Ahaus

Ahaus: Vermietetes Zweifamilienhaus in Ahaus

Objekt: Ein interessantes Angebot erwartet Sie in zentraler Lage von Ahaus!

Hier bieten wir Ihnen ein charmantes, derzeit vermietetes Zweifamilienhaus in Ahaus an.
Diese Immobilie wurde ca. 1974 in massiver Bauweise als Einfamilienhaus errichtet und ca. 1991 zum Zweifamilienhaus umgebaut. Insgesamt sprechen wir über eine Grundstücksgröße von ca. 646 m² und einer Wohnfläche von ca. 226,80 m². Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen.
Im Erdgeschoss befindet sich die erste Wohnung des Hauses, welche mit einer Küche, einem großzügigen Wohn-/ Esszimmer, einem Hauswirtschaftsraum, einem Badezimmer, zwei Schlafzimmern und einem Gäste-WC ausgestattet ist. Diese Wohnung hat zudem auch einen direkten Zugang zum Keller, welcher als Stauraum gut genutzt werden kann.
Das Dachgeschoss beherbergt die zweite Wohnung. Hier erwarten Sie eine Küche, ein großes Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zum Balkon, ein Badezimmer, zwei Schlafzimmer und ein Gäste-WC. Der Zugang zum Dachboden komplettiert diese Wohnung, wo auch hier viel Stauraum geboten wird.

Abgerundet wird dieses Angebot mit einem schön angelegten Garten, einem Fahrradschuppen und einer Garage.

Sowohl als Renditeanlage, familiengerechtes Wohnen mit Kindern als auch die Nutzung durch Mehrgenerationen sind hier Optionen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage.

Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 24,90 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1

Provision: 5,95 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

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Ahaus: Zwei Eigentumswohnungen unter einem Dach

Preisinformation: 2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Objekt: Dieses großzügige Zweifamilienhaus befindet sich auf einem ca. 902 m² großen Eigentumsgrundstück in Ahaus-Wessum. Das Objekt (aufgeteilt in zwei Eigentumswohnungen) wurde ca. 1969 in massiver Bauweise als Einfamilienhaus errichtet und ca. 1991 zum Zweifamilienhaus umgebaut. Insgesamt sprechen wir über eine Wohnfläche von ca. 272,07 m².

Die gemütliche Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 120,20 m², welche sich wie folgt verteilt: der Eingangsbereich, die Küche, das angrenzende Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten, das Wohnzimmer und ein Gäste-WC. Des Weiteren finden Sie hier 3 Schlafzimmer und das Tageslichtbad mit begehbarer Dusche. Als Abstellfläche stehen für die Erdgeschosswohnung im Keller drei Räume zur Verfügung.

Die lichtdurchflutete Wohnung im Obergeschoss mit eigenem Hauseingang hat eine Wohnfläche von ca. 151,87 m², welche sich auf das Wohn-/ Esszimmerzimmer mit Zugang zum Balkon, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Wanne, ein Gäste-WC, einen Abstellraum, ein Büro und drei Schlafzimmer verteilen.

Dieses Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist mit zwei Einbauküchen ausgestattet.

Der große Sonnengarten mit Westausrichtung bietet Ihnen viele Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell finden Sie hier zwei getrennte Bereiche, damit jede Wohnung ihre eigene geschützte Terrasse zum Verweilen hat.

Als Parkmöglichkeiten stehen zwei Garagen und genügend Stellplätze vor dem Hause zur Verfügung.

Die PV-Anlage wird mit einem gesonderten Kaufpreis angeboten.

Gerne stehe ich Ihnen für Fragen und weitere Informationen zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme.

Stichworte: Nutzfläche: 63,98 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2

Provision: 2,975% inkl. Mwst. inkl. MwSt.

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Ahaus: Helle und freundliche Eigentumswohnung in Ahaus

Lage: Die Stadt Ahaus mit ihren insgesamt ca. 39.000 Einwohnern liegt im westlichen Münsterland. Sie gliedert sich in die Ortsteile Ahaus, Alstätte, Graes, Ottenstein, Wessum und Wüllen.
Ahaus ist über die A 31 an das Autobahnnetz angeschlossen. Der Bahnhof Ahaus wird stündlich von den Regionalbahn-Linie RB 51 Westmünsterland-Bahn Enschede-Dortmund (DB) bedient.

Ahaus ist eine Stadt mit überregionalem Bildungsangebot. Acht Grundschulen, eine Realschule und zwei Gymnasien, eine Gesamtschule, eine Förderschule, vier berufsbildende Schulen, eine sehr erfolgreiche überregionale Berufsbildungsstätte mit angeschlossener technischer Akademie und zahlreiche weitere Fachschulen, ein Teilstandort eines Abendgymnasiums, ein Studienort einer Fachhochschule, eine Volkshochschule und eine Musikschule bieten ein breitgefächertes und hochqualifiziertes Schul- und Weiterbildungsangebot.

Mit seinen zahlreichen Vereinen und Verbänden, Sehenswürdigkeiten und kulturellen Veranstaltungen bietet die Stadt Ahaus auch in der Freizeit ausreichend Alternativen. Eine idyllische 36 Loch Golfanlage inmitten reizvoller Landschaft, Schwimmvergnügen im AquAhaus bei jeder Wetterlage, bieten genauso Alternativprogramm, wie die Besichtigung traditioneller Handwerkskunst in einer der Holzschuhmachereien oder das moderne Veranstaltungs- Kunst- und Kulturprogramm z.B. im barocken Wasserschloss im Ahauser Zentrum.

Objekt: Angeboten wird hier eine helle und freundliche Eigentumswohnung in guter Lage von Ahaus, WE 7 mit einem Miteigentumsanteil von 71,99/1.000stel lt. Teilungserklärung.

Die gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 1. und 2. Dachgeschoß eines Mehrfamilienhauses und bietet Ihnen insgesamt ca. 95,80 m² Wohnfläche.

Im 1. Dachgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer mit Ankleide, eine Küche, ein Bad mit Wanne und Dusche und ein Abstellraum.
Im 2. Dachgeschoss sind 2 Schlafzimmer und ein Büro untergebracht.

Ein eigener Kellerraum steht Ihnen ebenso zur Verfügung, wie ein Gemeinschaftswaschkeller, ein Trockenkeller und ein gemeinschaftlicher Fahrradraum.

Ihren PKW stellen Sie auf Ihren eigenen PKW-Stellplatz.

Ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann kontaktieren Sie uns zunächst über das Kontaktformular.
Zeitnah erhalten Sie von uns eine Rückmeldung mit der Möglichkeit, weitere Informationen und Dokumente zum Angebot abzurufen.

Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

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Ahaus: verkauft – Eigentumswohnung in Top Lage von Ahaus

Objektbeschreibung: Diese vorteilhaft geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im 2 Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, welches im Jahre 1992 in Massivbauweise errichtet wurde. Die Wohnfläche von ca. 97 m² setzt sich aus einem Wohnzimmer ,Küche, 2 Schlafzimmer, einem Abstellraum, einem Balkon sowie einem Badezimmer und zusätzlichem Gäste WC zusammen. .

Lagebeschreibung: Die Eigentumswohnung liegt in eine sehr guten Wohnlage in direkte Nähe vom Zentrum Die Ahauser Innenstadt ist in 2 Minuten zu Fuß erreichbar.

Provision: Provision für Kaufer 3,57 % incl. Mehrwertsteuer

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Ahaus: Ahaus | Faktor 14,92 Sicheres Investment mit weiteren Optionen in zentraler Toplage! 6,7% Rendite!

Lage: Die Immobilie ist im Stadtkern von Ahaus gelegen und genießt damit beste Anbindung an die Versorgung mit allen Dingen des täglichen Bedarfs.

Ahaus auf einen Blick: Die Stadt Ahaus, gelegen im südwestlichen Münsterland, genauer im Nordwesten von Nordrhein-Westfalen, ist eine mittelgroße Stadt, dessen Entwicklung und gut ausgebaute Infrastruktur eine optimale Lebensqualität ermöglichen. Sei es Arbeitsmöglichkeiten oder ein breites Angebot an Schul- und Kultur-/Freizeitmöglichkeiten: das Leben kann als ansprechend und abwechslungsreich bezeichnet werden.

Unweit der Immobilie finden sich u. a. Lebensmittelgeschäfte, Gastronomie, Geldinstitute und weitere Dienstleistung/Handel. Im unmittelbaren Umfeld sind Mediziner und ein Krankenhaus ansässig, sodass eine schnelle Versorgung im gesundheitlichen Bereich ebenfalls gegeben ist.

Auch für den Nachwuchs ist gesorgt: Spielplätze, Kindertageseinrichtung, Grundschule, Realschule, Gesamtschule, Gymnasium, Berufsschule sind bequem zu Fuß, per Rad, Bus oder Auto erreichbar.

Auch das Freizeit- und Kulturangebot lässt keine Wünsche offen: das nahe gelegene Schloß Ahaus lädt zu Spaziergängen durch den Schloßgarten ein, das Waldgebiet Bröke, das Naturschutzgebiet Kalkloch Allen und weitere Naherholungsgebiete oder einfach die weiten Wiesen und Wälder im Allgemeinen um Ahaus herum, bieten Raum zur Entspannung. Ein Freizeit- und ein Hallenbad, Kinos, sowie verschiedenste Sportanlagen und Vereinsaktivitäten stehen für alle Altersgruppen zur Verfügung.

Das Verkehrsnetz der Stadt ist ebenfalls gut ausgebaut und so ist es ein Leichtes von A nach B zu gelangen.
Fußweit zur Immobilie gibt es eine Bushaltestelle. Von hier erreichen Sie mit Umstieg am Hauptbahnhof Münster in gut 3 Stunden Bremen und mit einer Stunde längerer Fahrzeit Hamburg. Osnabrück erreichen Sie über den Bahnhof Ahaus im 1,5 Stunden. Mit dem Auto erreichen Sie Bremen und Hamburg über die A1 in vergleichbarer Zeit wie mit dem ÖPNV und Osnabrück über die A31 und A30 sogar in nur 1 Stunde.

Ausstattung: Gewerbefläche
+ Modernisierung der Gewerbefläche im EG (2016)
+ Fenster- und Türfronten neu (2016)
+ Klimaanlage Gewerbefläche neu (2019)
+ überdachter eigener Eingang
+ getrennte Sanitärbereiche
+ IT Server im Abstellraum
+ inkl. 2 erworbene Stellplätze der Stadt Ahaus

Maisonette-Wohnung über Gewerbefläche
+ Kunststofffenster mit Außenrollos
+ separater Eingang erreichbar über Außentreppe
+ Ausbaureserve im Dachgeschoss
+ Terrasse
+ Gegensprechanlage (befindlich an der Toranlage)

Wohnung im Anbau
+ Anbau von 1994
+ separater Eingang
+ Dusche, WC
+ Terrasse
+ Gegensprechanlage (befindlich an der Toranlage)
+ Stellplatz im Hof mit Toranlage

Die Fassade des Gebäudes wurde in 2016 neu verputzt und gestrichen.

Objekt: Erdgeschoss:
Gewerbefläche | 100,00m² | Verkaufsraum, Teeküche/ Hauswirtschaftsraum, getrennte Sanitäranlagen

1. Obergeschoss Wohnung mit separatem Eingang:
6-Zimmer Maisonette-Wohnung | 150,00m² | Küche, Bad, Flur

Anbau Wohnung mit separatem Eingang:
2-Zimmer Wohnung | 80,00m² | Küche, Bad, Flur, weitere Nutzfläche und Kellerräume

Mieteinnahmen:

Erdgeschoss:
Gewerbefläche | Kaltmiete 1.700,00€ |

1. Obergeschoss:
Kaltmiete 722,00€ |

Anbau
Kaltmiete 700,00€ |

Verbrauchskosten werden durch die Mieter direkt mit den Versorgern abgerechnet (Strom, Gas, Wasser).

Mieteinnahmen p.m. | 3.122,00€

Mieteinnahmen p.a. | 37.464,00€

Mietrendite | 6,7%

Kaufpreis Faktor | 14,92

Diese schöne Anlageobjekt ist sicher und gut vermietet.
Die Gewerbefläche im Erdgeschoss ist fest bis zum 31.12.2024 vermietet mit einem Optionsrecht auf 4 weitere Mietjahre.
Beide Mietwohnungen verfügen über sichere Mieteinnahmen.

Das Grundstück sowie die Gebäudekörper bieten für Kapitalanleger, sowie Investoren viele Möglichkeiten, ihr Kapital langfristig optimiert anzulegen und zu investieren.

Mögliche Optionen:
+ Ausbau und Erweiterungen des aktuellen Gebäudekörpers
+ Aufstockung des Gebäudes um eine weitere Etage in die Höhe zur Schaffung von zusätzlicher vermietbarer Fläche (Pläne liegen bereits vor)

Preisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 37.464,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 37.464,00 EUR

Stichworte: Fahrradraum, vermietbare Fläche: 330,00 m², Bürofläche: 100,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen

Provision: 7,14 % inkl. 19 % MwSt. (Käuferprovision)

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Ahaus: Moderne 2-Zimmer Wohnung in TOP-Lage von Ahaus-Ottenstein

Lage: Der Ort Ottenstein mit seinen rund 4000 Einwohnern liegt ca. 6,5 km westlich von Ahaus und ist ca. 7 km von der niederländischen Grenze entfernt.

Die Wohnung liegt sehr zentral ca. 150 m von der Kirche direkt am Dorfpark. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und die Grundschule liegen in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.

Ausstattung: Wohnung:
– barrierefreie und behindertengerechte Ausstattung
– Duschbad mit Waschtisch und WC
– Einbauküche
– Balkon
– Fußbodenheizung
– Abstellraum auf dem Flur
– PKW-Stellplatz

Wohnanlage:
– Aufzug im Treppenhaus
– Gartenhaus für Fahrräder
– gemeischaftlich genutzter Veranstaltungsraum

Objekt: Die vorteilhaft geschnittene, 45 m² große Eigentumswohnung liegt im zweiten Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 2005 mit insgesamt 12 Wohneinheiten. Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand und ist bezugsfertig. Aufgrund der barrierefreien Ausstattung ist Sie besonders gut für Rentner, aber auch für Singles, Paare oder als Kapitalanlage geeignet.

Durch das Treppenhaus betritt man die Diele, die zugleich den Eingangsbereich der Wohnung bildet. Von hieraus gelangt man in das Duschbad und die beiden Zimmer. Das Herzstück der Wohnung bildet der geräumige Wohn- und Essbereich mit eingebauter Küchenzeile und seinen großen Fensterflächen, die viel Licht ins Wohnungsinnere lassen und für eine freundliche und wohnliche Atmosphäre sorgen. Ein überdachter Balkon mit Westausrichtung ermöglicht es Ihnen die Abendsonne an der frischen Luft zu genießen ohne das Gebäude zu verlassen. Zur Wohnung gehören zudem ein ca. 8 m² großer Abstellraum auf der selben Etage, ein PKW-Stellplatz und ein gemeinschaftlich genutzter Veranstaltungsraum im Erdgeschoss. Zudem verfügt das Gebäude über einen Aufzug und ein Gartenhaus im Innenhof, um Fahrräder und Elektromobile abzustellen und zu laden.

Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 38,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,10 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

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