Adlkofen b Landshut, Isar: Urlaubsfeeling? Das ganze Jahr! Ausgezeichnetes Einfamilienhaus mit Sonnenterrasse und Saunahaus!

Preisinformation: 3 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Lage: Die Gemeinde Adlkofen liegt ca. 10 km östlich von Landshut entfernt. Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Adlkofen.
Alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vor Ort vorhanden. Ebenso stehen den Bewohnern von Adlkofen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sowie Kita, Kindergarten und Grundschule zur Verfügung. Zusätzlich gibt es ein reges Vereinsleben mit verschiedenen Sportarten und Hobbies.
Zur Autobahn A 92 München-Deggendorf bzw. ins Zentrum von Landshut benötigt man mit dem Auto ca. 14 Minuten.

Ausstattung: Highlights auf einen Blick:

* Moderne Architektur in familienfreundlicher Wohngegend
* Pelletheizung
* Fußbodenheizung
* Wasserenthärtungsanlage
* 3-fach-verglaste Alu-/Kunststofffenster mit elektr. Rollos
* Moderne große Einbauküche
* hochwertiger Kamin im Wohnbereich
* Saunahaus mit Ruhebereich und Kamin
* großzügige Sonnenterrasse und Garten
* Urlaub Daheim vor den Toren Landshuts mit all seinen Vorzügen
* Kurze Wege in die Landshuter Altstadt (14 min)
* gute infrastrukturelle Lage
* Doppelgarage

Objekt: Urlaubsfeeling? Das ganze Jahr! Ausgezeichnetes Einfamilienhaus mit Sonnenterrasse und Saunahaus!

Diese erstklassige Landvilla mit großem Garten lässt für Familien und die, die eine werden möchten keine Wünsche offen. Dieses Anwesen überzeugt nicht nur durch seine moderne Architektur, sondern auch durch die geschmackvolle Inneneinrichtung. Die Immobilie liegt auf einem Erbpachtgrund zu einem günstigen Erbpachtzins von jährlich 1.863€. Den Erbpachtvertrag können Sie noch rund 93 Jahre nutzen.

Das Einfamilienhaus im modernen Design liegt in ruhiger Wohnlage von Adlkofen und ist nur wenige Minuten vom Landshuter Zentrum entfernt. Auf rund 200 m² werden Sie und Ihre Liebsten sich sicherlich wohlfühlen. Genießen Sie die sonnigen Zeiten des Lebens in Ihrem 2017 erbauten, neuwertigen Einfamilienhaus. Der geräumige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Design-Kamin ist nur eines von vielen Hinguckern. Auch die Einbauküche begeistert in reinem Weiß und mit einer integrierten Sitzecke – ideal für ein Kaffeepäuschen! In allen Räumen wurde eine behagliche Fußbodenheizung verlegt.

Im OG befinden sich neben den beiden Schlafzimmern, wovon eines mit einer begehbaren Ankleide versehen ist, zwei moderne Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Auf den ca. 620 m² befindet sich neben dem großzügigen Garten mit Sonnenterrasse ein Saunahaus mit gemütlichem Ruhebereich und Kamin. Für Sie ist Home Office nicht mehr wegzudenken? Dann haben Sie die Möglichkeit aus den Räumen im Keller, die den Flair einer Einliegerwohnung mit sich bringen, einen schönen Arbeitsplatz zu schaffen.

Parkplatzprobleme gehören mit dieser Immobilie dank der geräumigen Doppelgarage der Vergangenheit an.

Sie möchten die Vorzüge einer Villa genießen und gleichzeitig in begehrter Stadtnähe leben und arbeiten? Dann werden Sie mit dieser Immobilie sicher fündig. Gerne zeigen wir Ihnen diesen außergewöhnliches Angebot bei einer persönlichen, unverbindlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Sie!

Sonstiges: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.3.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 116.84 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte: Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 300,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen

Provision: Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

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