Aholfing: Einfamilienhaus im Landhausstil – provisionsfrei

Objektbeschreibung: [Bitte keine Makleranfragen!!]
Einfamilienhaus im Landhausstil
– voll unterkellert
– mit ausladendem Überdach
– mit Einbauküche in Ahorn (Echtholz)
– geräumiges Badezimmer (mit Bidet)
– nur eine Stufe (!) vor der Haustüre
– 2m breiter Dachüberstand (West- und Ostseite)
– 2m breiter Dachüberstand der Doppelgarage (Nordseite)

Ausstattung: Ölheizung/ Zentralheizung mit Bodenheizung in Diele, Küche und Bad
Keller beheizbar (mit Heizkörper)
Freitragende Holztreppe und sämtliche Geländer aus massivem Ahorn
Kellertreppe sowie sämtliche Fensterbretter belegt mit Solnhofner Platten
Diele, Büro, Küche, Speis belegt mit Solnhofner Platten
Im Keller Sauna- und Wellnessbereich
Einbauküche massiv, Ahorn mit Miele-Siemens-Küchengeräten
Wohnzimmer mit Holzdecke, Räume mit Stuckapplikationen z.T. massiv
2 Holzbalkone (Süd und Nord) (hängende und stehende Konstruktion) teilweise erneuerungsbedürftig
Kachelofen (Einsatzofen erneuerungsbedürftig)
Gartenbewässerung mit Grundwasserzugang
liebevoll gestalteter Garten mit römischen Säulen

Lagebeschreibung: Das Objekt befindet sich in der Gemeinde Aholfing (ca. 1800 Einwohner), Ortsteil Aholfing (ca. 600 Einwohner), noch traditionsreiches Dorf mit vielfältigen Sportmöglichkeiten (4 Tennisplätze, Sportplatz, Freibad); ca. 15 Autominuten zum Golfplatz (in Kirchroth).
Zur B8 und Gemeinde Rain 5 km, ca. 30 Autominuten nach Regensburg-City, 15 min nach Straubing.
Grundschule vor Ort (ca. 300m entfernt), Kindergarten in Obermotzing (ca. 3 km entfernt)
Der Ort ist verkehrsam, das Objekt liegt im Neubaugebiet (abgeschlossen vor 20 Jahren), Objekt ist nach Süd/West hin unbebaut mit freiem Blick auf Feldflur und Wald.

Stichworte: Anzahl Terrassen: 1

Provision: provisionsfrei

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