Rosenfeld , Württ: Anwesen der Extraklasse in Rosenfeld – Wohnambiente für gehobene Ansprüche

Preisinformation: 6 Stellplätze
4 Garagenstellplätze

Lage: Die Immobilie befindet sich in einem Teilort von Rosenfeld.

Die Stadt Rosenfeld ist Heimat für fast 6500 Menschen, davon wohnen rund 2500 in der Kernstadt.
Rosenfeld bietet gute Einkaufsmöglichkeiten, zum Beispiel Bäcker und Metzgerei sowie 2 große Supermärkte. Außerdem eine Apotheke, praktische Ärzte und Zahnärzte.
Für Familien mit Kindern bieten 2 Kindergärten, die Grundschule, das Progymnasium sowie die Gemeinschaftschule Kleiner Heuberg (für die Klassen 5-7 am Schulstandort Geislingen und die Klassen 8-10 in Rosenfeld), beste Voraussetzungen.
Die Hochfläche des Kleinen Heubergs liegt landschaftlich reizvoll zwischen Schwäbischer Alb und Schwarzwald. Das Freizeitangebot ist sehr vielseitig und wird durch ein umfassendes Rad- und Wanderwegenetz ergänzt. Das Freibad in Rosenfeld sorgt in den Sommermonaten für Abkühlung. Über 70 Vereine runden das Angebot ab. Zum Beispiel, Fußball, Tennis, Reiten oder Bogenschießen.
Mit den vorhandenen Industrie-, Gewerbe- und Mischgebieten stehen adäquate Angebote für Existenzgründer, Betriebsverlagerungen, Expansionen und Ansiedlungen zur Verfügung.
Die Stadt Rosenfeld liegt verkehrsgünstig zwischen den Ballungszentren Mittlerer Neckar und Bodensee, der A81 im Westen und der B27 im Osten.
Balingen 12 km
Oberndorf 14 km
Rottweil 16 km
Zufahrt zur Autobahn (A81) – Stuttgart/Singen Westlicher Bodensee 8 km

Ausstattung: – separate Einliegerwohnung
– 2 große Doppelgaragen
– Stockwerkhöhe teilweise 2,60 m
– kontrollierte Wohnraumbelüftung
– Geothermie mit 4 Bohrungen
– Fußbodenheizung mit Kühlfunktion
– Alarmanlage
– BUS System zur Steuerung von Alarmanlage, Licht, Jalousien, Rolläden, Windwächter usw.
– Beleuchtungskonzept (Gestaltet von Lichtplanerin)
– exklusive Gartenanlage (Gestaltet von Gartenarchitekt)
– zentrale Staubsaugeranlage
– Einbauküche mit begehbarer Kühlzelle
– Zisterne

Objekt: +++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten werden! +++

Anwesen der Extraklasse – Wohnambiente für gehobene Ansprüche

Am Ortsrand mit unverbaubarer Weitsicht eines Rosenfelder Teilorts steht diese exklusive Villa, die in Architektur und Ausstattung ihresgleichen sucht. Von der äußeren Erscheinung präsentiert sich das Anwesen auf einem ca. 5.700 m² großen Grundstück mit herrlichem Blick auf die Bergkette der schwäbischen Alb sowie der Burg Hohenzollern. Im Inneren überzeugen hochwertigste Materialien, moderne Technik, edles Design und ein durchdachtes Raumkonzept.

Die außergewöhnliche Villa ist ein einzigartiges Zusammenspiel aus lichtdurchfluteter Großzügigkeit, exklusivem Ausstattungskonzept und wahrem Wohlfühlambiente. Eine gewisse mondäne Eleganz, kombiniert mit individuellen Designhighlights, schafft ein spannendes Wohngefühl der Extraklasse.

Ca. 293 m² auf 2 Wohnebenen machen dieses Anwesen nicht nur für die anspruchsvolle Familie interessant, sondern bietet auch eine perfekte Möglichkeit Arbeiten und Wohnen zu vereinen. Angeschlossen an den Hauptwohnbereich steht Ihnen eine ansprechende 2-Zimmer Einliegerwohnung / Büro mit separatem Eingangsbereich zur Verfügung, die sich vielseitig nutzen lässt.

Im Haupthaus werden Sie bereits durch das einladende Entree mit viel Licht und einem weitläufigen Blick in die offen gestalteten Wohnräume empfangen. Es erwartet Sie eine geschmackvolle Küche mit hochwertigsten Geräten und einer begehbaren Kühlzelle, ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit einem umlaufenden Blick in den Garten und Zugang zur Terrasse und einem weiteren großen Zimmer.

Über die großzügige Treppe im Foyer erreichen Sie die 2. Ebene mit dem Masterbedroom, der Galerie, einem Arbeitszimmer und dem Badezimmer.
Das Badezimmer überzeugt mit zwei edlen Designwaschbecken, einer großen, ebenerdigen Dusche, einer Badewanne und einem WC. Hier finden Sie außerdem einen direkten Zugang zum Ankleideraum.

Die Einliegerwohnung ist aktuell mit dem Hauptwohnbereich verbunden, kann jedoch durch wenig Aufwand separat genutzt werden.
Ein eigener Zugang oder die Schleuse zur Garage führt Sie vom Windfang in den Wohn- Essbereich mit offener Küche und Zugang zur Terrasse. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie dann in das Schlafzimmer und Ihr Badezimmer mit Dusche und WC.

Das Anwesen verfügt über viele Highlights, eines davon ist der großzügige und weitläufige Garten mit Wasserstelle und einem besonderen Gartenhaus. Der Garten wurde von einem Gartenarchitekt in liebevoller Detailarbeit angelegt und wird regelmäßig durch einen Gärtner gepflegt. Hier lassen sich ruhige Stunden verbringen oder tolle Gartenpartys feiern. Die Aussicht ist atemberaubend und durch die unverbaubare Lage jeden Tag aufs Neue einen Moment wert.

Ob im Haus oder im Garten, das abgestimmte Beleuchtungskonzept, das von einer speziellen Lichtplanerin integriert wurde, lässt sich auf die Tageszeit und Ihre Bedürfnisse anpassen und schafft jederzeit eine stimmungsvolle Atmosphäre.
Viele weitere Besonderheiten erwarten Sie bei diesem luxuriösen Anwesen.

+++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten werden! +++

Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.2.2032.
Endenergiebedarf beträgt 28.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Stichworte: Nutzfläche: 139,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen

Provision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Preis: 1950000.00 EUR (KAUF)

Ort: 72348 Rosenfeld , Württ
Fläche: 293.00 m2
Anzahl Zimmer: 7
Stockwerk:
Baujahr: 2007
Bezug:
Kaution:
Objektnummer: 91570417596b2fcccfe00aa3a56dc643
Quelle: immowelt.de

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