Abstatt

Abstatt: Etagenwohnung 2.5 Zim-WHG in Abstatt-Happenbach zu vermieten.

Preisinformation: 1 Stellplatz, Miete: 30,00 EUR

Lage: Am Fuße des Naturparks Schwäbisch-Fränkischer Wald liegt Abstatt, in einer sehr verkehrsgünstigen Lage, direkt an der A81 zwischen Heilbronn und
Stuttgart und nur 10 km vom Autobahnkreuz Weinsberg entfernt, welches zum Wohnen als auch zum Arbeiten einladen. Der Standort Abstatt gilt heute als
weltweit führend bei der Entwicklung des automatisierten und autonomen Fahrens, zusammen mit weiteren Weltmarktführern, Firmen wie Robert Bosch GmbH mit ihrem Forschungs-und Entwicklungs-Standort, Chemotechnik, Münzing Chemie, Iso Bouw und anderen mittelständischen Unternehmen, werden in Abstatt für über 5.000 Arbeitsplätze angeboten.
Der Standort der Immobilie hat eine hervorragende Infrastruktur, somit ist diese Immobilie sehr Interessant für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Edeka, Rieger, Becker, Metzgerei, Cafés, etc.. auch für die Bildung, Gesundheit, Schulen, Spielplätze,
Ärzte ist gesorgt, und vor Ort in wenigen Minuten erreichbar.

Ausstattung: 2,5 Zimmerwohnung
Wohnzimmer/Essbereich
Einbauküche
Schlafzimmer
Bad/WC
Balkon
PKW Stellplatz
Kellerraum
Waschraum/Trockenraum
Gemeinschaftlicher Fahrradraum

Objekt: Diese wunderschöne Immobilie befindet sich in Abstatt-Happenbach und liegt in einer sehr ruhigen Lage abseits vom Trubel. Die Wohnung kann sofort bezogen werden und ist besonders gut geeignet für junge Familien oder alleinstehende Personen. Die 2,5 Zimmerwohnung ist mit einer Diele, Wohnzimmer/Essbereich, Schlafzimmer und Bad/WC, sowie einer Einbauküche ausgestattet. Die Küche bietet reichlich Stauraum, womit Sie sich die Kosten für eine Einbauküche sparen. Alle Fenster sind Isolierte-Kunststofffenster (zweifach verglast). Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zum sonnigen Balkon. Ebenso ist ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Fahrradraum und Wasch- bzw. Trockenraum mit inbegriffen. Ein dazugehöriger PKW-Außenstellplatz ist direkt vor der Immobilie.

Zum heutigen Tag liegt das Hausgeld bei ca. 187 Euro monatlich bei einer Haushaltsperson und beinhaltet:
– Versicherung
– Allg. Strom /Allg. Kosten
– Niederschlagswassergebühr
– Heizungskosten
– Wasserkosten
– Müllgebühren
– Hausmeister/Gartenpflege
– Betriebsmittel Hausmeister

Bitte zu beachten:
– Eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung wird gewünscht.
– Schufa-Auskunft
– Selbstauskunft
*** Einzug in die Wohnung ab: 15.08.2022, oder nach Absprache verfügbar***

Sonstiges: Bitte füllen Sie bei Interesse das Kontaktformular vollständig aus, damit wir Sie schnell kontaktieren können. Dazu brauchen wir Ihren vollständigen
Namen, Adresse, Telefonnummer und E-Mail. Vor einem Besichtigungstermin ist ein Bonitätsnachweis erforderlich.
Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma NC Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach §11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) bspw. mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das
Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen
Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Vorkenntnis/Sonstiges: Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Unsere Angebote und Mitteilungen sind streng vertraulich, die Weitergabe an dritte verpflichtet zu Schadensersatz in Höhe der Provision, ohne den Nachweis eines Schadens sowohl dem Grunde als auch der Höhe nach. Ist eines unserer Angebote dem Empfänger bekannt, so hat er dies so schnell wie möglich mitzuteilen und auf Verlangen zu belegen.

Stichworte: Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Kellerfläche: 5,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 3, Lage im Wohngebiet, nur Nichtraucher

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Abstatt: Solides Einfamilienhaus mit riesigem, sonnigem Garten und viel Raum für Ihre Gestaltungsideen!

Preisinformation: 1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Lage: Am Fuße des Naturparks Schwäbisch-Fränkischer Wald und in der Nähe zu den Städten Heilbronn (10 km) und Stuttgart (50 km) liegt Abstatt in einer sehr verkehrsgünstigen Lage.

Durch die Bundesautobahn A 81 sind der Flughafen Stuttgart, der Binnenhafen Heilbronn sowie die wichtigsten Zugverbindungen innerhalb weniger Minuten zu erreichen.

Trotzdem konnte mit der herrlichen Landschaft ein naturnahes Lebensgefühl erhalten werden. Direkt von Abstatt können ausgedehnte Wanderungen und Radtouren gestartet werden. Mit seiner überdurchschnittlichen Gastronomie und Übernachtungsmöglichkeiten eignet sich Abstatt als Ausgangspunkt für so manches Erlebnis. Nicht zu vergessen ist das Heimatmuseum Abstatt. es befindet sich im Dachgeschoß des Rathauses.

Dieser Standortvorteil wurde auch von einigen großen Unternehmen erkannt. So wählte die Robert Bosch GmbH Abstatt als Standort für ihre Forschungs- und Entwicklungsabteilung aufgrund der einmaligen Komposition von Standortvorteil und Landschaft.

So treibt Abstatt seine Entwicklung mit Weitsicht und dem Bestreben einer ausgewogenen Balance unaufhaltsam voran, immer im Blick die optimalen Bedingungen für die Gemeinde und ihre Mitbürgerinnen und Mitbürger zu erhalten und zu verbessern.

Kindergarten und Grundschule sind vor Ort. Weiterführende Schulen befinden sich im Nachbarort Ilsfeld sowie in Beilstein und Untergruppenbach.

Die Gemeinde Abstatt gehört zum Landkreis Heilbronn und hat inklusive der Ortsteile Happenbach, Vohenlohe und Burg Wildeck derzeit circa 4.800 Einwohner.

Ausstattung: Erdgeschoss:
– Wohnzimmer
– Schlafzimmer
– Küche
– Badezimmer
– Abstellraum
– Flur
– Terrasse
– Balkon

Dachgeschoss:
– Wohnzimmer
– Schlafzimmer
– Küche
– Badezimmer
– Flur

– Zimmer außerhalb der Wohnung

Untergeschoss:
– zwei beheizte Hobbyräume
– Abstellraum
– Heizraum / Waschküche
– Garage im Haus

– Garten
– Pkw-Abstellplatz vor der Garage

Sanierungsmaßnahmen:
– Wärmedämmverbundsystem wurde in den 90er Jahren angebracht
– 1999: Erneuerung der Fenster (Kunststoff mit Doppelverglasung) im Erdgeschoss und Dachgeschoss
– 1999: Erneruerung Haustüre
– 2013: Einbau Kunststoff-Fenster in beiden Hobbyräumen im Untergeschoss
– 2013: Großes Dachfenster im Kinderzimmer erneuert
– 2019: Dachfenster im Bad erneuert

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Sobald wir Ihre Email erhalten haben, werden wir Ihr Anliegen umgehend bearbeiten und Sie per Mail oder telefonisch kontaktieren.

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Objekt: Das hier zum Verkauf stehende Haus befindet sich in einer reinen und ruhigen Wohnlage im schönen Abstatt.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein großes Grundstück in einem beliebten Wohngebiet von Abstatt zu erwerben.

Die ursprünglich als Einfamilienhaus konzipierte Immobilie wird derzeit als Zwei-Parteienhaus genutzt.
Weitere Möglichkeiten von der Kernsanierung über einen Anbau bis hin zu Abriss und Neubau sind ggfs. (in Absprache mit dem Bauamt) möglich.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großer Wohn- / Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, die Küche, ein Abstellraum und der Flur.
Die großzügige Küche ist mit einer älteren Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz, um einen Essplatz einzurichten.
Das weiß geflieste Tageslichtbadezimmer verfügt über eine Badewanne, eine separate, bodengleiche Dusche, ein Doppelwaschbecken und ein WC.

Über das helle Treppenhaus mit Steintreppe erreichen Sie das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss.
Hier ist neben der zweiten abgeschlossenen Wohneinheit ein weiteres Zimmer vorhanden.
Die gemütliche 2-Zimmer-Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer.
Die Küche ist in einer Nische im Flur untergebracht.
Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.

Im Untergeschoss befinden sich zwei beheizte Hobbyräume, ein Abstellraum, der Heizraum / Waschküche und die in das Haus integrierte Einzelgarage.

Ein besonderes Highlight ist der große Garten mit überdachter Terrasse hinter dem Haus. Hier lassen sich von der Outdoorküche über einen Pool oder ein Gartentrampolin bis hin zum Selbstversorger-Gemüsebeet die Gartenträume der gesamten Familie verwirklichen.

Die Immobilie ist seit 2013 vermietet. Die Jahreskaltmiete beträgt derzeit 12.000,- €. Eine Eigenbedarfskündigung ist unter Einhaltung der gesetzlichen Frist möglich.

Insgesamt handelt es sich hierbei um ein äußerst attraktives Objekt, das Sie unbedingt besichtigen sollten.

Sonstiges: WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG*

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.

Einhaltung Geldwäschegesetz:
Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.

Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.

Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.

Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.

Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1

Provision: 2,98 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt.
Bezugsgröße ist der notariell beurkundete Kaufpreis. inkl. MwSt.

Abstatt: Solides Einfamilienhaus mit riesigem, sonnigem Garten und viel Raum für Ihre Gestaltungsideen! Read More »

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