Backnang: 1-2 Fam.-Haus plus 2 Einheiten im UG, Garage und Garten

Preisinformation: 2 Garagen + 1 Stellplätze

Objekt: ————-
1-2 Fam.-Haus plus 2 Einheiten im Untergeschoss mit vielerlei Nutzungsmöglichkeiten.
Das Untergeschoss ist nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten.
Erdgeschoss und Dachgeschoss haben ca. 135m² Wohnfläche.
Das Unterschoss hat ca. 75m² Nutzfläche, Plus Flur und Waschküche.

Derzeitige großzügige Nutzung als 1 Fam.-Haus, sowie 2 Einheiten im Untergeschoss,
mit 6 Hobbyräume und 2 Bäder, inkl. 2 Einbauküchen mit Elektrogeräte.
Die 2 Einheiten im Untergeschoss sind baurechtlich nicht als Einliegerwohnungen umgenutzt/genehmigt (Deckenhöhe ca. 2,20 Meter).
Übergroße Garage mit Platz für 2 PKWs. Plus Hoffläche.
Vorgarten mit eingereichter baurechtlichen Genehmigung für 3 Stellplätze.
Stellplätze können nach der Genehmigung vom Käufer erstellt werden.
EG und DG wird mit einem sehr sparsamen und effektiven Pelletofen und den Warmluftkanäle beheizt. Das Warmwasser wird mit Elektroboiler erwärmt.
Das UG mit Elektroheizkörper sowie mit Elektroboiler.
Das ehemals ca. 1964 erstellte Gebäude wurde 1970 angebaut.
In den letzten 5 Jahren ist vieles saniert und umgebaut worden wie Sanitär, Elektrik, Fenster, Pelletofen, Klimaanlage, Gartengestaltung und Gartenzaun.
TV Satanlage sowie Internet Magenta XL 250/40MBit/s.
Ruhig gelegen – Teilort im Süden von Backnang.
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Erdgeschoss mit ca. 80m²:
– Eingangsbereich und Flur.
– Schlafzimmer.
– Modernes Bad mit Dusche, WC, Bidet und Doppelwaschbecken.
– Abstellraum und Pelletsraum.
– Großer 45m² Wohn.-Essbereich und offene moderne Einbauküche.
– Sehr schöner effektiver Pelletofen.
– Ausgang zur 13m² großen überdachten Terrasse.
– Zweiter Ausgang mit Treppenabgang zum Garten und Terrasse.
– 1,80 Meter hoch eingezäunter Süd-West Garten, Durchgang zur Garage,
– überdachter Freisitz, Grillplatz und pflegeleichte Stein- und Rasenflächen.
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Dachgeschoss mit ca. 55m²:
– Wohnzimmer mit Zugang zum Westbalkon.
– Großes Schlafzimmer.
– kleines Schlafzimmer
– Zimmer mit Küchenanschlüsse.
– Bad mit Wanne und WC.
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– Vom Treppenhaus ist eine Ausziehleiter auf die Bühne.
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Untergeschoss mit ca. 75m²:
Derzeit 2 Einheiten mit 37m² und 38m², Plus Flur und Waschküche.
Die zwei Einheiten sind durch eine nichttragende Wand jeweils bei Raum 2
getrennt und können somit zusammen gelegt werden.
Einheit Nr.1:
– Eingangsbereich. Badezimmer mit Dusche und WC. Raum 1. Wohnzimmer mit
offener Einbauküche. Raum 2.
Einheit Nr. 2:
– Esszimmer mit offener Einbauküche. Badezimmer mit Dusche und WC.
Raum 1. Raum 2.
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– Energieausweistyp: Bedarfsausweis
– Endenergiebedarf: 352,00 kWh/(m²*a)
– Wesentliche Energieträger: Pellets Strom-Mix
– Baujahr 1970 (gemäß Energieausweis)
– Energieeffizienzklasse: H

Stichworte: Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

Provision: Käuferprovision: 2,38% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Preis: 769000.00 EUR (KAUF)

Ort: 71522 Backnang
Fläche: 135.00 m2
Anzahl Zimmer: 7
Stockwerk: 3
Baujahr: 1970
Bezug:
Kaution:
Objektnummer: 91570417596b2fcccfe00aa3a56dc643
Quelle: immowelt.de

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