Ostrhauderfehn: Achtung Kapitalanleger * 4 Wohnungen in 2 Häusern * ein Preis * Grundstück (3029 m²) *

Lage: Die Gemeinde Ostrhauderfehn ist die südöstlichste Gemeinde Ostfrieslands im Nordwesten des deutschen Bundeslandes Niedersachsen. Politisch gehört sie zum Landkreis Leer und liegt im Südosten desselben an der Grenze zu den Landkreisen Cloppenburg und Emsland. Ostrhauderfehn bildet zusammen mit den Gemeinden Rhauderfehn und Westoverledingen das Overledingerland, einen der vier historischen Landstriche auf dem Gebiet des heutigen Landkreises Leer. Die anderen drei sind das Moormerland, das Lengenerland und das Rheiderland.

Der Ortskern von Ostrhauderfehn liegt etwas mehr als 14 Kilometer südöstlich der Kreisstadt Leer. Die nächstgelegene Großstadt ist Oldenburg, rund 41 Kilometer in östlicher Richtung.

Ausstattung: – ein Grundstück, zwei Häuser!
– 4 Wohneinheiten, 3 davon vermietet
– Fenster, isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen 2011 im Altbau erneuert
– renoviertes Bad im Altbau
– Aussenjalousien
– Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
– riesiges Grundstück
– 2 Carports mit angrenzendem Geräteraum
– 6500 m² angrenzende Weidefläche kann erworben werden

Objekt: In zentraler Lage von Idafehn stehen diese zwei freistehenden Häuser auf einem 3029 m²großen Grundstück. Momentan sind 3 der vorhandenen 4 Wohneinheiten vermietet. Das ältere Fehnhaus stammt ca. aus dem Jahre 1940, das neue Doppelhaus wurde erst 2011 errichtet. Die Häuser teilen sich in folgende Wohnungen und Räumlichkeiten auf:

Fehnhaus, Bj. 1940, untere Wohneinheit:

– Flur 2,00 m²
– Wohnzimmer 15,10 m²
– Zimmer 14,00 m²
– Küche 13,80 m²
– Zimmer 11,00 m²
– Zimmer 13,00 m²
– Bad 5,00 m²
– Flur 1,00 m²

Extras:
– Heizungsraum 11,60 m²
– Waschküche 11,50 m²

Fehnhaus, Bj. 1940, obere Wohneinheit:

– Wohnzimmer 16,00 m²
– Küche 8,30 m²
– Bad 3,50 m²
– Schlafzimmer 16,00 m²
– Büro 5,00 m²
– Abstellraum 2,50 m²

Alles zusammen ergibt das eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 145 m².

Neubau Doppelhaus, Bj. 2011

Wohnung 1 und 2 haben identische Größen und sind nur ebenerdig ausgebaut :

– Wohn-/Eßzimmer 17,00 m²
– Küche 6,50 m²
– Schlafzimmer 14,50 m²
– Bad 7,00 m²
– Vorratsraum 0,50 m²
– Heizungsraum 0,50 m²

Weitere Extras:

– Carport je Wohneinheit ca. 14,50 m²
– Geräteraum je Wohneinheit 10,50 m²

Alles zusammen ergibt das eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 120,00 m².

Angaben zum Energieausweis neues Doppelhaus:
– Art: Bedarfsausweis
– Gültig bis: 11.02.2032
– Endenergiebedarf: 182,9 kWh (m²*a)
– Baujahr lt. Energieausweis: 2011
– Wesentlicher Energieträger: Gas
– Energieeffiziensklasse F

Angaben zum Energieausweis altes Fehnhaus:
– Art: Bedarfsausweis
– Endenergiebedarf: 334,7kWh (m²*a)
– Baujahr lt. Energieausweis: 1940
– Wesentlicher Energieträger: Gas
– Energieeffiziensklasse H

Stichworte: Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen

Provision: 4,17 % vom Kaufpreis incl. 19% MwSt.

Preis: 399000.00 EUR (KAUF)

Ort: 26842 Ostrhauderfehn
Fläche: 220.00 m2
Anzahl Zimmer: 11
Stockwerk:
Baujahr: 2011
Bezug:
Kaution:
Objektnummer: 91570417596b2fcccfe00aa3a56dc643
Quelle: immowelt.de

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