Achern , Baden

Achern , Baden: *EFH und -/oder 2-FH * geeignet für die Großfamilie, Handwerker, Renovierer …

Lage: Achern mit seinen Stadtteilen Fautenbach, Gamshurst, Großweier, Mösbach, Oberachern, Önsbach, Sasbachried und Wagshurst ist eine sympathische Stadt mitten in Baden und liegt verkehrsgünstig und landschaftlich reizvoll vor der Hornisgrinde.
Achern und Umgebung verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur, attraktive Erholungsgebiete, anspruchsvolle Betreuungs- und Bildungseinrichtungen, ein ausgewogenes Kulturangebot, leistungsfähige Betriebe und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten.

Sonstiges: HINWEIS: Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, benötigen wir Ihre komplette Postanschrift und Telefonnummer ! Wir bitte um Verständnis, das wir Angaben ohne Telefonnummer nicht weiter verfolgen.

Alle Informationen und Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Preisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 18.200,00 EUR

Stichworte: Nutzfläche: 48,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2011

Provision: provisionsfrei

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Achern , Baden: Achern – Moderner Wohnraum in beliebter Lage!

Preisinformation: 1 Stellplatz, Miete: 30,00 EUR
1 Tiefgaragenstellplatz, Miete: 50,00 EUR
Nettokaltmiete: 1.150,00 EUR

Lage: Die Wohnung liegt im Neubaugebiet "GlashüttenAreal". Achern mit seinen Stadtteilen Fautenbach, Gamshurst, Grossweier, Mösbach, Oberachern, Önsbach, Sasbachried und Wagshurst ist eine sympathische Stadt mitten in Baden und liegt verkehrsgünstig und landschaftlich reizvoll vor der Hornisgrinde.

Unsere ausgezeichnete Infrastruktur, attraktive Erholungsgebiete, anspruchsvolle Betreuungs- und Bildungseinrichtungen, ein ausgewogenes Kulturangebot, leistungsfähige Betriebe und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten machen Achern zu einer attraktiven Stadt.

Das neue Wohngebiet verfügt über einen eigenen Kindergarten sowie eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe des Hauses.

Ausstattung: Gäste WC mit Duschbad, gefliest
Wohnräume mit Vinyl Eiche grau Bodenbeläge
Fußbodenheizung
Rollläden elektrisch
Wasch- und Trockenraum im UG
Kellerraum
überdachter Stellplatz für Fahrräder
1 Tiefgaragen- und 1 Aussenstellplatz

Sonstiges: Bei den Objektangaben handelt es sich um Fremddaten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Kunden gem. § 312d BGB i.V.m. Art. 246a §1 EGBGB bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen sind über den Link VERBRAUCHERINFORMATIONEN auf der Homepage abrufbar.

Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg

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Achern , Baden: Sanierungsbedürftiges MFH mit Potential * 420 qm WFL * Zentrum von Achern * Kein Denkmalschutz *

Preisinformation: 8 Stellplätze

Lage: Achern mit seinen Stadtteilen Fautenbach, Gamshurst, Großweier, Mösbach, Oberachern, Önsbach, Sasbachried und Wagshurst ist eine sympathische Stadt mitten in Baden und liegt verkehrsgünstig und landschaftlich reizvoll vor der Hornisgrinde. Die Stadt ist mit ca. 25.000 Einwohnern nach der Kreisstadt Offenburg und den Städten Lahr/Schwarzwald und Kehl die viertgrößte Stadt des Ortenaukreises. Ausgezeichnete Infrastruktur, attraktive Erholungsgebiete, anspruchsvolle Betreuungs- und Bildungseinrichtungen, ein ausgewogenes Kulturangebot, leistungsfähige Betriebe und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten machen Achern zu einer attraktiven Stadt.

Sonstiges: Finanzierung
Sollten Sie Fragen zur Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie haben, so sprechen Sie uns bitte an. Gerne stellen wir für Sie einen Kontakt zu unseren kompetenten Finanzierungs- und Bankpartnern her.

Haftungsbeschränkung
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom
Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Alle Maß- und Flächenangaben sind Circa-Werte und basieren auf den Informationen, welche uns der Eigentümer zur Verfügung gestellt hat.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Im Übrigen haftet die RAUM.SIEBEN Immobilien GmbH nur bei Vorsatz, grober Fahrlässigkeit, dem Fehlen garantierter Eigenschaften oder bei schuldhafter Verletzung einer Kardinalpflicht. Ansonsten nach den gesetzlichen Bestimmungen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 156,00 m², Anzahl der Badezimmer: 6, 3 Etagen

Provision: 4,76% inkl. MwSt
Die Käuferprovision beträgt im Falle eines Kaufes 4,76% inkl. MwSt vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung.

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Achern , Baden: Über den Dächern von Achern – 4-Zimmer-Penthouse-Wohnung!

Objektbeschreibung: Diese attraktive 4-Zimmer-PH-Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Von hier aus gelangt man auf die schöne Dachterrasse mit herrlichem Ausblick.

Die Wohnung verfügt zudem über drei Schlafräume, die an eine weitere große Dachterasse angrenzen. Ebenfalls verfügt die Wohnung über ein Badezimmer mit Badwanne und begehbarer Dusche sowie über ein Gäste-WC. Hier ist auch der Anschluss für Waschmaschine und Trockner vorgesehen.

Zudem gehören ein Kellerraum sowie zwei Tiefgaragenstellplätze zur Wohnung. Die Stellplätze sind bereits in der Kaltmiete enthalten.

Ausstattung: – eine Klimaanlage in jeder Wohnung sorgt auch an heißen Sommertagen für ein angenehmes Wohngefühl
– die Raumhöhe von über 2,80 m und überaus große Fensterfronten sorgen für Helligkeit und besondere Wohnatmosphäre
– hochwertiger Parkettboden und moderne Sanitärausstattung
– elektrische Rollläden
– luxuriöse Terrassengröße
– Fußbodenheizung in jedem Raum separat steuerbar
– großzügige Kellerräume
– breite TG-Stellplätze zwischen 2,8 – 3,5 m und breite Fahrgasse für bequemes Ein- und Ausparken
– ein Aufzug in jedem Haus ermöglicht nahezu barrierefreies Wohnen

Lagebeschreibung: Innerhalb weniger Gehminuten befindet man sich sowohl in der Innenstadt Acherns als auch im Grünen – die perfekte Mischung zwischen Stadtleben und Natur!

Stichworte: Anzahl Balkone: 1

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Achern , Baden: Viel Platz – bis hin zum interessanten Dachboden …

Objektbeschreibung: Diese gepflegte, gut geschnittene und individuelle Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit zehn Parteien. Sie besticht durch eine zentrumsnahe und trotzdem ruhige und grüne Wohnlage. Nur wenige Gehminuten trennen sie vom Marktplatz und der Innenstadt.
Zur Wohnung gehören ein zusätzlich ausgebauter und interessanter Dachboden (begehbar über eine Zugtreppe und divers nutzbar z.B. als Hobbyraum oder Abstellraum), eine Garage im Haus, ein eigener Kellerraum, der direkt durch die Garage zu erreichen ist, sowie ein Außenstellplatz. Die Wohnung ist ca. ab Juni/Juli 2022 bezugsfrei.

Austattung: Der helle Wohn- und Essbereich ist der Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus erreicht man auch den sonnigen West-Balkon. Der Wohnraum ist giebelhoch ausgebaut. Nebenan befindet sich die Küche mit Zugang in den Abstellraum. Das Badezimmer ist mit einer Wanne, einer Dusche, zwei Waschbecken und WC ausgestattet. Hier befindet sich auch der Anschluss für die Waschmaschine und den Trockner. Die Wohnung verfügt über ein zusätzliches WC für Gäste.
Das Bad sowie die Küche und das Gäste-WC sind hellgrau gefliest. In den übrigen Räumen wurde Parkettboden verlegt.

Sonstiges: Das aktuelle Hausgeld beläuft sich monatlich auf 386 Euro. Um die Pflege und Reinigung der Wohnanlage kümmert sich ein Hausmeisterservice, sowie die Hausverwaltung.

Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

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Achern , Baden: Sanierungsbedürftiges MFH mit ca. 420 qm + Gewerbeimmobilie * Zentrum von Achern * 1.603 qm

Preisinformation: 8 Stellplätze

Lage: Achern mit seinen Stadtteilen Fautenbach, Gamshurst, Großweier, Mösbach, Oberachern, Önsbach, Sasbachried und Wagshurst ist eine sympathische Stadt mitten in Baden und liegt verkehrsgünstig und landschaftlich reizvoll vor der Hornisgrinde. Die Stadt ist mit ca. 25.000 Einwohnern nach der Kreisstadt Offenburg und den Städten Lahr/Schwarzwald und Kehl die viertgrößte Stadt des Ortenaukreises. Ausgezeichnete Infrastruktur, attraktive Erholungsgebiete, anspruchsvolle Betreuungs- und Bildungseinrichtungen, ein ausgewogenes Kulturangebot, leistungsfähige Betriebe und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten machen Achern zu einer attraktiven Stadt.

Objekt: Zum Verkauf steht dieses spannende Mehrfamilienhaus mit einem enormen Aufwertungspotential. Dieses Objekt stammt aus der Jahrtausendwende und befindet sich direkt im Zentrum der Stadt Achern. Im Preis inklusive ist die im hinteren Bereich liegende Gewerbeimmobilie. Die Grundstücksfläche beträgt insgesamt 1.603 qm

Innerhalb weniger Minuten erreicht man von hier zu Fuß die öffentlichen Verkehrsmittel (Bahnhof, Busbahnhof, Endpunkt der Stadtbahn Karlsruhe). Die Autobahn A5 und die Bundesstraße B3 sind ebenfalls in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich das Ortenau Klinikum, die Beruflichen Schulen, diverse Einkaufsmöglichkeiten und ein Edeka Markt.

Das Flurstück liegt im Geltungsbereich eines Flächennutzungsplans und wird dort als Mischgebiet ausgewiesen. Das Haus liegt in keinem Bebauungsplan und ist somit nach §34 BauGB bebaubar. Der Bodenrichtwert liegt aktuell bei 300€/qm Grundstücksfläche.

Das Bestandsgebäude ist komplett unterkellert. Im Keller befinden sich insgesamt 7 Räume. Die Kellerdeckenhöhe liegt hier bei 3,65 Metern.
Insgesamt beträgt die Wohnfläche ca. 420 qm. Das Erd- und 1. Obergeschoss haben jeweils ca. 141 qm Wohnfläche und eine lichte Raumhöhe von ca. 3,05 Metern. Im Dachgeschoss beträgt die Deckenhöhe 2,70 Meter und ca. 139 qm Wohnfläche. Das Untergeschoss hat ca. 143 qm Nutzfläche und eine Deckenhöhe von bis zu 3,70 m. Ursprünglich waren es pro Geschoss 2 Wohnungen. Über die Jahre wurden die Wohnungen im OG und DG zu einer großen Einheit zusammen gelegt.

Im Haus befindet sich kein zentrales Heizsystem. Es wird über Öleinzelöfen geheizt. Im Keller stehen die Ölbehälter.

Das Mehrfamilienhaus wird inklusive der im Hinterhof liegenden Gewerbeimmobilie (aktuelle Nutzung: Autohaus/Werkstatt) verkauft. Das Autohaus ist aktuell vermietet, kann aber vom Vermieter kurzfristig gekündigt werden. Es gibt Pläne/Entwürfe für eine Bebauung des Geländes im hinteren Bereich mit 2 x Doppelhäusern. Eine Bauvoranfrage wurde bereits gestellt. Einen Bescheid dazu gibt es noch nicht. Der Verkauf erfolgt aber, unabhängig des Ergebnisses der Bauvoranfrage und ist nicht Bestandteil dieses Angebotes. Es besteht aber auch die Möglichkeit die Objekte einzeln zu erwerben.

Sollten Sie Interesse an diesem Objekt haben, dann zögern Sie nicht und kontaktieren uns.
Gerne beantworten wir Ihnen die noch offenen Fragen in einem persönlichen Gespräch.

Ihr RAUM.SIEBEN Immobilien GmbH – Team

Sonstiges: Finanzierung
Sollten Sie Fragen zur Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie haben, so sprechen Sie uns bitte an. Gerne stellen wir für Sie einen Kontakt zu unseren kompetenten Finanzierungs- und Bankpartnern her.

Haftungsbeschränkung
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom
Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Alle Maß- und Flächenangaben sind Circa-Werte und basieren auf den Informationen, welche uns der Eigentümer zur Verfügung gestellt hat.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Im Übrigen haftet die RAUM.SIEBEN Immobilien GmbH nur bei Vorsatz, grober Fahrlässigkeit, dem Fehlen garantierter Eigenschaften oder bei schuldhafter Verletzung einer Kardinalpflicht. Ansonsten nach den gesetzlichen Bestimmungen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 156,00 m², 3 Etagen

Provision: 4,76% inkl. MwSt
Die Käuferprovision beträgt im Falle eines Kaufes 4,76% inkl. MwSt vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung.

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Achern , Baden: historisches Fachwerkhaus modernisiert

Lage: Das Objekt befindet sich in Achern/Önsbach.

Önsbach liegt im nördlichen Ortenaukreis, südwestlich der Stadt Achern. Ein Drittel der Gemarkung liegt in der Rheinebene und zwei Drittel im westlichen Vorhügelland des Schwarzwalds.
Von hier aus haben Sie hervorragende Anbindung auf die B3, welche Sie auf die Autobahnauffahrt in Achern leitet.. Im Umkreis von 100Metern finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, sowie eine Eisdiele, Denkmäler und den schönen Schwarzwald.

Ausstattung: Die Highlights für Sie zusammengefasst:

– Hochwertige Eingangstreppe und Eingangstür
– Großflächiger Wohnbereich mit Innenwanddämmung
– Offener Koch/Essbereich mit zwei Jahre alter Küche
– Schwedenofen
– Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
– Zwei Bäder (OG & DG)
– Neue Dachisolierung (2019)
– Stetige Renovierungsmaßnahmen
– Garage mit elektronischem Rolltor
– Ausbaureserve Ökonomiegebäude

Objekt: Die Grundmauern des Fachwerkhauses wurden bereits 1866 errichtet. In seiner mehr als 150-jährigen Geschichte gab es viele Veränderungen und sinnvolle Renovierungen. Das Gebäude ist in einem guten Erhaltungszustand ohne Sanierungsstau. Auf drei Etagen gibt es auf rund 155 m² Fläche ausreichend Platz zum stilvollen Wohnen und Arbeiten im Homeoffice.

Im Untergeschoss führt ein Flur zum großen Wohnzimmer mit einem Schwedenofen und dem offenen Koch-/Essbereich. Dieser wurde 2019 vollständig renoviert. In diesem Zug kam auch eine neue Küche mit hochwertigen Elektrogeräten hinzu. Die Bodenbeläge des Wohnbereiches wurden 2009 erneuert. Hervorzuheben ist das Zusammenspiel der alten Holzelemente mit der modernen Ausstattung.

Eine Etage höher gibt es ein großes Schlafzimmer mit einem begehbaren Kleiderschrank und ein Kinderzimmer. Das Badezimmer auf dieser Etage wurde 2009 vollständig erneuert.

Im ausgebauten Dachgeschoss sind zwei Zimmer und ein weiteres Badezimmer zu finden. 2016 wurde das Dach isoliert und alle Fenster erneuert.

Für noch mehr Platz steht das Ökonomie-Gebäude zur Verfügung. Hier wurden die Fenster 1983 erneuert. Der derzeitige Eigentümer hat bereits Strom- und Wasserleitungen installiert. Einem vollständigen Ausbau steht nichts im Weg!

Sonstiges: Die Fenster, welche nicht ausgetauscht wurden, stammen aus dem Jahre 1982.
Die elektronische Heizungsanlagen wurden 2020 erneuert.

Das Fachwerkhaus ist mit einem alten Naturkeller und einer Garage, mit elektronischem Rolltor, ausgestattet.

Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 45,66 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2009, nur Nichtraucher

Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

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Achern , Baden: Großzügige 2 Zimmer Wohnung 115 q mit Balkon und EBK in Achern Zentrum

Lage: Innerhalb von 5 Gehminuten ist das Zentrum von Achern erreichbar. Alle Versorgungseinrichtungen
befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ausreichernder Parkraum ist im direkten Umfeld zur Genüge vorhanden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Ausstattung: Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat

Bemerkungen:
Alle Räume wurden neu tapeziert und in weiß gestrichen. Die Bodenneläge sind ausnahmslos in Buchelaminat ausgeführt und in der Küche und im Badezimmer mit Fliesen ausgelegt. Das Bad ist weiß gefliest. (Boden hellgrau) in der Kücke weiße Fliesen und schwarze Bodenfliesen. Türsprechanlage. Bodenfenster im Wohnbereich mit elektrischer Verschattung.

Objekt: Die Wohnung liegt ineiner historischen Stadtvilla in einzigartiger Architektur in Achern gelegen.
Ab sofort können Sie diese attraktive Wohnung im ersten Stock über eine geschützte separate Aussentreppe beziehen, die durch eine gehobene Innenausstattung besticht.
Das Apartment verfügt über einen aussergewöhnlich großen Wohnraum verbunden mit einem abgewinkelten Empfangsbereich und einem kleineren geschützt gelegenen Schlafzimmer.
Besonders hervorzuheben ist der Balkon, auf dem es sich wunderbar mit Blick auf die Hornbisgriunde vom Alltag erholen lässt.
Im vorhandenen Kellerraum können Sie zu lagernde Gegenstände bequem aufbewahren.
Zur Verfügung steht Ihnen außerdem eine Einbauküche.

Sonstiges: Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht

Preisinformation: Nettokaltmiete: 980,00 EUR

Stichworte: Nutzfläche: 115,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen

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