Albbruck

Albbruck: Einfamilienhaus mit angrenzenden Baugrundstück in Albbruck- Buch

Lage: Die Gemeinde Albbruck liegt am südlichen Rand des Schwarzwaldes, wo die Alb in den Rhein mündet. Die deutsch-schweizerische Grenze mit zwei Grenzübergängen ist in unmittelbarer Nähe sowie eine gute Anbindung zu öffentlichen Verkehrsmitteln im Bereich Bus und Bahn. Albbruck bietet sowohl einen Kindergarten als auch eine sich noch in Sanierungsarbeiten befindende Grundschule und eine weiterführende Werkrealschule an. Außerdem gibt es einige Einzelhandelsgeschäfte in den Bereichen Lebensmittel, Drogerie, Handwerk, Haushalt/Garten und Landwirtschaft. Albbruck bietet auch Ärzte in der Allgemeinmedizin und der Zahnmedizin an, sowie eine zentrale Apotheke. Im Ort selbst ist sowohl eine evangelische als auch katholische Kirche vorhanden. Es findet sich eine Vielzahl von verschiedenen Freizeitaktivitäten (z.B. Sport, (Guggen-)Musik), die von 70 Vereinen angeboten werden, sowohl in der Gemeinde selbst als auch in den naheliegenden Ortsteilen und einen Spielplatz für die Kinder der sich direkt neben dem Schwimmbad befindet.

Ausstattung: – Einbauküche mit Geräte,
– Schwedenofen,
– Sauna,
– Bodenbeläge als Fliesen- Laminat- und Teppichboden verlegt,
– Fenster als Holzisolier- und Verbundfenster eingebaut,
– Ölzentralheizung ( ist zu ersetzen),
– Garage und Kfz- Stellplatz,
– Möglichkeit ein gesondertes Baugrundstück zu bilden,

Stichworte: Nutzfläche: 64,60 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg

Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

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Albbruck: 2 Zi Dachgeschoss – Wohnung Neubau

Preisinformation: 1 Stellplatz, Kaufpreis: 9.000,00 EUR
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 22.500,00 EUR

Lage: Albbruck liegt am Südrand des Schwarzwaldes an der Mündung der Alb in den Hochrhein, der hier die Grenze zur Schweiz bildet.
Kennen Sie Albbruck? Nein? Das sollten Sie  vielleicht doch ändern. Es ist nämlich eine wirklich tolle Adresse, um Urlaub zu machen. Schon die Lage ist klasse. Der Ort liegt am Südrand des Schwarzwalds. Dort. wo die Alb in den Hochrhein mündet, der hier die Grenze zur Schweiz bildet. Mit den Berg- und Blumendörfern Birkingen, Birndorf, Buch, Schachen und Unteralpfen ist die Gemeinde ein wirklicher Geheimtipp für Naturliebhaber – ein Wanderparadies mit offener, weiter Sicht in die nahe Schweiz, wobei bei guter Witterung unser Blick bis hin zu den Alpen schweift.

Ausstattung: Die Wärme -und Warmwasserversorgung erfolgt über eiene Luft-Wasser Wärmepumpe mit Fußbodenheizung. Das Gebäude wird als Effizienzhaus der Stufe 55 gefertigt, somit können öffenltliche Fördermittel beantragt werden. Die Wohnungen sind hochwertig ausgestattet, alle Räume mit Eichenparkett belegt, die Näßräume mit Fliesen. Hochwertige PVC Fenster mit 3 fach Isolierverglasung. Für jede Wohnung steht ein Kellerraum zu Verfügung, der Müll-Fahrradraum kann jeder Hausbewohner nutzen. Baubeschreibung anfordern!

Objekt: Schöne gemütliche DG-Wohnung mit großer Dachgaube (Querhaus),Balkon und Fahrstuhl. Mit nur 6 Wohnungen.
Ein TG -Stellplatz 22.500€ muss miterworben werden.
Informieren Sie sich jetzt über die speziellen Sonderbedingungen, hiermit sparen Sie richtig viel Geld.

Sonstiges: Zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.
Nur noch 2 Wohnungen frei!

Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen

Provision: provisionsfrei

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Albbruck: 4 1/2-Zimmer-Wohnung in individueller Ortsrandlage, OG / DG in 2FamH, ländliche Alleinlage, Wiesen angrenzend, EBK, 2 Giebelbalkone, Kachelofen, Fussb

Lage: ALBBRUCK – Gemeinde im Landkreis Waldshut-Tiengen, liegt auf ca. 320 Höhenmetern am Südrand des Schwarzwaldes unmittelbar am Rhein, zwischen Waldshut und Laufenburg und zählt mit den dazugehörigen Ortsteilen etwa 7.100 Einwohner.
In unmittelbarer Nachbarschaft sind in Waldshut Verwaltung, Regionalsitz, höhere Schulen, Ärzte, Apotheken und gute Einkaufsmöglichkeiten zu finden, sowie Freizeitmöglichkeiten, wie Sporthallen für Tennis, Fussball oder das Hallenbad Waldshut und das Thermalbad in Bad Zurzach, sowie eine Vielzahl weiterer Aktivitäten.
Verkehrsgünstig ist der Grenzübergang Waldshut – Koblenz in ca. 15 Autominuten zu erreichen. Eine gute Bahn- und Busverbindung ist vorhanden oder in der Kreisstadt Waldshut vorzufinden.

Ausstattung: Marmortreppe
Türen und Türrahmen Holz hell gebeizt
Fussbodenheizung

Energieausweis in Vorbereitung.

Objekt: Obergeschoss
grosse Eingangsdiele
grosse Küche – EBK, Mikrowelle, Eisschrank, Fussboden hell gefliest
Abstellraum / Speisekammer
Wohnzimmer, Kachelofen – über die Küche beheizbar –
Badezimmer, Fenster, Waschtische mit Unterschrank und Spiegelschrank,
Eckbadewanne, weisse Holzdecke mit eingelassenen Lichtstellen
Gäste-WC, Waschmaschinenplatz
Zugang zum Abstellspeicher
Dachgeschoss
Diele
Schlafzimmer, Giebelbalkon
2 Kinderzimmer, Giebelbalkon

Für weitere Informationen, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé.

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Albbruck: ! ETW, 4 Z,B,WC im schönen Albbruck, beliebte Lage, 6 Familienhaus!

Objektbeschreibung: Helle Eigentumswohnung.
Aufteilung siehe Pläne.

Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben.
Baubeginn ca Mai 2022, Übergabe der Wohnungen ca Juni 2023.

Die Wohnung ist altersgerecht, da ein Fahrstuhl in alle Geschosse führt.
Wir haben die zwei Dachgeschosswohnungen zusammen geführt, so dass 3 Schlafräume und ein größerer Wohn/Essbereich entsteht. (Planung wird Ihren Wünschen angepasst)
Zusätzlich gehört zum Dachgeschoss der komplette Dachboden, den Sie später ausbauen können und z.B. als Büro oder Gastbereich nutzen können oder einfach nur als zus. Stauraum.
Zur Wohnung gehören 2 Balkone.

Grundrisse DG als PDF beigefügt.

Sie können die Wohnung selbst nutzen, vermieten oder als Ferienwohnung anbieten.

Lagebeschreibung: Albbruck ist ein nettes Dorf, das viele Möglichkeiten bietet.
In kurzer Zeit können Sie die Schweiz erreichen.

Anbei ein Beschrieb von dem schönen Albbruck, siehe Anlagen.

Wohnungen: Die Wohnungen 1 (EG) und 3 (OG) sind bereits fest reserviert.

Es steht noch eine Wohnung im EG mit Gartenanteil zur Verfügung
und eine Wohnung im OG mit Balkon.
Preise und Grundrisse erhalten Sie auf Anfrage.

Sonstiges: Zur Wohnung gehören zwei Außenstellplätze und zwei Tiefgaragenplätze.
Kosten für alles = Euro 63.000,-.
Auch gehören zur Wohnung zwei Kellerräume.

Da das Grundstück ein Erbpachtgrundstück ist, fallen monatlich
Euro 102,34 für den Erbbauzins an für das komplette Dachgeschoss.

Des weiteren bezahlt jeder Wohnungseigentümer einmalige Erschließungskosten.
Für das Dachgeschoss sind das Euro 16.450,-.

Unterlagen: Weitere Unterlagen sende ich Ihnen gerne nach Vorlage Ihrer kompletten Anschrift und einer erreichbaren Telefonnummer zu.
Anfragen bitte über immowelt stellen.

Herzliche Grüße sendet das
Lenzner Immobilien Team

Provision: 2.38% Courtage, fällig nach Unterschrift Kaufvertrag Notar.

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Albbruck: 4 Zimmerwohnung in Unteralpfen inkl. Gartenanteil

Objektbeschreibung: Angeboten wird eine 4 Zimmerwohnung in Unteralpfen – einem Ortsteil von Albbruck.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 3 Familienhauses und verfügt über einen Zugang zum Garten – welcher ausschließlich durch die Mieter der Wohnung benutzt werden kann.

Der Einzug ist zum 01.04.2022 möglich. Bei Interesse schreiben Sie bitte paar Sätze zu sich selbst, damit wir uns ein Bild von Ihnen machen können.

Ausstattung: – Bodenbelag: Holzparket, Fliesen und in 2 Zimmern PVC
– Heizung: Holz-Pelett-Heizung und Ofen im Wohnzimmer
– Einbauküche inkl. Spülmaschine
– Bad: Dusche und Badewanne inkl. Fenster im Badezimmer
– Balkone/Terrasse: 2 Stück – einer auf der Ost- und auf der Westseite
– Keller: Zugang direkt über die Wohnung mit Waschmaschinenanschluss | Nutzfläche ca. 25 qm

Lagebeschreibung: Das Dorf Unteralpfen ist ländlich geprägt und verfügt über einen Busanschluss in die Gemeinden Albbruck und Waldhuts-Tiengen. Die Anbindung nach Waldhuts-Tiengen mit dem Auto erfolgt in ca. 10 Min über die B 500.

Stichworte: Anzahl Balkone: 1

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