Bad Segeberg

Bad Segeberg: Tolle Chance: Bewohnte Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten in Bad Segeberg

Lage: Die solide Immobilie befindet sich in der Kleinstadt Bad Segeberg in Schleswig-Holstein. Dank der in greifbarer Nähe verlaufenden B206 mit Anschluss an die A20 verfügen Ihre Mieter über eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Lübeck ist bspw. in knapp 35 Minuten und Hamburg in nur rund einer Stunde Fahrzeit zu erreichen.

Nur rund 650 m liegen die nächste 2 Supermärkte – einer davon mit Bäckerei – von der Immobilie entfernt, die eine optimale Nahversorgung vor Ort gewährleisten. Zahlreiche weitere Geschäfte, Dienstleister und Apotheken im nur rund 1,3 km ergänzen das umfassende Angebot. Gleich 2 Kindergärten liegen in fußläufiger Entfernung. Für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung stehen zahlreiche Angebote in Form von Vereinen, gastronomischen oder auch kulturellen Angeboten, wie bspw. den bekannten Karl-May-Spielen im Amphitheater bereit.

Fast direkt vor der Haustür schließt die nächste Bushaltestelle an den öffentlichen Personennahverkehr an, sodass der Bahnhof Bad Segeberg mit der Buslinie 7751 in etwa 7 Minuten erreicht wird. Über die A20 gelangen Ihre Mieter schnell und bequem ins Zentrum Lübecks.

Ausstattung: + Erdgeschosswohnung
+ 3 helle Zimmer
+ Gut angebundene Lage
+ Vermietet – JNKM: ca. 5.940 €
+ Sonnige Terrasse mit schönem Garten
+ Kellerabteil
+ Pkw-Freistellplatz
+ Gemeinschafts-Waschküche

Sonstiges: Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.940,00 EUR

Stichworte: Gesamtfläche: 66,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

Provision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

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Bad Segeberg: Ruhiges Wohnen in Ihlsee-Nähe

Preisinformation: 1 Stellplatz

Ausstattung: – Herrliche 3-Zimmer-Wohnung in Trave-Nähe im 1. Stock

– Ca. 81 m² Wohnfläche

– Schöner Balkon

– Guter Erhaltungs- und Sanierungszustand des Gebäudes mit 50 Wohneinheiten

– Kunststoffrahmenfenster mit Zweifachisolierung

– Außenrollläden am Schlafzimmerfenster zum Innenhof

– Fernwärme (Kraft-Wärme-Kopplung, fossil)

– Sanierung des Daches in 2015

– Laminat in den Wohn- und Schlafräumen

– Offene Küche mit Küchentresen

– Der große Wohnraum wurde durch eine nachträglich eingebaute Leichtbauwand in zwei separate Zimmer (Essbereich und Wohnzimmer) umgebaut

Objekt: Sie sind auf der Suche nach einer herrlichen und komfortablen Stadtwohnung, die sowohl ruhig als auch verkehrsgünstig gelegen ist? Dann haben wir hier genau das richtige Schmuckstück für Sie!

Gebäudebeschreibung:

Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche befindet sich im ersten Stock eines im Jahr 1996 massiv errichteten Mehrfamilienhauses mit drei Etagen und insgesamt 50 Wohnungen. Das Gebäude ist aufgebaut wie ein Ring und bietet daher noch einen kleinen, ruhigen Innenhof. Das Haus ist unterkellert. Hier befinden sich 2 gemeinschaftliche, große Abstellräume für Fahrräder und ein separater, gemeinschaftlicher Kellerraum zum Trocknen der Wäsche.

Zur Wohnung:

Räume und Ausstattung:

Sie betreten die Wohnung durch eine weiße Kunststoffrahmentür mit schönen Glaseinsetzen und landen im gefliesten Wohnungsflur mit Garderobe. Von hier aus verteilen sich die einzelnen Räumlichkeiten. Das hell geflieste Bad ist ausgestattet mit einer Badewanne und verfügt zudem über einen Waschmaschinen-Anschluss und ein Fenster zum Lüften. Gegenüber liegt das geräumige Schlafzimmer. Es ist genau wie das Bad zum Innenhof ausgerichtet und daher sehr ruhig. Die Schlafzimmerfenster verfügen über Außenrollläden, so dass der Raum komplett verdunkelt werden kann. Das mit Laminat versehene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Es bietet Zugang zum kleinen begehbaren Kleiderschrank bzw. zu einem der zwei Abstellkammern.
Vor dem Betreten des Wohnraumes befindet sich der zweite Abstellraum, der Platz zum Unterstellen von Alltagsgegenständen wie Staubsauger, Wäscheständer etc. bietet.

Der ursprüngliche große Wohn- und Essbereich wurde durch eine Leichtbauwand in zwei separate Zimmer unterteilt. So ist ein schönes Wohnzimmer mit breiter Fensterfront entstanden. Die Vitrinenschränke wurden praktischerweise in die Wand integriert. Gleiches wurde auch im Esszimmer realisiert. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Licht und für den Zugang auf den herrlichen Balkon.

Die offene Küche mit heller Einbauküche aus dem Baujahr grenzt sich durch einen Küchentresen optisch zum Esszimmer ab.

Renovierungen und Sanierungen:
Die eine Hälfte des Daches wurde im Jahr 2015 komplett saniert. Das Haus wurde 2009 an das Fernwärmenetz angeschlossen (Kraft-Wärme-Kopplung, fossil).
Die Wohnung ist vom Eigentümer im üblichen Rahmen ständig renoviert worden.

Teil des Angebots ist ein fester Stellplatz (Nr. 28). Zwei weitere Kurzparker-Stellplätze dienen der Gemeinschaft und befinden sich gegenüber von dem Hauseingang.

Stichworte: Grundstücksfläche: 109,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen

Provision: 3,5 % inkl. MwSt

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Bad Segeberg: 2 Wohneinheiten am See – Doppelhaushälfte und Hausanbau mit Potential

Lage: Das Objekt liegt in der Nähe des Großen Segeberger Sees und der Segeberger Innenstadt. Bad Segeberg ist ein Luftkurort im Städtedreieck Hamburg-Kiel-Lübeck. Aufgrund zahlreicher touristischer Highlights wie der Kalkberg, Karl-May-Festspiele, Noctalis, die Rennkoppel, die historische Altstadt sowie zahlreiche Naherholungsgebiete ist Bad Segeberg ein wichtiger Bestandteil des Urlaubsgebietes Holsteinische Schweiz.
Bad Segeberg hat alle Annehmlichkeiten einer Kreisstadt mit über 17.000 Einwohnern zu bieten, wie z.B. Kino, große Sportstätten (Tennis, Reiten, Fuß- und Handball, Segeln), Freilufttheater, Kindergärten, alle Schulformen, Verwaltung vor Ort, eine Vielzahl an Vereinen, sowie ein großes Reservoir an Seen, Freizeit- und Naherholungsgebieten. In der Nähe befindet sich auch der Segeberger Forst als größtes zusammenhängendes Waldgebiet in Schleswig-Holstein.

Infrastruktur
Eine in alle Richtungen sehr gut vorhandene Verkehrsanbindung macht Bad Segeberg auch aus den Metropolregionen wie Kiel, Hamburg oder Lübeck leicht erreichbar. Die Buslinien in unmittelbarer Nähe der Altstadt, wie auch die vorhandenen Bahnverbindung Richtung Hamburg oder Neumünster machen die Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs attraktiv und bringen Anwohner der umliegenden Orte, die ohne Auto unterwegs sind, problemlos in die attraktive Innenstadt mit ihrer sternförmig vom Marktplatz ausgehenden Fußgängerzone.

Ausstattung: -2 Wohneinheiten
-Fliesen
-Echtholzboden
-Teppichboden
-Kachelofen
-2 Küchenzeilen
-1 Badewanne
-3 Duschen
-Teilkeller
-2 Gasbrennwertthermen
-2 Garagen
-1 Außenstellplatz

Objekt: Die Doppelhaushälfte wurde ca. 1927 in massiver Bauweise mit roten Backsteinen und Tondachpfannen errichtet und wird derzeit als Mietobjekt genutzt, der Anbau wurde 1992 ebenfalls in Massivbauweise errichtet und wird derzeit nicht bewohnt.
Altbau:
Die Doppelhaushälfte verfügt über insgesamt 6 Zimmer, eine Küche mit anschließender Speisekammer, Wannenbad und einem Gäste-WC mit einer gesamten Wohnfläche von ca.136 m². Das Haus ist teilunterkellert mit Zugang sowohl vom Inneren des Hauses als auch durch den Garten. Im Keller befinden sich die Hausanschlüsse für Strom und Gas für beide Häuser, eine Gastherme mit Warmwasserspeicher für die Doppelhaushälfte und eine Gastherme für den Anbau. Im Keller steht zusätzlicher Stauraum zur Lagerung für Lebensmittel etc. zur Verfügung.
Für den Altbau ist ein umfangreicherer Sanierungs- und Renovierungsbedarf bei Neubezug einzuplanen, hierzu zählen vor allem die Küche, das Badezimmer, das Gäste-WC, die Haustür, die Dachdämmung und Dacheindeckung.
Anbau:
Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in einen Wohnbereich, ein Zimmer, die Küche, ein Duschbad, ein Abstellraum und einen Flur mit Treppe in das Obergeschoss. Im Obergeschoss befindet sich ein großes Zimmer, ein Flur, eine Küche und ein Duschbad. Der Anbau besitzt ein Gesamtwohnfläche von ca. 119 m².
An den Anbau schließt eine Doppelgarage an, außerdem befindet sich vor dem Haus ein weiterer Stellplatz. Der Garten, an der Rückseite der Häuser, ist schön angelegt und grenzt an ein Naturschutzgebiet.
Bitte beachten Sie: Sollten mehrere gleichwertige Kaufangebote vorliegen, behält sich der Eigentümer den Verkauf an den Höchstbietenden vor.

Sonstiges: Besichtigungstermin
Sehr gerne vereinbaren wir mit Ihnen zur gewünschten Immobilie einen Besichtigungstermin, bitte sehen Sie vom eigenmächtigen Betreten des Grundstückes ab und akzeptieren die Privatsphäre des Eigentümers.

Widerrufsrecht
Makler sind per Gesetz seit dem 13. Juni 2014 verpflichtet, Sie über ihr Widerrufsrecht aufzuklären. Deshalb erhalten Sie vor der Zusendung unseres Exposés die Widerrufsbelehrung, sobald Sie diese akzeptiert haben, wird Ihnen das ausführliche Exposé automatisch zugestellt.

Kaufnebenkosten
Der Käufer zahlt die ausgewiesene Courtage, bei Abschluss des Kaufvertrages, an uns. Außerdem fallen Kosten des beurkundenden Notars, gegebenenfalls Kosten für die Änderung der Grundbucheintragungen und die Grunderwerbssteuer an.

Richtigkeit der Daten
Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Eigentümer mitgeteilten Daten.

Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Lage im Wohngebiet

Provision: Bitte beachten Sie, das Angebot beinhaltet bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision. Weitere Informationen erhalten Sie vom Anbieter.

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Bad Segeberg: Ein Grund, den Urlaub ZUHAUSE zu verbringen!

Preisinformation: 1 Garagenstellplatz

Lage: Bad Segeberg liegt unweit des westlichen Randes des ostholsteinischen Hügellandes. Der westliche Teil des Stadtgebietes wird von der Trave begrenzt, im Norden wird die Stadtgrenze durch den Ihlsee und angrenzende Waldgebiete, im Nordosten durch den Großen Segeberger See und im Westen wieder durch ausgedehnte Waldgebiete bestimmt. Im Süden wird die Stadt durch die Ortschaften Högersdorf und Klein Gladebrügge begrenzt.

Bad Segeberg ist Kreisstadt und dementsprechend aufgestellt. Die Kreisbehörde und der Landrat haben hier ihren Sitz. Wirtschaftlich ist Bad Segeberg interessant, da mehrere Gewebegebiete in den Randgebieten vielen kleinen und mittelständischen Unternehmen Platz bieten. Das große Möbelhaus Kraft stellt hier den größten Arbeitgeber. Die Segeberger Kliniken folgen dichtauf und sorgen für Arbeitsplätze und hohen Bekanntheitsgrad.

Die Innenstadt mit großer Fußgängerzone bietet Einkaufsvergnügen, Restaurantvielfalt und eine breite Palette von Fachgeschäften. Die organisierte Kaufmannschaft bietet mehrere Innenstadtaktivitäten im Jahr, die Stadtverwaltung organisiert zudem ein Stadtfest und übliche Festivitäten. Bad Segeberg bietet Reitern landesweit bekannte Turniere auf der Rennkoppel. Sämtliche Sportarten sind in Bad Segeberg vertreten durch Vereine oder Organisationen. Die ärztliche Versorgung ist vorbildlich.

Die landesweit bekannten Karl-May-Spiele und diverse Veranstaltungen im Kalkbergstadion bieten Touristen und Bürgern reichhaltige Unterhaltung und sorgen indirekt für den Erhalt und Ausbau der Infrastruktur.

Zentral gelegen kommt man von Bad Segeberg über Bundesstraßen und Autobahnanbindungen schnell und direkt nach Hamburg, Kiel oder Lübeck in jeweils ca. 40, bzw. 30 min. mit dem PKW. Die Bus-und Bahnanbindung ist vorbildlich, so z. B. mit dem günstigen HVV-Tarif nach Hamburg. Der Weg zur nahe gelegenen Ostsee kann in ca. 30 min. zurückgelegt werden.

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im Norden von Bad Segeberg. Das fußläufig erreichbare Erholungsgebiet "Ihlsee" mit Badestelle und Wald rundet die optimale Lage ab.

Ausstattung: – elektrische Rolläden partiell

– Wintergarten mit el. Lüftung

– Kamin mit Kassette

– Alarmanlage mit Aufschaltung

– elektrisches Garagentor

– parkähnlicher, uneinsehbarer Garten

– Gartenteich

– Gartenbrunnen

– Loggia im Obergeschoss mit Blick in das Travetal

– Sauna

– Kellergeschoss überhoch (-1- Stein mehr als normal)

– Ausbaureserve

– wohnlich nutzbarer Raum im Untergeschoss

– Überdachte Gartensitzecke

– Alter Baumbestand

Objekt: Geben Sie ihren Träumen Freiraum!
Diese wunderschöne Immobilie wartet nur auf Sie.

Das ca. 1430 m² Grundstück ist nach Südwesten ausgerichtet, durch die eingewachsene Grenzbepflanzung nicht einsehbar und sehr liebevoll angelegt: Rasenfläche, Rhododendren, Buchsbäume, immergrüne Anpflanzungen, ein kleiner Teich mit Steg und alter Baumbestand. Das Einfamilienhaus wurde 1987 errichtet und 1998 um einen gemütlichen Wintergarten ergänzt. Es besticht durch seinen charmanten Rotklinker, weiße Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden – in Teilen bodentief, einen praktischen Vollkeller mit teils wohnlich ausgebauter Fläche, eine großzügige Garage mit elektrischem Torantrieb und weiteren Außenstellflächen am Haus.

Das Erdgeschoss:
Hier erwarten Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit separatem Garderobenreich und angrenzendem Gäste-WC sowie ein zur Straße ausgerichtetes Zimmer, welches sich perfekt als Büro oder Gästezimmer eignet.
Der Mittelpunkt dieser Ebene bildet der mondäne Wohn- und Essbereich mit einem Kaminofen für gemütliche Abende, Die teils bodentiefen Fensterelemente bieten Zutritt auf die offene Steinterrasse, sowie in den idyllischen Garten mit Sonne bis in die Abendstunden. Der ans Wohnzimmer angeschlossene Wintergarten lässt Sie auch bei schlechtem Wetter den Garten genießen.
Viele kleine Sitzecken im Garten, teilweise überdacht, sind perfekt, um einfach mal die Seele baumeln zu lassen.
Eine geschmackvolle, hochwertige Einbauküche rundet diese Ebene ab.

Das Obergeschoss:
Über eine geschwungene Massivholztreppe ist der private Bereich zu erreichen – bestehend aus zwei Zimmern, eins davon mit zusätzlicher Ausbaureserve im Dachboden und mit Blick ins Grüne. Harmonische Gauben und ein guter Grundriss laden zum Wohlfühlen ein. Das Badzimmer ist geschmackvoll gestaltet: helle Boden- und Wandfliesen, eine große Badewanne, und ein raffiniert in die Dachschräge eingearbeiteter Waschtisch.

Das Kellergeschoss ist in Teilen mit Teppichauslage in wohnlicher Qualität versehen: hier sind vielfältige Nutzungsmöglichkeiten denkbar. Ebenso auf dieser Ebene befindet sich die Sauna und ein separater Duschbereich, sowie weitere Nutzfläche.

Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.3.2032.
Endenergiebedarf beträgt 137.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte: Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 1.53, Distanz zur Realschule: 3.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.49, Distanz zum Gymnasium: 2.40, Distanz zum Flughafen: 43.70, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.47, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz zum Bus: 0.42, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.04, Distanz vom Zentrum: 3.50, Distanz zur Hauptschule: 1.70

Provision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

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Bad Segeberg: Eine Wohnung mit Perspektive!

Preisinformation: 1 Garagenstellplatz

Sonstiges: Besichtigungen
Wenn Sie sich einen eigenen Eindruck von dieser Immobilie verschaffen möchten, vereinbaren Sie gerne einen Termin mit uns. Eine Besichtigung ohne Mitarbeiter unseres Hauses ist nicht möglich.

Vertragskosten
Es fallen Notar- und Grundbuchkosten sowie die gesetzliche Grunderwerbsteuer vom vereinbarten Kaufpreis an.

Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.) an die Immobilien Agentur Sarau. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ebenfalls eine Courtagevereinbarung gemäß dem § 656 c BGB.

Schlüsselübergabe
Die Übergabe kann nach Vereinbarung erfolgen.

Privatsphäre
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir zur Wahrung der Privatsphäre des Anbieters nicht alle Fotos, Grundrisse und Lagepläne der angebotenen Immobilie im Internet veröffentlichen. Gerne senden wir Ihnen hierzu unser ausführliches Exposé. Bitte teilen Sie uns dafür Ihre Kontaktdaten mit.

Widerrufsrecht
Zu dem gesetzlichen Widerrufsrecht stellen wir Ihnen eine Widerrufsbelehrung zur Verfügung.

Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 7 Etagen

Provision: 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer

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Bad Segeberg: Penthousewohnung mit angrenzender wohnungsähnlicher Gewerbeeinheit und großem Abstellraum

Objektbeschreibung: Verwirklichen Sie Ihren Wunsch von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – in einem Neubau mit Fahrstuhl!

Am Rande eines attraktiven Wohn- und Gewerbeparks liegt dieser Neubau mit 4 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten auf einem großen Eigenlandgrundstück.

Die umliegende Bebauung ist ansprechend und besteht aus gepflegten Einfamilienhäusern, modernen Mehrfamilienhäusern sowie klein- und mittelgroßen Gewerbebetrieben. Ideal, wenn Sie komfortabel Ihre Selbstständigkeit/ Homeoffice mit dem entsprechenden Wohnkomfort verbinden möchten.

Ein Fahrstuhl fährt Sie bequem in die Endetage und Sie betreten die elegante Penthousewohnung mit weitem Blick über die Felder.

Direkt gegenüber liegt die dazugehörige Gewerbeeinheit, die in Ihrer Art einer Wohnung ähnelt. Drei Räume, ein kleiner Abstellraum sowie ein Bad bieten eine vielseitige Nutzung. Große, bodentiefe Fenster machen die Räume hell und einladend.

Zu dieser außergewöhnlichen Immobilienkombination gehört ein loftartiger Dachgeschossabstellraum. Der Fahrstuhl fährt bis in diese Ebene und ermöglicht Ihnen so eine bequeme Nutzung dieser Fläche. Der große Raum ist bis in die Spitze offen gestaltet. Hier könnten Sie z.B. Akten, Ware oder Ausstellungsstücke lagern. Vielseitig nutzbar präsentiert sich diese weitere Ebene.

Überblick: – Mehrfamilienhaus Neubau aus dem Jahr 2020
– 4 Wohneinheiten
– 2 Gewerbeeinheiten
– großes, pflegeleichtes Eigenlandgrundstück
– KfW 70-Standard
– große, dreifach isolierte Fenster
– Gas-Zentralheizung
– Fußbodenheizung
– Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung
– Fahrstuhl
– Gegensprechanlage

Die o.g. Fläche von 209,80 m² teilt sich wie folgt auf:

1. Wohnung im Staffelgeschoss: ca. 108 m² Wohnfläche
– Wohn- und Esszimmer ca. 43 m²
– Dachterrasse ca. 20 m² (mit 50 % angerechnet)
– Küche mit Wirtschaftsraum ca. 17 m²
– Schlafzimmer mit Ankleide ca. 19 m²

2. Gewerbeeinheit im Staffelgeschoss: ca. 39 m² Gewerbefläche
– Büro 1: ca. 10 m²
– Büro 2: ca. 13 m²
– Büro 3: ca. 8 m²

3. Nutzfläche im Dachgeschoss: ca. 63 m² Nutzfläche

Der Neubau ist in den letzten Fertigstellungsarbeiten. Die Verkäuferin wird die Restarbeiten in den nächsten Wochen abschließen. So wird im letzten Schritt des Projekts noch der Fahrstuhl ergänzt. Des Weiteren werden die Restarbeiten im Treppenhaus vorgenommen, die Fassade fertiggestellt und die Außenanlage bekommt Ihren letzten Feinschliff.

Details zur Wohnung: – Großes Wohn- und Esszimmer mit französischen Balkonen
– ca. 20 m² große Dachterrasse mit Blick über die Felder
– ideale Sonnenausrichtung
– offene Küche mit ansprechender Einbauküche
– an die Küche direkt angrenzender, separater Hauswirtschaftsraum
– Gästebad
– Schlafzimmer mit Ankleide und Bad en Suite

Die bodentiefen Fenster des Schlafzimmers bieten einen wunderbaren Blick über das angrenzende Landschaftsschutzgebiet. Dieses lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein.

Das Badezimmer ist ein Tageslichtvollbad und verfügt über:
– bodengleiche Dusche mit wertiger Duscharmatur
– Whirlpool-Badewanne sowie eine
– neue Infrarotsauna.

Die Verkäuferin wird die zu Verkauf stehende Wohnung samt Abstellraum im Dachgeschoss und die Gewerbeeinheit frei und in einem gepflegten, neuartigen Zustand übergeben. Die Wohnung und die Gewerbeeinheit sind eigenständige Einheiten, d.h. Sie können Sie jeweils einzeln wieder verkaufen oder vermieten. Im Kaufpreis enthalten sind drei Außenstellplätze und zwei Carports.

Provision: Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % (inkl. ges. MwSt.) auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

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Bad Segeberg: Wohnen in der Altstadt!

Preisinformation: 1 Carportplatz

Sonstiges: Besichtigungen
Wenn Sie sich einen eigenen Eindruck von dieser Immobilie verschaffen möchten, vereinbaren Sie gerne einen Termin mit uns. Eine Besichtigung ohne Mitarbeiter unseres Hauses ist nicht möglich.

Vertragskosten
Es fallen Notar- und Grundbuchkosten sowie die gesetzliche Grunderwerbsteuer vom vereinbarten Kaufpreis an.

Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.) an die Immobilien Agentur Sarau. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ebenfalls eine Courtagevereinbarung gemäß dem § 656 c BGB.

Schlüsselübergabe
Die Übergabe kann nach Vereinbarung erfolgen.

Privatsphäre
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir zur Wahrung der Privatsphäre des Anbieters nicht alle Fotos, Grundrisse und Lagepläne der angebotenen Immobilie im Internet veröffentlichen. Gerne senden wir Ihnen hierzu unser ausführliches Exposé. Bitte teilen Sie uns dafür Ihre Kontaktdaten mit.

Widerrufsrecht
Zu dem gesetzlichen Widerrufsrecht stellen wir Ihnen eine Widerrufsbelehrung zur Verfügung.

Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Provision: 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer

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Bad Segeberg: Die etwas andere Haushälfte!

Sonstiges: Besichtigungen
Wenn Sie sich einen eigenen Eindruck von dieser Immobilie verschaffen möchten, vereinbaren Sie gerne einen Termin mit uns. Eine Besichtigung ohne Mitarbeiter unseres Hauses ist nicht möglich.

Vertragskosten
Es fallen Notar- und Grundbuchkosten sowie die gesetzliche Grunderwerbsteuer vom vereinbarten Kaufpreis an.

Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.) an die Immobilien Agentur Sarau. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ebenfalls eine Courtagevereinbarung gemäß dem § 656 c BGB.

Schlüsselübergabe
Die Übergabe kann nach Vereinbarung erfolgen.

Privatsphäre
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir zur Wahrung der Privatsphäre des Anbieters nicht alle Fotos, Grundrisse und Lagepläne der angebotenen Immobilie im Internet veröffentlichen. Gerne senden wir Ihnen hierzu unser ausführliches Exposé. Bitte teilen Sie uns dafür Ihre Kontaktdaten mit.

Widerrufsrecht
Zu dem gesetzlichen Widerrufsrecht stellen wir Ihnen eine Widerrufsbelehrung zur Verfügung.

Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen

Provision: 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer

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Bad Segeberg: Über den Dächern der Stadt :-)

Über den Dingen stehen…: Dieses Appartement befindet sich in attraktiver Nähe zum Großen Segeberger See und bietet eine sehr schöne Aussicht über die Dächer der Stadt und den Kurpark!

Die Wohnung liegt im 7. Stock eines hotelähnlichen Komplexes und ist bequem über 2 Fahrstühle, die sich in dem eleganten, großzügigen Eingangsbereich befinden, zu erreichen.
Die Wohnung wurde erst im Jahr 2019 umfangreich renoviert und verfügt über zwei sehr helle Zimmer, die sich neben Küche, Bad und Flur, auf ca. 61 m2 Wohnfläche verteilen.
Hinter der Wohnungseingangstür befindet sich ein kleiner Flur, der Platz für Ihre Garderobe bietet. Der Küchenbereich schließt sich diesem an und ist auch mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Der Küchenboden ist mit hellen Fliesen ausgelegt.
Angrenzend befinden sich das Wohnzimmmer und das Schlafzimmer. Beide Räume sind mit einem Parkettboden ausgelegt und sind über einen weitläufigen Balkon verbunden
Die dementsprechend helle Fensterfronten sind mit elektrischen Außenrolläden ( seitl. kleineres Fenster, Gurtzug ) versehen.
Das innenliegende Bad ist hell gefliest und mit einer großen Dusche ( Duschwand NEU aus 2019 ) ausgestattet.
Als sehr angenehmes "EXTRA" ist der 4­ Sterne­Wellnessbereich im arrondierten Hotelkomplex mit ansprechender Saunalandschaft und Schwimmbad zu nennen. Die Nutzung des Bereichs ist nicht in der Miete enthalten und müsste bei Gefallen separat gezahlt werden.

Ein eigener Kellerverschlag rundet dieses attraktive Immobilienangebot ab.

In dem aufgeführten Hausgeld ist bereits die Instandhaltungsrücklage enthalten.

Sie möchten hoch oben "über den Dingen stehen" ? :­)
Dann rufen Sie mich gern für einen unverbindlichen Besichtigungstermin an.
Wir freuen uns, von Ihnen zu hören!

Lagebeschreibung: In Bad Segeberg:
Direkt am schönen Segeberger See gelegen, befindet sich charmante Wohnung, über den Dächern der Stadt..
Fußläufig ist der Große Segeberger See zu erreichen. Die neu gestaltete Seepromenade bietet neben einer Kneipp­Kuranlage und zahlreichen Sitzgelegenheiten viel Platz zum Verweilen.
Bad Segeberg bietet Ihnen eine sehr gute Infrastruktur und ideale Verkehrsanbindungen.
Nur wenige Schritte entfernt liegt der Stadtkern mit der Fußgängerzone. Den schönen Segeberger See können Sie komplett mit dem Fahrrad oder auch zu Fuß umrunden ­ genießen Sie die Natur zu den unterschiedlichen Jahreszeiten und erfreuen Sie sich daran.

SONSTIGES: INFORMATION ZUM CORONA-VIRUS
AKTUELLE KUNDENINFORMATION ZUM CORONA-VIRUS

Sehr geehrte Damen und Herren,

um die Gesundheit unserer Kunden, Interessenten und Geschäftspartner bestmöglich zu schützen, unterstützen wir alle Maßnahmen, die zur Eindämmung des Virus beitragen.

Die Einhaltung der notwendigen Hygienemaßnahmen hat somit höchste Priorität.

Bitte achten auch Sie darauf, dass Sie bei einer Besichtigung einen Mund-Nasen-Schutz tragen und den Sicherheitsabstand von 2 Metern einhalten.

Sofern Sie sich krank fühlen, bitten wir Sie, von Besichtigungsterminen abzusehen.
Selbstverständlich werden auch wir, bei auftretenden Symptomen keinen Kundentermin wahrnehmen. Sofern es aufgrund der o. g. Vorsichtsmaßnahmen zu Terminverschiebungen oder Absagen kommen sollte, so bitten wir im Vorwege dafür um Verständnis.

Alle Mitarbeiter unseres Hauses sind doppelt geimpft und geboostert.

In diesem Sinne – bleiben Sie schön gesund! 🙂

Claudia Langhals

Provision: Es fällt eine Courtage von 3,57% ( inkl. MwSt) auf den beurkundeten Kaufpreis an. Diese ist verdient und fällig mit der Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen.

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Bad Segeberg: Gemütlich auf einer Ebene leben

Gemütlicher Bungalow: Das schöne am Wohnen in einem Bungalow – alles befindet sich übersichtlich auf einer Ebene. Er hat in gewisser Weise das Flair eines Urlaubsdomizils, so wird jeder Tag zu Hause ein Genuss.

Town & Country Haus bietet eine Vielzahl an Bungalow-Varianten. Geben Sie Ihrem Bungalow 78 eine persönliche Note – ob mit Putz, Klinkerfassade oder Bauweise im Toskana-Stil. Der Bungalow 78 macht stets eine gute Figur.

Auf rund 78 Quadratmetern finden Sie dank cleverer Planung ausreichend Platz für die ganze Familie. In den hellen, großzügig geschnittenen Zimmern wohnen Sie auf einer Ebene mit der Natur. Ob Wohnzimmer, Küche oder Schlafzimmer – überall sind Sie nur einen Schritt von Ihrem Garten entfernt.

Im Preis enthalten: – Das schlüsselfertige Haus wie beschrieben
– Unsere einzigartigen Bauherren-Schutzbriefe:
– 4-fache Baufertigstellungs-Bürgschaft
– Baugewährleistungs-Bürgschaft in Höhe von 75.000 EUR
– TÜV geprüfte Bau- und Montagevorschriften
– FinanzierungSumme-Garantie und Kostenkontrolle
– Blower-Door-Test
– Endkontrolle durch unabhängigen Baugutachter
– Bauherrenhaftpflicht- und Bauleistungsversicherung

NICHT im Preis enthalten sind ein Grundstück, die jeweiligen Grundstückserwerbskosten sowie die üblichen Baunebenkosten.

Hausabbildungen und Preis: Der genannte Preis bezieht sich auf das schlüsselfertige Massivhaus mit den genannten Sonderausstattungen.
Einzelne Bilder können nicht im Preis enthaltene Sonderausstattungen zeigen.
Weitere Ausstattungen sind selbstverständlich möglich

In einem persönlichen Gespräch – aufgrund der derzeit etwas besonderen Zeit auch gerne ONLINE – nehmen wir uns viel Zeit, um gemeinsam über die Wünsche Ihrer Familie zu sprechen, so dass es dann letztendlich IHR ganz PERSÖNLICHES Haus wird, in dem alle Ihren Platz finden sich wohl fühlen.

GRUNDSTÜCKS-SUCH-SERVICE: Für unsere Kunden bieten wir unseren kostenlosen Grundstücks-Such-Service an.
Fragen Sie uns nach den Einzelheiten.

Gesprächstermin: Wir sind in unserem Musterhaus FLAIR 134 in Klein Rönnau von Montag – Freitag von 10-16 Uhr da. Aber wir vereinbaren auch gerne einen individuellen Termin mit Ihnen.

SELBSTVERSTÄNDLICH PRAKTIZIEREN WIR CORONA-KONFORME VERHALTENSWEISEN WIE ABSTAND HALTEN, MASKE TRAGEN UND HÄNDEDESINFEKTION.

Der Bau eines Hauses ist schon etwas Besonderes und nicht zuletzt auch eine Vertrauenssache. Deshalb möchten wir uns viel Zeit für Sie nehmen und gemeinsam mit Ihnen und Ihrer Familie Ihre Wohnwünsche und Vorstellungen erarbeiten und realisieren.

Und selbstverständlich besprechen wir mit Ihnen auch sämtliche anfallenden Kosten wie z.B. Grundstückserwerbskosten, allgemeine Baunebenkosten, Hausanschlusskosten u.v.m., so dass Sie eine solide Basis für Ihren Finanzierungs-Check haben.
Auch bei Ihrer Finanzierung können wir gerne unterstützen.

Provision: provisionsfrei

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