-Balkon. An der Stirnseite ist das Kinder.- Gäste.- oder Arbeitszimmer und daneben die Küche untergebracht.

Sonstiges: Zur Wohnung gehört ein großes Kellerabreil zum Verstauen nicht alltäglicher Gegenstände. Die Wohnung wird über eine Gas-Zentral-Heizung beheizt. Die Wohnung ist ab sofot frei und wird im unrenovierten Zustand verkauft.

Provision: 2% vom VKP zuzügl. der gesetzl. MwSt.

Lage: Die Wohnung liegt im begehrten Regensburger Westen, in einer ruhigen Seitenstraße zur Prüfeninger Straße. Die Entfernung zur Altstadt bzw. zum Jakobstor beträgt ca. 1 km. Hier ist man mitten im pulsierenden Stadtleben, beim Theater am Bismarckplatz und all seinen Cafés und Restaurants. Zudem finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs, das Krankenhaus der Barmherzigen Brüder mit allen Ärzten, sowie sämtliche Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe. Die Stadt offeriert generell ein ausgezeichnetes Bildungsangebot, wie z.B. Gymnasien unterschiedlichster Ausrichtung, Fremdsprachenschulen, Fachhochschulen bis hin zur Universität, ca. 30.000 Studenten sind in Regensburg eingeschrieben. Der herausragende Anschluss an das regionale und überregionale Verkehrsnetz verbunden mit Freizeitangeboten, wie z.B. das Regensburger Westbad, Biergärten etc. sorgen für einen Mehrwert an Lebensqualität. Zudem finden sich interessante Arbeitsplätze in und im unmittelbaren Umfeld von Regensburg. Neben verarbeitendem Gewerbe (Automobilbau, Elektrotechnik, Mikroelektronik) ist der Standort auch von innovativen Wirtschaftszweigen wie Bio-, Informations- und Energietechnologie, sowie einer Uniklinik mit sehr gutem Ruf geprägt.

Objekt: Die von uns exklusiv angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 12. Obergeschoss eines im Jahre ca. 1968 errichteten Gebäudes im Regensburger Westen, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Es erwartet Sie ein helles, geräumiges Wohnzimmer sowie eine separate Küche mit angrenzender Diele. Die beiden weiteren Räume können sowohl als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Das Badezimmer mit Duschwanne ist räumlich vom Gäste-WC getrennt. Des Weiteren gibt es noch eine praktische Speise und eine Loggia. Von allen Zimmern aus haben Sie einen wunderschönen Blick über Regensburg und Umgebung. Die beiden abschließbaren Stellplätze befinden sich nur wenige Meter von der Wohnung entfernt. Zum Objekt gehört ebenso noch ein Kellerabteil. Die Wohnung ist frei und kann kurzfristig bezogen werden. Alle Angaben stammen vom Eigentümer (Stand August 2022). Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, zögern Sie nicht uns zu kontaktieren, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Gerne können Sie die Immobilie vorab durch einen virtuellen 360 ° – Rundgang besichtigen. Den Link hierzu erhalten Sie direkt, nachdem Sie das Exposé heruntergeladen haben.

Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Loggias: 1, 13 Etagen

Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung: Diese gemütliche Eigentumswohnung im Regensburger Stadtnorden bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 84 Quadratmetern verteilt auf drei Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und Abstellraum, sowie eine Loggia und eine sonnige Südterrasse.

Die Wohnung wurde von den jetzigen Eigentümern laufend modernisiert und präsentiert sich heute in einem Topp-Zustand mit hochwertiger Ausstattung.
Nur als Beispiel wurden die Fenster durch hochwertige Isolierglasfenster mit 3fach-Verglasung, Sicherheitsbeschlägen und UV-Schutz ersetzt, Bad und WC mit Wanne und Dusche komplett erneuert sowie sämtliche Bodenbeläge neu verlegt. Der vorhandene Abstellraum wurde um Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner erweitert und eine praktische Schiebetüre ergänzt. Neue Innentüren und eine Wohnungseingangstüre mit Sicherheitsbeschlägen sowie viele weitere Modernisierungen führen dazu, dass sich die Wohnung heute komplett ohne notwendige Renovierungsarbeiten zeigt und direkt nach Freiwerden bezogen werden kann. Eine hochwertige Markeneinbauküche ist dabei auch schon im Angebot enthalten.

Die Wohnung befindet sich in einer ca. 1980 erbauten Wohnanlage mit insgesamt sechs Häusern auf einem über 9.000 Quadratmeter großen und grünen Grundstück mit vielen Bäumen und einem Kinderspielplatz.

Für Ihr Auto verfügt die Wohnung über einen abgeschlossenen Tiefgaragenstellplatz und zusätzlich über einen oberirdischen PKW-Stellplatz nahe der Wohnung.

Lagebeschreibung: Diese Wohnung befindet sich am nordöstlichen Rand des Stadtbezirks Reinhausen im verkehrsberuhigten Ostteil der Isarstraße.

Im direkten Umfeld finden Sie hier alle Einrichtungen des täglichen
Bedarfs wie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten (Bäcker, Edeka, Netto, Rewe, Kaufland, Penny, den Gewerbepark, das Donaueinkaufszentrum, das AlexCenter, etc.), Ärzte, Apotheke, Schulen und Kindergärten. Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung stehen ebenfalls in großer Zahl zur Verfügung. Diverse Sportvereine, Spielplätze, Bolzplätze und natürlich die Nähe zum grünen Stadtrand laden dazu ein.

Für die Anbindung an die Innenstadt – auch ganz ohne Auto – finden Sie direkt vor der Wohnanlage eine Bushaltestelle, welche derzeit von den Linien 4, 8 und 34 bedient wird.

Sonstiges: Angaben zum Energieausweis gemäß Gebäudeenergiegesetz (GeG):

Energieverbrauchsausweis für Wohngebäude
Endenergieverbrauch: 127,5 kWh / (m²a) Energieeffizienzklasse: D
wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Baujahr laut Energieausweis: 1980
(Wärmeerzeuger: 2002)
Ausweis gültig bis: 25.04.2028

Stichworte: Anzahl Terrassen: 1

Provision: provisionsfrei

Altstadtflair mit Donaublick: Zu vermieten ist in einem denkmalgeschützten Gebäude im Stadtteil Winzer eine praktisch geschnittene, tageslichthelle 3-Zimmer-Wohnung, Küche, Bad.

Ca.92 m² Wohnfläche, 2.OG, kein Aufzug, kein Balkon, kein Keller. Ruhige Wohnlage.

In der Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 96 € monatlich sind die Heizkosten nicht enthalten. In der Wohneinheit befindet sich eine moderne Gastherme. Gas wird, wie Strom, vom Mieter direkt mit dem Energieversorger abgerechnet.

Besichtigung kurzfristig nach Vereinbarung möglich.

Um aussagekräftige Bewerbungen ausschließlich per Email wird gebeten.

Alles weitere danach im persönlichen Gespräch.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die mir von meinem Auftraggeber zur Verfügung gestellt sind. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen.