München: AIGNER – Eine Wohnung zum Verlieben! Wunderschön, exklusiv und mit Blick auf den Luitpoldpark

Preisinformation: 1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR

Lage: Schwabing als einer der beliebtesten Münchner Stadtteile erfreut sich seit geraumer Zeit großer Nachfrage und zählt zu den attraktivsten Adressen in München. Kinos und Cafés, Parks und Prominenz. Hier pulsiert das Leben: auf dem Elisabethmarkt, im Luitpoldpark, in der Hohenzollern- oder Leopoldstraße und natürlich im Englischen Garten. Wo könnte München münchnerischer sein als hier in Schwabing? Shopping in edlen Boutiquen und trendigen Szeneläden, dazu Lebensmittelgeschäfte und Feinkosthändler für den täglichen Einkauf, gute Restaurants, schöne Cafés und vieles mehr. Das Angebot ist riesig und alles ist zu Fuß bequem erreichbar. Zahlreiche top Arbeitgeber finden sich in unmittelbarer Nähe, wie z.B. BMW, Amazon, IBM, Microsoft und noch viele mehr.
Dazu kommt eine perfekte Verkehrsanbindung durch Bus, U- und Straßenbahn. Die Innenstadt ist schnell erreichbar, Sie sind aber auch im Handumdrehen auf dem Mittleren Ring oder in wenigen Minuten auf der Bundesautobahn A9 und somit schnell am Flughafen München. Die nächste erreichbare U-Bahnstation ist der Petuelring. In nur 4 Minuten erreichen Sie dort die U3, sowie die Trambahnlinie 27 und mehrere Buslinien. Das Freibad Georgenschwaige liegt quasi vor der Haustür.

Ausstattung: * Aufteilung zur 3-Zimmer-Wohnung schnell und unkompliziert möglich
* LED Deckenspots
* Fußbodenheizung
* Erstbezug nach Sanierung 2022
* Eichenparkett
* bodentiefe Fenster
* Erker im Wohnraum
* moderne, offene Einbauküche mit Elektrogeräten von Siemens und Bartheke
* modernes Bad im Industrialstil mit ebenerdiger Dusche, WC und Waschbecken
* Südbalkon mit Blick auf den Luitpoldpark
* Waschmaschinenanschluss in der Küche
* Abstellraum auf dem Balkon
* Waschkeller
* Trockenraum
* Fahrradabstellraum
* Duplex-Stellplatz
* Kellerabteil

Objekt: Die übersichtliche Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im wunderschönen Stadtteil Schwabing. Der angrenzende Luitpoldpark ist nur einen Steinwurf entfernt. Direkte Nähe zur urbanen Natur und gleichzeitig zentrale Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel kennzeichnen diese außergewöhnliche Lage.
Die neuwertige Architektur entspricht dem modernen Geschmack. Besonders die Innenausstattung lässt nicht zu wünschen übrig: Als Erstbezug nach einer umfassenden Sanierung bietet die Wohnung einen absolut hochwertigen Wohnkomfort. Durch reichlich vorhandene, bodentiefe Fenster und einem großzügigen Grundriss entsteht in dieser Etagenwohnung eine besonders weitläufig und zugleich lichtdurchflutete Wohnatmosphäre, welche in dieser Form nicht oft zu finden ist. Die offene und vollwertig ausgestattete Einbauküche fügt sich mit der integrierten Theke hervorragend und stilvoll in den Wohn- und Essbereich ein. Das Schlafzimmer bietet mit knapp 17m² Wohnfläche ebenso reichlich Platz für ein individuelles Raumkonzept. Der ruhige Süd-Balkon ist sowohl vom Schlaf- als auch vom Wohnzimmer aus begehbar und bietet einen unverbaubaren Blick auf den Luitpoldpark.
Das Besondere an diesem Objekt: je nach Bedarf oder Lebensumstände lässt sich bei diesem hervorragenden Grundriss auch ganz einfach ein weiteres Zimmer im Wohnraum erschließen, sodass schnell und unkompliziert ein drittes Arbeits- oder Kinderzimmer geschaffen werden kann.
Der Traum vom modernen "Industrial-Badezimmer" wird bei dieser Immobilie wahr: eine ebenerdige Dusche mit deckenhoher, schwarz umrandeter Glasabtrennung sowie schwarze Sanitärelemente erfüllen jegliche Ansprüche an ein Badezimmer in dieser Stilrichtung. Rufen Sie noch heute an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 899.000 Euro + Duplexstellplatz 25.000 Euro = Gesamtkaufpreis 924.000 Euro.

Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen

Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Preis: 899000.00 EUR (KAUF)

Ort: 80809 München
Fläche: 78.45 m2
Anzahl Zimmer: 2
Stockwerk: 1
Baujahr: 1991
Bezug:
Kaution:
Objektnummer: 91570417596b2fcccfe00aa3a56dc643
Quelle: immowelt.de

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