Gräfelfing: Avella Lane – Ein Ensemble, das vom Leben erzählt.

Preisinformation: 1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Lage: Mit lockerer Bebauung und großzügig angelegten Gärten ist die als Gartenstadt bekannte Gemeinde Gräfelfing einer von wenigen Orten im Münchner Raum, der harmonisch und authentisch das Beste aus zwei Welten verbindet.
Am westlichen Stadtrand der Landeshauptstadt München gelegen, wird Gräfelfing oftmals als Tor zum Fünf-Seen-Land bezeichnet. In nur kurzer Zeit erreicht man den Starnberger See oder Ammersee. Ebenso schnell ist man in München, sei es über die S-Bahnhöfe Gräfelfing und Lochham oder die nahegelegenen Anschlüsse an die Autobahnen A96 und A99.
Die ehemaligen Villenkolonien, die Anfang des letzten Jahrhunderts in Gräfelfing begründet wurden, prägen bis heute das Ortsbild. Doch auch darüber hinaus ist Gräfelfing architektonisch sehr vielfältig und definiert sich, anders als viele andere oberbayrische Gemeinden, über seine unterschiedlichen Baustile.
Überregional bekannte und renommierte Architekten wie Sep Ruf haben dem Gräfelfinger Ortsbild ihre besondere Handschrift verliehen. So eröffnen neben zahlreichen erhaltenswerten Ensembles auch moderne Bauten einen ebenso attraktiven wie abwechslungsreichen Spannungsbogen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Sauna, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Heller Wohnraum durch lichte Raumhöhen und bodentiefe Fenster
Außen- und Innenfensterbänke aus wertigstem Granit und Marmor
Holzwangentreppen in Faltwerkoptik, edlem und massivem, geöltem Eichenholz, Handlauf aus Edelstahl
Smart-Licht, Smart-Raffstore/-Rollo, Smart-Thermo
Photovoltaikanlage auf dem Dach, Batterie- speicher im Keller und Ladestation für E-Autos
Heizsystem mit Energieeffienzklasse A++
Luft/Wasser-Split-Wärmepumpe und Active-Cooling-Funktion
Raumweise steuerbare Fußbodenheizung
Hochwertige Sanitärausstattung
KfW55

Objekt: Hier in der Gartenstadt, zentral gelegen und doch eingebettet in ein herrliches grünes Grundstück, entstehen vier Einfamilienhäuser in Holzbauweise. Seinen Namen verdankt die Avella Lane dem Haselnussstrauch Corylus avellana, der auf dem Grundstück besonders zahlreich und stattlich zur Geltung kommt.
Mit durchdachten, familiengerechten Grundrissen wirkt die Avella Lane rundum stimmig und gibt Raum für Harmonie und Geborgenheit. Das eigene Zuhause wird somit zu dem Ort, an welchem Sie zu sich selbst finden können und schafft ein warmes und lebendiges Ambiente. Besonders überzeugend ist das klare Design der Fassaden. Diese strahlen durch den wiederholten Einsatz von Glas ebenso Eleganz, wie vollkommene Gelassenheit aus. Durch die offen wirkende Architektur werden Innen und Außen nahtlos miteinander verbunden. Um das Gefühl der Erholung zu steigern, besteht die Möglichkeit, ergänzend eine Sauna im Untergeschoss zu integrieren.
Die Objekte überzeugen durch ihr elegantes Ambiente, welches sich durch jeden einzelnen Raum zieht. Bodengleiche Fenster in nahezu allen Zimmern sorgen für eine freundliche und einladende Atmosphäre, in der es sich wohlfühlen lässt.
Geprägt von lichten Raumhöhen sind die Zimmer zudem äußerst großzügig geschnitten. Auf diese Weise bietet jedes Haus in der Avella Lane enorme Entfaltungsmöglichkeiten für verschiedenste Ansprüche und Wohnideen.
Mit einer idealen Aufteilung der Schlaf- und Wohnbereiche wird hier ein optimaler Rückzugsort geschaffen und bildet in seiner Gesamtheit ein harmonisches Ganzes.
Wohnqualität und Wohlgefühl werden an diesem Ort vereint. Avella Lane ermöglicht ein einmaliges Wohnen auf drei Ebenen mit eindrucksvollen Gärten. Dieses kleine Naturidyll bietet die perfekte Umgebung, um zu regenerieren und aufzuatmen.

Die Objekte werden als Holztafelbau realisiert. Neben den Photovoltaikanlagen, die Sie täglich mit umweltverträglichem Solarstrom versorgen, ermöglicht der hauseigene Batteriespeicher im Untergeschoss eine Unabhängigkeit vom öffentlichen Stromnetz.
Installiert werden zudem Ladestationen für die eigenen Stellplätze. Durch die PV-Anlage lässt sich auch Ihr Auto nachhaltig laden. Damit wird Ihnen die perfekte Ladelösung geboten.
Bei diesem Projekt wird Smart-Living Wirklichkeit. Ob Smart-Licht, -Rollo oder -Thermo, in der Avella Lane sorgt die umfassende technische Ausstattung für hochmodernen Wohnkomfort.

Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 27,01 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen

Provision: provisionsfrei

Preis: 2967752.00 EUR (KAUF)

Ort: 82166 Gräfelfing
Fläche: 229.17 m2
Anzahl Zimmer: 6
Stockwerk:
Baujahr: 2022
Bezug:
Kaution:
Objektnummer: 91570417596b2fcccfe00aa3a56dc643
Quelle: immowelt.de

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