Vielank: Bereit zur Neugestaltung – großes Wohnhaus mit viel Potential und Nebengelass

Preisinformation: 5 Stellplätze
5 Garagenstellplätze

Lage: Die Liegenschaft ist in dörflichen Gemeine Vielank gelegen, welche mit seinen Ortsteilen ca. 1.260 Einwohner beherbergt. Das Grundstück, welches in die Tiefe nach Westen ausgerichtet ist, stellt Bestandteil einer aufgelockerten, straßenbegleitenden Bebauung dar. Insgesamt kann hier von einer ruhigen Wohnlage gesprochen werden. Zumal die Straße keine hohe Frequentierung aufweist.

Die Gemeinde Vielank befindet sich innerhalb des Biosphärenreservats Flusslandschaft Elbe-MV und liegt am Rande der "Griesen Gegend". Das nahe Umfeld des Dorfes ist durch Felder und Wiesen, aber auch durch größere Waldflächen geprägt. Ein Waldbad befindet sich in ca. 5,4 km Entfernung.

Vielank ist insbesondere durch das im Ort angesiedelte, gleichnamige Brauhaus mit Restaurant bekannt geworden.
Im Ort sind weiterhin ein Bäcker und ein Fleischer vorhanden.

Eine weitere und umfängliche Infrastruktur ist in den beiden benachbarten Kleinstädten Lübtheen und Dömitz vorhanden.
Die Entfernungen betragen ca. neun bzw. ca. 15 Kilometer.

Ausstattung: Teilkeller ca. 6,5 m²

Erdgeschoss:
ca. 13,00 m² Diele
ca. 16,80 m² Küche 1 mit angrenzendem Windfang (hofseitiger Eingang)
ca. 07,40 m² Windfang mit Zugang zum Duschbad 1
ca. 04,40 m² Duschbad 1 (hofseitig)
ca. 26,80 m² Wohnzimmer
ca. 18,60 m² Schlafzimmer
ca. 13,20 m² Wohnzimmer 2
ca. 11,50 m² Küche 2 mit angrenzender Veranda
ca. 05,30 m² Veranda
ca. 09,90 m² Flur inkl. sep. WC und Treppenaufgang zum DG sowie Ausgangstür zum Hof
ca. 04,40 m² Duschbad 2
ca. 06,50 m² Speisekammer

Dachgeschoss:
ca. 09,00 m² Flur mit Zugang zu den Dachbodenbereichen
ca. 13,00 m² Zimmer
ca. 21,00 m² Zimmer

ca. 50,00 m² Dachbodenbereich

Objekt: Bei der hier vorgestellten Immobilie handelt es sich um ein Wohngebäude, welches ca. 1920 in massiver, 1,5-geschossiger Bauweise errichtet wurde und alle Voraussetzungen für einen Aus- und Umbau in ein Ein- oder Zweifamilienhaus bietet.

Die Immobilie beinhaltet im Erdgeschoss eine Wohnfläche von ca. 137,8 m². Hier stehen drei Zimmer sowie die Funktions- und Nutzräume in Form von Diele, Flur, zwei Küchenräume, zwei Duschbäder, Veranda und separates WC zur Verfügung.

Das Dachgeschoss erfuhr in früheren Jahren einen Teilausbau (ca.43 m²), welcher aus zwei Zimmern und Flur besteht.
Die bauliche Umsetzung entspricht jedoch nicht heutigen Anforderungen bzw. Standards. Eine Möglichkeit der Beheizung ist aktuell im DG nicht gegeben. Die Ebene des DG stellt daher eher insgesamt, inklusive der weiteren Flächen des Dachbodens Ausbaureserve dar.

Die Ebene des EG verfügt noch nicht über eine zentrale Heizungsanlage. In den beiden Wohnzimmern ist jeweils ein Kachelofen von guter Qualität vorhanden. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Boiler.
Ein Erdgasanschluss liegt im Haus bereits an!

Trotz der in Vergangenheit durchgeführten Maßnahmen im Bereich der Modernisierung (wie z.B. 2010 Einbau neuer Kunststofffenster) weist die Immobilie einen umfänglichen Bedarf an Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen auf.
Die bauliche Grundsubstanz des Objektes kann hierfür eindeutig als gut und solide eingeschätzt werden.

Das ebene Grundstück weist eine Größe von ca. 1.084 m² auf. Neben dem Wohnhaus befinden sich darauf zwei weitere massive Baukörper als praktischer Nebengelass für die Nutzung als Garage, Lager- und Werkstatträume. Gleichfalls sind neben befestigten Bereichen Rasenflächen mit verschiedenen Anpflanzungen und Bäumen vorhanden.

Die Liegenschaft ist mit Wasser, Strom und Erdgas erschlossen. Die Abwasserentsorgung erfolgt mittels abflussloser Klärgrube (ca. sieben Kubikmeter).
Gern stellen wir Ihnen dieses Objekt im Rahmen einer Besichtigung näher vor.

Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Kellerfläche: 10,00 m², Dachbodenfläche: 40,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 1 Etagen, Es liegen keine Eintragungen vor., Distanz zum Kindergarten: 4.80, Distanz zur Grundschule: 15.30, Distanz zur Realschule: 15.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 9.10, Distanz zum Gymnasium: 15.30, Distanz zum Flughafen: 96.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 31.00, Distanz zur Autobahn: 32.00, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.15, Distanz vom Zentrum: 0.20, nur Nichtraucher

Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom not. Kaufpreis inkl. MwSt.

Preis: 99900.00 EUR (KAUF)

Ort: 19303 Vielank
Fläche: 180.00 m2
Anzahl Zimmer: 5
Stockwerk:
Baujahr: 1920
Bezug:
Kaution:
Objektnummer: 91570417596b2fcccfe00aa3a56dc643
Quelle: immowelt.de

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