Ahlerstedt: großzügiges 3-FMH in ländlicher Umgebung großes Grundstück und große Dachterrassen

Objektbeschreibung: Dieses großzügige Wohnhaus wurde 1953 errichtet, 1991 mit einem Anbau erweitert und laufend instand gehalten und modernisiert. Es teilt sich augenblicklich in 2 Wohneinheiten auf:
– eine für € 600,- kalt vermietete 4-Zi/76m²-Einliegerwohnung mit Küche, Bad im 1. OG hinten, eigener seitlicher Hauseingang.
– auch die Hauptwohnung könnte mittels einer kleinen Trennwand im Eingangsbereich in zwei Einheiten geteilt werden:
2,5 Zimmer, Bad, Küche, großer Dachterrasse im OG vorn, sowie
das gesamte Erdgeschoß mit 5 Zimmern, GäWC, Küche, Vollbad, Fittnessraum, Sauna, Terrasse, Garten- und Rasenflächen.

Lagebeschreibung: In der Gemeinde Ahlerstedt mit 5.000 Einwohnern, Ortsteil Ottendorf , liegt dieses MFH sehr idyllisch in ländlicher Umgebung mit zwei Zufahrten (siehe Lageplan) und einer sehr guten Infrastruktur:
gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Banken und Gastronomie sind schnell erreichbar. Auch Kindergärten sowie ein Schulzentrum mit Grund-, Haupt- und Realschule befinden sich direkt im Ort. Das Hallenbad ist ein Highlight.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie ein Gymnasium befinden sich im Nachbarort Harsefeld.
Die BAB-Auffahrt Sittensen der A1 erreichen Sie schnell. Bis Hamburg sind es nur ca. 65km oder insgesamt 50 Minuten Fahrtzeit. Auch mit der Bahnverbindung sind Sie in 60 Min. von Harsefeld in Hamburg Hauptbahnhof.

Ausstattung und Renovierungen: 2012 wurde der Schornstein mit Schiefer neu verkleidet, die Heizungsanlage (Fernwärme) im Jahr 2016 eingebaut, die mit Pallets durch ein Werk in der Nachbarschaft beheizt wird. Das Bad im EG wurde erneuert und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Es befindet sich noch ein stillgelegter Wasserbrunnen zur Bewässerung des Gartens auf dem Grundstück, der jederzeit wieder aktiviert werden könnte.

2017 – 2021
Vermietete Einliegerwohnung im OG hinten:
– Tapeten komplett entfernt
– Wände neu verputzt
– teilweise neu tapeziert
– Küchenboden neu gefliest
– neue Terrasse im Garten auf der Nordseite

Haupthaus:
OG:
– neue hochwertige komplette Einbauküche aus Massivholz mit allem Komfort
– neuer Estrich im kompletten Wohnbereich
– Erstellung eines begehbaren Kleiderschranks
– Heizungsnischen geschlossen
– neue Heizkörper
– neue Fensterbänke
– neue Dachbodenluke
– Tapeten komplett entfernt
– Wände und Decken neu verputzt
– Decken mit Flies tapeziert
– neuer Bodenbelag, Eichendielen
– Dachterrasse komplett renoviert mit neuer Drainage und ca. 40 qm Feinsteinzeugfliesen (60×60) ausgelegt und neuem Geländer aus sibirischer Lärche

EG:
– Einbau einer neuen Haustür vorn
– Beseitigung des Schimmelbefalls ((undichtes Regenrohr) am mittleren Hauseingang des Altbaus durch eine Fachfirma
– Tapeten größtenteils entfernt
– Wände neu verputzt in Fluren, Windfang, der großen Stube, Büro und Gästezimmer
– Entfernung des Kamins im Kaminzimmer wegen Brandgefahr
– teilweise neue Decken in den Fluren, der großen Stube und dem Gästezimmer
– zusätzliche Stützpfosten im Kaminzimmer zur Unterstützung der Dachterrassenkonstruktion
– Garten auf der Ost- und Südseite angelegt
– Beetrandsteine neu verklebt
– alte Sickergrube an der kleinen Mauer geschlossen

Was noch gemacht werden muß:
– Malerarbeiten (streichen) von 5 Räumen
– verkleiden der Stützpfosten aus Metall im ehemaligem Kaminzimmer (EG).
– kleines Bad im OG nach eigenem Geschmack renovieren. Die Sanitärobjekte können gestellt werden.
– Verlegen eines neuen Fußbodens nach Geschmack nur im WZ, Büro, Gäste- und Kaminzimmer im EG.

Provision: 6,2% incl. MWST

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