Adendorf , Kr Lüneburg

Adendorf , Kr Lüneburg: ZUHAUSE MIT GRENZENLOSEN MÖGLICHKEITEN

Lage: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir vor einem persönlichen Gespräch mit Ihnen KEINERLEI nähere, detaillierte Informationen zu dem Baugrundstück herausgeben dürfen. Erst nach unserer Feststellung der Ernsthaftigkeit Ihres Interesses und unserer Entscheidung zur Durchführbarkeit Ihres Hausprojektes mit OKAL Haus, stellen wir gerne den Kontakt zum Grundstücksanbieter / Grundstücksverkäufer für Sie her!

OKAL Haus ist nicht Eigentümer der Baugrundstücke zu unseren Angeboten! Die Baugrundstücke zu unseren Angeboten werden nicht von OKAL Haus direkt angeboten oder verkauft, sondern über Städte, Gemeinden, Banken, Sparkassen, Makler, Privatpersonen oder Grundstücks- und Erschließungsgesellschaften, mit welchen wir teilweise bereits seit langer Zeit Kooperationen pflegen.

Zusätzlich stellen wir unseren KUNDEN gerne den kostenfreien OKAL-Grundstücksservice zur Verfügung, welcher Sie tatkräftig bei der Suche nach Ihrem Wunschgrundstück in der von Ihnen gewünschten Region unterstützt.

Ausstattung: Der Angebotspreis beinhaltet das OKAL Premium-Fertighaus in der Ausbaustufe EINZUGSFERTIG mit einer hochmodernen Lüftungsheizung sowie den Grundstückskaufpreis.

Zum Angebotspreis hinzu kommen weitere Erwerbs- und Baunebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten, ggf. Courtage auf den Grundstückskaufpreis, Erdarbeiten, Außenanlagen, Hausanschlüsse, etc.)! Über die genaue Höhe dieser Kosten informieren wir Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.

Objekt: Viel Raum, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen, hält das Design 5 bereit. Auf einer Fläche von rund 162 m² bieten sich Ihnen vielfältige Nutzungsoptionen. Der großzügige Wohn-,
Ess- und Küchenbereich ist der perfekte Mittelpunkt des Familienlebens. Von dort aus ermöglichen Terrassentüren einen direkten Zugang ins Freie – und sorgen zudem für lichtdurchflutete Räume. Ein 11 m² großer Hauswirtschaftsraum, eine direkt an die Küche angeschlossene Speisekammer sowie ein Gäste-WC runden das Angebot im Erdgeschoss ab. Vom einladenden Flur führt eine Treppe ins Obergeschoss, das neben einem Elternschlafzimmer und einem Bad noch drei weitere Räume bereithält: Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer – Ihrer Fantasie sind keine Grenzen gesetzt.

Dieses projektierte Premium-Fertighaus wird für Sie in der Energieeffizienzklasse A+ nach Ihren Wünschen auf einer Bodenplatte gebaut. Natürlich ist auch der Bau eines Vollkellers, als Nutz- oder Wohnkeller, gegen Aufpreis möglich.

Sie wählen bei OKAL Haus unter den Ausbaustufen "technikfertig", "malervorbereitet" und "einzugsfertig". Die Leistungen unserer Ausbaustufen können Sie der Bildanlage entnehmen.

Sonstiges: OKAL – Bewährt gut – Willkommen im besten Zuhause!

OKAL baut seit neun Jahrzehnten Häuser der Premiumklasse und bedient mit zehn Hausserien – dazu gehören klassische Einfamilienhäuser und moderne Bungalows ebenso wie innovative TownHouses, exklusive Stadtvillen und anspruchsvolle Mehrfamilienhäuser.
Bei unseren Häusern sind uns gehobene Ausstattung und die stetige Implementierung neuer Designs genauso wichtig wie Nachhaltigkeitsaspekte.
OKAL bietet alles aus einer Hand – mit der enormen Erfahrung aus mehr als 89.000 errichteten Häusern.
Schon Mitte der 70er Jahre haben wir, als erste Fertighausfirma, Solaranlagen zur Brauchwasser-Erwärmung eingebaut und alle unsere Haustypen mit Energiesparheizungen ausgestattet.
Es gibt kaum eine Auszeichnung oder Zertifizierung im Fertighausbereich, die OKAL noch nicht verliehen wurde. Auch zahlreiche zufriedene Kunden zeigen uns, dass wir den richtigen Weg eingeschlagen haben.

+++WICHTIGE INFO FÜR ALLE INTERESSENTEN+++

Zur Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten nutzen Sie bitte, gemäß den Bestimmungen der Europäischen Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) und des Bundesdatenschutzgesetzes (BDSG), das Kontaktformular neben der Anzeige.

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend! Irrtum, Änderungen und alle Rechte vorbehalten!

Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen

Adendorf , Kr Lüneburg: ZUHAUSE MIT GRENZENLOSEN MÖGLICHKEITEN Read More »

Adendorf , Kr Lüneburg: Solides Einfamilienhaus in Adendorfs Kirchfeld Mitte

Energiepass: Art: VERBRAUCH
Gültig bis: 09.06.2032

Ausstattung: – Wohnzimmer mit Holzboden
– Küche mit Einbauküche
– Bad mit Dusche und Wanne im DG
– Gäste-WC mit Dusche im EG
– Schlafräume mit Teppich
– Vollkeller
– Garage für Kleinwagen
– Solaranlage

Objekt: Nach dem Betreten des Hauses gelangen Sie in den gefliesten Flur, von dem alle Räume des Erdgeschosses abgehen. Zur Linken befindet sich die geräumige Küche mit Einbauküche, die zum direkten Kochen nach dem Einzug einlädt.
Gegenüber der Küche gelangen Sie in das graublau geflieste Gäste-WC, das zusätzlich mit einer Dusche mit flachem Einstieg ausgestattet ist.
Rechts neben der Küche erreichen Sie das große Wohnzimmer mit Süd-West-Ausrichtung mit hellem Holzboden, dass aufgrund seines L-Schnittes Ihrer Einrichtungsfantasie freien Lauf lässt. Zudem erreichen Sie über das Wohnzimmer Ihrer neue Süd-Terrasse, die zum Sonnenbaden an warmen Sonnentagen und natürlich auch zu ruhigen Weinabenden einlädt.
Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein weiteres, etwas kleiner geschnittenes Zimmer, dass sowohl als Büro für Homeoffice-Arbeit als auch als Gäste-Zimmer optimal geeignet ist.
Im ausgebauten Dachgeschoss finden Sie die Schlafräume und das Badezimmer vor. Das beige geflieste Badezimmer ist für Sie mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Alle drei Schlafräume sind großzügig geschnitten, so dass sich jeweils ein großes Bett, Kleiderschrank und Kommoden stellen lassen. Zudem befindet sich im Dachgeschoss noch ein kleiner Abstellraum.
Das Kellergeschoss bietet Ihnen neben Heizungskeller und Hauswirtschaftstraum einen Vorratsraum sowie einen großen Kellerraum. Weiterhin gibt es für den Zugang zum Keller neben der Innentreppe auch einen Außeneingang.
Durch die Garage, die Platz für einen Kleinwagen bietet, sowie dem großen Grundstück, auf dem man die Kinder auch mal unbeaufsichtigt spielen lassen kann, ist dieses Objekt der absolute Wohntraum für die kleine Familie oder das Pärchen, dass es lieber etwas großzügiger mag.

Stichworte: Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: DSL, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Kellerfläche: 76,00 m², Lage im Wohngebiet

Provision: 2.98 inkl. MwSt.

Adendorf , Kr Lüneburg: Solides Einfamilienhaus in Adendorfs Kirchfeld Mitte Read More »

Adendorf , Kr Lüneburg: +++ reserviert +++ Gepflegter Bungalow mit schönem Garten

Lage: Das Haus befindet sich in einer sehr beliebten Gegend von Adendorf. Zentral aber dennoch ruhig gelegen, können Sie den Ortskern in kürzester Zeit zu Fuß erreichen.

Sämtliche Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Freibad, Fitnessstudio, Golfclub und vieles mehr sind ebenfalls schnell zu erreichen.

Für Hamburg Pendler ist eine schnelle Anbindung durch die A39 mit dem Auto, sowie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln vom Lüneburger Bahnhof aus gesichert.

Objekt: Angeboten wird ein Bungalow auf einem großzügigen Eigentumsgrundstück, in einer sehr zentralen und trotzdem ruhigen Lage.

Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 979 m². Der Garten ist liebevoll angelegt und bietet einen hohen Wohlfühlwert. Das gepflegte Wohnhaus hat eine Wohnfläche von ca. 100 m² und ist zudem teilunterkellert.

Erdgeschoss
Über ein 2-stufiges Podest gelangen Sie in das Haus und befinden sich direkt im hellen, gefliesten Flur. Von hier aus führt eine Treppe in den Keller. Weitere Räume im Erdgeschoss sind:
– ein großzügiges Wohn-/Esszimmer (Echtholzparkett) mit Zugang zur Terrasse
– Gäste-WC (gefliest)
– modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche (gefliest)
– Einbauküche mit Kühlschrank, Geschirrspüler, Backofen/Cerankochfeld
– Schlafzimmer (Teppichboden)
– Gäste-/Arbeitszimmer (Teppichboden)

Kellergeschoss (teilunterkellert)
Neben dem Heizungsraum, mit Anschlüssen für Waschmaschine und Wäschetrockner, verfügt der Keller über einen Vorratsraum, der zusätzliche Abstellfläche bietet. In diesem Raum befindet sich ein Speicher für die Gartenwasserpumpe. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 1998 erneuert und regelmäßig gewartet. Der Keller ist weitestgehend gefliest.

Das Objekt verfügt zudem über eine Garage, deren Zufahrt gepflastert ist und dann noch Platz für einen weiteren PKW-Stellplatz bietet.

Die Eigentümer hatten Ende der 90er Jahre die Baugenehmigung zur Dachaufstockung erhalten, um die Wohnfläche zu erweitern. Diese Möglichkeit kann ggf. nochmals aufgegriffen werden.

Der Energieausweis ist beantragt.

Sonstiges: Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Objektdaten stammen vom Anbieter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für Fragen selbstverständlich gern zur Verfügung!

Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 121,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,70 m², Kellerfläche: 21,00 m², modernisiert: 1998

Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
17.671,50 € inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. (derzeit 19%)

Adendorf , Kr Lüneburg: +++ reserviert +++ Gepflegter Bungalow mit schönem Garten Read More »

Adendorf , Kr Lüneburg: Bereit für Ihren Einzug

Lage: Adendorf befindet sich am nördlichen Stadtrand der alten Salzstadt Lüneburg und zählt zu den beliebtesten Wohngegenden der Region. In Adendorf finden Sie neben Kindergärten, Schulen und Dienstleistungsunternehmen großzügige Sportanlagen mit Fußball- und Golfplätzen, Sporthallen und ein beheiztes Freibad. Seit die 1976 geschaffene Kunsteisbahn acht Jahre später überdacht wurde, verfügt Adendorf über ein Eisstadion, mit dem sich in Norddeutschland nur noch Hannover und Hamburg-Stellingen messen können. Adendorfs eigene Bücherei lädt Sie direkt am Rathausplatz zu kulturellen Angeboten ein. Die günstige Verkehrsanbindung nach Lüneburg und Hamburg, die gute ärztliche Versorgung, das reichhaltige Angebot an Einkaufsmöglichkeiten sowie ein vielfältiges Vereinsleben haben die Gemeinde Adendorf zu einem Ort mit hohem Wohn- und Freizeitwert gemacht.

Ausstattung: – Eigentumsgrundstück
– ca. 139 m² Wohnfläche
– 4 Zimmer
– 3 Bäder
– Einbauküche
– hochwertige Elektroausstattung
– teilweise Fussbodenerwärmung
– Kaminofen
– Doppelgarage mit Wallbox
– Carport
– Kellerraum
– Terrasse überdacht
– Beregnungsanlage
– Nebengebäude

Zusätzliche Ausstattung: Eigentumsgrundstück, 3 Bäder, Einbauküche, Kaminofen, überdachte Terrasse, Doppelgarage mit Wallbox, Kellerraum; Carport, Nebengebäude

Objekt: Sie suchen ein Zuhause für Ihre Familie und möchten gleich einziehen ? Herzlich Willkommen in Adendorf. Das sehr gepflegte Familienhaus und das großzügige Eigentumsgrundstück haben das Potenzial, Ihre Wohnwünsche Wirklichkeit werden zu lassen.
Ca. 139 m² Wohnfläche und dazu noch viel Nutzfläche, teilweise in Nebengebäuden, bieten Ihnen viele Wohnmöglichkeiten und lassen jedes Familienmitglied, sein eigenes Reich finden.
Gerne nehme ich mir die Zeit, Ihnen die tollen Möglichkeiten zu zeigen und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Stichworte: Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2002

Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Adendorf , Kr Lüneburg: Bereit für Ihren Einzug Read More »

Adendorf , Kr Lüneburg: KFW55-PENTHOUSE-WHG IM FLIEDERQUARTIER IN ADENDORF – "WILL ICH HABEN LIEBLING! BEKOMMST DU SCHATZ!"

Preisinformation: 2 Tiefgaragenstellplätze, Kaufpreis je: 20.000,00 EUR

Lage: MIKROLAGE
Hier blüht das Leben. Wohlfühlen im Flieder-Quartier. Mittendrin und doch nicht Stadt: Das ist die Fliederstraße in Adendorf. Hier befindet sich das Flieder-Quartier – zwei Gebäude mit je sechs attraktiven Wohnungen, die heute sehr begehrt sind!

MAKROLAGE
Alles, was Ihnen außerdem Spaß macht, finden Sie garantiert in Adendorf und gleich nebenan in Lüneburg: Heute mal Golfen gehen oder joggen auf wunderschönen Laufstrecken, morgen nach Herzenslust shoppen und gastronomische Vielfalt erleben, am Wochenende dann spontan nach Hamburg. Wäre das was für Sie? Dann schnuppern Sie doch mal rein und erleben Sie selbst: Im Flieder-Quartier blüht das Leben! Stadt- und naturnah: Alles, was Sie sich wünschen.

Golf Resort, Eishalle, Schwimmbad, Fitnessstudios … dieser Ort hat richtig Sport! Auch Einkaufsmöglichkeiten haben Sie jede Menge in Adendorf. Supermärkte und auch Ärzte sind verkehrsgünstig gelegen und schnell zu erreichen, die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend.

Vom Flieder-Quartier aus sind Sie schnell zum Shoppen in der Hansestadt Lüneburg oder am Lüneburger Bahnhof. In wenigen Minuten sind Sie auf der Autobahn, die Sie in 30 Minuten nach Hamburg bringt. Ansonsten hören sie von der Autobahn übrigens nichts. Zurück zur Natur kommen Sie in Adendorf und Umgebung jederzeit – und mit dem Fahrrad besonders gut.

Ausstattung: + KfW Effizienzhaus 55 (Basis EnEV 2009)
+ 91,60 m² Wohnfläche mit großer Südterrasse
+ DIE Top-Wohnlage in Adendorf
+ Angenehmes Wohngefühl
=> hochwertige Ausstattung mit Echtholz-Parkett & Markenartikeln
=> helle Eichenholztreppe (Echtholz) in die Zwischenebene
+ Video-Gegensprechanlage
+ Fußbodenheizung auf Echteichenholzparkett in ganzer Wohnung
+ Lüftungsanlage mit sep. Steuerung
+ ebenerdige 1,2 m x 1,0 m geräumige Dusche mit Tageslichtfenster
+ Qualitäts-Armaturen und moderne LED-Spots im Badezimmer
+ 3-fache Isolierverglasung Fenster & bodentiefer Terrassentüren
+ große L-förmige Südwestterrasse
+ zugehöriger Kellerraum
+ sep. gesicherte Fahrradstellplätze mit künftiger Überdachung
+ Kaufpreis zzgl. 2 TG-Stellplätze (Nr. 16 & 20) für insg. 40.000,- €
+ opt. Übernahme Finanzierungen zu Top-Konditionen

Objekt: Für alle, die aufblühen wollen!

In zwei Gebäuden mit je sechs Eigentumswohnungen offerieren wir Ihnen eine neuwertige und sehr gut vermiete Penthouse-Wohnung mit offener Grundrissgestaltung in Premiumqualität, welche Ihnen eine großzügige Wohnfläche von 91,6 m² bietet. Der moderne, zeitlose Baustil, wird Sie ebenso begeistern wie das vorausschauend und intelligent geplante Raum- und Wohnkonzept.

Diese Immobilie ist sowohl für Kapitalanleger geeignet, die eine sichere Miete wünschen, als auch für Eigennutzer, die sich ein besonders hochwertiges Wohnambiente gönnen möchten. +++ Das Flieder-Quartier ist energetisch effizient (KfW-Effizienzhaus 55), sodass Sie nur geringe Nebenkosten haben. Das heißt: Mehr Geld fürs schöne Leben! Ihr Auto parken Sie bequem in der Tiefgarage, welche zwei Stellplätze für Sie bereithält. Es befinden sich dort auch weitere separate Kellerräume. Die zum Kauf stehende Penthouse-Wohnung verfügt über eine derzeit geschlossene Galerie mit Balkon im Dachgeschoss. Die Dachterrasse ist nach Südwesten ausgerichtet. In dieser Wohnung ist auch das Stellen zusätzlicher Wände für die Separierung des Zwischengeschosses möglich: So machen Sie aus Ihrer 2- bei Bedarf eine 3-Zimmer-Wohnung – und bauen sie einfach zurück, wenn sich Ihre Ansprüche wieder ändern. +++ Besonders Paaren, deren Kinder außer Haus sind, bietet das Flieder-Quartier das perfekte neue Domizil. Ihr altes Haus ist zu groß und macht zu viel Arbeit? Im Flieder-Quartier genießen Sie Ihre Ruhe und dazu allen Komfort in einem modernen Zuhause. +++ Neugierig? Gern stehen wir Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung und freuen uns auf Ihre qualifizierte Anfrage!

Stichworte: Nutzfläche: 36,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 1.20, Distanz zur Autobahn: 0.60, Distanz vom Zentrum: 0.30

Provision: 2,98% inkl. MwSt., zahlbar vom Käufer nach notarieller Beurkundung

Adendorf , Kr Lüneburg: KFW55-PENTHOUSE-WHG IM FLIEDERQUARTIER IN ADENDORF – "WILL ICH HABEN LIEBLING! BEKOMMST DU SCHATZ!" Read More »

Adendorf , Kr Lüneburg: Kapitalanlage mit Bauplatz

Lage: Adendorf befindet sich am nördlichen Stadtrand der alten Salzstadt Lüneburg und zählt zu den beliebtesten Wohngegenden der Region. In Adendorf finden Sie neben Kindergärten, Schulen und Dienstleistungsunternehmen großzügige Sportanlagen mit Fußball- und Golfplätzen, Sporthallen und ein beheiztes Freibad. Seit die 1976 geschaffene Kunsteisbahn acht Jahre später überdacht wurde, verfügt Adendorf über ein Eisstadion, mit dem sich in Norddeutschland nur noch Hannover und Hamburg-Stellingen messen können. Adendorfs eigene Bücherei lädt Sie direkt am Rathausplatz zu kulturellen Angeboten ein. Die günstige Verkehrsanbindung nach Lüneburg und Hamburg, die gute ärztliche Versorgung, das reichhaltige Angebot an Einkaufsmöglichkeiten sowie ein vielfältiges Vereinsleben haben die Gemeinde Adendorf zu einem Ort mit hohem Wohn- und Freizeitwert gemacht.

Ausstattung: Vermietetes Mehrfamilienhaus
z.Z. 11 Wohnungen und 10 Garagen
ca. 2500m² Grundstück
teilbar und bebaubar nach B-Plan
Mieteinnahme derzeit. ca. 65.900,-€

Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 65.900,00 EUR

Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 70,00 m², Gesamtfläche: 630,70 m², vermietbare Fläche: 560,70 m², Anzahl der Wohneinheiten: 11, Bundesland: Niedersachsen

Provision: 5,95 % inkl. MwSt.

Adendorf , Kr Lüneburg: Kapitalanlage mit Bauplatz Read More »

Adendorf , Kr Lüneburg: Ruhig leben und die Sonne genießen

Lage: Diese gepflegte Dachgeschosswohnung befindet sich im Herzen Adendorfs. Trotz der zentralen Lage leben Sie hier ruhig und können einen wunderbaren Weitblick genießen.

In diesem sehr beliebten Ort mit vielen Möglichkeiten und einer gut funktionierenden
Infrastruktur leben ca. 10.900 Einwohner. Hier finden Sie ein attraktives Angebot an
Kinderkrippen, Kindergärten, Schulen (Grundschulen und Oberschule), Jugend- und
Senioreneinrichtungen sowie ein vielseitiges Freizeitangebot (Sport- und Tennisplätze,
beheiztes Freibad, Eishalle, Golfplatz, Fitness- und Wellness-Anlagen).

Das Zentrum Adendorfs mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern, Ärzten,
Apotheken und der Bücherei am Rathaus erreichen Sie in drei Minuten zu Fuß. Für Pendler
sind die Nähe zum Lüneburger Bahnhof (Buslinien 5006 und 5007) und die gute Anbindung
an die Autobahn (A 39) nach Hamburg sehr attraktiv.

Sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Pkw ist die Hansestadt Hamburg
in ca. 45 Minuten zu erreichen.

Ausstattung: – Flur mit Garderobe (ca. 5 m²) mit Laminatboden
– Küche (ca. 9 m²) mit Vinylboden und Einbauküche inkl. Elektrogeräten
sowie Osmose-Filteranlage
– Wohnzimmer (ca. 32 m²) mit Laminatboden
– großes Schlafzimmer (ca. 22 m²) mit Laminatboden
– Schlafzimmer (ca. 14 m²) mit Laminatboden
– Fernsehanschluss in jedem Zimmer
– Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und WC
– innenliegendes Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und WC
– Dachterrasse (ca. 47 m²) mit Süd-West-Ausrichtung
– Balkon (ca. 5 m²) mit Ost-Ausrichtung

– Kellerraum (ca. 8m²)
– Gemeinschaftsräume (Waschen, Trocknen, Abstellraum für Fahrräder)

– Garage (neben dem Mehrfamilienhaus)

– Aktuelles Hausgeld: 280,00 EUR/Monat
– Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer (Bad/Küche)

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 23 Wohneinheiten. Es wurde 1987 in massiver Bauweise auf einem 2.401 m² großen Erbbaugrundstück errichtet. Der Erbbauvertrag hat noch eine Restlaufzeit von 65 Jahren. Für diese Wohnung beträgt der anteilige Erbbauzins 364,00 EUR/Jahr und ist im Hausgeld enthalten.

Zusätzliche Ausstattung: Garage, Dachterrasse

Objekt: Herzlich willkommen in dieser sonnigen End-Etage. Die gemütliche Wohnung mit ca. 107 m² Wohnfläche könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein.

Es erwarten Sie ein großes Wohnzimmer mit Essbereich und zwei geräumige Schlafzimmer. Aus dem Wohnzimmer und dem kleinen Schlafzimmer haben Sie Zugang zur Dachterrasse, die nach Süden und Westen ausgerichtet ist. Hier können Sie den ganzen Tag die Sonne genießen. Aus dem großen Schlafzimmer erreichen Sie den Balkon mit Ost-Ausrichtung.

Neben den gemütlichen Zimmern ergänzen eine Küche mit weißer Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche und ein zweites, innenliegendes Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss Ihren Wohnkomfort.

Abstellfläche finden Sie im Flur der Wohnung und im zugeordneten Kellerraum. Im Keller sind auch die Gemeinschaftsräume (Waschen, Trocknen, Fahrräder) untergebracht.

Ihr Auto können Sie in der zugehörigen Garage neben dem Mehrfamilienhaus parken.

Die Eigentümerin zahlt aktuell 280,00 EUR Hausgeld inkl. Verbrauchskosten für die Heizung. Die Wohnung wird nur von der Eigentümerin genutzt, ist renoviert und sehr gepflegt. Helle Fliesen und Wandfarben sowie moderne Laminatböden dominieren das Bild. Freundliche Nachbarn freuen sich auf Sie.

Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2010

Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Adendorf , Kr Lüneburg: Ruhig leben und die Sonne genießen Read More »

Adendorf , Kr Lüneburg: Luft nach Oben – Bungalow mit großem Gartengrundstück.

Objektbeschreibung: Das Eigentumsgrundstück liegt in einer ruhigen Seitenstraße nahe des Adendorfer Zentrums. Im 1970 erschlossenen Baugebiet sind 18 baugleiche Eigenheime in Flachdachbungalow-Bauweise entstanden. In der unmittelbaren Nachbarschaft wurden bereits einige dieser Bungalows nachträglich mit einem Dachgeschoss aufgestockt, sodass dort die Wohnfläche erhöht werden konnte.

Der hier zum Kauf stehende Bungalow besteht aus einem Erdgeschoss sowie aus einem Vollkeller. Das Haus bietet im Erdgeschoss 2 Schlafzimmer, eine Essdiele sowie ein geräumiges Wohnzimmer mit zweiflüglier Terrassentür. Es befinden sich dort weiterhin das Vollbad sowie die Einbauküche. Im Kellergeschoss befinden sich der Wasch-/ Trockenraum, sowie zwei weitere Räume, wovon einer bisher als Gästezimmer vorgehalten wurde. Zudem gibt es eine kleine Sauna und zwei Abstellräume.

Nachträglich wurde der Bau um eine Doppelgarage und einen Geräteschuppen erweitert.1994 wurde der Wintergarten angebaut. Dieser ist beheizt und mit einer Abschattung versehen.Die Fenster wurden 2007 erneuert. In 2016 wurde eine neue Gasbrennwertheizung eingebaut.

Wir weisen darauf hin, dass das Haus entsprechend seines Baujahrs Gebrauchsspuren aufweist.

Der Grundstück hat eine Größe von ca. 875 m². Mit dem alten Baum- und Buschbestand ist der Garten pflegeleicht angelegt und bietet Sichtschutz.

Lagebeschreibung: Die Gemeinde Adendorf befindet sich 4 km nördlich von Lüneburg und hat ca.10.500 Einwohner. Durch die reizvolle Lage mit guter Infrastruktur und die Nähe zur historischen Salzstadt Lüneburg erfreut sich der attraktive Ort immer größer werdender Beliebtheit. Hier haben Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten. Adendorf bietet einen hohen Freizeitwert mit viel Natur und großen Sportmöglichkeiten z.B. eine Eissporthalle, Saunalandschft, Schwimmbad, Sportverein einen Golfplatz und viele Wald – und Grünflächen. Das Haus liegt sehr nah am Zentrum Adendorfs. Somit sind kurze Wege garantiert. Adendorf ist an den HVV angeschlossen, in 15 Minuten sind Sie mit dem Rad an der Bahn. Eine Bushaltestelle ist in der Nähe. Die Hansestadt Lüneburg erreichen Sie in ca. 10 Minuten über die Bundesstraße. Hier haben Sie eine große Auswahl an guten Restaurants, Kneipen und Kaffees. Bummeln und einkaufen in der historischen Altstadt ist ein Erlebnis. Nach Hamburg kommen Sie über die Bundesstraße und Autobahn in ca. 40 Minuten.

Raumaufteilung: Erdgeschoss: Eingangsdiele mit Arbeitsbereich, Küche, Wohn-/Esszimmer, Vollbad, Schlafzimmer, Kinderzimmer,

Kellergeschoss: Hobbyraum, Partykeller, Abstellkeller, Sauna, Dusche, Waschkeller, Heizungsraum.

Wintergarten, Terrasse, Doppelgarage, Geräteschuppen.

Die genaue Raumübersicht mit den Raumgrößen entnehmen Sie bitte der beigefügten Pdf.-Datei.

Provisionshinweis: Bei wirksamem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 2,38 % inkl. 19 % gesetzlichen Umsatzsteuer, bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Firma T.Huse-Immobilien zu zahlen.
Nach den gesetzlichen Vorgaben ist die Courtage geteilt von Käufer und Verkäufer zu tragen. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.

Grunderwerbsteuer, Notarkosten und Gerichtskosten sind vom Käufer allein zu tragen.

Haftungsausschluss: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer / Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.

Alle in diesem Angebot aufgeführten Daten und Flächenangaben haben wir vom Verkäufer übernommen und weitergeleitet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieausweis: Der Energieausweis ist beantragt und kann kurzfristig vorgelegt werden.

Aktuell liegen uns noch nicht die kompletten Hausunterlagen vor. Diese sind beantragt und hier sind wir von Dritten abhängig. Bedauerlicherweise sind es aktuell noch immer besondere Zeiten und somit bitten wir hier um Verständis.

Provision: 2,38% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 2,38 % des Gesamtkaufpreises inkl. der gesetzlichen USt. Weitere Informationen finden Sie unter dem Unterpunkt Provisionshinweis.

Adendorf , Kr Lüneburg: Luft nach Oben – Bungalow mit großem Gartengrundstück. Read More »

Adendorf , Kr Lüneburg: Großzügiger und individueller Wohntraum in schöner Wohnlage!

Preisinformation: 2 Garagenstellplätze

Lage: Diese schöne und hochwertige Immobilie liegt am Ende einer Sackgasse mit viel Grün drumherum.
Die Schule, wie auch das Sportzentrum und das Freibad sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Somit eine optimale Lage für die junge Familie. Die Gemeinde Adendorf zählt mittlerweile ca. 11.000 Einwohner und ist sehr beliebt bei Jung und Alt.
Der Ort selbst besticht durch seine vielen Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäfte, Ärzte, Banken und Apotheken. Auch Grundschulen und weiterführende Schulen sind im Ort zu finden, ebenso zwei Kindergärten und eine Kinderkrippe.
In wenigen Autominuten erreichen Sie den Autobahnzubringer nach Hamburg; hierdurch ist die Gemeinde Adendorf auch bei den Hamburgern mittlerweile sehr beliebt.

Ausstattung: – Dreifachverglaste Fenster (überwiegend bodentiefe Fenster)
– Elektrische Außenrollläden
– Übergroße, elektrische Markise auf der Südterrasse aus 2016
– Weiße Innentüren
– Hochwertige Einbauküche mit Induktionskochfeld und Tresen
– Miele-Einbaugeräte sowie integriertem Kaffeevollautomat
– Granitarbeitsplatte
– Zwei Hochwertige Bäder mit Sanitärausstattungen von Villeroy & Boch im DG
– Großes Gäste-WC mit Toilette und Urinal im EG
– Grohe-Armaturen
– Großformatige Fliesen in Flur und Bädern
– Hochwertiges Laminat im Wohnzimmer und Schlafräumen
– Schornsteinzug im Wohnzimmer
– Fußbodenheizung
– Erdwärmepumpe
– Zentrale Belüftungsanlage
– Geflieste Betontreppe mit Stufenbeleuchtung ins Dachgeschoss
– Charmante und helle Galerie
– Ausgebautes Studio über eine Holztreppe(Kernbuche) erreichbar
– Doppelgarage mit Sektionaltor
– Garage/ Geräteraum mit Durchgang zum Haus
– Alarmanlage
– Kabelanschluss
– EDV-Verkabelung in allen Räumen
– Gartenhaus
– Wunderschön angelegter Garten
– Übergroße Sonnen-Terrasse mit Markise
– Komplett eingezäunt mit einem Stabgitterzaun
– Gabionenzaun entlang der Auffahrt
u.v.m.

Objekt: Diese exklusive und gepflegte Immobilie wurde 2014 in konventioneller Bauweise durch eine ansässige und namenhafte Baufirma erstellt. Das Einfamilienhaus ist energetisch hochwertig und entspricht einem KfW-55-Haus. Bei dem Hausbau sowie auch bei der Ausstattung der Immobilie wurden auf hochwertige Materialien viel Wert gelegt.
Begeht man nun dieses attraktive Einfamilienhaus über die großzügige und helle Diele, erreicht man am Ende über eine doppelflügelige Tür mit Glasausschnitt das lichtdurchflutete Esszimmer. Im Eingangsbereich sind noch ein großes Gäste-WC in moderner Ausstattung und schräg gegenüber eine geschlossene Garderobe angeordnet. Vom hellen Esszimmer geht es in das großzügige Wohnzimmer über und besticht durch die bodentiefen Fenster mit einmaligen Blick in den liebevoll und uneinsehbaren Garten. Angrenzend zum Esszimmer befindet sich die Marken-Einbauküche mit Miele-Einbaugeräten und attraktiver Kochinsel mit Induktionskochfeld. Für die Familie befindet sich hiervor ein Tresen mit Hochstühlen für ein gemütliches Miteinander am Mittag.
Hier angrenzend ein kleiner Flur und anschließend der große Hauswirtschaftsraum, in dem sich die Erdwärmepumpe befindet.Über eine weitere Innentür geht es zum Geräteraum, mit separater Außentür, der somit das Haus mit der Doppelgarage verbindet.
Die große Garage mit Sektionaltor bietet noch weiteren Platz zum Abstellen von Fahrrädern. Nun aber zurück zum schönen Einfamilienhaus. Von der Diele aus, begeht man über eine geflieste Treppe mit Stufenspots, das Dachgeschoss. Über die helle und imposante Galerie erreichen Sie die Kinderzimmer und das Tageslicht-Duschbad sowie das Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer und Masterbad in exklusiver Ausführung. Von der Galerie führt eine massive Buchentreppe in das ausgebaute Studio, welches mit Fenster u. Dachflächenfenstern ausgestattet ist und ein perfektes Arbeitszimmer abgibt. Weiter angeordnet ist hier noch ein Abstellraum, in dem sich die zentrale Lüftungsanlage befindet

Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Sie möchten gern Ihre Immobilie verkaufen oder kennen jemanden der eine Immobilie besitzt und verkaufen möchte?
Gern stellen wir uns, als Ihr kompetenter und langjähriger Immobilienmakler zur Verfügung und bieten Ihnen kostenneutral eine Immobilienbewertung an.

Stichworte: Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 500.00, Distanz vom Zentrum: 1.00

Provision: 2,50 % inkl. Umsatzsteuer inkl. MwSt.

Adendorf , Kr Lüneburg: Großzügiger und individueller Wohntraum in schöner Wohnlage! Read More »

Nach oben scrollen