Aichstetten b Leutkirch im Allgäu

Aichstetten b Leutkirch im Allgäu: Praxis mit Ausbaupotenzial zum Einfamilienhaus

Objektbeschreibung: Das freistehende Einfamilienhaus/ Praxis in Aichstetten liegt in einem ruhigen Wohngebiet. Es steht zentral auf einem großen Grundstück von 1.100 m² mit idealer Infrastruktur, was junge Familien besonders ansprechen dürfte. Durch die Lage auf dem Grundstück bieten sich Entwicklungs- und Erweiterungsmöglichkeiten an, die diese Immobilie noch interessanter für die zukünftigen Eigentümer machen. Das Haus wird derzeit als Tierarztpraxis genutzt und das gesamte Erdgeschoss ist als solche ausgebaut und derzeit auch vermietet. Neben diversen Behandlungsräumen verfügt diese noch über Warte- und Aufenthaltsräume. Das Erdgeschoss misst eine Fläche von ca. 182 m². Das Dachgeschoss ist noch nicht ausgebaut und bietet daher noch viel Potential zur freien Gestaltung der Räumlichkeiten. Hier haben Sie eine Fläche von ca. 90 m². Zum Objekt gehört eine sehr geräumige Doppel- und Einzelgarage mit einer Nutzfläche von ca. 95 m², die in das Untergeschoss des Hauses eingebaut ist. Zusätzlich finden sich hier diverse Kellerräume, die für genügend Stauraum sorgen. Der zukünftige Eigentümer wird von der individuellen Nutzung der Immobilie beeindruckt sein.
Es besteht zum einen die Möglichkeit das Objekt als EFH mit Praxis zu nutzen, oder als EFH mit einer Gesamtwohnfläche von 272 m² zu bewohnen. Hierfür sollten Sie bei der Gemeinde eine Nutzungsänderung beantragen.
Für den anstehenden Ausbau sollten Sie entsprechendes Budget einplanen.
Wir freuen uns, Ihnen diese vorstellen zu dürfen.

Lagebeschreibung: In der Gemeinde Aichstetten zwischen Leutkirch und Memmingen befindet sich dieses Einfamilienhaus / Tierarztpraxis, eingebettet in die malerische Landschaft des Allgäus mit dörflichem Charakter, ruhig gelegen in sonnenverwöhnter Lage. Sie erhalten alle Dinge des täglichen Bedarfs (Einkaufen, Ärzte, Apotheken, Banken etc.) in Aichstetten oder dem benachbarten Aitrach. Das Allgäu ist eine der schönsten Landschaften Deutschlands und genießt einen hohen Freizeitwert. Zum Landkreis Ravensburg gehörend ist Leutkirch mit 22.000 Einwohnern in nur 15 Autominuten erreichbar, die Autobahnanschlussstelle A96 Lindau-München liegt knapp 6 Kilometer entfernt und Ravensburg ist mit dem Auto in ca. 45 Minuten erreichbar.

Provision: Die Courtage in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

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Aichstetten b Leutkirch im Allgäu: Einfamilienhaus mit Wohlfühlfaktor

Lage: Das angebotene Einfamilienhaus liegt am Rand von Aichstetten mit Freiblick auf die angrenzenden Wiesen und Wälder. Sowohl der Kindergarten als auch die Schule sind in unter 10 Minuten fußläufig zu erreichen. In nächster Nähe befindet sich eine Bäckerei und ein Lebensmittelmarkt. Für die Naherholung ist ebenfalls gesorgt. In ein paar Minuten erreichen Sie den angrenzenden Wald und die Kinder können sich auf dem Sportplatz auf der gegenüberliegenden Straßenseite austoben.

Ausstattung: – Massivbauweise
– Großformatige Fliesen
– Maßangefertigte Einbauküche
– Deckenspots
– Barrierefreie Dusche im EG
– Eckbadewanne
– Holzofen
– Grillecke

Objekt: Das schicke Einfamilienhaus wurde im Jahr 2006 qualitativ hochwertig in Massivbauweise errichtet.
Das Wohnhaus bietet auf zwei Vollgeschossen mit 4 großzügig geschnittenen Zimmern, einer Wohnküche und ca. 130 m² Wohnfläche ausreichend Platz für die ganze Familie.
Die beheizbare Loggia kommt dabei auf einen Wohnflächenanteil von ca. 22 m².

Durch fortlaufende Renovierungsarbeiten wie beispielsweise dem Einbau einer neuen maßgefertigten Küche vor zwei Jahren, der Installation einer neuen barrierefreien Dusche im EG oder dem frisch renovierten Wohnzimmer ist das Haus top gepflegt und auf neuestem Stand.

Der schön angelegte Teich und die Sitzecke im südwestlich ausgerichteten Vorgarten laden für gemütliche Stunden in der Abendsonne ein. Ein Highlight bietet sich hier im Gartenteil hinter dem Haus. Im "Gartenhaus" befindet sich eine vollständig ausgestattete Küche und eine große Sitzecke. Direkt im Anschluss befindet sich eine große Grillstelle mit einem Steingrill.

Der großzügige Carport bietet ausreichend Platz für zwei Autos, Fahrräder sowie Motorräder.

Stichworte: Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2022

Provision: 3,57 inkl. MwSt.
3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.

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