Admannshagen-Bargeshagen

Admannshagen-Bargeshagen: Nur selten zu haben – Ostseenah, voll unterkellert, verklinkert!

Objektbeschreibung: Die hier zu verkaufende, massiv gebaute, voll unterkellerte und verklinkerte Doppelhaushälfte wurde 1996 errichtet. In gewachsener Umgebung und ruhiger Lage lässt es sich hier sehr gut leben und wohnen.

Das Haus bietet die besten Voraussetzungen dafür. Mit seinen insgesamt 4,5 Zimmern, wovon sich die Küche, das kleine Büro, das Gäste-WC und das Wohnzimmer mit sonniger Terrasse im Erdgeschoss befinden und 3 Zimmer sowie das Wannenbad im Obergeschoss, hat es Platz für die ganze Familie. Der sehr nützliche Keller bietet darüber hinaus ein deutliches Plus gegenüber Häusern ohne Keller.

Die Zimmer sind hell und freundlich und der Erker im Wohnzimmer sorgt für zusätzlichen Lichteinfall. Die Terrasse ist durch die Einfriedung mit einer hohen Hecke vor Einblicken geschützt. Es können aktuell zwei PKW hintereinander auf dem Grundstück parken. Die Grundstücksfläche an der Hauseingangsseite wartet auf die Ideen der neuen Eigentümer. Diese Fläche hat sich in der Vergangenheit als Kinderspielplatz oder auch für eine größere Familienfeier bewährt.

-gefragte und ruhige Lage in Ostseenähe
-zeitlos verklinkert
-Vollkeller
-sonnige Terrasse
-gute Infrastruktur

Lagebeschreibung: Die Gemeinde Admannshagen-Bargeshagen befindet sich im Landkreis Rostock zwischen der Hanse-und Universitätsstadt Rostock und Bad Doberan.

Aufgrund der guten Infrastruktur und der Nähe zur Ostsee bietet die Gemeinde einen hohen Freizeitwert und wird als Wohnstandort sehr geschätzt.

Die hier angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung im Ortsteil Admannshagen.

Einkaufsmöglichkeiten, Kita und Schulen sowie Ärzte und Apotheke sind auf kurzem Wege erreichbar. Ein Schulbus bringt die Kinder sicher zur Schule und zurück.
Der Ostseepark, als großes Einkaufszentrum mit vielfältigen Dienstleistungsangebot, ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Rostock als auch Bad Doberan sind jeweils sehr gut zu erreichen und bieten Kultur, Freizeit-und Sportmöglichkeiten für jeden Geschmack.

Raumaufteilung: Sie betreten das Haus über den hellen Hausflur. Von dort gelangen Sie separat in das Gäste-WC mit Fenster, die Küche, das Wohnzimmer mit doppelflügeliger und verglaster Tür, das Treppenhaus ins Ober- und Kellergeschoss sowie in ein kleines Zimmer, welches sehr gut ein Büro sein könnte, eine großzügige Garderobe oder aber auch ein praktischer Abstellraum. Je nach Nutzung des Hauses und Anzahl der künftigen Bewohner. In jedem Fall ein nützlicher kleiner Raum.

Durch die Wohnzimmertür geht der Blick direkt bis zur Terrasse. Das Wohnzimmer selbst ist geräumig und gemütlich zugleich. Die separate Küche mit Einbauküche ist über Eck angeordnet. Die 3 Zimmer im Obergeschoss sind Rückzugsort und Schlafraum in einem. Der Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum und wer noch mehr Platz braucht, könnte über einen Ausbau nachdenken. Die Fläche ist nicht unerheblich und Stehhöhe ist in der Mitte vorhanden.
Dort ist auch die Heizungsanlage untergebracht.

Viele Häuser haben heutzutage keine Keller mehr. Hier aber steht ein Vollkeller zur Verfügung. Neben praktischen Räumen für die Waschmaschine bzw. die Hausanschlüsse imponiert besonders der Größte der Kellerräume mit seinen knapp 30m2. Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig und werden den künftigen Eigentümern viel Freude bereiten. Jeder der Kellerräume hat einen Lichtschacht. Der Kellertreppenraum und der große Hobbykeller verfügen über Heizkörper.

Provision: Käufer zahlt 2,38% inkl. gesetzl. MwSt. vom Käuferprovision vom Kaufpreis mit Abschluß des notariellen Kaufvertrages

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Admannshagen-Bargeshagen: Maisonettewohnung mit 2 Bädern, Balkon und PKW-Stellplatz

Lage: Die Gemeinde Admannshagen befindet sich im erweiterten Speckgürtel der Hansestadt Rostock in Mecklenburg-Vorpommern. Rostock und Bad Doberan sind bequem mit dem Auto, dem Bus oder sogar mit dem Fahrrad erreichbar, denn im Gemeindegebiet sind Rad- und Wanderwege angelegt.
Zur Gemeinde gehören eine freiwillige Feuerwehr, eine Kindertagesstätte, zwei Jugendbegegnungsstätten, ein Festplatz, ein Fußballplatz, eine Poststelle, ein Friseursalon und Arztpraxen.
Der Ostseestrand ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder mit dem Fahrrad erreichbar.
All dies zeigt, dass sich die Gemeinde zu einem attraktiven Wohnort vor den Toren der Hansestadt entwickelt hat.

Ausstattung: Die Wohnung weist zusammengefasst nachfolgende wesentliche Ausstattungsmerkmale aus:
– 4 Zimmer
– 2 Tageslichtbäder
– sonniger Süd-/Westbalkon
– Einbauküche
– Bad in der ersten Etage und Küche gefliest
– Fußbodenbeläge: Wohnzimmer und Flur- Laminat; Bad in der zweiten
Etage mit Fußbodenheizung und Designbelag
– Wohnräume und Flur in der zweiten Etage: Teppich
– eigener Kellerraum
– gemeinschaftlicher Wäsche- und Trockenraum
– gemeinschaftlicher Fahrradkeller
– ein PKW-Stellplatz

Objekt: Die Wohnung befindet sich in einem 4-Familienhaus, welches 1996 fertiggestellt wurde. Sie erstreckt sich über zwei Etagen (1.OG und 2.OG) und verfügt über eine Grundfläche (inkl. der Dachschrägen) von ca. 135 qm.

Die erste Etage teilt sich auf in ein großzügiges Wohnzimmer, das Schlafzimmer, die Küche und das Tageslichtbad, ausgestattet mit einer Dusche und einer Wanne. Vom Wohnzimmer aus betritt man den ausgesprochen sonnigen Süd-/Westbalkon mit Blick ins Grüne.
Im Wohnzimmer führt eine Treppe in die komplett ausgebaute und sehr atmosphärische zweite Wohnungsetage. Diese umfasst zwei geräumige Kinderzimmer (ca. 35 qm und 25 qm Grundfläche), ein Duschbad mit Tageslicht sowie einen Abstellraum. Diese zweite Wohnungsetage wurde erst 2018 komplett neu ausgebaut.
Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein PKW-Stellplatz. Ein Waschmaschinen- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller stehen der Gemeinschaft zur Verfügung.

Sonstiges: Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/ Eigentümer ausdrücklich vor.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer) bearbeiten können.

Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, modernisiert: 2021, nur Nichtraucher

Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

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