Aichtal

Aichtal: Sehr gepflegte & großzügige Doppelhaushälfte

Objektbeschreibung: Diese schöne Doppelhaushälfte eignet sich perfekt für eine Familie mit dem Wunsch großzügig und ruhig zu Wohnen. Die Immobilie stammt aus dem Jahr 1976 und verfügt über 6,5 Zimmer verteilt auf ca. 160 m² Wohnfläche. Das Grundstück umfasst ca. 360 m². Durch die stufenartige Bauweise befinden sich im Eingangsgeschoss die sonst üblichen Kellerräume sowie ein schöner Arbeitsbereich, welcher durch den eigenen Zugang auch optimal auch als 1-Zimmer-Einliegerwohnung genutzt werden kann. Absolutes Highlight bildet hier der liebevoll angelegte und sehr gepflegte Außenbereich mit sonniger Terrasse und einer idyllischen Bepflanzung. Der Zugang zum Wohngeschoss befindet sich hinter dem Haus. Dieses bildet mit dem großzügigen Wohn- und Essbereich das Herzstück. Eine helle Küche mit viel Stauraum grenzt an den Essbereich an. Der schöne Balkon sorgt auch hier für Entspannungsmöglichkeiten und einen schönen Blick über die Dächer. Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, ein Balkon sowie das hell geflieste Tageslichtbad, welches mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet wurde. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiterer Raum, der sich bestens als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer eignet. Ein eigenes WC rundet den Bereich ab. Eine Doppelgarage plus zwei Außenstellplätze komplettieren dieses Angebot. Mit Folgeinvestitionen ist aufgrund der baujahrestypischen Ausstattung zu rechnen.

Lagebeschreibung: Diese schöne Immobilie befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet in Grötzingen, welches sich durch eine Bebauung mit überwiegend Einfamilienhäusern auszeichnet. Die 1975 im Rahmen der Gemeindereform entstandene Gemeinde Aichtal, bestehend aus den drei Stadtteilen Grötzingen, Aich und Neuenhaus, zählt rund 10.000 Einwohner. Aichtal liegt direkt am Naturpark Schönbuch. Über markierte Wanderwege kommt man zu Fuß oder mit dem Fahrrad bis Tübingen oder Herrenberg, ohne den Wald zu verlassen. Die üppige Ufervegetation sowie Seen und Tümpel zeichnen das landschaftlich reizvolle Tal aus. Aichtal verfügt über drei Fußball-, zwei Tennis- und zwei Wassersportvereine. Zwei Angelvereine, ein Schützenverein, ein Tischtennisclub, ein Volleyballverein sowie ein Ski- und ein Aikidoclub runden das sportliche Angebot ab. Es gibt in Aichtal zehn städtische Kindergärten und zusätzlich einen Waldorfkindergarten in Grötzingen. Neben der Grund- und Hauptschule Grötzingen mit Werkrealschule, gibt es Grundschulen in Aich und Neuenhaus. Weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbarstädten Nürtingen und Filderstadt sowie in Neckartenzlingen. Die Stadt ist mit dem Auto über die B 27 bzw. 312 von Stuttgart, Reutlingen und Tübingen aus in rund 25 Minuten zu erreichen. Der Flughafen Stuttgart und die nächsten Anschlussstellen an die A 8 liegen etwa zehn Kilometer entfernt. Die Buslinien 75, 167, 190 und 809 verbinden Aichtal mit Filderstadt-Bernhausen (Anschluss an die S-Bahn) bzw. Stuttgart-Degerloch, Nürtingen und Neckartenzlingen.

Courtagepassus: Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Aichtal: Sehr gepflegte & großzügige Doppelhaushälfte Read More »

Aichtal: Wohlfühldoppelhaushälfte in idyllischer Lage!

Lage: In einem ruhigen Wohngebiet liegt dieses reizvolle Haus.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Schulen, Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe.

Objekt: Wohlfühldoppelhaushälfte in idyllischer Lage!

Diese schöne Doppelhaushälfte in idyllischer Lage ist Ihr Gegenpol zum Trubel der Stadt!
Solide gebaut, stets gepflegt und renoviert, mit einer zeitlosen Aufteilung, bietet diese schöne Doppelhaushälfte das perfekte Zuhause.

Gemütliche, helle Räume mit Blick über Hügel und Felder sorgen für viel Wohnkomfort, die zwei Sonnenterrassen bieten an warmen Tagen gemütliche Plätzchen.
Treten Sie ein, es empfängt Sie ein perfekter Einliegerbereich – Büro, Gäste oder große Kinder – Sie haben die Wahl, wer diesen nutzen darf.

Eine Etage höher befindet sich die Wohnebene mit Zugang zum Garten, offen und lichtdurchflutet.
Im Dachgeschoss erwartet sie nebst Elternschlafzimmer und Tageslichtbad ein Kinderzimmer, das bei Bedarf in zwei Zimmer umgewandelt werden kann.
Im Außenbereich stehen eine Garage und gleich 3 bis vier Stellplätze für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung begeistern und vereinbaren Sie gleich Ihren individuellen Termin.

Ausstattung: – Einliegerbereich mit Küchenanschluss und Duschbad
– Einbauküche
– Elektrische Rollläden in der Einliegerwohnung sowie im Wohn- und Esszimmer und Küche
– Glattputz im gesamten Haus (2022)
– Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
– Gästetoilette
– Videosprechanlage
– Große Terrassen
– Elektrische sowie Seitenmarkise
– Wind- und Sichtschutz im Außenbereich
– Ölzentralheizung
– Bühnenraum
– Einzelgarage mit elektrischem Tor
– Weitere 3 bis 4 Außenstellplätze
u.v.m.

sonstiges: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund gesetzlicher Vorgaben weitere Informationen erst gegen Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer bzw. E-Mail Adresse zur Verfügung stellen können. Seit Juni 2014 sind wir verpflichtet, Sie über das Widerrufsrecht zu informieren.

Provision: 2,38 % Provision inkl. 19 % MwSt.

Aichtal: Wohlfühldoppelhaushälfte in idyllischer Lage! Read More »

Aichtal: WIE NEU! Traumhaus mit Garten, Garage, Hobbyraum, Photovoltaik, EBK mit Kochinsel, Smart Home u.v.m.

Preisinformation:
inkl. Garage, Stellplatz, Smart-Home, Photovoltaikanlage und Einbauküche

Lage: Die Stadt Aichtal, bestehend aus den Teilorten Grötzingen, Aich und Neuenhaus, ist benannt nach dem gleichnamigen Flüsschen Aich, das idyllisch durch das Aichtal fließt. Eingebettet in sanft geschwungene Wald-und Wiesenhänge liegt dieses schöne Fleckchen Erde zwischen Nürtingen und Waldenbuch im Süden der Landeshauptstadt Stuttgart, wohin es nur ca.18 km sind.
In idealer Weise können Sie hier das Landleben genießen und sind trotzdem in wenigen Fahrminuten in einem der südlichen Stadtteile von Stuttgart bzw. am Flughafen oder an der Neuen Messe. Ebenso sind z.B. Reutlingen und Tübingen rasch und unkompliziert zu erreichen. Stuttgart mit dem Sitz von Weltfirmen wie Daimler, Bosch oder Porsche übt von jeher eine hohe Anziehungskraft aus und zählt zu den attraktivsten Großstädten in Deutschland. Entsprechend sind auch die beruflichen Möglichkeiten, die sich hier bieten.
Aichtal liegt eingebettet in eines der schönsten Landschaftsgebiete Deutschlands. Direkt vor der Haustür liegt der Naturpark Schönbuch, die Schwäbische Alb oder das Neckartal. Das Allgäu, die Bodenseeregion oder dem Schwarzwald eignen sich als Ausflugsziele.
Diese wunderschöne Immobilie liegt idyllisch im schönen Ortsteil Grötzingen, der mit seinen rund 4.300 Einwohnern die größte der drei Teilgemeinden ist. Sehr schön erhaltene Fachwerkhäuser, das stattliche Pfarramt aus dem Jahr 1693, die spätgotische evangelische Kirche, das alte malerische Schulhaus, das heute als Gemeindezentrum der evangelischen Kirchengemeinde dient und die in Resten erhaltene Stadtmauer mit einem angebauten Fachwerkhaus, erinnern an die Vergangenheit und laden zu einem historischen Spaziergang durch Grötzingen ein.
Doch Grötzingen hat noch mehr zu bieten, auf dem Galgenberg finden im Sommer Aufführungen des Naturtheaters statt. Entlang der Hauptstraße reihen sich diverse Läden und Restaurants aneinander und erfüllen die Stadt mit Leben.

Ausstattung: – Schwörer Niedrigenergiehaus von 2015
– Photovoltaikanlage
– Luftwärmepumpe und Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und Sole-Erdwärme-Tauscher
– Sonnenterrasse mit 32 qm mit Sonnensegel und Gabionenwand
– Zisterne 2500 Liter Nutzvolumen
– XL- Wohn-Ess-Kochbereich
– Vorrüstung und Baugenehmigung Schwedenofen mit Außenkamin
– Offene Küche mit Kochinsel
– Vinylboden Wohnzimmer
– Laminatböden OG
– Fliesenböden
– Bodentiefe Fensterfronten
– El. Rollläden
– Smart Home-Ausstattung für ein intelligentes und sicheres Zuhause
– Kabel BW im Haus
– Kunststofffenster 3-fach verglast
– Dach und Fassade gedämmt
– EG-Tageslichtbad mit Walk-In-Dusche, Wanne, Doppelwaschtisch und WC
– DG- Tageslichtbad mit barrierearmer Dusche, Waschbecken und WC
– UG- Hobbyraum mit 40,54 qm
– KFZ-Stellplatz
– Einzelgarage in Übergröße 6,50 m x 3,48 m mit Vorbereitung Starkstrom

Objekt: Lassen Sie sich überraschen… von einem neuwertigen und top modernen Einfamilienhaus aus dem Hause "Schwörer" in ruhiger, idyllischer Lage.
In diesem sonnendurchfluteten Haus werden Sie nicht nur die wunderbare Lage und die herrliche Ruhe begeistern, sondern noch Einiges mehr:
Jede Menge Platzangebot, lichterfüllte, großzügige Räume, ein gemütlicher Außenbereich mit großer, sonniger Terrasse samt umliegendem Garten und ein KFZ-Stellplatz mit angrenzender Garage, sowie eine komplette Dachfront ausgestattet mit einer Photovoltaikanlage – dies sind nur einige der Highlights dieser Immobilie.
Schon der Eingangsbereich empfängt den Besucher in freundlichem und modernem Ambiente und mit viel Liebe zum Detail.
Ein herrlicher Wohn-/Essbereich überzeugt mit mehr als 40qm und schafft Freiraum, Wohlgefühl und Gemütlichkeit. Als Traum aller Hobbyköche, ist hier die offene Küche mit Kochinsel in schickem Design eingebunden und bietet eine faszinierende Weitläufigkeit und Eleganz. Gekonnt integriert ist der Essbereich, der reichlich Platz für gemütliches Beisammensein und einen weiteren Zugang zur Terrasse bietet.
Vom Wohnbereich aus gelangt man über große Glasschiebeelemente auf die perfekt nach Süd/West angelegte XXL-Terrasse und den heimeligen Garten, der zum Relaxen und Erholen geradezu einlädt.
Ein separates WC ist in dieser Etage ebenso vorhanden, wie ein weitläufiges Schlafzimmer und ein modernes und herrliches XL-Tageslicht-Badezimmer mit Walk-In-Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch und WC.
Das obere Stockwerk zeigt sich gleichermaßen hell und großzügig. Drei Kinderzimmer und ein weiteres Badezimmer mit barrierearmer Dusche, Waschtisch und WC, lichtdurchflutet und in tadellosem Zustand, komplettieren dieses wunderschöne Angebot.
Eine großzügige Waschküche/Technikraum, sowie zusätzliche Lagerfläche und einen Arbeits-oder Hobbyraum mit über 40qm bietet Ihnen das Untergeschoß. Hier ist der Phantasie keine Grenzen gesetzt.
Lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin verzaubern von der idyllischen Lage und dem lichterfüllten und großzügigen Raumangebot dieses Hauses.

Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 96,37 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 7.50, Distanz zum Gymnasium: 7.00, Distanz zum Flughafen: 13.10, Distanz zum Hauptbahnhof: 9.20, Distanz zu U-/S-Bahn: 8.70, Distanz zum Bus: 0.90, Distanz vom Zentrum: 1.90

Provision: jeweils 2,98% inkl. MwSt. vom Käufer und Verkäufer auf den beurkundeten Kaufpreis zu zahlen

Aichtal: WIE NEU! Traumhaus mit Garten, Garage, Hobbyraum, Photovoltaik, EBK mit Kochinsel, Smart Home u.v.m. Read More »

Aichtal: Charmantes Haus für eine Familie oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

Preisinformation: 1 Carportplatz

Lage: Aichtal wurde im Zug der Verwaltungsreform 1975 mit den Stadtteilen Aich, Grötzingen und Neuenhaus gegründet. Kindergärten und Grundschulen sind in jedem Stadtteil vorhanden. Eine gute Businfrastruktur verbindet das Aichtal mit Filderstadt (S-Bahn) und Stuttgart. Besonders der Anschluss an die Bundesstraße B27 ermöglicht schnelle Wege in alle Richtungen mit Anbindungen an die Autobahn A8/A81, den Flughafen und die Landeshauptstadt Stuttgart. Nicht zu vergessen ist die wunderbare Natur, die umliegenden Wälder, der Schönbuch und die zahlreichen Ausflugsziele sowie das Gartenhallenbad laden zum Erholen und Entspannen ein.

Das Aichtal besteht aus 3 Stadtteilen, Aich, Grötzingen und Neuenhaus. Auch wenn Grötzingen mit seinen rund 4.300 Einwohnern die größte der drei Teilgemeinden ist, scheint es als ob, zumindest im Ortskern im "Städtle", die Zeit stehen geblieben ist. Sehr schön erhaltene Fachwerkhäuser, das stattliche Pfarramt aus dem Jahr 1693, die spätgotische evangelische Kirche, das alte malerische Schulhaus, das heute als Gemeindezentrum der evangelischen Kirchengemeinde dient und die in Resten erhaltene Stadtmauer mit einem angebauten Fachwerkhaus, erinnern an die Vergangenheit und laden zu einem historischen Spaziergang ein. Doch Grötzingen hat noch mehr zu bieten, auf dem Galgenberg finden im Sommer Aufführungen des Naturtheaters statt. Entlang der Hauptstraße reihen sich diverse Läden und Restaurants aneinander und erfüllen die Stadt mit Leben.

Ausstattung: Außergewöhnliches charmantes freistehendes Einfamilienhaus mit wunderschönem Garten sucht eine nette Familie oder Freiberufler für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Das Haus wurde im Jahre 1925 als Riegelfachwerk-Haus gebaut. Es gibt ein Baugesuch aus dem Jahre 1923 und 1924. Aus einem weiteren Baugesuch von 1928 kann man den Anbau eines Lagerraumes im Erdgeschoss ersehen. Im Jahre 1950 wurde ein Anbau eines Ausstellungsraumes mit darüberliegender Wohnung erstellt, hier liegt das Baugesuch von 1950 vor. Lt. weiterem Baugesuch von 1992 wurde hier ein Teilabbruch, An- und Umbau des bestehenden Gebäudes sowie der Neubau eines überdachten Carports realisiert. Die Tragekonstruktion wurde in Massivbau, Mauerwerk/Stalhbeton, Außenwände mit Leichtziegel-Mauerwerk, Außenputz versehen. Das Dach wurde aus Tonziegel auf Pfettendach gebaut (lt. vorliegender Baubeschreibung des Baugesuches von 1992).

Die jetzige Aufteilung im Haus sieht wie folgt aus:

Im Erdgeschoß befinden sich Räumlichkeiten aus einer ehemaligen Praxis mit einem sep. Eingang, einem Vorraum, einem Bad mit Dusche, und einem weiteren Raum. Weiterhin befindet sich im EG noch ein großes Zimmer sowie ein weiteres Zimmer mit Zugang zur großen Terrasse und in den Garten.

Im Obergeschoß befindet sich eine große Küche mit hochwertigem Kachelofen für wohlige Wärme (von 1999 von einem Künstler gestaltet), ein Wohn-/Essbereich mit Sichtgebälk und Holzboden, einem Balkon, einem sep. WC und einem weiteren schönen hellen Raum (Runderker). Von diesem Raum aus haben Sie Zugang in den Garten über eine Außentreppe.

Im Dachgeschoß befindet sich das Schlafzimmer mit hoher Deckenhöhe mit eigenem sep. Bad sowie 2 Kinderzimmer mit einem weiteren Badezimmer sowie einem Balkon.

Im Untergeschoß befindet sich ein Gewölbekeller mit Naturboden, eine Waschküche, 2 Kellerräume sowie der Heizraum mit Gastherme von 2015.

Ihr Auto kann im Carport parken.

Objekt: Untergeschoß/Keller:
– Kellerraum unter dem Anbau
– Gewölbekeller mit Naturboden
– Waschküche
– Heizraum mit Gastherme
– Kellerraum

Erdgeschoß:
– sep. Zugang
– Zimmer mit Parkettboden
– Vorraum mit Fliesenboden
– Bad mit Fenster, WC, Dusche
– großer heller Raum mit Parkettboden
– Zimmer mit Fliesenboden und Zugang auf die Terrasse und in den Garten

Obergeschoss:
– sep. WC mit Fenster
– Garderobennische
– schöne Holztreppen vorhanden
– Wohnbereich mit Holzboden, Sichtgebälk
– Essbereich ebenfalls Holzboden und Sichtgebälk, Zugang zum Balkon (Wohnen/Essen wurde als ein Raum gezählt)
– große Küche mit Einbauküche, großer gemütlicher hochwertiger Kachelofen, Fliesenboden
– Zimmer (angebauter Erker) mit Fliesenboden, Zugang über eine Außentreppe in den Garten

Dachgeschoß:
– 2 Kinderzimmer mit Holzboden
– Balkon nach Westen ausgerichtet
– Schlafzimmer mit sep. elterlichem Tageslicht-Bad mit Dusche, Wanne, WC
– Kinderbad mit Dusche, WC, Fenster
– der alte Schornstein wurde vom Flur aus als Wäscheabwurf in den Keller umfunktioniert

Bühne:
– begehbar vom Flur aus über eine Ausziehtreppe

Sonstiges: Das Haus wird zum August/September 2022 frei.

Weitere Information: Die angegebene Wohnfläche ist nicht nach DIN – diese ist anhand der vorhandenen bemaßten Pläne ermittelt worden. Eine Wohnflächenberechnung nach DIN wurde in Auftrag gegeben. D.h. die jetzt angegebene Wohnfläche kann nach Vorliegen der DIN-Flächenberechnung noch abweichen.

Stichworte: Carport vorhanden, Ost-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 3

Provision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.

Aichtal: Charmantes Haus für eine Familie oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach Read More »

Nach oben scrollen