Ahrensburg

Ahrensburg: Wohnen in ruhiger Lage in Ahrensburg

Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 12.000,00 EUR

Lage: Ahrensburg ist eine der beliebtesten Städte des Hamburger Speckgürtels , und das natürlich nicht ohne Grund. So erreichen Sie z.B. den Flughafen Hamburg in nur 35 Autominuten oder die Hamburger Innenstadt in ebenfalls knappen 30 Autominuten, alternativ bequem mit dem öffentlichen Nahverkehr in gleicher Zeit. Die Anbindung über den öffentlichen Nahverkehr ist in Ahrensburg vorbildlich. So finden sie hier gleich 2 Anbindungen mit der U-Bahn sowie 2 weitere Stationen der Regionalbahn, um z.B. sämtliche Bereiche in Hamburg gut zu erreichen. Oder doch lieber einmal an den Strand nach Travemünde?
In 37 Autominuten stehen sie barfuß am Strand und blicken auf die Ostsee.

Ahrensburg bietet Ihnen alles, was sie für den täglichen Bedarf benötigen und darüber hinaus. So finden Sie in der nah gelegenen Innenstadt eine sehr schöne Einkaufsmeile mit diversen Restaurants, Cafés, Boutiquen,Friseuren usw.
Durch die günstige Anbindung an die A1 sind sie hierüber mit dem Auto schnell in alle Himmelsrichtungen über die A24 oder A7 unterwegs. In unmittelbarer Nähe der Immobilie finden sie unter anderem einen Kindergarten sowie Schulen
aller Leistungsklassen in max. 2 Kilometer Entfernung. Ebenso bietet die nähere Umgebung viel Grün für den einen oder anderen Spaziergang.

Ausstattung: Balkon / Südausrichtung
Einbauküche
Parkett
Gäste – WC
Vollbad mit Whirlpool-Badewanne

Objekt: Diese schöne, extravagant geschnittene, 5 Zimmerwohnung befindet sich innerhalb einer sehr gepflegten Wohnanlage, die sich aus baulich flach gehaltenen Mehrfamilienhäusern von maximal 4 Etagen zusammensetzt. Bedingt durch diese schöne Bauweise strahlt die gesamte Anlage eine freie und in die Natur eingebundene Attraktivität aus.
Die lichtdurchflutete Wohnung mit ihren 105 Quadratmetern Wohnfläche befindet sich in der 2. Etage des im Jahre 1979 errichteten Hauses. Sobald Sie die Wohnung betreten, merken Sie, dass es sich hier um einen besonders gut durchdachten Grundriss handelt. Der Blick von der Diele aus in die Wohnung ist offen aber nicht komplett einsehbar. Er lässt bestenfalls erahnen, was wohl als Nächstes kommt. Eben nicht Standard. Über die Diele gelangen Sie in das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer, die gut ausgestattete Küche und zwei weitere Zimmern. Die moderne Einbauküche mit hellen Fronten grenzt an den nach Süden ausgerichteten Balkon. Der direkte Zugang aus der Küche auf den Balkon macht es leicht, dass Frühstück nach draußen zu verlegen. Auch für gesellige Grillabende bietet der Balkon mit seiner separaten Abstellkammer ausreichend Platz. Natürlich erreichen Sie den Balkon auch über das betont offen gehaltene Wohn- und Esszimmer, welches großzügig geschnitten ist und tageslichtdurchflutet der Wohnung einen behaglichen Charme verleiht. Vom Wohn- und Esszimmer aus gelangen Sie in einen weiteren Flur, der Zugang zum WC, dem wunderschönen Vollbad sowie einem großen, nach Norden ausgerichteten Schlafzimmer und zwei weiteren Zimmern gewährt. Neben dem geräumigen Grundriss der Wohnung lässt auch die Ausstattung an nichts zu wünschen übrig: So finden Sie z.B. in allen Wohnräumen Stäbchenparkett vor, die Küchengeräte sind von Markenherstellern, ein separates WC mit Fußbodenheizung und ein hochwertig ausgestattetes Vollbad mit Whirlpool-Badewanne, integriertem Einbauradio und ebenfalls Fußbodenheizung.
Ein geräumiger Kellerraum und ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller sowie Trockenraum runden dieses Angebot ab. Bei Bedarf kann ein Tiefgaragenstellplatz für 12.000,- Euro zzgl. 3,57% erworben werden.
Sie glauben Ihr neues Zuhause gefunden zu haben? Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.

Das Wohngeld beträgt derzeit 407,48 Euro inkl. einer Instandhaltungsrücklage von 82,- Euro.

Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Bundesland: Schleswig-Holstein

Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Ahrensburg: Wohnen in ruhiger Lage in Ahrensburg Read More »

Ahrensburg: Schön geschnittenes Einfamilienhaus mit Balkon, Garten und Terrasse

Preisinformation: 1 Carportplatz
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Lage: Die Immobilie befindet sich in Ahrensburg.

Die Grundschule "Am Reesenbüttel" befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Eine weitere Grundschule (Woldenhorn-Schule Ahrensburg) ist 1 km, eine weiterführende Schule (Gemeinschaftsschule Am Heimgarten) 713m entfernt. Bis zum Krankenhaus (Klinik Manhagen) sind es 3,8 km.

In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants.

Mit dem Auto sind Sie über die umgebenen Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Ahrensburg, Schimmelmannstraße (97m)
Bahnhof | Ahrensburg (1 km)

Ausstattung: – Angeboten wird ein 1972 erbautes Einfamilienhaus mit zwei Etagen plus Kellergeschoss.
– Das Grundstück umfasst rund 400 Quadratmeter und bietet einen Garten mit einer Terrasse und einem Gartenhaus.
– Auch einen überdachter Grillplatz befindet sich im Garten.
– Für Kraftfahrzeuge stehen insgesamt fünf Stellplätze zur Verfügung, welche sich auf eine Garage, ein Doppelcarport und dem Hof verteilen.
– Das Haus verfügt über ca. 120 Quadratmeter Wohnfläche, die sich auf sechs Zimmer, Flur, Küche, Waschküche und Badezimmer verteilen.
– Das Kellergeschoss bietet weitere Zimmer als Nutzfläche.
– Ein schöner Pluspunkt ist der Balkon, welcher zum Verweilen einlädt.
– Das Wohnzimmer punktet mit einem großzügigen und offenen Schnitt, welcher für ein schönes Raumgefühl sorgt.
– Die offene Küche beinhaltet bereits eine Einbauküche, welche bereits im Kaufpreis inbegriffen ist.
– Das Tageslichtbad im Erdgeschoss ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet, das Bad im Obergeschoss mit einer Badewanne und verfügt ebenfalls über ein Fenster.
– Zusätzlich gibt es eine weitere Toilette im Kellergeschoss.
– Die Böden sind mit Fliesen und Stäbchen-Parkett gestaltet, die Kunststofffenster sind doppelt verglast und verfügen über Rollläden.
– Für Wärme sorgt eine 2011 installierte Gaszentralheizung.
– Das Haus wird aktuell zu einer monatlichen Nettokaltmiete in Höhe von 1.240,00 Euro vermietet.
– Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter werden nur gewählte Räume im Exposé präsentiert.

Sonstiges: Auch in Zeiten des Coronavirus sind wir für Sie da. Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Stichworte: Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Provision: 2,94% inkl. MwSt.

Ahrensburg: Schön geschnittenes Einfamilienhaus mit Balkon, Garten und Terrasse Read More »

Ahrensburg: Modern ausgestattete 2-Zi.-Erdgeschoss-Wohnung mit Terrasse und Garten in Ahrensburg!

Lagebeschreibung: Die am nördlichen Stadtrand Hamburgs gelegene Stadt Ahrensburg, wird oft als die schöne Nachbarin Hamburgs bezeichnet. Durch die grüne Umgebung bietet Ahrensburg einen hohen Freizeitwert und zählt zu den attraktivsten Wohngegenden vor den Toren Hamburgs. Dieser Meinung werden auch Sie sich anschließen, wenn Sie einmal durch die Stadt gewandert sind. Das herrliche Schloss, die Schlosskirche, den gemütlichen Marktplatz und die Innenstadt gesehen haben. Ahrensburg bietet eine hervorragende Infrastruktur. Es gibt zwei Bahnstationen, zwei U-Bahnanschlüsse sowie den nahegelegenen Autobahnanschluss an die BAB 1. Ein gutes Busnetz verbindet die Stadt mit den umliegenden Dörfern und Städten. In ca. 30 Minuten erreichen Sie die Hamburger Innenstadt oder die Ostsee.

Die schöne Eigentumswohnung liegt zentral in Ahrensburg im familien-freundlichen OT Gartenholz und bietet einen hervorragenden Mix aus Stadtleben und Naherholung. Durch die zentrale Lage stehen Ihnen gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr zur Verfügung. Die Bahnhofstation Ahrensburg-Gartenholz ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine gute Alternative, um in die Hamburger Innenstadt zu kommen.

Hier lässt es sich leben!

Objektbeschreibung: Das voll unterkellerte Mehrfamilienhaus mit roter Klinkerfassade wurde im Jahr 2005 in Massivbauweise auf einem ca.1.030 m² großem Grundstück errichtet und verfügt über einen Fahrstuhl sowie eine Tiefgarage. Die Wohngemeinschaft besteht in diesem Aufgang aus 14 Wohneinheiten.
Für die Gemeinschaft des Wohnhauses stehen ein Fahrradkeller und ein Wäsche-Trockenraum zur Verfügung.

Wohnfläche
Die angebotene 2-Zimmer-Eigentumswohnung hat eine Größe von ca. 55 m² und befindet sich im Erdgeschoss des Mehrfamilienhauses.

Wohngeld
Das derzeitige Wohngeld beträgt aktuell EUR 492,00 zzgl. EUR 17,18 für die Zuführung in die Instandhaltungsrücklage.

Ausstattung: Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, einem großzügigen Flur, einer Küche mit Einbauten und einem modern ausgestatteten, innenliegenden, hell gefliesten Duschbad mit flachem Einstieg und einem Waschmaschinenanschluss.
Das Wohnzimmer ist mit einem Parkettboden ausgelegt und ist der zentrale Punkt dieser Wohnung. Über die breite Fensterfront ist der Zugang zur teilüberdachten Terrasse und Garten gegeben. Der Terrassenbereich wurde vergrößert und bietet viel Platz, um gemütliche Stunden, genießen zu können. Nebenan liegt das helle Schlafzimmer, welches mit Teppichboden und mit einem bodentiefen Fensterelement ausgestattet ist. Vor dem Schlafzimmerfenster befindet sich ein Teil der Terrasse des Nachbarn.
Auf dem Terrassenbereich vor dem Wohnzimmer und in der Küche sind elektrische Außen-Rollläden angebracht.
Der Wohnung sind ein Bodenraum und ein Tiefgaragenstellplatz zugeteilt.
Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss in unserem Exposé.

Vor dem Fenster befindet sich ein Teil der Terrasse des Nachbarn.
Im Wohnzimmer und in der Küche sind elektrische Außen-Rollläden nachgerüstet worden.
Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss in unserem Exposé.
Der Wohnung sind ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz zugeteilt.

Besichtigungstermine/Sonstiges: Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stehen wir Ihnen gern mit weiteren Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung!
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Wir bedanken uns für Ihr entgegengebrachtes Interesse.
Um Ihre Anfrage zeitnah bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer bei einer Kontaktaufnahme per Email immer gleich mit anzugeben. Vielen Dank!
Alle Angaben wurden vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt. Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir somit nicht übernehmen.
Ferner bleibt eine zwischenzeitliche Vermietung vorbehalten.

Provision: Die vom Käufer im Falle des Ankaufes unmittelbar an uns, die Maklerfirma Doberstein & Partner Immobilienvermarktung zu zahlende Provision, beträgt 3,00% des Kaufpreises zzgl. gültiger gesetzlicher Umsatzsteuer.

Ahrensburg: Modern ausgestattete 2-Zi.-Erdgeschoss-Wohnung mit Terrasse und Garten in Ahrensburg! Read More »

Ahrensburg: Renoviert & zentrumsnah 3-Zi Wohnung in Ahrensburger Bestlage (inkl. Keller, Stellplatz und Dachterrasse)

Objektbeschreibung: Ruhig in zweiter Reihe liegt diese 2018 renovierte Eigentumswohnung im Obergeschoss (Endetage) zwischen großen Eichen in prachtvoller Nachbarschaft.

Die Hagener Allee gehört zu den besten Adressen der Schloßstadt und bietet fussläufige Erreichbarkeit der Ahrensburger Innenstadt als auch des S-Bahnhof. auch der U-Bahnhof Ost ist in wenigen Minuten erreichbar.

Die Renovierungen von 2018 umfassten:

– neue Küche
– neues Badezimmer
– neuer Fussbodenbelag
– neue Heizkörper
– frischer Farbanstrich

Die überaus helle Wohnung glänzt mit einer Dachterrasse, einem Kellerraum sowie einem eigenen Stellplatz. Die nach Südwesten ausgerichtete Dachterrasse (Gesamtfläche über 8qm) ist fast ein Zimmer im Grünen.

Die 8 Parteien umfassende Anlage ist sehr gepflegt, ruhig und solide bewirtschaftet.

Raumaufteilung: Die Wohnung verfügt über insgesamt 3 vollwertige Zimmer.
Das Wohnzimmer ist mit über 20 qm großzügig und sonnig zugleich.
Das Schlafzimmer fasst mit 15,50 qm selbst große Kleiderschränke und das lichtdurchflutete Büro/Kinderzimmer verfügt über einen offenen Durchgang zum Wohnbereich und ist deal als Büro geeignet.
Wahlweise kann dieses Zimmer auch als Esszimmer genutzt werden.

Besichtigungstermine: Bei den angegebenen Wohn- und Nutzflächen handelt es sich um ca. Maße und wurden uns von Dritten zur Verfügung gestellt. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die genannte Wohn- und Nutzfläche von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen kann. Alle Maße sind ca.-Maße und bei Bedarf vor Ort zu prüfen.
Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Wir bitten um Ihr Verständnis.
Die Verkaufsaufgabe wurde nach bestem Wissen sorgfältig zusammengestellt. Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber. Eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden.
Die Provision beträgt 3 % inkl. MwSt. je Käufer und Verkäufer.

Provision: Je 3% inkl. MwSt des beurkundeten Kaufpreises von Verkäufer und Käufer. Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Ahrensburg: Renoviert & zentrumsnah 3-Zi Wohnung in Ahrensburger Bestlage (inkl. Keller, Stellplatz und Dachterrasse) Read More »

Ahrensburg: 2-Zimmer Eigentumswohnung, zentral in Ahrensburg

Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz

Lage: Die angebotene Eigentumswohnung liegt im schönen Ahrensburg, in unmittelbarer Zentrumsnähe. Trotz der Nähe zum Stadtzentrum sowie zum Regionalbahnhof-Ahrensburg, befindet sich die Wohnung in ruhiger Lage. Die in direkter Nähe gelegenen Wiesen, Wälder, Naturschutzgebiete und der beliebte Schlosspark, laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Darüber hinaus trägt das beeindruckende Ahrensburger Schloss zum einzigartigen Charme dieser Stadt bei.

Die Dinge des täglichen Bedarfs können vor Ort eingekauft werden. Mit mehreren Supermärkten sowie dem City-Center Ahrensburg mit diversen Geschäften, herrscht ein überdurchschnittliches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten. Dienstleister, Handwerksunternehmen und Einzelhändler befinden sich zudem direkt im Ort. Für kulinarische Ansprüche bietet Ahrensburg mit mehreren Restaurants und Bars ebenfalls ein breit gefächertes Angebot. Eine Vielzahl von Allgemein- und Fachärzten sorgt für kurze Wege beim Arztbesuch.

Trotz der ruhigen Lage verfügt Ahrensburg über eine hervorragende Infrastruktur. Die Fahrzeit mit dem Auto in die Hansestadt Hamburg beträgt ca. 30 Minuten und in die Hansestadt Lübeck ca. 40 Minuten. Außerdem tragen zur guten Anbindung die U1, mit den Haltestellen "Ahrensburg-West" und "Ahrensburg-Ost" sowie der fußläufig zu erreichende Regionalbahnhof bei, welche Ahrensburg mit der Hamburger-Innenstadt in wenigen Minuten verbinden. Diverse Buslinien vervollständigen das Angebot.

Objekt: Diese 64 m² große 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich innerhalb einer gepflegten Wohnanlage, in direkter Nähe zum Ahrensburger Stadtzentrum. Sie erreichen Ihre Wohnung im 3. Stock stufenlos und bequem über einen Personenaufzug.

Über einen Flur, der sich durch die gesamte Wohnung zieht, lässt sich jedes der Zimmer, sowie das Wannenbad und die Küche betreten. Alle Bereiche sind absolut stimmig in Größe und Ausrichtung aufgeteilt und sorgen so für eine freundliche Atmosphäre.
Vom Wohnzimmer aus betreten Sie den großzügigen und windgeschützten Süd-Balkon.
Hier lässt sich die Sonne und der Blick ins Grüne genießen.

Im Keller des Hauses befindet sich ein eigener Abstellraum sowie ein gemeinschaftlich genutzter Wäscheraum mit Trockenräumen und ein Fahrradkeller.

Highlight der Anlage ist der gemeinschaftlich genutzte Schwimmbad- und Sauna-Bereich im Kellergeschoss, welcher zum Entspannen und Relaxen einlädt.

Abschließend gehört ein Tiefgaragen-Stellplatz fest zur Wohnung und ist Teil des Angebots.

Das Hausgeld beträgt monatlich 253 €. Die Höhe der aktuellen Rücklagen teilen wir Ihnen gern auf Nachfrage mit. Für weitere Informationen, Fragen oder einem Besichtigungswunsch, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Stichworte: Anzahl Balkone und Terrassen: 1

Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt) des beurkundeten Kaufpreises.

Ahrensburg: 2-Zimmer Eigentumswohnung, zentral in Ahrensburg Read More »

Ahrensburg: Helle 2 Zimmer Eigentumswohnung mit einem wunderschönen Garten (Sondernutzungrecht)

Lage: Diese schöne Eigentumswohnung liegt zentral in Ahrensburg im familienfreundlichen OT Gartenholz und bietet seinen neuen Eigentümern einen hervorragenden Mix aus Stadtleben und Naherholung.

Das nahe gelegene Ahrensburger Schloss bietet mit seinen grünen Wiesen und Seen ein Erholungsort pur und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein.

Für den täglichen Bedarf sind ein REWE-Markt, ein Bäcker, ein Drogeriemarkt und vieles mehr fußläufig zu erreichen.

Durch die zentrale Lage stehen Ihnen gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr zur Verfügung. Die Bahnhofstation Ahrensburg-Gartenholz ist in nur 5 Gehminuten erreichbar und bietet Ihnen eine gute Alternative um in die Hamburger Innenstadt zu gelangen und das Auto einfach mal zu Hause zu lassen. Die nächste Autobahnzufahrt wäre die A1/Bargteheide in Richtung Hamburg oder Lübeck/Ostsee.

Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut zu erreichen.

Ausstattung: Einige Details im Überblick:

2 Zimmer mit ca. 55 m² Wohnfläche zzgl. Terrasse und Garten (Süd-/ Westausrichtung – ca. 10 m²)

Gut geschnittene und helle Räume

Schöne Einbauküche in Holzoptik

1 helles Duschbad mit praktischer Handtuchhalterheizung und Fußbodenheizung

  Holzparkett in der gesamten Wohnung

  Sehr moderner Allgemeinzustand

  Ein Stauraum auf dem Dachboden

  Mtl. Hausgeld ca. 217 € (inkl. Instandhaltungsrücklage)

Objekt: Die angebotene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines massiv gebauten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2005.

Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ausgestattet mit einem hellen Parkettboden und bodentiefen Fenstern.  

Über den Flur gelangen Sie in den Wohn- und Essbereich, welcher durch die ebenfalls bodentiefen Fenster sehr freundlich und lichtdurchflutet wirkt. Es wurde ein Echtholzparkettboden verlegt, der sehr gepflegt ist.

Über den Wohnbereich gelangen Sie auf die wunderschöne überdachte Terrasse  (ca. 9,97 m²) und in den großzügigen Garten in Süd-West-Lage.

Die Wohnung ist mit einer Holzoptik-Einbauküche ausgestattet. Hier finden Sie einen Backofen mit Cerankochfeld und einen Kühlschrank.

Das moderne und hell geflieste Badezimmer mit einer Dusche verfügt über eine Fußbodenheizung, einen Waschmaschinenanschluss und beinhaltet eine praktische Handtuchhalterheizung.

Zur Wohnung gehört ein eigener Stauraum.

Haustiere sind ebenfalls willkommen.

Sonstiges: *** Gerne möchten wir weiterhin Besichtigungen, die wir unter Einhaltung der gesetzlichen Empfehlungen durchführen, ermöglichen. Allerdings bieten wir diese nur Personen an, die sich innerhalb der letzten 14 Tage nicht in einem Risikogebiet aufgehalten haben. Wir achten konsequent auf die empfohlenen Verhaltensregeln und Hygienemaßnahmen. Dazu gehören ein Sicherheitsabstand von zwei Metern, der Verzicht auf Händeschütteln sowie regelmäßiges Waschen und Desinfizieren der Hände. Vor Ort erhalten Sie von uns Einweghandschuhe sowie Desinfektionsmittel. *** Bitte beachten Sie, dass wir bei der Aufnahme der Fotografien teilweise Weitwinkelobjektive eingesetzt haben, um die Räume auf ein Foto festhalten zu können. Hierbei wirken die Aufnahmen teilweise geräumiger. 
 
Alle mit dem Erwerb verbundenen Nebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar,- und Gerichtskosten) sowie die Maklercourtage in Höhe von 3,33 % des Kaufpreises inkl. MwSt. trägt der Käufer. Der Verkäufter trägt ebenfalls die Maklercourtage in gleicher Höhe (Bestellerprinzip). Die Courtage an die vermittelnde Firma AMBROSIUS Immobilen ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Alle im Immobilienangebot enthaltenen Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Verkäufers ohne Gewähr. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und können veraltet sein. Bitte nehmen Sie ggf. eigene Abmessungen vor. Die Firma AMBROSIUS Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der gemachten Angaben.

Auf die Geschäftsbedingungen der Firma AMBROSIUS Immobilien wird hingewiesen.

Stichworte: Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,97 m², Gartenfläche: 10,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, Lage im Wohngebiet

Provision: 3,33 inkl. MwSt.
Die Courtage in Höhe von jeweils 3,33 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. an die vermittelnde Firma AMBROSIUS Immobilen ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Ahrensburg: Helle 2 Zimmer Eigentumswohnung mit einem wunderschönen Garten (Sondernutzungrecht) Read More »

Ahrensburg: PROVISIONSFREI für Käufer -.Der Sommer kann kommen – Außenpool und 819 m² Grundstück!

Lage: Entdecken Sie die Stadt Ahrensburg mit ihrem berühmten Renaissance-Schloss, das 1595 erbaut wurde. Die Stadt Ahrensburg liegt direkt vor den Toren Hamburgs und ist ein tolles Ziel für Stadt- und Naturliebhaber. Nicht weit entfernt finden Sie das Naturschutzgebiet Stellmoor-Ahrensburg-Tunneltal, in dem Sie wandern und die Natur genießen können.

Ahrensburg verfügt über ein Freizeit- und Hallenbad, das Badlantic. Neben der Nutzung als Spaßbad dient es auch verschiedenen Sportvereinen als Trainingsstätte. Ahrensburg verfügt über viele Kindergärten, sämtliche Schularten einschließlich einer Beruflichen Schule und der Volkshochschule

Ahrensburg ist durch seine erstklassige Lage an der nordöstlichen Grenze Hamburgs über die Autobahn A1 schnell und einfach zu erreichen und verfügt zudem über zwei Regionalbahnhöfe und zwei U-Bahn-Stationen. Die Autobahn A1 liegt ca. 5 Kilometer entfernt und Sie erreichen damit gut und zügig die Hansestädte Hamburg und Lübeck sowie die Ostsee.

Die U-Bahn Haltestelle der U1 Ahrensburg Ost erreichen Sie in ca. 350 Metern.

Objekt: Dieses schöne Einfamilienhaus wurde im Jahre 1963 auf einem ca. 819 m² großen Grundstück erbaut und verfügt über 4 Zimmer, verteilt auf ca. 158,20 m² Wohnfläche. Das Haus ist unterkellert – hier stehen Ihnen noch einmal 80 m² Nutzfläche zur Verfügung. Ein Highlight der Immobilie ist der geräumige Wohn- und Essbereich mit einem erweiterten Wintergarten. Der Wintergarten wurde im Jahre 2010 nachträglich angebaut. Küche und Essbereich sind ebenfalls in den Wintergarten verlegt worden. Genießen Sie hier die Helligkeit zu jeder Jahreszeit.

Im Wohnzimmer befindet sich auch ein freistehender Kamin, der an kalten Tagen für eine gemütliche Wärme sorgt. Der Wintergarten verfügt über eine Fußbodenheizung sowie über einen elektrischen Sonnenschutz. Über eine Schiebetür gelangen Sie direkt auf die Terrasse wovon Sie einen tollen Blick in den schön angelegten Garten haben. Dieser lässt aufgrund seiner Größe eine individuelle Gestaltung zu. Ein weiteres Highlight ist der Außenpool und eine Sauna, welche in einem Gartenhaus installiert ist.

Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Wohn- und Essbereich, noch ein Schlafzimmer sowie ein Gäste-WC. Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier sind 2 gleichgroße Zimmer untergebracht, beide bieten Zugang zur Loggia. Der Grundriss im Obergeschoss wurde verändert, indem das Bad vergrößert wurde. Das Bad könnte
wieder verkleinert werden, sodass hier noch ein weiteres Zimmer entsteht.. Das Bad könnte wieder verkleinert werden, sodass hier noch ein weiteres Zimmer entsteht. Über eine weitere Treppe gelangen Sie in den Spitzboden, welcher nachträglich ausgebaut wurde (Nutzfläche) und derzeit zu Wohnzwecken genutzt wird.

Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die selbstverständlich über alle gängigen Elektrogeräte verfügt. Das Duschbad ist 2011 erneuert worden und bietet dank des Fensters viel Tageslicht. Der Keller bietet ausreichend Stauraum und hat zudem noch einen Außenzugang. Zwei der insgesamt 4 Kellerräume können gut auch als Fitnessraum oder Büro genutzt werden, da die Fenster für einen natürlichen Lichteinfall sorgen. Im Keller ist noch ein helles Duschbad untergebracht. Beheizt wird das Objekt über eine Gasheizung. Ihr Fahrzeug findet seinen Platz in der Garage. Das Grundstück ist komplett umzäunt. Machen Sie sich ein Bild von dieser schönen Immobilie.

Weitere Informationen erhalten Sie gern telefonisch oder bei einer Besichtigung.

Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.
 
AKTUELLE KUNDENINFORMATION ZUM CORONA-VIRUS 
Sehr geehrte Damen und Herren,
das Corona-Virus und die für uns alle verbundenen Folgen beschäftigen uns als Ihr verantwortungsvoller Immobilienpartner und als Arbeitgeber sehr. Das bedeutet auch, dass wir unseren Arbeitsalltag neu strukturieren mussten. Die Gesundheit unserer Interessenten, Kunden und Mitarbeiter steht dabei im Zentrum unseres Handelns. Wir unterstützen daher alle Maßnahmen, die zur Eindämmung der Verbreitung des Virus beitragen. Gleichzeitig ist es auch unsere unternehmerische Aufgabe, unsere Dienstleistungen weiterhin anzubieten. Dabei sind die Einhaltung der notwendigen Hygiene und gesetzgeberischen Vorgaben sehr wichtig.
 
Dafür sind folgende Maßnahmen erforderlich:

Das Tragen eines Mund-Nasen-Schutzes für Mitarbeiter und Kunden.
Wir bieten Ihnen, wie sonst auch, nur Einzelbesichtigungen an.
Wir verzichten bei einem persönlichen Besichtigungstermin auf einen Händedruck. Wir schenken Ihnen ein Lächeln.
Wir halten einen Sicherheitsabstand von mindestens zwei Metern ein – bitte halten Sie dafür die Anzahl der Personen so gering wie möglich.
Wir senden Ihnen notwendige Dokumente im Nachgang zu einem Termin per E-Mail zu.

Nur so können wir Ihnen unseren Service anbieten und gleichzeitig Sie und unsere Mitarbeiter schützen. Bitte verzichten auch Sie auf den persönlichen Kontakt mit uns, falls Sie sich krank fühlen. Auch unsere Mitarbeiter sind dazu angehalten, bei entsprechenden Symptomen nicht zur Arbeit zu erscheinen. Wir bitten vorsorglich um Ihr Verständnis für Besichtigungsabsagen oder Terminverschiebungen, die unweigerlich eintreten werden. Wir alle stehen vor einer großen Herausforderung, die wir gemeinsam versuchen sollten, bestmöglich und gesund zu bewältigen.
Bleiben Sie gesund!
Ihr Team von Wentzel Dr.

Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 28,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 1 Etagen

Ahrensburg: PROVISIONSFREI für Käufer -.Der Sommer kann kommen – Außenpool und 819 m² Grundstück! Read More »

Ahrensburg: 3-Zimmer Luxus direkt am Wald – 2 Balkone – 105qm

Objektbeschreibung: Diese 3-Zimmer-Wohnung lässt keine Wünsche offen.

Unmittelbar am Waldrand gelegen, ruhige Süd-West-Ausrichtung, hier ist Wohnen Erholung pur.
Zwei Balkone mit großen Fenstern (3-fach verglast) sowie verdunkelbare Velux-Panoramafenster im Dach sorgen für eine exzellente Belichtung.
Der Südbalkon bietet Ihnen zusätzlich eine breite Sonnenmarkise.

Absolutes Highlight ist der großzügige Wohn-Essbereich, der sich über 41m² erstreckt. Von hier gelangen Sie über eine doppelflügelige Tür direkt auf den Sonnenbalkon.

Moderne halboffene Küche mit Tresen, Geschirrspüler, überbreites Induktions-Kochfeld, Dunstesse, Anschluss für Unterschrank-Waschmaschine, Backofen und Mikrowelle in komfortabler Arbeitshöhe, Kühl-Gefrierkombination, drehbarer Auszug für Töpfe und Geräte.
Das Bad beinhaltet eine Wanne und Dusche bei geringhohem Einstieg, einen Waschtisch mit Unterschüben sowie ein großes Dachflächenfenster.

Schlafzimmer und Büro sind nach Norden ausgerichtet. Das knapp 19m² große Schlafzimmer verfügt über eine Ankleide (begehbarer Kleiderschrank oder als Abstellraum nutzbar) mit einer Größe von 3,8m² zzgl. Schrägen. Hier verstauen Sie Ihre Dinge mühelos und unsichtbar.

Stellplätze stehen Ihnen vor dem Objekt zur Verfügung.

Ahrensburg: 3-Zimmer Luxus direkt am Wald – 2 Balkone – 105qm Read More »

Ahrensburg: Gut vermietete und gepflegte 3-Zimmer-Maisonettewohnung in beliebter Lage von Ahrensburg

Lage: Die Stadt Ahrensburg liegt nordöstlich von Hamburg und ist für das in einem schönen Park gelegene Schloss bekannt. Zur Metropolregion Hamburg besteht eine Regional- und U-Bahnverbindung. Eine Bushaltestelle befindet sich fußläufig nur etwa 2 Minuten entfernt von der angebotenen Wohnung. Die Autobahn A1 eröffnet Ihnen die Möglichkeit, in kurzer Zeit, zur Ostsee oder in die Hamburger Innenstadt zu gelangen. Im attraktiven Ortskern von Ahrensburg der ebenfalls nur wenige Minuten entfernt liegt befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie vielseitige Einkaufsmöglichkeiten mit einem Wochenmarkt, Ärzte, Kindergärten, Schulen und Behörden. Freizeiteinrichtungen, wie das überregional bekannte Frei- und Hallenbad Badlantic, diverse Sportvereine und der nahegelegene Golfclub Hamburg-Ahrensburg runden das Angebot ab.

Objekt: Die von uns exklusiv angebotene, vermietete Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und Spitzboden einer im Jahre 1985 erbauten Mehrfamilienhausanlage mit insgesamt 72 Einheiten aufgeteilt auf 4 Wohnblöcke mit 11 Hauseingängen.
Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde ca. im Jahre 2011 saniert. Die großzügige Wohnfläche von ca. 87m² verteilt sich auf zwei Ebenen. Der untere Bereich bietet einen geräumigen Flur, ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss, ein Gäste-/Arbeitszimmer und den geräumigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Zutritt zum sonnigen Südbalkon. Über eine massive, mit Teppich ausgelegte Treppe gelangen Sie in den oberen Bereich der Wohnung. Im oberen Bereich finden Sie einen kleinen Flurbereich, ein geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zum Wannenbad und einem weiteren kleinen Balkon.
Die genaue Raumaufteilung sowie die einzelnen Zimmergrößen entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 8.592 EUR p.a.
Das monatliche Wohngeld beträgt aktuell 384 EUR inklusive Heizkosten und 101,84 EUR Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.
Ein Kellerraum und ein Kfz-Stellplatz runden dieses interessante Angebot ab.

Preisinformation: Geschäftsguthaben: 696,00 EUR

Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 65

Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Ahrensburg: Gut vermietete und gepflegte 3-Zimmer-Maisonettewohnung in beliebter Lage von Ahrensburg Read More »

Ahrensburg: Historische Villa in zentraler Lage von Ahrensburg

Objektbeschreibung: Wohnen und Arbeiten unter einem Dach!

Die hier zum Kauf angebotene Villa wurde ca. 1910 von dem Architekten Carl Witten erbaut und steht auf einem ca. 362 m² großen Grundstück. Sie verfügt über insgesamt 8 Zimmer, einen Teilkeller, verteilt auf ca. 216 m² Wohn- und Nutzfläche.

Die Fläche im Erdgeschoss wird zur Zeit gewerblich genutzt und das 1. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss dienen aktuell als Wohnraum. Ursprünglich wurde die Villa vollständig zu Wohnzwecken genutzt. Durch einige Umbauten kann z.B. der Wohn-/ Essbereich wieder in das Erdgeschoss verlagert werden.

Bei der Sanierung im Jahre 2008 wurde sehr viel Wert auf die Details gelegt. Angefangen von den Fenstern, über die ca. 100 Jahre alten Pitchpine-Dielen, das komplette Dach inklusiv Ausbau, Elektrik, Sanitär, bis hin zur Freilegung einiger historischer Mauersteine im Inneren der Villa.
Die zeitliche Geschichte dieser Villa blieb dank der detailgetreuen Sanierung erhalten.

Ausstattung: Im 1. Obergeschoss befinden sich derzeit zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche und das Duschbad. Das Dachgeschoss dient derzeit als Schlaf- und Fernsehzimmer. Hier sind praktische Einbauschränke in die seitlichen Dachflächen integriert worden. Der Blick von der Galerie aus dem Dachgeschoss in das 1. Obergeschoss zeigt noch einmal die Schönheit dieser Villa.

Die Immobilie verfügt über einen Teilkeller. Hier ist auch die Gasheizung der Marke Viessmann (Baujahr: 2017) untergebracht.

Aktuell lässt sich z. B. der Wohnbereich vom Arbeitsbereich geschickt getrennt halten. Im Erdgeschoss stehen vier Räume, zwei WCs und ein Anbau mit Lagerfläche und Serverschrank zur Verfügung.

Der Anbau könnte weichen, sodass hier z.B. eine freie Terrasse mit überdachtem Anteil entstehen könnte. Zudem bleibt dann noch ein Platz für Grünfläche. Alternativ können die Lagerflächen auch entfernt werden und dann kann hier ein Gartenbereich mit Terrasse entstehen!

Erweiterungsmöglichkeit:

Ein weiteres Highlight ist ein Baugrundstück angrenzend an den hinteren Bereich. Dieser ist derzeit mit Lagerflächen bebaut und kann optional separat erworben werden.

Hierbei handelt es sich um eine zusätzliche Option, welche nicht im Kaufpreis enthalten ist. Es gilt der Bebauungsplan von Ahrensburg (Nummer 83), mit den Festsetzungen MI / 0,6 / III / g.

Lagebeschreibung: Die Villa befindet sich in einer sehr zentralen Lage von Ahrensburg, sodass man das Zentrum von Ahrensburg fußläufig in wenigen Metern erreicht. Die Nachbarschaft ist geprägt vom Ahrensburger Stadtkern. Im direkten Umfeld finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Apotheken, Kitas sowie Schulen.

Die Autobahn A1 erreichen Sie in ca. 10 Minuten Fahrzeit. In der direkten Nähe befindet sich eine Bushaltestelle, von der Sie in kürzester Zeit zum Ahrensburger Bahnhof udn von dort asu in die hamburger Innenstadt gelangen.

Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr. Zwischenverkauf vorbehalten.

Provision: provisionsfrei

Ahrensburg: Historische Villa in zentraler Lage von Ahrensburg Read More »

Nach oben scrollen