Aldenhoven b Jülich

Aldenhoven b Jülich: Dreifamilienhaus mit Ausbaufläche in Aldenhoven-Siersdorf zu verkaufen!

Lage: Dieses gepflegete Dreifamilienhaus befindet sich im familienfreundlichen Siersdorf. Siersdorf ist ein Ortsteil der Gemeinde Aldenhoven im nördlichen Kreis Düren und beherbergt ca. 2900 Einwohner.

Die Städte Jülich und Baesweiler sind kurzzeitig erreichbar.
Auch die Autobahn-Anschlußstelle Aldenhoven zur A 44 Richtung Düsseldorf bzw. Aachen – Belgiens ist nur etwa 3 Kilometer entfernt.

Im Siersdorf findet man einen Verbrauchermarkt (Netto), einen Kindergarten, eine Ganztagsgrundschule, ein Schwimmbad und diverse Gastrobetriebe.

Weiterführende Schulen befinden sich in den unmittelbaren Nachbarorten Aldenhoven, Setterich und Baesweiler.

Ausstattung: Weitere Infos und Fotos senden wir Ihnen auf Wunsch gerne zu.

Energie-Infos laut Energiebedarfsausweis vom 21.12.2021:
– Baujahr Gebäude: 1976 Baujahr
– Wärmeerzeuger: 1976
– wesentlicher Energieträger für Heizung: Strom-Mix,
– wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Strom-Mix,
– Energiebedarf: 183,8 kwh(m²*a)
– Energie-Effizienzklasse: F
– Treibhausgasemissionen 102,9 kg Co²-Äquivalent/ (m²*a)

Objekt: Das hier angebotene Dreifamilienhaus aus dem Jahre 1976 wurde erst als Zweifamilienhaus erbaut und 1980 im Dachgeschoss mit einer dritten Wohnung ergänzt.
Auf der gleichen Etage könnte die Wohnung vergrößert werden oder ein weiteres 1-Zimmer Appartement entstehen, da bereits Fenster, Dämmung und verschiedene Versorgungsleitungen gelegt wurden.

ECKDATEN:
– Baujahr: ca. 1976
– Grundstücksfläche: ca. 583 m²
– Wohnfläche: ca. 215 m²
– Anzahl Zimmer: 10
– Netto-Mieteinnahmen für die Obergeschosswohnung: € 4.800,- pro Jahr
(Mietvertrag besteht seit November 2014)
– Kaufpreis: € 479.000,-
– Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inklusive 19% Mehrwertsteuer
Die Dachgeschosswohnung ist z.Zt. nicht vermietet, die Erdgeschosswohnung mit Garten, Garage und Terrasse werden nach dem Hausverkauf frei.

Bei der Neuvermietung unterstützen wir Sie gerne mit unserer mehr als 30-jährigen Erfahrung in der Wohnungsvermietung.
Links neben der Dachgeschosswohnung befindet sich der überwiegend vorbereitete und wärmeisolierte Speicherraum als weitere Ausbaufläche, welcher mit wenig Aufwand für weitere Räumlichkeiten fertig gestellt werden könnte.

Das Haus steht in einer ruhigen Straße, auf der in letzter Zeit überwiegend Einfamilienhäuser gebaut wurden.

Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 20, Distanz zum Hauptbahnhof: 12, Distanz zur Autobahn: 5, Distanz zum Bus: 10

Provision: 3,57% vom Kaufpreis inklusive 19% Mehrwertsteuer
Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen. Auf die Doppeltätigkeit des Maklers wird hingewiesen.

Aldenhoven b Jülich: Dreifamilienhaus mit Ausbaufläche in Aldenhoven-Siersdorf zu verkaufen! Read More »

Aldenhoven b Jülich: Schlüsselfertige Doppellhaushälfte mit je 200 m² Wohnfläche

Objektbeschreibung: Das Objekt ist Schlüsselfertig. Der Innenausbau ist noch frei wählbar.
200 qm Wohnfläche mit großer Garage, Garten, Balkon.
Geräumiges, modernes, großes Haus mit 5-6 Zimmern.
Der Preis bezieht sich auf je Doppelhaushälfte.

Ausstattung: Die Innenausstattung bezüglich Beläge/ Zimmertüren kann noch
ausgewählt werden.
Fenster bestehen aus einer 3 -fach Verglasung, elektrische Rolladen,
Schiebetüren zum Garten.
Fußbodenheizung, Solar. Naturstein im Treppenhaus,
ausgebautes Dachstudio mit zusätzlichem Bad und Küchenanschlüsse.
Die Fassade besteht im EG-OG aus Massivklinker. Im oberen Bereich ist ein WDVS-System mit Oberputz.
Die große Garage hat ein elektrisches Tor sowie eine elektrische Vorrüstung für ein E-Auto.

Lagebeschreibung: Im Neubaugebiet mit guter Autobahnanbindung sowie kurzer Fußweg zu Schulen, Kindergärten und Geschäften des täglichen Bedarfs.

Stichworte: Anzahl Terrassen: 1

Provision: provisionsfrei

Aldenhoven b Jülich: Schlüsselfertige Doppellhaushälfte mit je 200 m² Wohnfläche Read More »

Aldenhoven b Jülich: Ebenerdiger Bungalow in zweiter Baureihe

Preisinformation: 1 Stellplatz

Lage: Aldenhoven-Niedermerz gehört zu den attraktiven Wohnorten in der Städteregion Aachen bzw. des Kreises Düren.

Alle Arten von Geschäften sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Im Nachbarort Aldenhoven sind alle Arten von Geschäften, Cafés und Ärzten vor Ort.

Von hier aus besteht zudem eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Gemeinden der Städteregion Aachen und an den Kreis Düren. So sind die Autobahnanschlüsse zur A4 und A44 (Aachen, Köln, Düsseldorf) nur wenige Fahrminuten entfernt.

Ausstattung: – Massivbauweise mit Beton- und Holzdecken
– Ölzentralheizung aus 2001
– Elektroinstallation aus 2014
– Isolierverglaste Kunststoff- und Alurahmenfenster
– Sattel- sowie Flachdach
– Klimaanlage
– Specksteinofen
– Garten und Terrasse in südlicher Ausrichtung
– zwei Stellplätze

– Auch für diese Immobilie haben wir für Sie einen 360-Grad-Rundgang von zwei Wohnungen angefertigt. Gerne empfehlen wir Ihnen diesen Service, sodass Sie sich vorab einen Überblick über den Zustand des Objektes machen können.

Objekt: Dieses großzügig geschnittene Zweifamilienhaus teilt sich auf in einem ursprünglichen Hausteil, welcher um 1908 errichtet wurde, sowie ein ebenerdiger Bungalow, welcher um 1979 angebaut wurde.
Das Haus wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt und wird nach Rücksprache vollständig bezugsfrei.
Die nicht unterkellerte Immobilie eignet sich für Eigennutzer; auch eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus ist durchaus denkbar.
Das Wohnumfeld ist langjährig gewachsen und gilt als äußerst beliebt.

Aufteilung:

WE1 (Altbau aus 1908):
Diese etwa 98 m² große Wohneinheit teilt sich auf in Wohnzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer mit großem Galeriefenster, Küche, Hauswirtschaftsraum sowie ein noch im Rohbau befindliches Badezimmer.
Dieser Gebäudeteil entspricht nicht modernen Wohnansprüchen und es sind noch verschiedene Arbeiten auszuführen, die bei der Kaufpreisfindung bereits Berücksichtung fanden.

WE 2 (Bungalow aus 1979):
Der am ursprünglichen Gebäude angebaute Bungalow mit ca. 120 m² teilt sich auf in einen einladenden Eingangsbereich, ein großes Wannenbad mit Dusche und separatem Gäste WC, die Küche mit Kochinsel, das Elternschlafzimmer sowie das Wohn- Esszimmer mit Specksteinofen sowie Zugang zur Terrasse und Garten.

Weitere Einzelheiten hält Ihre Ansprechpartnerin für Sie bereit!

Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1

Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.

Aldenhoven b Jülich: Ebenerdiger Bungalow in zweiter Baureihe Read More »

Aldenhoven b Jülich: *TOP* Aldenhoven 71 qm EG Neubauwohnung, barrierefrei, modern, Aufzug zu verkaufen

Neubaueigentumswohnung: Hier entsteht ein neues Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 modern ausgestatteten Eigentumswohnungen, in absoluter 1 a Lage von Aldenhoven, die alle zum Verkauf stehen. Die Wohnungen variieren zwischen 71 und 134 qm Größe und haben entweder 2 ,3 oder 4 Zimmer.

Erwerben Sie eine barrierefreie, modern ausgestattete Wohnung, von der Sie die Dinge des täglichen Lebens fußläufig erledigen können. Die ruhige und doch zentrale Lage, die hochwertige Bauweise, die besondere Architektur, sowie eine Terrasse oder Balkon erfüllen jeden Wunsch an modernes Wohnen.
Ideal als Altersruhesitz oder für das moderne junge Paar mit Anspruch.
Zur 71 qm Wohnung kann ein Außenstellplatz zum Preis von 9.500,00 € dazu gekauft werden. Sie kaufen eine komplett bezugsfertige Wohnung in einem gewachsenen Wohnumfeld von Aldenhoven.
Entscheiden Sie sich jetzt für einen Kauf und Sie haben die Möglichkeit in gewissen Rahmen auf die Ausstattung noch Einfluss zu nehmen.

Die Highlights der Wohnung :
– barrierefrei, Aufzug im Haus.
– sehr schöner Grundriss, großer Wohn- Essbereich
– großer Abstellraum in der Wohnung
– kleine Sondernutzungsfläche Garten

Zentrale Lage: Das Gebäude befindet sich in einem gewachsen Wohnumfeld im absoluten Zentrum von Aldenhoven , alle Einrichtungen des täglichen Lebens sind fußläufig zu erreichen z.B. Ärzte , Apotheken, Physiotherapeuten, Einzelhandel, Fitnessstudio, Naherholung, öffentlicher Nahverkehr (Bus). Das Indeland mit seinem Naherholungspotential ist mit dem Rad in 5 min. zu erreichen.

Provision: provisionsfrei

Aldenhoven b Jülich: *TOP* Aldenhoven 71 qm EG Neubauwohnung, barrierefrei, modern, Aufzug zu verkaufen Read More »

Aldenhoven b Jülich: Langjährig vermietete großzügige Etagenwohnung in harmonischem Zweifamilienhaus in Aldenhoven

Lage: Diese Eigentumswohnung ist ruhig gelegen im Aldenhovener Ortsteil Dürboslar. Die Wohnung selbst ist ruhig gelegen und grenzt mit der hinteren Grundstücksseite an Felder.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht uns anzurufen und fordern Sie weiterführende Unterlagen an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Die genaue Adresse und weitere Fotos erhalten Sie, indem Sie uns eine Kontaktanfrage stellen. Worauf warten Sie?
Im benachbarten Aldenhoven und in Siersdorf finden Sie Schulen und Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Objekt: Diese ansprechende Etagenwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen Zweifamilienhauses und ist durch Ihrem durchdachten Grundriss ein Traum für jede Familie!

Die ca. 135 m² große Wohlfühlfläche verteilt sich auf drei gut geschnittene Zimmer, ein großzügiges Badezimmer mit zwei Waschbecken sowie eine Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum. Ein kleiner Balkon sowie der großzügige Wohn- und Essbereich runden das Angebot dieses Wohntraums ab. Um sonnige Abende auch im freien genießen zu können besteht außerdem ein Mitnutzungsrecht am Garten. Die Immobilie ist für Anleger und auch für Eigennutzer eine attraktive Gelegenheit!

Die Wohnung ist derzeit für 600,00€ kalt im Monat vermietet (4,44€/m²) und bietet für Kapitalanleger eine attraktive Gelegenheit.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht uns zu kontaktieren und fordern Sie ein Exposé mit vielen weiteren Fotos an. Gerne vereinbaren Sie einen Einzel-Besichtigungstermin.

Preisinformation: Geschäftsguthaben: 600,00 EUR

Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen, Wohnungsnr.: 2, Distanz zur Autobahn: 1.5, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.0

Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Aldenhoven b Jülich: Langjährig vermietete großzügige Etagenwohnung in harmonischem Zweifamilienhaus in Aldenhoven Read More »

Nach oben scrollen