Merchweiler

Merchweiler: 2-Familienhaus mit ELW, 2 Garagen + Garten in Top Lage von Merchweiler

Lage: Merchweiler ist eine Gemeinde im Landkreis Neunkirchen. Sie besteht aus zwei Ortsteilen: Merchweiler als Namens gebenden Ortsteil und Wemmetsweiler.

Geschichte

Merchweiler wurde 1291 erstmals als Morchevilre urkundlich erwähnt und gehörte zur Grafschaft Saarwerden. Ab 1527 gehörte Merchweiler zur Grafschaft Nassau-Saarbrücken. 1717 kam der Ort zur Herrschaft Illingen.
Merchweiler war ursprünglich ein Bauerndorf, im 18. Jahrhundert entstanden jedoch auch Industriebetriebe, unter anderem eine Glashütte, eine Steinkohlengrube und eine Ziegelei.
Am 1.1.1949 schied die Gemeinde Merchweiler aus dem Verwaltungsbezirk Illingen aus und erhielt eine eigenständige Verwaltung. Nach der Gebiets- und Verwaltungsreform, die zur Zusammenlegung der ehemals selbständigen Gemeinden Merchweiler und Wemmetsweiler am 1.1.1974 führte, entschloss man sich, die Verwaltung in beiden Ortsteilen präsent zu halten. Dies führte letztlich zu der heute aktuellen Verteilung der einzelnen Ämter auf die beiden Rathäuser in Merchweiler und Wemmetsweiler.

Verkehr:
Merchweiler ist über die A8 sowie die A1 an das überregionale Straßennetz nicht nur in Deutschland, sondern auch in Luxemburg und Frankreich angebunden. Darüber hinaus besitzt der Ortsteil Merchweiler einen Halt an der Fischbachtalbahn Lebach – Illingen – Saarbrücken, der Ortsteil Wemmetsweiler an der Strecke Illingen (Saar) – Homburg.

Objekt: Herzlich Willkommen im ruhigsten Wohngebiet Merchweilers.

Dieser 1964 entstandene Rohdiamant sucht eine neue Liebe in Form einer Familie, eines Mehrgenerationenhaushalts oder eines Investors.

Die Räumlichkeiten des Hauses sind auf 4 Etagen verteilt. Zwei der ursprünglichen drei Wohnungen wurden zu einer, die sich über zwei Etagen (mit 2x ca. 69 m², EG und 1.OG) erstreckt. Die charmante Einliegerwohnung (mit ca. 48 m²) befindet sich im Dachgeschoss. Das Haus ist komplett unterkellert und die Fläche des Grundstücks beläuft sich laut Grundbuch auf 517 m², 2 Garagen beinhaltend.

Die Aufteilung:

Erdgeschoss:

Wenn Sie das Haus betreten finden Sie sich in dessen Treppenhaus wieder, durch welches Sie geradeaus in einen der Flure der ersten Wohnung gelangen. Hier befinden sich im Uhrzeigersinn an den Flur angrenzend eine praktische Ankleide, ein nützliches Arbeitszimmer, ein gemütliches Bad, ein ruhiges Schlafzimmer und ein neumodisches Wohnzimmer. Die Ankleide ist aus einer ehemaligen Küche entstanden, was spielend leicht wieder revidiert werden kann. Somit könnte man dieses Schmuckstück schnell wieder in 3 Wohneinheiten aufteilen.

1.Obergeschoss:

Im 1.OG angekommen, liegt links von Ihnen ein zweiter Flur mit ebenfalls im Uhrzeigersinn angeordneten Räumen. Auf der linken Seite haben wir einmal eine sehr praktische zweizeilige Küche und ein gemütliches Arbeitszimmer. Am Ende des Flures liegt ein weiteres Bad mit Badewanne. Rechts von Ihnen liegt das geräumige Wohn/Esszimmer.

Dachgeschoss:

Beim Betreten der Dachgeschosswohnung stehen Sie direkt in einer Wohn/Essküche. Im hinteren Bereich der Wohnung liegt das Badezimmer, über welches ein Zugang nach rechts ins Schlafzimmer führt.

Sonstiges: Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Homes & Castles übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.

Mit Century 21 steht auch Ihrer Finanzierung nichts im Wege. Unser Finanzierungsexperte, Herr Torsten Freyer, steht Ihnen mit über 400 Bankpartnern zur Seite, gerne nach Terminabsprache auch bei Ihnen zu Hause.
Nutzen Sie diese Möglichkeit der unabhängigen Finanzierungsberatung und sparen Sie Zeit und Geld.

Stichworte: Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 3 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.275, Distanz zum Kindergarten: 0.65, Distanz zur Grundschule: 0.75, Distanz zum Bus: 0.2, Distanz zur Autobahn: 2.5

Provision: 3.57% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

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Merchweiler: Freistehendes Einfamilienhaus mit Stil

Lage: Merchweiler ist eine Gemeinde im Landkreis Neunkirchen, Saarland.
Der Ort Merchweiler hat 9761 Einwohner.

Merchweiler ist über die Bundesautobahn 8 sowie die Bundesautobahn 1 an das überregionale Straßennetz nicht nur in Deutschland, sondern auch in Luxemburg und Frankreich angebunden. Mitten im Grünen gelegen bietet Merchweiler Naherholung unmittelbar vor der eigenen Haustür.

Ausstattung: Das komplette Objekt sollte renoviert werden.

Objekt: Das Einfamilienhaus befindet sich in Merchweiler.

Das Einfamilienhaus teilt sich mit ca. 169 m² auf zwei Etagen auf.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Esszimmer, Küche, Wohnzimmer, Bad
und ein weiteres Zimmer das man als Büro oder Kinderzimmer nutzen kann.

Im Obergeschoss sind neben zwei Schlafzimmern auch noch eine Gäste-WC sowie
ein weiteres Zimmer das man nach Belieben nutzen kann.

Durch eine Tür im Keller erreicht man den eigenen Garten. Die Gartenanlage ist komplett eingezäunt und eignet sich perfekt für ein Haustier.
Direkt gegenüber des Hauptgebäudes befindet sich noch eine Lagerhalle/Scheune.
Diese Scheune kann gegebenenfalls als Garage umfunktioniert oder als Gartenhaus genutzt werden.

Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Saarland, 2 Etagen

Provision: 3 % inkl. MwSt.

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Merchweiler: Charmantes, freistehendes Einfamilienhaus mit Südlage in ruhiger Seitenstraße

Objektbeschreibung: Das massivgebaute Haus wurde 1963 bezogen. Das Objekt hat eine gute und solide Bausubstanz. Die Loggien und der Garten sind nach Süden ausgerichtet. Aktuell besteht Renovierungsbedarf am Objekt.

Erdgeschoß:
Man betritt das Haus über einen Windfang. Über die geräumige Wohndiele gelangt man in das Esszimmer mit Loggia und die Küche sowie das Wohnzimmer. Von dem Wohn- Esszimmer hat man einen sehr schönen Blick in den großzügigen Garten. Vor dem Wohn- Esszimmer kann eine Terrasse als Holz – bzw. Stahlkonstruktion mit Treppe zum Garten angebaut werden. Der Garten ist nach Süden ausgerichtet und ein kleines Paradies, das mit vielen Blumen sowie Sträuchern und einigen Obstbäumen begrünt ist.

1. Obergeschoß:
Im 1. Obergeschoß befinden sich 1 Elternschlafzimmer mit Loggia, 2 Kinderzimmer, 1 Arbeitszimmer und ein Badezimmer.

Dachraum:
Der Dachraum ist zur Zeit nicht ausgebaut . Hier könnte jedoch weiterer Wohnraum entstehen.

Das Untergeschoß:
Auf dieser Etage befinden sich ein Kellerraum, welcher liebevoll als Partyraum ausgebaut wurde.
Ein Gartenraum mit Sauna und Dusche, von welchem man ebenerdig den Garten betreten kann sowie ein Kellerraum und ein Heizungskeller. Es besteht die Möglichkeit im Untergeschoß einen Fitness- und Wellnessbereich oder einen Spielraum für Kinder unterzubringen.

Garage:
Unter der Garage befindet sich ein Kriechkeller.

Carport:
in Holzkonstruktion

Ausstattung: Grundstück: 701 m²

Wohnfläche : ca. 142 m²

Dachgeschoß: teilweise als Wohnraum ausbaubar

Nutzflache: ca.76 m² hiervon können ca. 32 m² als Wohnraum ausgebaut werden.

Satteldach: Ziegeleindeckung guter Zustand

Gebälk: teilweise ungedämmt in sehr gutem Zustand

Heizung: Gasheizung veraltet, Brenner von 1997

Elektrik veraltet von 1974

Bäder wurden erneuert, Sauna

Fenster: Holzrahmen mit Doppelverglasung und manuell bedienbaren Rolläden insgesamt alle funktionsfähig

Fußboden: Wohnzimmer Holzboden, ansonsten Teppichboden, Laminat, Fliesen

Wand und Deckenverkleidung teilweise mit Holzvertäfelung
Einbauküche

Carport und Garage: renovierungsbedürftig

Lagebeschreibung: Merchweiler liegt zentral im Saarland und ist umgeben von Natur und Wald . Der Ort hat eine sehr gute Infrastruktur und eine direkte Autobahnanbindung an die A1 und A8. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte und Apotheken sind im Ort vorhanden. Darüber hinaus hat man viele Freizeitmöglichkeiten in Sport – und Hobbyvereinen.

Sonstige Informationen: Die Angaben zur Immobilie beruhen auf Informationen, die ich von den Eigentümern erhalten habe. Hierfür übernehme ich keine Gewähr. Bei Flächenangaben handelt es sich um Circamaße. Die Pläne können geringfügig von der Örtlichkeit abweichen. Sie dienen einer ersten Übersicht.

Das Betreten und Besichtigen der Immobilie und des Grundstücks ist nur mit vorheriger Terminvereinbarung und in Begleitung der Maklerin erlaubt. Bei einer Besichtigung der Innenräume tragen Sie bitte einen Mund-Nasenschutz.

Ich habe mich bemüht, Ihnen einen ersten Eindruck von der Immobilie zu verschaffen. Für weitere Auskünfte stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Bitte haben Sie Verständnis, dass ich Ihnen die Adresse der Immobilie nur mitteilen kann, wenn ich von Ihnen Ihren Namen, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Email – Adresse erhalten habe. Ihre Angaben werden vertraulich behandelt und nur so weit die Abwicklung des Verkaufs der Immobilie es erfordert verwendet. Die Angaben können auf Ihren ausdrücklichen Wunsch auch gelöscht werden.

Ich freue mich auf Ihren Anruf.

Provision: 3,57% bei Vertragsabschluß

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