Geesthacht: * Attraktives Wohn- und Geschäftshaus * verkehrsgünstig * teilsaniert * 12 Stellplätze * u. v. m. *

Objektbeschreibung: Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1904 massiv, mit Teilkeller und harter Bedachung erbaut. Ein genaues Baujahr ist nicht feststellbar, da in den Archiven keinerlei Anhaltspunkte vorhanden sind. Nur eine gemauerte Jahreszahl über dem Eingang zum Treppenhaus gibt einen Hinweis dazu.

Ca. 1963 erfolgte der Umbau des Dachgeschosses zu Wohnraum. In den Jahrzehnten danach passte man die Grundrisse der Wohnungen an und unterzog sie einer Modernisierung/Sanierung. Die heutigen Wohnungen stellen sich wie folgt dar: Im Dachgeschoss gibt es eine 2-Zi.-Wohnung mit Duschbad und ca. 56,16 m² Wohnfläche sowie eine 1-Zi.-Wohnung mit ca. 50,28 m² Wohnfläche und einem Vollbad plus Dusche.
Das Obergeschoss beherbergt eine 3-Zi.-Wohnung mit Vollbad und ca. 90,19 m² Wohnfläche sowie eine 2.Zi.-Wohnung mit Vollbad und ca. 54,03 m² Wohnfläche.
Alle Wohnungen sind gut ausgeleuchtet und verfügen über einfache Einbauküchen.

Im Erdgeschoss entstand eine schöne helle Gewerbeeinheit mit ca. 135,93 m² Wohn-/Nutzfläche.

Im Teilkeller befinden sich die Gas-Zentralheizung, der Hausanschlussraum und Abstellflächen.

Der Dachboden ist über eine Einschubtreppe im Treppenhaus erreichbar. Hier haben die Mieter zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Die zwei Nebengebäude werden derzeit als Lager des Gewerbemieters genutzt.

12 PKW-Stellplätze bieten genügend Platz für alle Mieter.

Es gibt Renovierungs-/Sanierungsbedarf im Treppenhaus, an den Fallrohren, im Keller und an den Nebengebäuden. Der Energieberater empfielt eine energetische Verbesserung durch Wärmedämmmaßnahmen (vgl. Energieausweis).

Die Jahresgesamt-Sollmiete beträgt aktuell 36.087,48 EUR.

Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsgünstigen Lage von Geesthacht, unmittelbar an der Bundesstraße 5. Die direkte Umgebung ist von Einfamilien-, Reihen- und Mehrfamilienhäusern sowie Gewerbeansiedlungen geprägt.

Die Verkehrsanbindung – sowohl mit dem Pkw, als auch mit dem ÖPNV – ist vorbildlich. Die Autobahn BAB 25 nach Hamburg und die BAB 39 (Lüneburg/Hamburg) sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Sportanlagen, Freizeitmöglichkeiten und all das, was sonst das tägliche Leben bestimmt, sind im Ort vorhanden.

Ausstattung: – je 2 teilsanierte und vermietete Wohnungen im Ober- und im Dachgeschoss
– 1 vermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss
– Kunststofffensterelemente mit Isolierverglasung
– ca. 12 Pkw-Stellplätze
– Gaszentralheizung
– Teilkeller
– Dachboden
– 2 Nebengebäude (sanierungsbedürftig)

Sonstiges: Hinweis 1: Die Maklerprovision beträgt 3,57% inkl. USt. vom Kaufpreis und ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss durch den Käufer zu zahlen. Es wird darauf hingewiesen, dass der Makler auch für den Verkäufer tätig ist (Doppeltätigkeit) und vom Verkäufer eine Provision in gleicher Höhe (3,57% inkl. USt. vom Kaufpreis) bei notariellem Kaufvertragsabschluss erhält.

Hinweis 2: Bei der zuvor angegebenen Gesamtfläche von ca. 386,59 m² handelt es sich um die Wohnflächen des Ober- und Dachgeschosses (ca. 250,66 m²) zuzüglich der Gewerbenutzfläche im Erdgeschoss (ca. 135,93 m²). Die Wohnflächenberechnung der 1000hands AG, die diesem Exposé zugrunde gelegt wurde, basiert auf einem von uns angefertigten – unverbindlichen – Aufmaß. Es wird ausdrücklich keine Gewährleistung / keine Garantie für diese Berechnung/Flächenangabe(n) übernommen und darauf hingewiesen, dass es bei einem Aufmaß vor Ort zu Abweichungen der Wohn- und Nutzflächen kommen kann.

Hinweis 3: Für die Reihenhäuser hinter dem zu verkaufenden Grundstück wurde ein Wege- und Leitungsrecht vereinbart und als Grunddienstbarkeit in Abt. II des Grundbuches eingetragen sowie als Baulast bestellt.

Hinweis 4: Die Grundrisszeichnungen wurden von uns gefertigt. Die Anordnung der Räume, Fenster, Türen etc. und die Maße entsprechen nicht unbedingt den tatsächlichen Gegebenheiten und können abweichen. Sie dienen lediglich der Orientierung. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Offerte.

Provision: 3,57% inkl. USt. vom Kaufpreis sind bei Kaufvertragsabschluss durch den Käufer zu zahlen.

Preis: 917500.00 EUR (KAUF)

Ort: 21502 Geesthacht
Fläche: 386.59 m2
Anzahl Zimmer: 10
Stockwerk:
Baujahr: 1904
Bezug:
Kaution:
Objektnummer: 91570417596b2fcccfe00aa3a56dc643
Quelle: immowelt.de

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