Aidenbach , Niederbay

Aidenbach , Niederbay: +++ NEUBAU – 1-Zimmer-Wohnung – AUFZUG – Balkon – ZENTRAL +++

Objektbeschreibung: +++ Hier erwarten Sie 6 moderne 1-Zimmer-Neubau-Wohnungen in zentraler Lage Aidenbach´s zur Miete inkl. AUFZUG +++

Es stehen verschiedene Wohnungen zur Auswahl. Ob Balkon oder Terrrasse mit Garten, Sie können aktuell noch frei auswählen. Das Gebäude besteht aus 12 Wohneinheiten auf 3 Etagen und wurde nach KfW-55-Standard erbaut. Somit ist ein geringer Energieverbrauch gewährleistet.

Über den Flur der Wohnung erreichen Sie bequem alle Räumlichkeiten. Erwähnenswert ist der nach Süden ausgerichtete Balkon bzw. die Terrasse, der/die über den Wohn-/Essbereich zu erreichen ist.

Die Wohnungen sind teilweise mit neuen Einbauküchen ausgestattet. Der Aufpreis dafür liegt bei 50,- EUR/Monat.

Im Bad erwartet Sie eine moderne Ausstattungslinie von "Richter+Frenzel", der Serie "Optiset". In der gesamten Wohnung werden hochwertige Fliesen verbaut.

Details:
– 1x Carport: zzgl. 30,- EUR/Monat
– Fußbodenheizung (jeder Raum einzeln regelbar)
– Wohnraumbelüftung
– zusätzlicher Abstellraum im Dachboden (ca. 11m² Nutzfläche)
– Bad: mit Dusche; WM-Anschluss; Handtuchheizkörper
– Verfügbar: ab 1. August 2022

Verfügbare Wohungen…
2x 1.OG – 39,00m² : 370,- EUR Kaltmiete + 83,- EUR NK + 30,- EUR Carport
1x 2.OG – 39,00m² : 370,- EUR Kaltmiete + 83,- EUR NK + 30,- EUR Carport

+++++++ Genießen Sie die Vorteile des Erstbezugs +++++++

Raumaufteilung: Erdgeschoss…
Wohnraum: 24,16m²
Bad: 6,62m²
Flur: 4,02m²
Terrasse 50%: 7,50m² (Gesamt: 15,00m²)

Gesamt: 42,30m²

1. OG + 2. OG:
Wohnraum: 24,16m²
Bad: 6,62m²
Flur: 4,02m²
Balkon 50%: 4,20m² (Gesamt: 8,40m²)

Gesamt: 39,00m²

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Aidenbach , Niederbay: +++ NEUBAU – Garten & Terrasse – IDEAL für Singles/Rentner – ZENTRAL +++

Objektbeschreibung: +++ Hier erwarten Sie 6 moderne 1-Zimmer-Neubau-Wohnungen in zentraler Lage Aidenbach´s zur Miete inkl. AUFZUG +++

Es stehen verschiedene Wohnungen zur Auswahl. Ob Balkon oder Terrrasse mit Garten, Sie können aktuell noch frei auswählen. Das Gebäude besteht aus 12 Wohneinheiten auf 3 Etagen und wurde nach KfW-55-Standard erbaut. Somit ist ein geringer Energieverbrauch gewährleistet.

Über den Flur der Wohnung erreichen Sie bequem alle Räumlichkeiten. Erwähnenswert ist der nach Süden ausgerichtete Balkon bzw. die Terrasse, der/die über den Wohn-/Essbereich zu erreichen ist. Die Erdgeschosswohnung hat einen Gartenanteil von ca. 45m².

Die Wohnungen sind teilweise mit neuen Einbauküchen ausgestattet. Der Aufpreis dafür liegt bei 50,- EUR/Monat.

Im Bad erwartet Sie eine moderne Ausstattungslinie von "Richter+Frenzel", der Serie "Optiset". In der gesamten Wohnung werden hochwertige Fliesen verbaut.

Details:
– 1x Carport: zzgl. 30,- EUR/Monat
– Fußbodenheizung (jeder Raum einzeln regelbar)
– Wohnraumbelüftung
– zusätzlicher Abstellraum im Dachboden (ca. 11m² Nutzfläche)
– Bad: mit Dusche; WM-Anschluss; Handtuchheizkörper
– Verfügbar: ab 1. August 2022

Verfügbare Wohungen…
1x EG – 42,30m²: 390,- EUR Kaltmiete + 90,- EUR NK + 30,- EUR Carport
2x 1.OG – 39,00m² : 370,- EUR Kaltmiete + 83,- EUR NK + 30,- EUR Carport
1x 2.OG – 39,00m² : 370,- EUR Kaltmiete + 83,- EUR NK + 30,- EUR Carport

+++++++ Genießen Sie die Vorteile des Erstbezugs +++++++

Raumaufteilung: Erdgeschoss…
Wohnraum: 24,16m²
Bad: 6,62m²
Flur: 4,02m²
Terrasse 50%: 7,50m² (Gesamt: 15,00m²)

Gesamt: 42,30m²

1. OG + 2. OG:
Wohnraum: 24,16m²
Bad: 6,62m²
Flur: 4,02m²
Balkon 50%: 4,20m² (Gesamt: 8,40m²)

Gesamt: 39,00m²

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Aidenbach , Niederbay: +++ Wie NEU – Perfekt für Singles – NEUE Küche – Marktplatz 1. Min. +++

Objektbeschreibung: +++ Hier erwartet Sie eine moderne 1-Zimmer-Wohnung in toller Lage Aidenbach´s in neuwertigen Zustand +++

Diese Etagen-Wohnung mit Aufzug befindet sich im 2.OG eines Mehrfamilienhauses mit elf Wohneinheiten. Das Gebäude wurde nach KfW-55-Standard erbaut. Somit ist ein geringer Energieverbrauch gewährleistet.

Über den Flur der Wohnung erreichen Sie bequem alle Räumlichkeiten. Erwähnenswert ist der nach Süden ausgerichtete Balkon, der über den Wohn-/Essbereich zu erreichen ist.

Im Bad erwartet Sie eine moderne Ausstattungslinie von "Richter+Frenzel", der Serie "Optiset". In der gesamten Wohnung wurden hochwertige Fliesen verbaut.

Details:
– 1x Carport: zzgl. 30,- EUR/Monat
– neuwertige Einbauküche mit E-Geräte: zzgl. 40,- EUR/Monat
– Fußbodenheizung (jeder Raum einzeln regelbar)
– Wohnraumbelüftung
– zusätzlicher Abstellraum im Dachboden (ca. 10m² Nutzfläche)
– Bad: mit Dusche; WM-Anschluss; Handtuchheizkörper
– Verfügbar: ab 1. Juni 2022

+++ Genießen Sie die Vorteile einer modernen, zentrumsnahen Wohnung +++

Raumaufteilung: Wohnraum: 24,16m²
Bad: 6,62m²
Flur: 4,02m²
Balkon 50%: 2,00m²

Gesamt: 36,80m²

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Aidenbach , Niederbay: Schmuckes gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Lage

Objektbeschreibung: Dieses wunderschöne zeitlos gehaltene Einfamilienhaus wurde 1995 in Massivbauweise errichtet. Es besticht
durch seinen top gepflegten und ordentlichen Zustand.
Die Böden im Wohnbereich sind mit hellem Parkett belegt. Das schöne große Wohnzimmer ist mit einem
Kachelofen ausgestattet. Gleich an das helle Wohnzimmer schließt die Küche an, von der man in eine Speisekammer gelangt. Ebenfalls von der Küche
kommen Sie auf eine überdachte Terrasse mit Zugang zum Garten.
Das schöne Objekt ist insgesamt ein sehr helles und gemütliches Haus mit einer warmen und hellen Atmosphäre.
Im Obergeschoss befinden sich Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, eine Wäschekammer für Waschmaschine und Trockner sowie ein modernes Badezimmer. Vom Balkon im Obergeschoss genießen Sie einen Ausblick auf Wiesen und in die Natur. Hier können Sie sitzen und sich entspannen. Die überdachte und wintergartenähnliche Terrasse die Sie vom Wohnzimmer und Arbeitszimmer aus erreichen lädt ebenso zum Verweilen ein. Durch die Größe des
Gartens haben Sie hier natürlich auch noch viele Möglichkeiten Ihre Aktivitäten draußen zu genießen und
zu verweilen. Hier fühlt sich Mensch und Haustier wohl.

Ausstattung: -Baujahr 1995
-neue Bodenbeläge in den Räumen im
OG
-großer Kellerraum mit
Fußbodenheizung
-Ölzentralheizung
-Kachelofen im Wohnbereich
-nagelneue Einbauküche
-Terrassenüberdachung aus Glas mit
Windschutz
-separate Terrasse mit Zugang von der
Küche aus
-Garage im Haus
-hochwertiger Parkettboden im EG
-Wasch-/ und Trockenraum im OG
-zeitlos schöne Bäder
-Massivbauweise
-top gepflegte Immobilie
-inklusive Rasenmäherroboter
-komplett eingezäunt

Lage: Die Immobilie liegt in ruhiger Ortsrandlage mit toller Aussicht in die Natur am Ende einer Sackgasse einer ruhigen Anliegerstraße.
Aidenbach liegt im Landkreis Passau, Einkaufsmöglichkeiten befinden sich alle vor Ort.

Besichtigungstermine: nach Absprache

Provision: Die Vermittlungsprovision beträgt 3,57% Prozent aus dem beurkundeten Verkaufspreis. Die gesetzliche Mehrwertsteuer ist bereits enthalten. Die Provision gilt nach Kaufvertragsunterzeichnung als verdient und in voller Höhe zur Zahlung fällig.

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Aidenbach , Niederbay: **Neu eingebaute Maisonette-Wohnung im denkmalgeschützten Haus**

Preisinformation: 1 Stellplatz

Lage: Aidenbach liegt im niederbayerischen Landkreis Passau und ist ein staatlich anerkannter Erholungsort. Der Markt mit seinen ca. 3.000 Einwohnern ist eingebettet in ein kleines Seitental der Vils, inmitten der typisch niederbayerischen Hügellandschaft. Vilshofen an der Donau liegt 10 Kilometer entfernt, Pfarrkirchen 20 Kilometer und Passau 28 Kilometer.

Aidenbach hat einen charmanten Marktplatz mit gepflegten Lokalen und guten Einkaufsmöglichkeiten. Es verfügt über einen Kindergarten, eine Mittelschule, einen Sportverein und eine gute ärztliche Versorgung. Weiterführende Schulen befinden sich im benachbarten Vilshofen. Der Ort ist lebendig, mit einem regen Kulturleben. Das Schwimmbad mit Sauna lädt zum Entspannen ein und die herrliche Natur rund um den Ort will täglich beim Radeln, Joggen, Wandern oder Spazierengehen erkundet werden. Golfspieler kommen auf mehreren ausgezeichneten Plätzen ca. 15 km südlich, im Bäderdreieck um Bad Griesbach, voll auf ihre Kosten.

Ein gefragter Standort für das boomende Gewerbe in der Region Wirtschaftlich boomt die Region. Firmen wie der Automobilzulieferant KNORR- BREMSE baut seinen Standort im benachbarten Aldersbach weiter aus. Und viele weitere namhafte Arbeitgeber haben sich bei Deggendorf angesiedelt.

Ausstattung: – ca. 85qm Wohnfläche
– Gartennutzung
– 2 Zimmer
– Bad mit Wanne und Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss
– sofort frei
– Haustiere nach Vereinbarung
– Holz-Sprossenfenster mit Doppelverglasung
– Lehmputz
– Eicheböden und Fliesen
– Gasheizung mit Heizkörpern
– Erstbezug nach Renovierung
– EG und OG
– Niedrige Decken, durchgängig ca. 2,10 m
– erwünscht wäre ein Mieter, der gegen Vergütung die Aussenanlage pflegen würde

Objekt: Diese Wohnung befindet sich in einem wunderschönen, denkmalgeschützten Haus, welches bereits ca. 400 Jahre alt ist. Da die Eigentümer des Hauses nur ca. alle 2 Wochen da sind, wurde in einem Teil des Hauses eine abgeschlossene Wohneinheit eingebaut. So entstand eine Maisonette-Wohnung mit ca. 85qm Wohnfläche. Man nutzt einen gemeinsamen Eingang. Dieser geht linker Hand über in einen Vorraum zur Wohnung, wo sich auch der Zugang zum Heizraum befindet. Betritt man die Wohnung so kommt man in einen separierten Teil der Wohnküche. Diesen Teil kann man als Garderobe gestalten. Er geht direkt über in die Wohn/Essküche mit seitlichem Aufgang zum Obergeschoss. Im EG befindet sich auch ein grosses Gäste-WC. Das Wohnzimmer befindet sich im OG offen gestaltet zur Treppe. Hier führt ein Raum ab in das Schlafzimmer und in das Badezimmer.
Beim Ausbau der Wohnung wurde auf natürliche Materialien wert gelegt, so findet man Holzsprossenfenster, Echtholzböden und einen Lehmputz. Die Wände haben einen angenehmen Cremeton. Aufgrund des hohen Alters des Hauses beträgt die Deckenhöhe durchwegs nur ca. 2,10 m.

Die Vermieter wünschen sich einen Mieter, der Freude am Garten hat und bereit wäre gegen Vergütung das Haus und den Garten zu pflegen. Die Terrasse vor dem Haus, sowie der Garten können vom Mieter mit genutzt werden. Die Wohnung ist ideal für 1-2 Personen.

Bitte stellen Sie Ihre Anfrage ausschließlich per Email und geben Sie kurz Infos, wie viele Personen einziehen würden, ob Sie Haustiere haben und was Sie beruflich machen. Danke.

Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1

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Aidenbach , Niederbay: 2-Zimmer-Wohnung, Süd-Balkon im Grünen

schöner Wohnen mit Ausblick: Süd-Balkon mit herrlichem Blick
Grundriss
Bad mit Wanne und Dusche
Wohnzimmer mit Balkon
Kochbereich im rückwärtigen Bereich des großen Wohnzimmers
Schlafzimmerzimmer mit Balkon
Fahrradkeller einfach über separate Rampe zu erreichen

Lagebeschreibung: mit schöner Aussicht ins Grüne
Nettomarkt und Geschäfte fußläufig zu erreichen

Besonderes: leider keine Haustiere wie Hund oder Katze

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Aidenbach , Niederbay: **ACHTUNG:Nur für Mieter mit Wohnberechtigungsschein**

Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz, Miete: 67,00 EUR

Lage: Aidenbach liegt im niederbayerischen Landkreis Passau und ist ein staatlich anerkannter Erholungsort. Der Markt mit seinen ca. 3.000 Einwohnern ist eingebettet in ein kleines Seitental der Vils, inmitten der typisch niederbayerischen Hügellandschaft. Vilshofen an der Donau liegt 10 Kilometer entfernt, Pfarrkirchen 20 Kilometer und Passau 28 Kilometer.

Aidenbach hat einen charmanten Marktplatz mit gepflegten Lokalen und guten Einkaufsmöglichkeiten. Es verfügt über einen Kindergarten, eine Mittelschule, einen Sportverein und eine gute ärztliche Versorgung. Weiterführende Schulen befinden sich im benachbarten Vilshofen. Der Ort ist lebendig, mit einem regen Kulturleben. Das Schwimmbad mit Sauna lädt zum Entspannen ein und die herrliche Natur rund um den Ort will täglich beim Radeln, Joggen, Wandern oder Spazierengehen erkundet werden. Golfspieler kommen auf mehreren ausgezeichneten Plätzen ca. 15 km südlich, im Bäderdreieck um Bad Griesbach, voll auf ihre Kosten.

Ein gefragter Standort für das boomende Gewerbe in der Region Wirtschaftlich boomt die Region. Firmen wie der Automobilzulieferant KNORR- BREMSE baut seinen Standort im benachbarten Aldersbach weiter aus. Und viele weitere namhafte Arbeitgeber haben sich bei Deggendorf angesiedelt.

Ausstattung: Bodenbeläge:
– in der Wohnküche: Fliesen
– Schlafräume und Zimmer: Vinyl
– Bad: Fliesen
– alle Fenster mit Wärmeschutzverglasung in Dreifachverglasung
– sämtliche Fenster und Fenstertüren mit Rolläden aus Kunststoff mit Lüftungsschlitzen, Gurtwickler in der Fensterlaibung
– alle Sanitärobjekte in weiss, Serie Diana
– WC, Dusche offen ohne Türe (Rollstuhlgerecht), Waschtisch im Bad, Anschlüsse für die Waschmaschine und Wäschetrockner sind vorhanden
– in allen Wohnräumen und Bädern Fußbodenheizung
– auf Wunsch ein KFZ-Stellplatz (zzgl. 67€) im Parkhaus
– Achtung: der behördliche Zuschuss für die Wohneinheit beträgt 2,50€/qm. Dieser ist individuell mit den Behörden festzulegen bzw. zu verhandeln (EOF Förderung)
– 2-Gehminuten zum Marktplatz, völlig ruhig gelegen in einem ca. 10.850qm grossem Park mit altem Baumbestand.

Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,00 m²

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