Frankfurt am Main

Lage: Sie erreichen Ihr neues Zuhause mit dem Auto aus der Stadtmitte kommend über die Rosa-Luxemburg-Straße, das Nordwestzentrum und schließlich Niederursel.

Mit der U-Bahn fahren Sie mit den Linien U3, U8 und U9 bis zur Station Niederursel oder mit der U1 und U9 bis zum Nordwestzentrum. Mit dem Bus erreichen Sie das Ziel mit den Linien 29, 60, 71, 72, 73 und 251.

Neben dem im Haus befindlichen Discount-Markt, der Sie mit allen Lebensmitteln des täglichen Bedarfs versorgt, befindet sich in ca. 1 km Entfernung das Nordwestzentrum, in dem Sie alle Dinge des üblichen Lebensbedarfs einschließlich gastronomischer Einrichtungen finden.
In weniger als fünf Minuten erreichen Sie zu Fuß den sehr schönen und erholsamen Martin-Luther-King-Park.

Autobahnen erreichen Sie ebenfalls in jeweils knapp zehn Minuten in nordöstliche Richtung über den Anschluss Heddernheim zur A 661 mit direkter Verbindung zur A 5 (Bad Homburger Kreuz) oder in südwestlicher Richtung über den Anschluss Nordwestkreuz zur A 5.

Ausstattung: – erstes Obergeschoss
– bodentiefe Fenster
– großer Balkon
– elektrische Rollläden an allen Fenstern
– Einbauküche inkl. Kühlschrank, Mikrowelle und Geschirrspülmaschine
– Hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Handtuchwärmer und Waschmaschinenanschluss
– Leuchtkörper in allen Räumen bereits installiert
– Fußbodenheizung, gespeist durch kostengünstige Fernwärme

– Kabelanschluss
– Aufzuganlage vom Keller in alle Geschosse
– Gemeinschaftswaschraum mit Münzautomaten im Kellerbereich
– Möglichkeit zur Anmietung von TG-Stellplätzen in unmittelbarer Nähe
– je Wohneinheit ein Fahrradabstellplatz

Objekt: Die helle ca. 60 m² große 2 Zi.-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines 2020 fertiggestellten Mehrfamilienhauses, das energetisch gemäß KfW-55-Standard erstellt wurde.

Der Küchenbereich ist offen gestaltet. Die weiße Einbauküche ist ausgestattet mit einer Mikrowelle, zwei Herdplatten, Spülmaschine und einem Kühlschrank mit Tiefkühlfach.

Im Badezimmer sind elegante große Fliesen verbaut. Die hochwertige Badausstattung umfasst eine bodengleiche Dusche, Handtuchwärmer, einen beleuchteten Spiegel und einen Waschmaschinenanschluss.

Ein Highlight ist der große Balkon, welcher zum Innenhof ausgerichtet ist.

In der gesamten Wohnung ist eine Fußbodenheizung verlegt, die Temperatur ist pro Raum regulierbar. An jedem Fenster befindet sich ein elektrisch betriebener Rollladen.

Alle Etagen des Hauses lassen sich bequem mit dem Aufzug erreichen. Ein eigenes Kellerabteil und ein Fahrradstellplatz runden das Angebot ab.

Sonstiges: Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

Sie möchten selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Vermittlungschancen Ihrer Immobilie, indem wir eine speziell auf Ihr Objekt abgestimmte Vermarktungsidee erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Vertragsabschluss und stehen Ihnen auch danach noch gerne zur Verfügung. Nutzen Sie unser überregionales Netzwerk und unseren Kundenstamm für die bestmögliche Vermittlung Ihrer Immobilie! Sprechen Sie uns an – wir freuen uns auf Sie!

Unsere Angaben basieren auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und/oder grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.

Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungspezialisten mit Rat und Tat zur Verfügung.

Preisinformation: Nettokaltmiete: 950,00 EUR

Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 5 Etagen

Preisinformation: 11 Stellplätze

Lage: Oberursel liegt landschaftlich attraktiv und reizvoll am Fuße des Taunus und gehört zweifelsfrei zu den beliebtesten und meist gesuchten Taunusgemeinden. Von hier aus bieten sich viele Möglichkeiten, das Naherholungsgebiet Taunus individuell zu nutzen. Radwanderwege, herrliche Waldlandschaften und romantische Pfade laden zu Erholung und Sport ein. Es gibt reine Luft und wohlschmeckendes, wenig kalkhaltiges Wasser. Die beliebte und renommierte Internationale Schule sowie alle weiteren Schulzweige befinden sich direkt in Oberursel. 2 Kindergärten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Einkäufe lassen sich unproblematisch in Oberursel erledigen. Zusammen mit den Stadtteilen Bommersheim, Oberstedten, Stierstadt und Weißkirchen liegt Oberursel nur ca. 16 km von der Rhein-Main-Metropole Frankfurt entfernt. Oberursel ist sowohl mit der S-Bahnlinie S5 als auch mit der U-Bahnlinie U3 an das Frankfurter Nahverkehrsnetz angebunden. Ein Regionalbus verbindet die Taunusgemeinden. Alle Nahverkehrsstationen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Über das wenige Kilometer entfernte Autobahnkreuz Bad Homburg (A5 und A 661) erreichen Sie in ca. 15 Minuten die Innenstadt von Frankfurt und in kurzer Zeit nahezu jedes Ziel im Rhein-Main-Gebiet. Der Frankfurter Flughafen ist in ca. 30 Minuten zu erreichen.

Objekt: Diese Mehrfamilienhäuser mit separater Gewerbeeinheit befinden sich in einem angenehmen Wohnumfeld im Stadtteil Oberursel-Bommersheim nur 8 km von Frankfurt.

Die Bauweise mit den klaren Grundrissen, der Großzügigkeit und Licht standen hier bei der Planung im Vordergrund kombiniert mit einer zeitlosen Architektur und einer klassisch modernen Raumaufteilung.

Modernisierung /Sanierung:

MFH I und MFH II – Dachaufstockung in 2005 mit Dämmung der Außenwand Haus II
MFH I und MFH II – Sanierung mehrere Wohnungen von 2016 bis 2019

Gewerbeeinheit:
Dachdämmung 2021, WC im EG 2020, Küchenboden in 2020

Objektzustand:
sehr gut gepflegter Zustand / kein Sanierungsstau

Aufteilung

Mehrfamilienhaus I
Wohneinheiten: 6
Wohnfläche: ca. 498 m²
4x 3-Zimmer-Wohnung
2x 2-Zimmer-Wohnung
Nutzfläche ca. 149 m²

Mehrfamilienhaus II
Wohneinheiten: 9
Wohnfläche: ca. 673 m²
6x 3-Zimmer-Wohnung
1x 4-Zimmer-Wohnung
1x 1-Zimmer Appartement
1x 2-Zimmer-Wohnung
Nutzfläche ca. 179 m²

Gewerbeeinheit
Erdgeschoss: ca.255 m²
Dachgeschoss: ca.165 m² Grundfläche (2 m ca. 86 m²)
Kellergeschoss: ca.255 m² Nutzfläche

Mieteinnahme Ist:
73.080 € MFH I
93.600 € MFH II

Mieteinnahme Soll:
24.000 € Gewerbeeinheit

Gesamtmieteinnahme Ist:
166.680 €
Gesamtmieteinnahme Soll:
190.680 €

Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.6.2024.
Endenergiebedarf beträgt 98.77 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.

Maklercourtage:
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 5,95 % inklusive Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist bei Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Alle Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers und sind von uns überwiegend nicht überprüft – eine Gewähr kann nicht übernommen werden. Irrtum vorbehalten.

Schlussbemerkung:
Lassen Sie uns abschließend darauf hinweisen, dass dieses Exposé von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurde. Wir haben uns hierbei auf Informationen und/oder Unterlagen gestützt, die uns seitens des Eigentümers zur Verfügung gestellt worden sind, sodass wir keinerlei Gewähr übernehmen können.

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG)
Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG

Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Stichworte: Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, 4 Etagen

Provision: 5,95 % inkl.19 % MwSt. Käuferprovision

Lage: Die Immobilie befindet sich in Frankfurt am Main.

Die nächste Grundschule (Textorschule) ist etwa 500 Meter, eine weiterführende Schule (Abendgymnasium Frankfurt) rund 1 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (Endokrinologikum Frankfurt) sind es ungefähr 600 Meter.

In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants.

Mit dem Auto sind Sie über die umgebenen Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Frankfurt (Main) Otto-Hahn-Platz (circa 170 Meter)
Bus | Frankfurt central (circa 1 Kilometer)
U-Bahn | Frankfurt (Main) Schweizer Platz (circa 400 Meter)
Straßenbahn | Otto-Hahn-Platz (circa 200 Meter)
Bahnhof | Frankfurt (Main) South (circa 900 Meter)

Ausstattung: – Angeboten wird eine gepflegte Etagenwohnung im Erdgeschoss.
– Das hübsche Mehrfamilienhaus wurde 1959 erbaut und verfügt insgesamt über fünf Etagen.
– Der Hausgemeinschaft steht ein Aufzug zur Verfügung.
– Die helle Einzimmerwohnung ist praktisch geschnitten.
– Schöner Pluspunkt ist der Garten.
– Eine gepflegte Pantryküche ist ebenfalls Teil des Angebots.
– Das weiß geflieste Bad bietet eine Wanne.
– Auf den Böden liegen Fliesen und Auslegware.
– Geheizt wird über eine 2008 installierte Ölzentralheizung.
– Seit Juni 2011 ist die Wohnung für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 417,74 Euro vermietet.

Sonstiges: Auch in Zeiten des Coronavirus sind wir für Sie da. Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 1, 5 Etagen

Provision: 2,94% inkl. MwSt.

Lage: Die Wohnung liegt im Frankfurter Ostend, fußläufig zum Frankfurter Zoo, der Einkaufsstraße Zeil sowie dem Hafenpark.

In direkter Umgebung ist ebenfalls alles für den alltäglichen Bedarf fußläufig zu erreichen, vom Supermarkt bis hin zu zahlreicher Gastronomie. 50 Meter von der Wohnung entfernt befindet sich die U-Bahn-Station. Die S-Bahn ist 200m entfernt und mehrere Buslinien sind noch näher gelegen. Ins Stadtzentrum sind es so nur ein paar Minuten, am Flughafen ist man mit der S-Bahn in unter einer halben Stunde. Grün- und Parkanlagen, Modegeschäfte, Bars, Fitnessstudios und Reinigungen sind ebenfalls direkt vor Ort. Mit dem Auto gelangt man in 5 Minuten zum Frankfurter Westkreuz.

Auch mehrere Schulen sind fußläufig zu erreichen.

Der Stadtteil Ostend bietet reichlich Gelegenheit zur Erholung durch das wald- und wasserreiche Umfeld sowie die Nähe zum Zoo und zum Ostpark.

Binnen Minuten sind Sie am Mainufer oder in der Innenstadt.

Ausstattung: Kürzlich bereits erfolgte Renovierungsarbeiten am Haus:
– Dämmung & Anstrich der Außenfassade
– Erneuerung des Daches
– Aufbereitung des Treppenhauses
– Installation einer neuen Heizungsanlage
– Fahrradabstellmöglichkeiten
– Mülltonnenabstellplätze
– Neue Sicherheits-Haustür (wärmegedämmt)

Zustand und Merkmale zur Eigentumswohnung
– Wohnung ist bereits entkernt, Renovierungsarbeiten können sofort starten
– 3 Meter hohe Decken
– Historische Türen wurden erhalten
– Balkon wurde erneuert
– Dazugehöriger Kellerraum
– Alle Fenster sind in einem guten Zustand, Erneuerung fast aller Fenster fand erst in den 2000er Jahren statt

Außerdem
Besonders hervorzuheben ist, dass das Haus nur von Eigentümern bewohnt wird, die viel Wert darauf legen, das Haus in einem zeitgemäßen und energieeffizienten Zustand zu halten. Über die letzten Jahre sind, wie bereits oben beschrieben, alle anstehenden Maßnahmen, die auf einen neuen Eigentümer zukommen könnten, erledigt worden.
Dies führt dazu, dass in den nächsten Jahren nicht mit großen Investitionen in der Eigentümergemeinschaft zu rechnen ist.
Das Dach, die Heizung, die Fassade und die Haustür wurden bereits erneuert.

Objekt: Hier bietet sich Ihnen die Gelegenheit, eine exklusive Wohnung mit Altbaucharme im Frankfurter Ostend zu erwerben. Besonders kennzeichnet sich die Wohnung durch altbaucharakteristische Merkmale wie eine Deckenhöhe von 3 Metern, sowie die bestens erhaltenen Wohnungs- und Zimmertüren.

Raumaufteilung:

Die Wohnung befindet sich im dritten Stock eines in hervorragendem Zustand befindlichen 5-Parteienhauses, welches ausschließlich von Eigentümern bewohnt wird. Die Eigentümergemeinschaft ist sehr familienfreundlich.

Über das gepflegte Treppenhaus mit Altbaucharme gelangen Sie in die hervorragend geschnittene Wohnung. Alle zugehörigen Räume sind über den großzügig zugeschnittenen Flur zu erreichen. Angrenzend an die Küche befindet sich ein praktischer Vorratsraum, der ausreichend Platz bietet, Lebensmittel und anderweitige Haushaltsgegenstände zu verwahren.

Die Größe des Badezimmers erlaubt, nach erfolgter Renovierung, die problemlose Installation sowohl einer Dusche, als auch einer Badewanne. Angrenzend befindet sich ein Zimmer, welches wahlweise als Kinderzimmer, Büro, oder Gästezimmer genutzt werden kann.

Aktuell sieht die Raumaufteilung vor, dass Sie durch das Schlafzimmer auf den zum ruhigen Innenhof ausgerichteten Balkon gelangen.
Hier findet auch ein großer Kleiderschrank seinen Platz.

Das Highlight der Wohnung ist die offene Gestaltung von Wohn- und Esszimmer, welche durch Flügeltüren Tür miteinander verbunden sind.

Vom Wohnzimmer aus können Sie die EZB sehen. Besonders hervorzuheben ist die Helligkeit der Räume.

Die Raumaufteilung kann ganz unproblematisch verändert werden. So ist es auch möglich ein weiteres Kinderzimmer zu schaffen und insgesamt 3 Schlafräume zu generieren.
Andere Eigentümer im Haus haben ebenfalls im Rahmen von Renovierungsarbeiten den Grundriss verändert.

Die Wohnung wurde im aktuell renovierungsbedürftigen Zustand fotografiert, jedoch finden Sie individuell auf die Wohnung zugeschnittene von Raumdesignern entworfenen Renovierungs-, und Ausstattungsvorschläge.

Direkt vor der Haustür befindet sich eine U-Bahn Station, außerdem sind die Frankfurter Zeil, sowie bspw. die EZB und das Mainufer innerhalb weniger Minuten fußläufig, aber auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, zu erreichen.
Somit bietet sich hier die Möglichkeit, eine Wohnung in einem vollständig renovierten Haus zu erwerben, die für urbane Gemütlichkeit sorgt, aber auch die Möglichkeit bietet, die Frankfurter Innenstadt mit allen Facetten zu genießen.

Besonders positiv hervorzuheben ist laut Referenzen der Eigentümer die Hausverwaltung, die jedem Eigentümer ein Rundumsorglos-Paket bietet.

Dadurch, dass sich die Wohnung bereits im entkernten Zustand befindet, können Sie direkt mit den Renovierungsarbeiten beginnen. Eine unverbindliche Kosteneinschätzung von Handwerkern für die Renovierung liegt vor.

An dieser Stelle finden Sie in unserem Web-Exposé den 360°-Rundgang.

In unserem Webexposé finden Sie außerdem Grundrisse, sowie weitere Bilder und weitere Unterlagen zur Immobilie.

Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen

Provision: 3,57%
mit Provision

Preisinformation: 1 Duplex-Stellplatz

Lage: – Die angebotene Erdgeschosswohnung befindet sich in Praunheim, ein Stadtteil von Frankfurt am Main.
– Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Restaurants, Bildungs- und Freizeiteinrichtungen finden Sie in der Umgebung und sind fußläufig zu erreichen.
– Für reichlich Erholung sorgt das wasserreiche Umfeld.
– Gut angebunden sind Sie über die nahe gelegenen Bundesstraßen 3, 44 und Autobahn 5.

– Anbindung ÖPNV:
U-Bahn | Römerstadt (ca. 13 Gehminuten)

Ausstattung: – Die schöne & helle Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 1997 erbauten und gepflegten Mehrfamilienhauses.
– Die Wohnung verfügt über ca. 51 Quadratmeter Wohnfläche, die sich auf zwei Zimmer, Flur, Küche und Badezimmer verteilen.
– Tolle Pluspunkte sind die gepflegte Einbauküche und die schöne Terrasse mit Privatsphäre.
– Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet.
– Die Böden sind im Wohnzimmer und Flur mit Parkett, im Schlafzimmer mit Laminat und in Küche und Bad mit Fliesen versehen, die Kunststofffenster sind doppelt verglast.
– Für Wärme sorgt eine Gaszentralheizung.
– Ein Duplexstellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil runden das Angebot ab.
– Der Hausgemeinschaft stehen eine Waschküche und ein Fahrradkeller zur Verfügung.
– Ein Hausmeister- und Gärtnerservice kümmern sich um die Wohnanlage.
– Die Wohnung wird aktuell für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 500 € vermietet.

Sonstiges: Auch in Zeiten des Coronavirus sind wir für Sie da. Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Stichworte: Duplex-Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen

Provision: 1,95% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung: Serviced Apartment „studiomuc – a part of wings“
* ruhig zum wunderschönen Garten nach Süden orientiertes Apartment
* Concierge-Service für die Bewohner mit hotelähnlichem Komfort
* gewerbliches Immobilieninvestment
(unabhängig von Mietpreisbremse und Mietpreisbindung)
* voll möbliert (Kaufpreis Möblierung Euro 15.000,00)

Ausschließlich flexibles Wohnen auf Zeit!

Ideal für Kapitalanleger, da vollumfängliche Abwicklung der temporären Vermietung über zusätzlichen Mietpool.

Lage: * Bestlage im Stadtteil Gallus
* direkt an der Achse zur Innenstadt
* S-Bahn-Haltestelle und Tramverbindung „Galluswarte“ direkt vor der Tür
* Hauptbahnhof, Flughafen und Autobahnen schnell erreichbar

Ausstattung: Serviced-Apartment:
* schadstofffreier Designboden in Holzdielenoptik
* elektrische Jalousien
* Fußbodenheizung
* Fancoils zur individuellen Kühlung
* großflächige Verglasung

Allgemein:
* Fitness-Area
* Rooftop-Lounge mit Skyline-Blick
* Lobby mit Conciergebereich
* Kamin-Lounge mit Bibliothek

Provision: 3,57% inkl. MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis

Ausstattung: Das Haus wurde komplett saniert.

Es steht im Untergeschoss eine seperate 2 Zimmer Einliegerwohung mit neuem Duschbad zur Verfügung.

Ausgestattet ist es im Erdgeschoss mit einer Fußbodenheizung mit Fliesenböden, die wie ein Holzboden aussehen.

Im Obergeschoss ist in den Zimmern eine normale Heizung mit Heizkörpern.
Die Böden sind Parkettböden.

Eine Einbauküche mit allen technischen Geräten steht dem Mieter zur Verfügung.
Der Einbau einer eigenen Küche ist möglich.

Das Haus hat 3 neue Bäder;
1 Duschbad im UG in der Einliegerwohung
1 Tageslicht Wannenbad mit Gäste-WC im EG
1 Tageslichtbad mit Badewanne im OG

Es steht eine Doppelgarage und davor liegend 2 Stellpätze für Ihren Fuhrpark zur Verfügung.

Zwei große Terrassen, einmal am Wohnbereich und zum anderen im Gartenbereich laden zum Erholen ein.

Hinter dem Haus befindet sich ein hübscher, neu angelegter Garten.

Lage: Das Haus befindet sich im alten Ortskern von Frankfurt / Kalbach.

In der Nähe befinden sich Supermarkt, Ärzte, Apotheken, Grundschule, Gymnasium, Kindergarten.

Die U2 nach Frankfurt Stadtmitte können Sie in ca. 10 Fußminuten erreichen.

Die Autobahnen sind in wenigen Fahrminuten über die Bundesstrasse zu erreichen.

Der Flughafen Frankfurt ist ca. 35 Autominuten entfernt oder kann mit der U-und S-Bahn in ca. 40 Minuten erreicht werden.

Sonstiges: Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für Größe, Güte und Beschaffenheit, sowie Mietpreis der Immobilie übernimmt die Firma Vera Krause-Immobilien keine Haftung.

Objektbeschreibung: Beeindruckende 3-Zimmer-Maisonette mit Dachterrasse und Panoramablick über das Brentanobad in Richtung Taunus
Mit lichterfüllter Großzügigkeit und einem vorzüglichen Grundriss begeistert diese Immobilie mit Fernblick, direkt am Brentanobad.
Die wunderschöne Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das 3. Stockwerk und das Penthaus.
Die architektonisch zeitlos gelungene Anlage wurde in 2018 fertiggestellt.
Eichenparkett mit Fußbodenheizung, Einbauküche, stimmiges Baddesign (2 Bäder mit Dusche und Wanne) schaffen ein geschmackvolles Wohnumfeld, das entspanntes Understatement vermittelt.

Dank perfekter Westausrichtung der Dachterrasse zeigt sich der Wohnraum sonnendurchflutet. Das Raumangebot erstreckt sich über eine Fläche von ca. 95 m² und umfasst einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit anschließender Küche (ca. 31 m²), zwei Zimmer, zwei Bäder, ein Abstellraum für Waschmaschine und Trockner und jeweils ein Wohnungseingang (mit Garderobennische und kleinem Abstellraum unter der Treppe) in beiden Etagen.
Außer der Dachterrasse mit ca. 15 m² ist am Schlafzimmer noch ein kleiner Balkon mit ca. 4m² angebunden.

Zur Wohnung gehört ein sehr großzügiger Tiefgaragenstellplatz mit einer Überbreite von 3.50 m.
Im Untergeschoss befindet sich ebenso der abschließbare Fahrradraum.
Alle Ebenen erreichen Sie mit dem Aufzug.

Die Wohnung wurde vom Eigentümer (Erstbesitzer) selbst bewohnt und sehr gepflegt.

Lagebeschreibung: Die sehr geschmackvoll gestaltete und moderne Wohnanlage befindet sich direkt gegenüber der Parkanlage des Brentanobades im beliebten Frankfurter Stadtteil Bockenheim.
Durch die wunderbare Parkanlage entlang der Nidda haben Sie einen sehr hohen Freizeitwert mit direkter Anbindung an die Natur.
Sowohl Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln (U-Bahn Station Fischstein oder Industriehof) als auch an die Autobahnen A66 und A5 sind ideal.
Der Stadtteil Bockenheim hat eine hervorragende Infrastruktur mit Cafés und Restaurants, kleinen Boutiquen und Fachgeschäften. Hier finden Sie alles, was Sie brauchen.

Ausstattung: – Eichen-Parkett in allen Wohnräumen
– Fußbodenheizung, separat regulierbar über Raumthermostate
– Einbauküche mit Maßeinbauten und Siemens-Geräten
– jeweils ein Bad auf jeder Ebene, ausgestaltet mit hochwertigen Fliesen und Objekten,
im 3.OG mit großer, bodengleicher Dusche, im Penthaus mit Wanne und Tageslicht
– Kunststofffenster, 3-fach verglast
– elektrisch angetriebene Rollläden
– Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschafts-/Abstellraum
– Video-Gegensprechanlage
– Beleuchtung und Steckdose auf der Dachterrasse
– überbreiter Tiefgaragenstellplatz (Breite ca. 3.50m)
– gemeinschaftlicher, abschließbarer Fahrradkeller
– Aufzug bis in die Tiefgarage
– Heizung über Fernwärme

Sonstiges: Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Es gibt keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Es gelten unsere AGB.

Die Provision in Höhe von 3,57 % versteht sich inkl. MwSt. und wird fällig bei Unterzeichnung des Kaufvertrages. Zahlbar durch den Käufer.

Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.
Gerne zeigen wir Ihnen diese besondere Immobilie.

Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 35.000,00 EUR

Provision: 3,57 % inkl. MwSt., fällig bei Vertragsabschluss durch den Käufer.

Lage: Nordend:

Das Nordend reicht vom Anlagenring bis zur Friedberger Warte. Das gründerzeitliche Wohnviertel zwischen Eschersheimer Landstraße und Sandweg gehört im Westteil, rund um das Holzhausenschlösschen zu den
Top – Wohnlagen Frankfurts.

Das Nordend ist ein lebendiger Stadtteil, der vor allem bei jungen Leuten, Künstlern und Intellektuellen beliebt ist. Es erhält besonderes Flair durch eine "alternative" Geschäfts- und Kneipenkultur. Diese findet sich z.B. am Oeder Weg und der Berger Straße, daneben zählen Eckenheimer, Eschersheimer und Friedberger Landstraße zu den "Schlagadern" des Quartiers. Ein grünes Kleinod ist der Holzhausenpark. Das Nordend zählt beim Büromarkt noch zur City, hier haben sich vor allem Beratungsunternehmen niedergelassen.

Verkehr: Über die Miquelallee/ A66 erreicht man schnell das Nordwestkreuz Frankfurt (6 km). Die U-Bahn-Linien 1, 2, 3, 4 und 5 fahren in wenigen Minuten bis zur Haupt- bzw. Konstablerwache, ebenso die Straßenbahnlinie 12 und die Buslinie 30 und 36.

Ausstattung: – Altbau
– lichte Raumhöhe von ca. 3,15 -3,20 m
– Holzdielenboden
– Kassettentüren
– original Türgriffe
– Deckenstuck
– Silikatputz (artmungsaktiv)
– EBK mit allen E-Geräten
– Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC
– zusätzliches Gäste-WC
– 2 Kellerräume
– Gartenmitbenutzung mit Grillstation
– optionaler Tiefgaragenstellplatz zur Anmietung
– Kernsanierung 2003, 2016 überarbeitet
– vor ca. 6 Jahren Keller trockengelegt

Objekt: Hier bieten wir Ihnen eine wunderschöne 5-Zimmer Stil-Altbauetagenwohnung, gelegen im 1. OG, der Beletage eines 6-Parteienhauses im beliebten Nordend.

Die Wohnung liegt zentral zwischen der Berger Straße und dem Günthersburgpark und überzeugt durch ihre beeindruckende Details. Altbau-Liebhaber kommen in diesem besonderen Objekt voll auf Ihre Kosten
– Echtholzschlossdielen, Frankfurter Sockelleisten, Kassettentüren und Massivstuck an den ca. 3,15 -3,20 m hohen Decken –

Von der großen Diele aus hat man Zutritt zu allen Räumen. Die großzügige Aufteilung der Wohnung verleiht ihr ein einmaliges Raumgefühl und besticht durch ihren hohen Lichteinfall.

Das Tageslichtbad ist, neben einer ebenerdigen Dusche, mit einer großen Badewanne ausgestattet. Die großen Fliesen in hellen Sandfarben lassen das Bad mediterran und luxuriös wirken. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC, im gleichen Stil gehalten.
Die geräumige Küche hat ausreichend Platz für einen Esstisch, ist mit allen E-Geräten ausgestattet und verfügt über einen zusätzlichen Gasherd.

Abgerundet wird das Ganze durch einen Gemeinschaftsgarten mit Grillstation, der zu gemütlichen Abenden einlädt und einen von Außen zugänglichen Kellerraum und einen zusätzlichen innenliegenden Kellerraum.

Dieses Juwel ist vor allem für Familien mit Kindern oder anspruchsvolle Paare geeignet.

Zögern Sie nicht und vereinbaren einen Besichtigungstermin, um sich Ihr eigenes Bild zu machen.

Stichworte: Fahrradraum, Nutzfläche: 25,00 m², Gesamtfläche: 167,00 m², vermietbare Fläche: 142,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 7, Bundesland: Hessen, 5 Etagen

Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.

Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz

Lage: Eingebettet zwischen Goethe Universität, Messegelände und Botanischem Garten erstreckt sich das an der Alten Oper beginnende Viertel in den Westen von Frankfurt. Es besticht aufgrund seiner zentrumsnahen und verkehrsgünstigen, dennoch aber ruhigen Lage ebenso, wie durch die Eleganz seiner historischen Prachtbauten, die von wohlhabenden Bürgern im 19. und frühen 20. Jahrhundert errichtet wurden.
Begrünte Straßen, Plätze und Parks bieten Flaneuren und Sportlern, Familien oder Singles reichlich Raum zum Leben. Der Palmengarten und der weitläufige Grüneburgpark im Westen sowie der Rothschildpark im Osten bilden den grünen Rahmen des noblen Stadtteils, der durchweg über Immobilien in Premiumlagen verfügt. Für Lebendigkeit sorgen kleine, exklusive Läden, die Luxusgüter oder Genusswaren anbieten. Das gastronomische Angebot ist durchweg gehoben bis erlesen. Viele Cafés und Restaurants besitzen Gärten und Terrassen, deren mediterranes Flair für Lunch und Dinner sehr geschätzt wird.

Die U-Bahnstation Westend befindet sich in unmittelbarer Nähe. Von der Station fahren die U-Bahnen U6 sowie die U7. Alle Linien fahren in die Innenstadt. Mit dem PKW sind Sie in wenigen Minuten in der City, in etwa 10 Minuten auf der A 66, Anschluss Messe und am Hauptbahnhof. Der Flughafen ist circa 15 Minuten entfernt.

Ausstattung: – Hohe Decken und Türhöhen (2,90 Meter)
– Fußbodenheizung
– Parkettboden
– Feinsteinfliesen im Bad und Gäste-WC
– Tageslichtbad mit separater Dusche sowie Waschmaschine und Trockner
– Hochwertige Einbauküche mit Weinkühlschrank, Kühl-/Gefrierschrank
– Ankleidezimmer, komplett mit Einbauschränken ausgestattet
– Mit Keller und Tiefgaragenstellplatz

Objekt: Diese großzügig geschnittene 2,5 Zimmer Stadtwohnung befindet sich in bester Westendlage, mit nur wenigen Gehminuten zum Palmengarten oder Opernplatz.

Eine Deckenhöhe von circa 2,90 Meter sowie die bodentiefen Fensterelemente präsentieren die moderne Wohnung hell und lichtdurchflutet mit einem schönen Wohnambiente.

Vom Entrée mit Einbaugarderobe und Gäste-WC betreten sie den großzügigen Wohnbereich mit Ausgang auf einen sonnigen Balkon.

Die Wohn-/ Einbauküche ist wertig mit einem Esstresen, allen Elektrogeräten des täglichen Bedarfs sowie einem Weinkühlschrank ausgestattet.

Der separate Schlaftrakt verfügt über ein Schlafzimmer mit Schrankzimmer ensuite und ein großes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.

Ein Tiefgaragenplatz und ein Keller runden dieses einmalige Angebot ab.

Da die Wohnung möbliert vermietet ist, ist die komplette Möblierung im Preis inbegriffen.

Sonstiges: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.11.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 77.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte: Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hessen, 5 Etagen

Provision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises